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房地產(chǎn)項目策劃與實施從入門到精通系列房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收 版權(quán)信息
- ISBN：9787122381460
- 條形碼：9787122381460 ; 978-7-122-38146-0
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)項目策劃與實施從入門到精通系列房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收 本書特色
適讀人群 ：本書實用性強，著重突出可操作性，尤其是提供的國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中的經(jīng)典范本，可幫助企業(yè)管理者在房地產(chǎn)企業(yè)運營的全過程中提升工作能力，使之為企業(yè)的管理創(chuàng)造價值、發(fā)揮更大作用。1.本書內(nèi)容豐富、文字精煉。 2.大量實際案例，頗具參考價值。 3.圖表為主，文字為輔，一目了然。
房地產(chǎn)項目策劃與實施從入門到精通系列房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收 內(nèi)容簡介
《房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建 · 施工管理 · 竣工驗收》一書主要涵蓋三部分內(nèi)容。部分：分項目報建，由工程報建概述、土地使用權(quán)獲取、項目立項管理、地產(chǎn)“五證”申辦、其他手續(xù)審批、市政配套報批組成。第二部分：施工管理，由施工技術(shù)準備、施工現(xiàn)場準備、施工進度管理、施工安全管理、施工質(zhì)量管理、施工成本控制組成。第三部分：竣工驗收，由工程竣工驗收、工程專項驗收、項目檔案驗收、工程規(guī)劃驗收、工程竣工驗收備案、工程竣工移交組成。 本書實用性強，著重突出可操作性，尤其是提供的國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中的經(jīng)典范本，可幫助企業(yè)管理者在房地產(chǎn)企業(yè)的全過程中提升工作能力，使之為企業(yè)的管理創(chuàng)造價值、發(fā)揮更大作用。
房地產(chǎn)項目策劃與實施從入門到精通系列房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收 目錄
**部分分項目報建001
報建流程貫穿于整個項目的開發(fā)流程之中，每個環(huán)節(jié)必須要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門和各相關(guān)機構(gòu)的登記審核，并嚴格按照有關(guān)的法定程序進行。各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。
**章 工程報建概述 003
一、工程報建的含義 003
二、工程報建的條件 004
三、工程報建的階段 004
相關(guān)鏈接 工程報建的關(guān)鍵節(jié)點 009
第二章 土地使用權(quán)獲取 010
一、房地產(chǎn)開發(fā)用地概述 010
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 012
三、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 013
相關(guān)鏈接 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》節(jié)選 013
四、開發(fā)建設(shè)中的城市房屋拆遷 015
相關(guān)鏈接 《國有土地上房屋征收與補償條例》節(jié)選 016
五、獲得項目地塊前落實事項 019
第三章 項目立項管理 022
一、工程建設(shè)項目立項審批 022
相關(guān)鏈接 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項目審批制度改革的實施意見》節(jié)選 023
二、建設(shè)項目年度投資計劃審批 025
【行業(yè)參考】北京市年度投資計劃（不含政府投資項目）辦理指南 026
第四章 地產(chǎn)“五證”申辦 028
一、申辦國有土地使用證 028
【行業(yè)參考】深圳市劃撥土地決定書辦理指南 029
二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 030
【行業(yè)參考】深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南 030
三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 032
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（社會投資房屋建筑工程）辦理指南 032
四、申辦建筑工程施工許可證 034
五、申辦商品房預(yù)售許可證 035
【行業(yè)參考】北京市商品房預(yù)售許可辦理指南 036
第五章 其他手續(xù)審批 038
一、消防審批 038
【行業(yè)參考】深圳市消防設(shè)計審核或備案抽查辦理指南 039
二、人防工程審批 041
【行業(yè)參考】深圳市人防工程方案報建審查辦理指南 041
三、抗震設(shè)防審批 041
【行業(yè)參考】深圳市超限高層建筑工程抗震設(shè)防 審批辦理指南 042
四、防雷裝置審批 043
相關(guān)鏈接 深圳市防雷裝置設(shè)計審核辦理指南 043
五、環(huán)境評估 044
【行業(yè)參考】深圳市環(huán)境影響評價技術(shù)審查辦理指南 044
第六章 市政配套報批 046
一、用水報批 046
