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建設工程律師實務手記 版權信息
- ISBN：9787513085441
- 條形碼：9787513085441 ; 978-7-5130-8544-1
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
建設工程律師實務手記 內容簡介
全書分為五篇，分別從效力、造價、質量、工期、鑒定等方面結合案例進行解析。**篇 建設施工合同效力業務手記 一、 無資質導致合同無效 二、 超越資質等級導致合同無效 三、 借用資質導致合同無效 四、 必須招標未招標導致合同無效 五、 中標無效導致合同無效 六、 低于成本價導致中標合同無效 七、 非法轉包導致合同無效 八、 違法分包導致合同無效 九、 未取得相關的行政許可手續導致合同無效 第二篇 建設施工合同工程價款業務手記 一、 建設工程造價的計價方式 二、 建設工程價款構成 三、 建設工程價款結算方式（變更、缺陷責任） 第三篇 建設施工合同工程質量業務手記 一、 建設施工合同質量標準 二、 施工期的質量責任 三、 保修期的質量責任 第四篇 建設施工合同工期業務手記
建設工程律師實務手記 目錄
目錄
**篇 建設工程施工合同效力實務解讀
一、無資質的個人所簽訂的施工合同無效
實例1 個人不具備建筑業企業資質，所簽訂的施工合同無效
實例2 農村房屋住宅三層（含三層）以上的，承包人須具備施工資質，否則施工合同無效
二、超越資質等級簽訂的施工合同無效
實例3 承包人既要符合資質類別，又要符合資質等級
實例4 特殊行業需要具備特定的資質要求
三、借用施工企業資質簽訂的施工合同無效
實例5 自然人借用建筑施工企業資質簽訂的施工合同無效
實例6 為了逃避違約責任惡意簽訂并未實際履行的掛靠施工合同無效
實例7 工程總承包施工企業將資質等級出借給單位或個人的，將面臨高度合同風險
四、必須招標未招標
實例8 必須招標未招標導致合同無效
五、中標無效
實例9 因招標代理機構泄密而影響中標結果的，中標無效
實例10 招標過程中，招標方與中標方先行簽署了補充協議，中標無效
實例11 涉及國家秘密的人民防空工程未進行公開招標投標，不能因此而否定施工合同的效力
實例12 工程招標投標前存在串通投標行為，工程招標投標及《施工合同》《補充協議》均無效
六、低于成本價中標
實例13 低于成本價中標的施工合同的效力
七、轉包
實例14 轉包導致建設工程施工合同無效
實例15 施工單位承包工程后，將全部工程肢解后以分包的名義轉包給第三方，轉包合同無效
八、違法分包
實例16 施工單位將工程分包給個人的，分包合同無效
實例17 分包內容對合同效力的影響
九、未取得相關的行政許可手續
實例18 未取得建筑工程規劃許可證的，施工合同無效，未取得建筑工程施工許可證的，不影響合同效力
第二篇 建設工程工程價款實務解讀
一、建筑安裝工程費用項目組成
實例1 人工費調整引發的工程造價結算糾紛
實例2 是否計取安全文明措施費引發的工程造價結算糾紛
實例3 社保費計取引起的工程造價結算糾紛
實例4 總承包服務費計取引發的工程造價結算糾紛
實例5 稅金（營改增）計取引發的工程造價結算糾紛及營改增對建筑企業的影響
二、清單計價與定額計價
實例6 清單計價模式下工程造價結算糾紛
實例7 定額計價模式下工程造價結算糾紛
三、合同結算
實例8 單價合同結算糾紛
實例9 總價合同結算糾紛
實例10 固定價和可調價合同結算糾紛
第三篇 建設工程工程質量實務解讀
一、建設施工合同質量標準
實例1 工程質量*低標準
實例2 裝飾裝修合同中約定達到“國優”質量標準的效力
實例3 工程質量標準達到國標未達到合同約定標準的責任承擔
二、施工期的質量責任
實例4 部分工程質量不合格，發包人是選擇抗辯還是反訴
實例5 建筑物定位錯誤的質量責任
實例6 樁基承載力不足的責任承擔
實例7 樁基定位錯誤造成的工程質量問題
實例8 樁長不足、頸縮造成的工程質量問題
實例9 施工單位發現勘察設計存在明顯問題未及時提出的質量責任承擔
實例10 建筑物竣工驗收后筏板質量缺陷的性質
實例11 因材料不合格造成的工程質量不合格的責任承擔
實例12 因設計缺陷造成的工程質量不合格的責任承擔
實例13 擅自使用的工程質量責任承擔
三、保修期的質量責任
