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城謀-中國有座神秘的鐵建城 版權(quán)信息
- ISBN：9787569107012
- 條形碼：9787569107012 ; 978-7-5691-0701-2
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
城謀-中國有座神秘的鐵建城 本書特色
對老百姓來說，買房不僅是為了滿足居住，還有投資的需求。2016年以后，中央提出“房主不炒”的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)的金融投資屬性得到抑制。 當房地產(chǎn)回歸商品屬性后，房價圍繞價值波動，買房邏輯也因此而改變。2021年之前，在大部分購房者眼里，買房是一件很簡單的事情，但隨著頭部房企的暴雷，市場游戲變了。進入2022年，我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的央企、國企和地方平臺企業(yè)，獲得了青睞。隨之而來的問題是，購房者在上述企業(yè)中又該如何選擇？ 鐵建城，為貴陽樓市注入了信心和底氣，它讓客戶和同行看到了好產(chǎn)品無論是什么行情都自帶流量。那么，不同的讀者應(yīng)該看什么呢？政府領(lǐng)導看什么？ 本書包括：鐵建城的底層邏輯、鐵建城的投資邏輯、鐵建城的生活邏輯等內(nèi)容。
城謀-中國有座神秘的鐵建城 內(nèi)容簡介
本書從經(jīng)濟、政治、社會、文化、房產(chǎn)、建筑設(shè)計、城市生態(tài)、營銷推廣等方面，分析了鐵建城的開發(fā)理念。
城謀-中國有座神秘的鐵建城 目錄
**章 鐵建城的底層邏輯
引言
**節(jié) 定位邏輯：貴陽缺什么鐵建城就補什么
一 貴陽缺全國知名的高端樓盤和具有國際化水準的住區(qū)
二 貴陽缺明顯的現(xiàn)代化城市的符號
三 貴陽缺一個頂級的時尚消費目的地
四 貴陽地產(chǎn)商缺對城市的尊重
第二節(jié) 組織邏輯：專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做讓專業(yè)的人評審
第三節(jié) 規(guī)劃邏輯：不販賣自然資源不隨波逐流
第四節(jié) 定價邏輯：按目標客戶定價創(chuàng)造自己的行情
第五節(jié) 推廣邏輯：每平方米僅售4萬元不是噱頭是“來頭”
第六節(jié) 推貨邏輯：線上打高價案場說實惠
第七節(jié) 銷售邏輯：像賣白菜一樣賣LV
第八節(jié) 建設(shè)邏輯：絕不犧牲品質(zhì)換流量
第九節(jié) 操盤邏輯：提前預支利潤讓投入變投資
第十節(jié) 價值邏輯：我們一心一意為貴陽做貢獻
第二章 鐵建城的投資邏輯
引言
**節(jié) 有思維才有目標
一 鐵建城的定價思維：沒有人想買賤房子
二 鐵建城的找人思維：如何把貴陽的房子賣到全球
三 鐵建城的產(chǎn)城思維：把項目公區(qū)做成風景區(qū)
第二節(jié) 有突破才有空間
一 認知突破：豪宅是生產(chǎn)資料，富人的思維咱真不懂
二 利潤突破：五年多賺111億元，是不敢還是不能
三 節(jié)奏突破：城市樓王怎么賣，學會和富人做生意
第三節(jié) 有目標才有方法
一 設(shè)計對價：不能對價的設(shè)計都是耍流氓
二 展示賦能：展示貴的，賣便宜的
三 廣告推廣：4萬元/平方米是一種投資，廣告可以不花錢
第四節(jié) 只有“貴”才能“便宜”
一 貴是一種偏見：房地產(chǎn)的茅臺邏輯