【行業(yè)參考】北京市用水報裝業(yè)務(wù)（一般工程建設(shè)項目受理報裝）辦理指南 047
二、天然氣（管道燃氣）報批 048
【行業(yè)參考】北京市天然氣報裝業(yè)務(wù)辦理指南 048
三、供電報批 049
【行業(yè)參考】北京市供電報裝業(yè)務(wù)辦理指南 049
四、供熱報批 051
【行業(yè)參考】北京市供熱報裝業(yè)務(wù)辦理指南 051
五、排污報批 051
第二部分施工管理053
作為項目實施階段的工程管理，對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的好壞、能否按計劃時間完成以及能否獲得預(yù)期利潤，起著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)工程施工管理是整個開發(fā)項目能夠成功實施的重要保證，也是提高項目開發(fā)效率、提高開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一。
第七章 施工技術(shù)準備 055
一、了解施工合同 055
二、熟悉、會審圖樣 056
三、現(xiàn)場踏勘 058
四、編制施工組織設(shè)計 059
第八章 施工現(xiàn)場準備 060
一、施工場地的準備 060
二、施工設(shè)施的準備 062
相關(guān)鏈接 建筑工程施工中的常用機具 065
三、施工材料的準備 067
四、施工生產(chǎn)資料的準備 069
五、施工的場外準備 071
第九章 施工進度管理 074
一、進度控制的范圍 074
二、進度的事前控制 075
三、進度的事中控制 078
四、進度的事后控制 082
相關(guān)鏈接 如何控制房地產(chǎn)項目的進度 083
第十章 施工安全管理 087
一、完善安全管理措施 087
二、施工安全危險源的辨識 096
三、施工安全重大危險源防治措施 099
四、施工現(xiàn)場安全管理 107
五、安全生產(chǎn)的保證措施 114
六、施工事故的預(yù)防監(jiān)控 120
第十一章 施工質(zhì)量管理 125
一、質(zhì)量控制概述 125
二、建立項目質(zhì)量管理保證體系 130
【行業(yè)參考】工程質(zhì)量控制管理制度 134
三、分階段進行質(zhì)量控制 136
四、施工技術(shù)管理工作的質(zhì)量控制 138
五、施工操作的質(zhì)量控制 139
第十二章 施工成本控制 142
一、施工成本控制的基本原則 142
二、施工項目成本管理存在的主要問題 144
三、建立施工項目成本控制體系 146
四、施工前的工程項目成本控制 147
五、項目施工階段的成本控制 150
第三部分竣工驗收157
工程項目的竣工驗收是施工全過程的*后一道程序，也是工程項目管理的*后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
第十三章 工程竣工驗收 159
一、工程竣工驗收的作用 159
二、工程竣工驗收的依據(jù) 160
三、工程竣工驗收的條件 160
四、工程竣工驗收的程序 161
相關(guān)鏈接 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》 162
五、工程竣工驗收的檔案管理 165
第十四章 工程專項驗收 167
一、消防驗收 167
【行業(yè)參考】深圳市建設(shè)工程消防驗收辦理指南 169
二、防雷裝置竣工驗收 171
【行業(yè)參考】北京市防雷裝置竣工驗收辦理指南 172
三、配套節(jié)水設(shè)施驗收 173
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)項目配套節(jié)水設(shè)施竣工驗收辦理指南 173
四、環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收 175
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收辦理指南 177
五、建筑節(jié)能驗收 179
【行業(yè)參考】深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收辦理指南 180
六、人防工程驗收 182
相關(guān)鏈接 上海市建設(shè)工程民防專項竣工驗收實施辦法（試行）（節(jié)選） 182
第十五章 項目檔案驗收 186
一、驗收依據(jù) 186
二、驗收組織 187
三、驗收申請 187
相關(guān)鏈接 重大建設(shè)項目檔案驗收內(nèi)容及要求 188
【行業(yè)參考】北京市對重點建設(shè)項目（工程）檔案的驗收辦理指南 190
第十六章 工程規(guī)劃驗收 192
一、規(guī)劃驗收的概念 192
二、規(guī)劃驗收的法律依據(jù) 193
三、規(guī)劃驗收的條件 193
四、規(guī)劃驗收的內(nèi)容 193
五、規(guī)劃驗收的標準 194
相關(guān)鏈接 上海市工程建設(shè)項目竣工規(guī)劃資源驗收管理規(guī)定（試行）（節(jié)選） 195
第十七章 工程竣工驗收備案 198
一、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案 198
相關(guān)鏈接 《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 200
相關(guān)鏈接 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》節(jié)選 203
【行業(yè)參考】天津市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表 203
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)項目預(yù)熱期營銷推廣策略 206
二、建設(shè)工程竣工驗收消防備案 207
