中圖網小程序
一鍵登錄
更方便
本類五星書更多>
-
>
價值心法
-
>
從零開始學炒股:股票入門與實戰(zhàn)
-
>
女人財務自由之路:女人一旦了解理財投資操作.比男人多賺5%
-
>
世界投資經驗:點石成金--投資大師煉金術
-
>
巴菲特投資經驗:跟著巴菲特學投資
-
>
日本蠟燭圖技術:古老東方投資術的現代指南
-
>
在股市大崩潰前拋出的人
中國REITS操作手冊 版權信息
- ISBN：9787508685106
- 條形碼：9787508685106 ; 978-7-5086-8510-6
- 裝幀：一般純質紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
中國REITS操作手冊 本書特色
一本權威且前沿性中國版REITs落地實操指南。
《中國REITs操作手冊》介紹REITs的前沿理論和國際經驗之外，也細致地講解了在中國的宏觀環(huán)境下推行REITs項目的關鍵要素和實際操作流程。
《中國REITs操作手冊》涵蓋了REITs市場的國際經驗借鑒、產品的基本原理、交易結構、產品設計、業(yè)務創(chuàng)新、物業(yè)評估、信用評級、法律法規(guī)、案例分析、會計稅務以及基礎設施REITs等內容，是一本系統(tǒng)而務實的REITs產品操作手冊。
REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式，募集不特定投資者的資金，由專門投資機構進行不動產投資經營與管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種產業(yè)投資基金。2017年7月，住建部、發(fā)改委、財政部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，再次提到鼓勵以REITs拓寬租賃住房資金來源。政策不斷鼓勵通過長期運營管理提升自持物業(yè)質量，數十萬億級別的租賃市場將被催生，從開發(fā)向租賃和居住功能的轉變，可以說是中國經濟轉型的縮影。我們已經進入了“存量地產”
與“租夠并舉”的新時代，能夠發(fā)揮盤活存量和經濟去杠桿功能的REITs市場值得期待！
中國REITS操作手冊 內容簡介
1. 一本權威且前沿性中國版REITs落地實操手冊。REITs作為房地產行業(yè)變革的下一個機遇，投資者新藍海，持續(xù)成為房地產市場以及資本市場投資熱點。
2. 這本書從整個行業(yè)的角度對REITs各個環(huán)節(jié)和主體進行了全面而且頗具前瞻性的探討，對產品交易結構、稅務籌劃、評級要素、法律關鍵，以及會計處理都進行了詳細的介紹和分析。這是一本專業(yè)機構和投資者系統(tǒng)了解REITs實操不可或缺的參考書。
3.市場同類書偏理論，這本書為具體產品操作實踐，對業(yè)務操作過程中存在的要點、難點進行了深入的分析， 并輔以大量國內外案例作為經驗借鑒，介紹了REITs產品的創(chuàng)新歷程，對實際操作有很強的指導意義。
4. 蔡鄂生主席、邢早忠社長作序推薦，孟曉蘇、 魏革軍、王俊峰、劉紹統(tǒng)、沈炳熙、毛振華、王少波、李南青老師聯(lián)袂推薦，以及中國資產證券化研究院院長林華教授領銜的*專業(yè)的翻譯團隊，提升業(yè)內影響力。
中國REITS操作手冊 目錄
目錄
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
**章 REITs概述1
**節(jié) REITs的概念與分類2
第二節(jié) REITs的主要特征9
第三節(jié) REITs市場的功能和意義20
第二章 全球REITs市場概況與發(fā)展經驗38
**節(jié) 全球REITs市場38
第二節(jié) 美國REITs市場40
第三節(jié) 亞洲REITs市場53
第三章 我國境內REITs市場概況與發(fā)展經驗62
**節(jié) 境內REITs的境外探索63
第二節(jié) 境內私募REITs的市場探索70
第三節(jié) 境內REITs市場發(fā)展的經驗總結79
第四章 私募REITs實務83
**節(jié) 產品設計83
第二節(jié) 操作流程94
第三節(jié) 私募REITs案例109
第五章公募REITs實務130
**節(jié)公募REITs政策試點130
第二節(jié)公募REITs操作流程135
第三節(jié)標準REITs案例141
第六章 REITs的法律基礎與實務171
