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選址學概論:單店選址理論與實務 版權信息
- ISBN：9787516422717
- 條形碼：9787516422717 ; 978-7-5164-2271-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
選址學概論:單店選址理論與實務 本書特色
適讀人群 ：各行業(yè)的單店選址人員本書是一本關于單店選址的理論與實務大全性操作寶典，是一本經(jīng)典的選址教材。 主要內(nèi)容包括選址的定義與分類，選址的意義及店址特性，店址的功能與類型，選址的歷史演進綜述，商圈的含義與等消費線，開店方式與布點管理，選址的流程，選擇店址適合的目標商圈，確定初選地址原則，初選地址，初選店址的商圈調(diào)研、填寫《店址評估表》，確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟，談判，確定*終店址、簽約，選址管理，特許經(jīng)營企業(yè)《單店選址手冊》的目錄模板等。 本書適合于所有行業(yè)的單店選址人員的學習和實戰(zhàn)操作。
選址學概論:單店選址理論與實務 內(nèi)容簡介
本書主要內(nèi)容包括: 選址的定義與分類、選址的意義及店址特性、店址的功能與類型、選址歷史演進綜述、店面商圈的含義與等消費線等。
選址學概論:單店選址理論與實務 目錄
第 1 章 選址的定義與分類 1
1.1 選址的定義 1
1.2 選址的分類 1
第 2 章 選址的意義及店址特性 3
2.1 選址的意義 3
2.2 店址特性 3
第 3 章 店址的功能與類型 5
3.1 店址的功能 5
3.2 店面線上線下業(yè)務融合取舍“維華計算表” 9
3.3 店址類型 13
第 4 章 選址歷史演進綜述 21
4.1 集市內(nèi)選址——有位置無建筑物的不定地址階段 21
4.2 集市及周邊選址——有建筑物的固定地址階段 22
4.3 整個城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 23
4.4 泛城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 24
4.5 泛空間選址階段——虛擬與現(xiàn)實相結合的選址階段 24
第 5 章 店面商圈的含義與等消費線 25
5.1 店面商圈的含義、分類與大小表示方式 25
5.2 擴大店面商圈范圍的技巧 30
5.3 界定店面商圈等級或類別的兩位數(shù)分級法及等消費線 32
第 6 章 開店方式與布點管理 35
6.1 開店方式 35
6.2 區(qū)域布點戰(zhàn)略 37
第 7 章 選址的流程 41
第 8 章 目標區(qū)域市場調(diào)研 45
8.1 目標區(qū)域市場調(diào)研的目的和內(nèi)容 45
8.2 市場調(diào)研的方法與原則 61
8.3 市場調(diào)研的步驟與調(diào)研報告內(nèi)容 65
第 9 章 選擇店址適合的目標商圈 71
9.1 選擇步驟和方法 71
9.2 目標商圈評分表 72
第 10 章 確定初選地址原則 73
10.1 設計初選地址原則的原因和初選地址原則的內(nèi)容 73
10.2 初選地址原則的實例參考 76
第 11 章 初選店址 79
11.1 “掃街”選址 79
11.2 通過中介選址 84
11.3 發(fā)布尋租或?qū)な蹚V告選址 86
11.4 跟隨競爭者選址 88
11.5 跟隨業(yè)態(tài)互補者選址 90
11.6 借力“大牌”選址 91
11.7 利用供應商資源選址 91
11.8 和房產(chǎn)開發(fā)商合作選址 93
11.9 開發(fā)關系網(wǎng)絡選址 95
11.10 “挖鋪”選址 97
11.11 搜尋免費地址源信息 99
11.12 兼并收購既有網(wǎng)點選址 100
11.13 搭車式選址 102
11.14 利用電子地圖選址 104
11.15 利用地理信息系統(tǒng)選址 104
11.16 大數(shù)據(jù)精準鎖定選址 106
第 12 章 初選店址的商圈調(diào)研、填寫《店址評估表》 107
12.1 《店址評估表》的要素 107
12.2 商圈調(diào)研的常用圖 116
12.3 商圈調(diào)研的常用表格 120
第 13 章 確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟 125
13.1 定量法評估店址 125