相關(guān)鏈接 《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》節(jié)選 207
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)工程竣工驗收消防備案辦理指南 209
三、人防工程竣工驗收備案 211
【行業(yè)參考】北京市人防工程竣工驗收備案辦理指南 211
第十八章 工程竣工移交 213
一、移交應(yīng)具備的條件 213
二、移交驗收應(yīng)提供的資料 214
三、移交驗收的程序 214
四、移交驗收的期限 215
五、工程的提前移交 215
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)移交管理流程規(guī)范 215
報建流程貫穿于整個項目的開發(fā)流程之中，每個環(huán)節(jié)必須要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門和各相關(guān)機構(gòu)的登記審核，并嚴格按照有關(guān)的法定程序進行。各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項目得以順利開展的重要“通行證”。
**章 工程報建概述 003
一、工程報建的含義 003
二、工程報建的條件 004
三、工程報建的階段 004
相關(guān)鏈接 工程報建的關(guān)鍵節(jié)點 009
第二章 土地使用權(quán)獲取 010
一、房地產(chǎn)開發(fā)用地概述 010
二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 012
三、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 013
相關(guān)鏈接 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》節(jié)選 013
四、開發(fā)建設(shè)中的城市房屋拆遷 015
相關(guān)鏈接 《國有土地上房屋征收與補償條例》節(jié)選 016
五、獲得項目地塊前落實事項 019
第三章 項目立項管理 022
一、工程建設(shè)項目立項審批 022
相關(guān)鏈接 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項目審批制度改革的實施意見》節(jié)選 023
二、建設(shè)項目年度投資計劃審批 025
【行業(yè)參考】北京市年度投資計劃（不含政府投資項目）辦理指南 026
第四章 地產(chǎn)“五證”申辦 028
一、申辦國有土地使用證 028
【行業(yè)參考】深圳市劃撥土地決定書辦理指南 029
二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 030
【行業(yè)參考】深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南 030
三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 032
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（社會投資房屋建筑工程）辦理指南 032
四、申辦建筑工程施工許可證 034
五、申辦商品房預(yù)售許可證 035
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第五章 其他手續(xù)審批 038
一、消防審批 038
【行業(yè)參考】深圳市消防設(shè)計審核或備案抽查辦理指南 039
二、人防工程審批 041
【行業(yè)參考】深圳市人防工程方案報建審查辦理指南 041
三、抗震設(shè)防審批 041
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四、防雷裝置審批 043
相關(guān)鏈接 深圳市防雷裝置設(shè)計審核辦理指南 043
五、環(huán)境評估 044
【行業(yè)參考】深圳市環(huán)境影響評價技術(shù)審查辦理指南 044
第六章 市政配套報批 046
一、用水報批 046
【行業(yè)參考】北京市用水報裝業(yè)務(wù)（一般工程建設(shè)項目受理報裝）辦理指南 047
二、天然氣（管道燃氣）報批 048
【行業(yè)參考】北京市天然氣報裝業(yè)務(wù)辦理指南 048
三、供電報批 049
【行業(yè)參考】北京市供電報裝業(yè)務(wù)辦理指南 049
四、供熱報批 051
【行業(yè)參考】北京市供熱報裝業(yè)務(wù)辦理指南 051
五、排污報批 051
第二部分施工管理053
作為項目實施階段的工程管理，對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的好壞、能否按計劃時間完成以及能否獲得預(yù)期利潤，起著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)工程施工管理是整個開發(fā)項目能夠成功實施的重要保證，也是提高項目開發(fā)效率、提高開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一。
第七章 施工技術(shù)準備 055
一、了解施工合同 055
二、熟悉、會審圖樣 056
三、現(xiàn)場踏勘 058
四、編制施工組織設(shè)計 059
第八章 施工現(xiàn)場準備 060
一、施工場地的準備 060
二、施工設(shè)施的準備 062
相關(guān)鏈接 建筑工程施工中的常用機具 065
三、施工材料的準備 067
四、施工生產(chǎn)資料的準備 069
五、施工的場外準備 071
第九章 施工進度管理 074
一、進度控制的范圍 074
二、進度的事前控制 075
三、進度的事中控制 078
四、進度的事后控制 082
相關(guān)鏈接 如何控制房地產(chǎn)項目的進度 083
第十章 施工安全管理 087
一、完善安全管理措施 087