**節(jié) REITs的主要模式172
第二節(jié) 我國境內REITs的雙SPV交易結構183
第三節(jié) REITs的治理結構184
第四節(jié) REITs的信息披露193
第五節(jié) 投資者保護機制201
第七章 物業(yè)評估與盡職調查208
**節(jié) 物業(yè)評估與盡職調查208
第二節(jié) 不同類型物業(yè)評估關注點及中國內地與香港物業(yè)評估方法對比228
第三節(jié) 案例分析：一線城市核心商圈綜合體247
第八章 會計和稅收260
**節(jié) REITs的會計介紹260
第二節(jié) REITs的稅收問題277
第三節(jié) 我國REITs的會計和稅收實務探討291
第九章 REITs的信用評級301
**節(jié) 信用評級的作用與REITs的風險特征301
第二節(jié) REITs與CMBS在信用評級邏輯及方法上的差異307
第三節(jié) REITs項目資產證券化信用評級的關注要點312
第四節(jié) 案例分析：東證資管—青浦吾悅廣場資產支持專項計劃333
第十章 REITs投資350
**節(jié) REITs與境內類REITs投資邏輯概述351
第二節(jié) 機構投資者對REITs的投資動機及其需求特征分析357
第三節(jié) REITs與其他投資的比較366
第四節(jié) 不同類型物業(yè)風險收益特征分析372
第五節(jié) 商業(yè)物業(yè)與REITs的估值與定價383
第六節(jié) REITs投資所涉及的風險分析389
第十一章 基礎設施資產證券化與REITs399
**節(jié) 基礎設施及項目融資399
第二節(jié) 基礎設施資產證券化416
第三節(jié) PPP資產證券化427
第四節(jié) 基礎設施REITs439
第十二章 CMBS455
**節(jié) CMBS概述455
第二節(jié) CMBS的參與主體和交易結構469
第三節(jié) 國內CMBS案例分析——天風—華貿SKP資產支持專項計劃480
第十三 章對我國發(fā)展REITs市場的建議495
**節(jié) REITs在我國發(fā)展所面臨的主要障礙496
第二節(jié) 我國開展公募REITs業(yè)務的路徑探討502
第三節(jié) 我國發(fā)展REITs市場的對策505
作者簡介509
李南青/微眾銀行行長
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
**章 REITs概述1
**節(jié) REITs的概念與分類2
第二節(jié) REITs的主要特征9
第三節(jié) REITs市場的功能和意義20
第二章 全球REITs市場概況與發(fā)展經驗38
**節(jié) 全球REITs市場38
第二節(jié) 美國REITs市場40
第三節(jié) 亞洲REITs市場53
第三章 我國境內REITs市場概況與發(fā)展經驗62
**節(jié) 境內REITs的境外探索63
第二節(jié) 境內私募REITs的市場探索70
第三節(jié) 境內REITs市場發(fā)展的經驗總結79
第四章 私募REITs實務83
**節(jié) 產品設計83
第二節(jié) 操作流程94
第三節(jié) 私募REITs案例109
第五章公募REITs實務130
**節(jié)公募REITs政策試點130
第二節(jié)公募REITs操作流程135
第三節(jié)標準REITs案例141
第六章 REITs的法律基礎與實務171
**節(jié) REITs的主要模式172
第二節(jié) 我國境內REITs的雙SPV交易結構183
第三節(jié) REITs的治理結構184
第四節(jié) REITs的信息披露193
第五節(jié) 投資者保護機制201
第七章 物業(yè)評估與盡職調查208
**節(jié) 物業(yè)評估與盡職調查208
第二節(jié) 不同類型物業(yè)評估關注點及中國內地與香港物業(yè)評估方法對比228
第三節(jié) 案例分析：一線城市核心商圈綜合體247
第八章 會計和稅收260
**節(jié) REITs的會計介紹260
第二節(jié) REITs的稅收問題277
第三節(jié) 我國REITs的會計和稅收實務探討291
第九章 REITs的信用評級301
**節(jié) 信用評級的作用與REITs的風險特征301
第二節(jié) REITs與CMBS在信用評級邏輯及方法上的差異307