二 貴的賣點是便宜：房地產(chǎn)的賓利邏輯
三 貴是人人都喊好的東西，房地產(chǎn)的LV邏輯
第三章 鐵建城的城市邏輯
引言
**節(jié) 鐵建城的政治賬
一 市長為什么喜歡鐵建城
二 人口從哪里來
三 哪些人需要鐵建城
四 鐵建城如何開啟美好生活
五 鐵建城如何影響貴陽二十年
第二節(jié) 鐵建城的經(jīng)濟賬
一 以人興城：鐵建城是貴陽的“搶人”利器
二 以城留人：鐵建城能創(chuàng)造新的消費場景
三 以人為本：在三線城市打造一線生活
第三節(jié) 鐵建城的文化賬
一 為貴陽時尚文化搖旗吶喊
二 為貴陽打造都市文化IP
三 為貴陽探索文商旅融合發(fā)展
第四章 鐵建城的生活邏輯
引言
**節(jié) 鐵建城真正是一座城
一 構(gòu)建一個與眾不同的理想城邦
二 主觀為財富階層，客觀為所有人
三 生活屬于個人，生態(tài)依靠大家
四 中國的開發(fā)商欠貴陽一套好房子
第二節(jié) 鐵建城真的懂客戶需要什么
一 建筑和空間都是標簽
二 412m2：奢華極致的空間魔術(shù)
三 240m2：女王玄關(guān)的情趣體驗
四 167m2：生態(tài)住宅的創(chuàng)新顛覆
五 112m2：城市剛需的生活遠景
第三節(jié) 先投十億造配套
一 生活：一半在外，一半在內(nèi)
二 飲馬湖公園：讓人與自然更親近
三 時尚發(fā)布中心：城市生活的主舞臺
四 國際馬術(shù)運動中心：家門口的高端運動
五 荷蘭式管家：回家也能享受五星級服務(wù)
六 度假感園林：人在家中坐，美從窗外來
七 五星級酒店和寫字樓：步行去上班，下樓就接待
第四節(jié) 每個業(yè)主都能變得更好
一 鄰里促進計劃：從鄰居變成摯友
二 孩子成長計劃：讓孩子在快樂中成長
三 老年康養(yǎng)計劃：年紀大并不是缺點
四 家庭成長計劃：能住一輩子的樓盤
第五節(jié) 房地產(chǎn)的**屬性是財務(wù)價值
一相信產(chǎn)品，別相信市場數(shù)據(jù)
二稀缺性才是財富體現(xiàn)
第五章 鐵建城的操盤邏輯
引言
**節(jié) 大盤開發(fā)之思
一 拿地：如何化被動為主動
二 規(guī)劃：從未來看現(xiàn)在
三 開發(fā)：讓長板絕對長，短板相對短
四 產(chǎn)品：既要現(xiàn)金流又要利潤率
五 運營：栽一棵社區(qū)的生態(tài)樹
六 決策：用好集體的智慧
第二節(jié) 大盤定位之道
一 鐵建城的定位思考
二 鐵建城的定位邏輯
第三節(jié) 地產(chǎn)同行問道
一 投資看什么：鐵建城的“雙選”
二 設(shè)計看什么：建筑和景觀的珠聯(lián)璧合
三 營銷看什么：營和銷的分割與統(tǒng)一
第六章 鐵建城的反思和遺憾
引言
**節(jié) 升維思考 降維行動——對貴陽鐵建城項目開發(fā)的自我反思
第二節(jié) 做**是*難的
一 值得借鑒的經(jīng)驗
二 付出的代價和教訓
附錄
附錄一：大咖采訪
朱亞：鐵建城是貴陽的“頂級百貨”
夏若湘：建筑的**性是以人為本
附錄二：機構(gòu)論道
天易顧問：用乘法運算創(chuàng)造大盤價值
大稀觀察：鐵建城，還有兩部好戲沒開幕
展開全部
城謀-中國有座神秘的鐵建城 作者簡介
朱亞，男，江蘇徐州人，1992年畢業(yè)于蘇州大學中文系，先后任徐州電視臺記者，《成都商報》記者，《成都晚報》編委，成都傳媒集團先鋒期刊集團公司總經(jīng)理，副總編輯，現(xiàn)任成都力道廣告公司董事長，成都德商集團獨立董事。
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