二、施工安全危險源的辨識 096
三、施工安全重大危險源防治措施 099
四、施工現(xiàn)場安全管理 107
五、安全生產(chǎn)的保證措施 114
六、施工事故的預(yù)防監(jiān)控 120
第十一章 施工質(zhì)量管理 125
一、質(zhì)量控制概述 125
二、建立項目質(zhì)量管理保證體系 130
【行業(yè)參考】工程質(zhì)量控制管理制度 134
三、分階段進行質(zhì)量控制 136
四、施工技術(shù)管理工作的質(zhì)量控制 138
五、施工操作的質(zhì)量控制 139
第十二章 施工成本控制 142
一、施工成本控制的基本原則 142
二、施工項目成本管理存在的主要問題 144
三、建立施工項目成本控制體系 146
四、施工前的工程項目成本控制 147
五、項目施工階段的成本控制 150
第三部分竣工驗收157
工程項目的竣工驗收是施工全過程的*后一道程序，也是工程項目管理的*后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
第十三章 工程竣工驗收 159
一、工程竣工驗收的作用 159
二、工程竣工驗收的依據(jù) 160
三、工程竣工驗收的條件 160
四、工程竣工驗收的程序 161
相關(guān)鏈接 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》 162
五、工程竣工驗收的檔案管理 165
第十四章 工程專項驗收 167
一、消防驗收 167
【行業(yè)參考】深圳市建設(shè)工程消防驗收辦理指南 169
二、防雷裝置竣工驗收 171
【行業(yè)參考】北京市防雷裝置竣工驗收辦理指南 172
三、配套節(jié)水設(shè)施驗收 173
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)項目配套節(jié)水設(shè)施竣工驗收辦理指南 173
四、環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收 175
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收辦理指南 177
五、建筑節(jié)能驗收 179
【行業(yè)參考】深圳市民用建筑節(jié)能專項驗收辦理指南 180
六、人防工程驗收 182
相關(guān)鏈接 上海市建設(shè)工程民防專項竣工驗收實施辦法（試行）（節(jié)選） 182
第十五章 項目檔案驗收 186
一、驗收依據(jù) 186
二、驗收組織 187
三、驗收申請 187
相關(guān)鏈接 重大建設(shè)項目檔案驗收內(nèi)容及要求 188
【行業(yè)參考】北京市對重點建設(shè)項目（工程）檔案的驗收辦理指南 190
第十六章 工程規(guī)劃驗收 192
一、規(guī)劃驗收的概念 192
二、規(guī)劃驗收的法律依據(jù) 193
三、規(guī)劃驗收的條件 193
四、規(guī)劃驗收的內(nèi)容 193
五、規(guī)劃驗收的標準 194
相關(guān)鏈接 上海市工程建設(shè)項目竣工規(guī)劃資源驗收管理規(guī)定（試行）（節(jié)選） 195
第十七章 工程竣工驗收備案 198
一、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案 198
相關(guān)鏈接 《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 200
相關(guān)鏈接 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》節(jié)選 203
【行業(yè)參考】天津市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表 203
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)項目預(yù)熱期營銷推廣策略 206
二、建設(shè)工程竣工驗收消防備案 207
相關(guān)鏈接 《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》節(jié)選 207
【行業(yè)參考】北京市建設(shè)工程竣工驗收消防備案辦理指南 209
三、人防工程竣工驗收備案 211
【行業(yè)參考】北京市人防工程竣工驗收備案辦理指南 211
第十八章 工程竣工移交 213
一、移交應(yīng)具備的條件 213
二、移交驗收應(yīng)提供的資料 214
三、移交驗收的程序 214
四、移交驗收的期限 215
五、工程的提前移交 215
【行業(yè)參考】××房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)移交管理流程規(guī)范 215
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房地產(chǎn)項目策劃與實施從入門到精通系列房地產(chǎn)從入門到精通——項目報建·施工管理·竣工驗收 作者簡介
劉少文，碩士，高級工程師，國家注冊監(jiān)理工程師。深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)專業(yè)教師，曾在設(shè)計院、房地產(chǎn)公司擔任技術(shù)及管理工作。對房地產(chǎn)項目設(shè)計與策劃、現(xiàn)場管理、物業(yè)管理有較豐富的理論研究和實踐經(jīng)驗。主編《人居環(huán)境》《物業(yè)管理實務(wù)》《房地產(chǎn)企業(yè)管理制度與表格》《領(lǐng)軍商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)地產(chǎn)項目綜合操盤全案》等圖書，主持和參與多項部省級、企業(yè)科研工作，發(fā)表論文數(shù)十篇。
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