第三節(jié) REITs項目資產證券化信用評級的關注要點312
第四節(jié) 案例分析：東證資管—青浦吾悅廣場資產支持專項計劃333
第十章 REITs投資350
**節(jié) REITs與境內類REITs投資邏輯概述351
第二節(jié) 機構投資者對REITs的投資動機及其需求特征分析357
第三節(jié) REITs與其他投資的比較366
第四節(jié) 不同類型物業(yè)風險收益特征分析372
第五節(jié) 商業(yè)物業(yè)與REITs的估值與定價383
第六節(jié) REITs投資所涉及的風險分析389
第十一章 基礎設施資產證券化與REITs399
**節(jié) 基礎設施及項目融資399
第二節(jié) 基礎設施資產證券化416
第三節(jié) PPP資產證券化427
第四節(jié) 基礎設施REITs439
第十二章 CMBS455
**節(jié) CMBS概述455
第二節(jié) CMBS的參與主體和交易結構469
第三節(jié) 國內CMBS案例分析——天風—華貿SKP資產支持專項計劃480
第十三 章對我國發(fā)展REITs市場的建議495
**節(jié) REITs在我國發(fā)展所面臨的主要障礙496
第二節(jié) 我國開展公募REITs業(yè)務的路徑探討502
第三節(jié) 我國發(fā)展REITs市場的對策505
作者簡介509
李南青/微眾銀行行長
展開全部
中國REITS操作手冊 相關資料
經過多年的發(fā)展，我國大量基礎設施資產和存量不動產已經十分龐大。REITs無疑是盤活存量資產*科學的金融工具。推動中國版REITs市場發(fā)展，不但有利于打破“固定資產不能直接流入資本市場”的傳統(tǒng)思維，還能夠化解我國長期以來居高不下的債務問題。由林華教授牽頭組織撰寫的這本書，除了介紹REITs的前沿理論和國際經驗之外，也細致地講解了在中國的宏觀環(huán)境下推行REITs項目的關鍵要素和實際操作流程。
孟曉蘇/中房集團理事長
REITs是一種金融投資產品，通過發(fā)行REITs，可以充分利用社會資金，促進資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。住建部及金融部委都明確表示過要推進REITs試點，落實十九大報告中“租購并舉”的要求。此外，這本書對業(yè)務操作過程中存在的要點、難點進行了深入的分析， 并輔以大量國內外案例作為經驗借鑒，介紹了REITs產品的創(chuàng)新歷程。對于政策制定者而言，也具有相當高的參考價值。
魏革軍/《中國金融》主編
REITs有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。在房地產“去庫存”成為主基調，存量市場占據主導地位的市場環(huán)境下，REITs勢必迎來大規(guī)模增長。這本書涵蓋了REITs產品的基本原理、交易籌劃、產品設計、業(yè)務創(chuàng)新、案例分析等內容。該書作為一本系統(tǒng)而務實的REITs產品工作手冊，值得推薦給所有相關從業(yè)人員。
王俊峰/全國政協(xié)委員、金杜律師事務所創(chuàng)始人
作為不動產證券化的一種特殊方式，REITs對公租房、長租公寓、基礎設施建設等諸多方面具有重要的意義，尤其有助于住房租賃市場拓寬融資渠道、提高融資效率，更為疏導投資需求、熨平不動產市場價格以及避免非理性繁榮提供了方向。這本書用直觀的語言闡述了我國REITs業(yè)務實務運作流程、方法，是值得從業(yè)人員一讀的操作指南。
劉紹統(tǒng)/上海證券交易所副總經理
《中國REITs操作手冊》一書展現了各位作者對于REITs業(yè)務的深刻理解與豐富經驗，從整個行業(yè)的角度對REITs各個環(huán)節(jié)和主體進行了全面而且頗具前瞻性的探討，對產品交易結構、稅務籌劃、評級要素、法律關鍵，以及會計處理都進行了詳細的介紹和分析。在國內REITs市場即將蓬勃發(fā)展之際，我相信這本書對于各類REITs業(yè)務的從業(yè)人員、相關專業(yè)學生乃至監(jiān)管機關，都有很大的參考價值。
沈炳熙/中國人民銀行原金融市場司巡視員
隨著我國住房制度改革節(jié)奏的加快，建設房地產長效機制日益成為社會經濟中要著力抓好的重點工作。金融方面，國內首單住房租賃REIT也已經成功落地，預計住房租賃市場開展資產證券化將會加快步伐。林華教授團隊的這本*著作，對REITs進行了全面而細致的介紹，推薦給相關人士研讀。
