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選址學概論:單店選址理論與實務 版權信息
- ISBN：9787516422717
- 條形碼：9787516422717 ; 978-7-5164-2271-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
選址學概論:單店選址理論與實務 本書特色
適讀人群 ：各行業的單店選址人員本書是一本關于單店選址的理論與實務大全性操作寶典，是一本經典的選址教材。 主要內容包括選址的定義與分類，選址的意義及店址特性，店址的功能與類型，選址的歷史演進綜述，商圈的含義與等消費線，開店方式與布點管理，選址的流程，選擇店址適合的目標商圈，確定初選地址原則，初選地址，初選店址的商圈調研、填寫《店址評估表》，確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟，談判，確定*終店址、簽約，選址管理，特許經營企業《單店選址手冊》的目錄模板等。 本書適合于所有行業的單店選址人員的學習和實戰操作。
選址學概論:單店選址理論與實務 內容簡介
本書主要內容包括: 選址的定義與分類、選址的意義及店址特性、店址的功能與類型、選址歷史演進綜述、店面商圈的含義與等消費線等。
選址學概論:單店選址理論與實務 目錄
第 1 章 選址的定義與分類 1
1.1 選址的定義 1
1.2 選址的分類 1
第 2 章 選址的意義及店址特性 3
2.1 選址的意義 3
2.2 店址特性 3
第 3 章 店址的功能與類型 5
3.1 店址的功能 5
3.2 店面線上線下業務融合取舍“維華計算表” 9
3.3 店址類型 13
第 4 章 選址歷史演進綜述 21
4.1 集市內選址——有位置無建筑物的不定地址階段 21
4.2 集市及周邊選址——有建筑物的固定地址階段 22
4.3 整個城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 23
4.4 泛城市選址階段——可選位置、也可選建筑物的固定地址階段 24
4.5 泛空間選址階段——虛擬與現實相結合的選址階段 24
第 5 章 店面商圈的含義與等消費線 25
5.1 店面商圈的含義、分類與大小表示方式 25
5.2 擴大店面商圈范圍的技巧 30
5.3 界定店面商圈等級或類別的兩位數分級法及等消費線 32
第 6 章 開店方式與布點管理 35
6.1 開店方式 35
6.2 區域布點戰略 37
第 7 章 選址的流程 41
第 8 章 目標區域市場調研 45
8.1 目標區域市場調研的目的和內容 45
8.2 市場調研的方法與原則 61
8.3 市場調研的步驟與調研報告內容 65
第 9 章 選擇店址適合的目標商圈 71
9.1 選擇步驟和方法 71
9.2 目標商圈評分表 72
第 10 章 確定初選地址原則 73
10.1 設計初選地址原則的原因和初選地址原則的內容 73
10.2 初選地址原則的實例參考 76
第 11 章 初選店址 79
11.1 “掃街”選址 79
11.2 通過中介選址 84
11.3 發布尋租或尋售廣告選址 86
11.4 跟隨競爭者選址 88
11.5 跟隨業態互補者選址 90
11.6 借力“大牌”選址 91
11.7 利用供應商資源選址 91
11.8 和房產開發商合作選址 93
11.9 開發關系網絡選址 95
11.10 “挖鋪”選址 97
11.11 搜尋免費地址源信息 99
11.12 兼并收購既有網點選址 100
11.13 搭車式選址 102
11.14 利用電子地圖選址 104
11.15 利用地理信息系統選址 104
11.16 大數據精準鎖定選址 106
第 12 章 初選店址的商圈調研、填寫《店址評估表》 107
12.1 《店址評估表》的要素 107
12.2 商圈調研的常用圖 116
12.3 商圈調研的常用表格 120