13.2 選址相關俚語中的選址之道 136
第 14 章 談判 139
14.1 談判的技巧 139
14.2 《店址租買洽談記錄表》 140
第 15 章 確定*終店址、簽約 143
15.1 租買類別 143
15.2 租約簽署原則 144
15.3 簽約前的調(diào)查 145
15.4 簽約的內(nèi)容 145
15.5 簽約階段的注意事項 146
15.6 《房屋租賃合同》模板 147
第 16 章 選址管理 157
16.1 選址的團隊及人力資源管理 157
16.2 選址的費用管理 157
16.3 選址的信息管理 159
16.4 如何科學計算兩店之間的合理距離 162
16.5 區(qū)域受許人開店數(shù)量與特許經(jīng)營費用的確定 167
第 17 章 特許經(jīng)營企業(yè)《單店選址手冊》的目錄模板 171
參考文獻 173
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選址學概論:單店選址理論與實務 節(jié)選
第 1 章 選址的定義與分類 1.1 選址的定義 顧名思義，“選”是挑選、選擇的意思；“址”字在古文中同“阯”！稘h書·郊祀志》注曰：阯者，山之基足。選址的本意為地基、基部，后來又衍生為地址、處所之意，即從純粹的地基之意延伸到指其上的建筑物。 綜合“選”“址”二字含義，我們就知道，選址指的就是選擇一個處所，該處所可以有建筑物，也可以是沒有任何建筑物的地理位置。商業(yè)開店所談論的“選址”，其“址”一般同時包括地理位置和其上的建筑物，而不單指哪一個方面。 1.2 選址的分類 按照不同的劃分標準，選址有不同的類型。 1. 按照所要選擇的地址的用途，選址可分為商業(yè)選址、工業(yè)選址、辦公室選址、學校選址等，所選擇的地址將分別被用作商業(yè)、工業(yè)、辦公室和學校等。本書所闡述的主要是商業(yè)選址，聚焦于商業(yè)的零售終端或單店選址。 2. 按照選擇時主要考慮的對象，選址可以分為建筑物選址、地理位置選址和綜合性選址。建筑物選址主要考慮選擇對象建筑物本身的結構、性能等方面；地理位置選址主要考慮選擇對象地址的地理位置；綜合性選址則既考慮建筑物本身，也考慮地理位置。通常所指的選址是綜合性選址。 3. 按照選擇的地址的數(shù)量，可分為單店選址、多店選址。單店選址只是針對一處單店選址；多店選址指同時為一組單店選址。 4. 按照選址者的身份，可分為自己選址和委托選址兩種基本形式。自己選址指地址需求者或使用者親自選址；委托選址指地址需求者或使用者委托其他人或組織來代自己選址，受委托者可以是專業(yè)的中介組織或個人，也可以是非專業(yè)的組織或個人。 5. 按照所要選擇的地址本身的意義，可分為戰(zhàn)略性選址和戰(zhàn)術性選址。戰(zhàn)略性選址指該處地址的選擇對選址者的整體經(jīng)營運作有重大的戰(zhàn)略意義，而不純粹是開設一家單店，比如該店是區(qū)域樣板店、旗艦店，或是進入某區(qū)域的“橋頭堡”，這樣的店對選址者而言并不一定是以營利為*高目的的。戰(zhàn)術性選址指一般意義上的選址，亦即該地址只是選址者的一家普通意義上的單店，通常建設該店的目的或意義就是為選址者賺取利潤或是作為一個單店網(wǎng)點。
選址學概論:單店選址理論與實務 作者簡介
李維華， 工科學士，管理學博士。 1998年開始從事特許經(jīng)營與連鎖經(jīng)營的研究與實踐，現(xiàn)執(zhí)教于中國政法大學商學院（主講《特許經(jīng)營》課程）。 維華商創(chuàng)（北京）企業(yè)管理策劃有限責任公司董事長；多家研究機構、公司、協(xié)會、網(wǎng)站常年管理顧問、專家委員會委員，行業(yè)規(guī)范主筆；中華人民共和國教育部之全國萬名優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導師，中華人民共和國商務部專家?guī)鞂＜摇? 曾輔導數(shù)百家企業(yè)成功構建特許經(jīng)營、連鎖經(jīng)營體系；發(fā)表文章100多篇；出版圖書25本；為近百家不同行業(yè)的企業(yè)編制2000余本手冊；擔任多家特許經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)類電視節(jié)目主要點評嘉賓；培訓學員40000余人，培訓時間超過10000小時；其在特許經(jīng)營領域取得的成果被全國100多家電視、廣播、報紙、雜志、網(wǎng)絡等媒體爭相報道。
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