毛振華/中國誠信公司創(chuàng)始人、董事長、CEO
REITs可以將房地產、公共基礎設施和公共服務等項目資產所產生的穩(wěn)定現金流進行證券化，在為城市建設融資的同時，為全民共享經濟發(fā)展成果提供理想的投資工具。該書結構清晰，邏輯嚴謹，配合各位作者多年實務經驗的傳授，是廣大讀者了解我國REITs產品的學習手冊。
王少波/聯(lián)合信用管理有限公司總裁
推行REITs是一項重大的金融創(chuàng)新，在鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策導向下，對于盤活存量資產、改善金融資本供給效率、促進多層次資本市場體系的建設具有重要意義。該書結合國內*政策與市場動態(tài)，對REITs產品的具體操作實務進行了詳細的系統(tǒng)介紹，是一本難得的佳作。
中國REITS操作手冊 作者簡介
林 華
特許金融分析師、美國注冊會計師、注冊風險管理師。
現任中國資產證券化研究院院長，上海和逸金融董事長（cn-abs.com、fundadmin.com.cn），國家發(fā)改委、財政部PPP定向邀請入庫專家，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產證券化業(yè)務專業(yè)委員會專家顧問，興業(yè)銀行獨立董事，中意資產獨立董事。
國合—耶魯全球領導力項目導師，南開大學與西南財經大學兼職教授，廈門國家會計學院客座教授，央行《金融會計》編委，區(qū)塊鏈聯(lián)合發(fā)展組織輪值理事長。
著有《金融新格局：資產證券化的突破與創(chuàng)新》《中國資產證券化操作手冊》《PPP與資產證券化》《FinTech與資產證券化》，譯有《全球REITs投資手冊》《區(qū)塊鏈：技術驅動金融》《商業(yè)區(qū)塊鏈：開啟加密經濟新時代》《FOF投資手冊》《基金事務管理指南》《對沖基金管理指南》《REITs投資指南》《被人工智能操控的金融業(yè)》。
林 華
特許金融分析師、美國注冊會計師、注冊風險管理師。
現任中國資產證券化研究院院長，上海和逸金融董事長（cn-abs.com、fundadmin.com.cn），國家發(fā)改委、財政部PPP定向邀請入庫專家，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會資產證券化業(yè)務專業(yè)委員會專家顧問，興業(yè)銀行獨立董事，中意資產獨立董事。
國合—耶魯全球領導力項目導師，南開大學與西南財經大學兼職教授，廈門國家會計學院客座教授，央行《金融會計》編委，區(qū)塊鏈聯(lián)合發(fā)展組織輪值理事長。
著有《金融新格局：資產證券化的突破與創(chuàng)新》《中國資產證券化操作手冊》《PPP與資產證券化》《FinTech與資產證券化》，譯有《全球REITs投資手冊》《區(qū)塊鏈：技術驅動金融》《商業(yè)區(qū)塊鏈：開啟加密經濟新時代》《FOF投資手冊》《基金事務管理指南》《對沖基金管理指南》《REITs投資指南》《被人工智能操控的金融業(yè)》。
許余潔，中國人民大學數量經濟學博士，現任鼎諾（北京）投資管理有限公司總經理。對外經貿大學金融學院和國際商學院兩院校外導師，西南財經大學特聘研究員，中國資產證券化研究院首席研究員。曾供職于聯(lián)合信用評級、中國證監(jiān)會研究中心和公司債券監(jiān)管部、國開證券以及北京市金融局。
羅桂連，清華大學PPP研究中心特聘高級專家，國家發(fā)改委PPP專家?guī)於ㄏ蜓垖＜遥袊Y產證券化研究院PPP專業(yè)委員會主任委員, 中國銀行間市場交易商協(xié)會法律專業(yè)委員會委員,中國水網特約評論員。清華大學管理學博士，倫敦政治經濟學院訪問學者，注冊會計師。
彭 超，北京大學經濟學碩士，現任天風證券資產證券化總部總經理。國家發(fā)改委PPP專家?guī)鞂＜遥袊Y產證券化研究院REITs專家委員會主任委員。曾供職于中信金石基金及中信證券，全程參與了國內首單私募REIT——中信啟航的發(fā)起設立。獲得介甫獎“2016—2017年度風云人物”。
書友推薦
- >
回憶愛瑪儂
- >
羅曼·羅蘭讀書隨筆-精裝
- >
大紅狗在馬戲團-大紅狗克里弗-助人
- >
二體千字文
- >
伊索寓言-世界文學名著典藏-全譯本
- >
莉莉和章魚
- >
人文閱讀與收藏·良友文學叢書:一天的工作
- >
苦雨齋序跋文-周作人自編集
本類暢銷