第 13 章 確定候選店址——定量法評估店址的原理及步驟 125
13.1 定量法評估店址 125
13.2 選址相關俚語中的選址之道 136
第 14 章 談判 139
14.1 談判的技巧 139
14.2 《店址租買洽談記錄表》 140
第 15 章 確定*終店址、簽約 143
15.1 租買類別 143
15.2 租約簽署原則 144
15.3 簽約前的調查 145
15.4 簽約的內容 145
15.5 簽約階段的注意事項 146
15.6 《房屋租賃合同》模板 147
第 16 章 選址管理 157
16.1 選址的團隊及人力資源管理 157
16.2 選址的費用管理 157
16.3 選址的信息管理 159
16.4 如何科學計算兩店之間的合理距離 162
16.5 區域受許人開店數量與特許經營費用的確定 167
第 17 章 特許經營企業《單店選址手冊》的目錄模板 171
參考文獻 173
展開全部
選址學概論:單店選址理論與實務 節選
第 1 章 選址的定義與分類 1.1 選址的定義 顧名思義，“選”是挑選、選擇的意思；“址”字在古文中同“阯”。《漢書·郊祀志》注曰：阯者，山之基足。選址的本意為地基、基部，后來又衍生為地址、處所之意，即從純粹的地基之意延伸到指其上的建筑物。 綜合“選”“址”二字含義，我們就知道，選址指的就是選擇一個處所，該處所可以有建筑物，也可以是沒有任何建筑物的地理位置。商業開店所談論的“選址”，其“址”一般同時包括地理位置和其上的建筑物，而不單指哪一個方面。 1.2 選址的分類 按照不同的劃分標準，選址有不同的類型。 1. 按照所要選擇的地址的用途，選址可分為商業選址、工業選址、辦公室選址、學校選址等，所選擇的地址將分別被用作商業、工業、辦公室和學校等。本書所闡述的主要是商業選址，聚焦于商業的零售終端或單店選址。 2. 按照選擇時主要考慮的對象，選址可以分為建筑物選址、地理位置選址和綜合性選址。建筑物選址主要考慮選擇對象建筑物本身的結構、性能等方面；地理位置選址主要考慮選擇對象地址的地理位置；綜合性選址則既考慮建筑物本身，也考慮地理位置。通常所指的選址是綜合性選址。 3. 按照選擇的地址的數量，可分為單店選址、多店選址。單店選址只是針對一處單店選址；多店選址指同時為一組單店選址。 4. 按照選址者的身份，可分為自己選址和委托選址兩種基本形式。自己選址指地址需求者或使用者親自選址；委托選址指地址需求者或使用者委托其他人或組織來代自己選址，受委托者可以是專業的中介組織或個人，也可以是非專業的組織或個人。 5. 按照所要選擇的地址本身的意義，可分為戰略性選址和戰術性選址。戰略性選址指該處地址的選擇對選址者的整體經營運作有重大的戰略意義，而不純粹是開設一家單店，比如該店是區域樣板店、旗艦店，或是進入某區域的“橋頭堡”，這樣的店對選址者而言并不一定是以營利為*高目的的。戰術性選址指一般意義上的選址，亦即該地址只是選址者的一家普通意義上的單店，通常建設該店的目的或意義就是為選址者賺取利潤或是作為一個單店網點。
選址學概論:單店選址理論與實務 作者簡介
李維華， 工科學士，管理學博士。 1998年開始從事特許經營與連鎖經營的研究與實踐，現執教于中國政法大學商學院（主講《特許經營》課程）。 維華商創（北京）企業管理策劃有限責任公司董事長；多家研究機構、公司、協會、網站常年管理顧問、專家委員會委員，行業規范主筆；中華人民共和國教育部之全國萬名優秀創新創業導師，中華人民共和國商務部專家庫專家。 曾輔導數百家企業成功構建特許經營、連鎖經營體系；發表文章100多篇；出版圖書25本；為近百家不同行業的企業編制2000余本手冊；擔任多家特許經營、創業類電視節目主要點評嘉賓；培訓學員40000余人，培訓時間超過10000小時；其在特許經營領域取得的成果被全國100多家電視、廣播、報紙、雜志、網絡等媒體爭相報道。
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