實例14 保修期內地基基礎出現質量問題的責任承擔
實例15 保修期內鋼結構工程的防火涂層出現質量問題的責任承擔
實例16 混凝土強度不達標質量問題的責任承擔
實例17 砌體強度不足質量問題的責任承擔
實例18 保修期內發包人未通知承包人工程質量問題，委托第三方維修所產生的費用的承擔
實例19 保修期內出現工程質量問題，發包人可主張索賠的范圍
實例20 承包人拒絕承擔保修責任，發包人如何進行證據保全
實例21 工程無法修復的法律責任
第四篇 建設工程工期實務解讀
一、開竣工時間
實例1 開工條件未成就的，不能將開工通知載明的時間認定為開工時間
實例2 實際進場日期能否作為開工日期
實例3 施工合同、開工報告、施工許可證載明開工日期不一致的情況下如何認定
實例4 以驗收報告載明的時間為竣工時間
二、工期順延
實例5 工程師確認是工期順延的前提條件
實例6 因發包人原因，承包人要求順延工期，發包人在合同約定期限內未對“承包人工期順延的要求”提出異議視為工期順延
三、工期延誤
實例7 發包人存在《建設工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1條工期延誤的情形，如何應對承包人的索賠
實例8 因承包人原因造成的工期延誤，其如何應對發包人的索賠
實例9 暴風雨導致工期延誤的風險承擔
四、橫道圖、網絡圖對工期的影響
實例10 橫道圖不能作為證明工期順延的證據
實例11 延期事件處于非關鍵線路，不導致工期順延
第五篇 建設工程司法鑒定實務解讀
一、造價鑒定
實例1 “半拉子”工程申請造價鑒定技巧
實例2 代理人對工程造價鑒定的計價依據選擇及應對技巧
實例3 代理人對司法鑒定機構“以鑒代審”的應對策略
二、質量鑒定
實例4 訴訟中質量鑒定程序啟動技巧
實例5 發包人應對承包人提交的質量檢測合格報告和工程驗收合格報告的技巧
三、工期鑒定
實例6 謹慎啟動工期鑒定
**篇 建設工程施工合同效力實務解讀
一、無資質的個人所簽訂的施工合同無效
實例1 個人不具備建筑業企業資質，所簽訂的施工合同無效
實例2 農村房屋住宅三層（含三層）以上的，承包人須具備施工資質，否則施工合同無效
二、超越資質等級簽訂的施工合同無效
實例3 承包人既要符合資質類別，又要符合資質等級
實例4 特殊行業需要具備特定的資質要求
三、借用施工企業資質簽訂的施工合同無效
實例5 自然人借用建筑施工企業資質簽訂的施工合同無效
實例6 為了逃避違約責任惡意簽訂并未實際履行的掛靠施工合同無效
實例7 工程總承包施工企業將資質等級出借給單位或個人的，將面臨高度合同風險
四、必須招標未招標
實例8 必須招標未招標導致合同無效
五、中標無效
實例9 因招標代理機構泄密而影響中標結果的，中標無效
實例10 招標過程中，招標方與中標方先行簽署了補充協議，中標無效
實例11 涉及國家秘密的人民防空工程未進行公開招標投標，不能因此而否定施工合同的效力
實例12 工程招標投標前存在串通投標行為，工程招標投標及《施工合同》《補充協議》均無效
六、低于成本價中標
實例13 低于成本價中標的施工合同的效力
七、轉包
實例14 轉包導致建設工程施工合同無效
實例15 施工單位承包工程后，將全部工程肢解后以分包的名義轉包給第三方，轉包合同無效
八、違法分包
實例16 施工單位將工程分包給個人的，分包合同無效
實例17 分包內容對合同效力的影響
九、未取得相關的行政許可手續
實例18 未取得建筑工程規劃許可證的，施工合同無效，未取得建筑工程施工許可證的，不影響合同效力
第二篇 建設工程工程價款實務解讀
一、建筑安裝工程費用項目組成
實例1 人工費調整引發的工程造價結算糾紛
實例2 是否計取安全文明措施費引發的工程造價結算糾紛
實例3 社保費計取引起的工程造價結算糾紛
實例4 總承包服務費計取引發的工程造價結算糾紛
實例5 稅金（營改增）計取引發的工程造價結算糾紛及營改增對建筑企業的影響
二、清單計價與定額計價
實例6 清單計價模式下工程造價結算糾紛
實例7 定額計價模式下工程造價結算糾紛
三、合同結算
實例8 單價合同結算糾紛
實例9 總價合同結算糾紛
實例10 固定價和可調價合同結算糾紛
第三篇 建設工程工程質量實務解讀
一、建設施工合同質量標準
實例1 工程質量*低標準
實例2 裝飾裝修合同中約定達到“國優”質量標準的效力
實例3 工程質量標準達到國標未達到合同約定標準的責任承擔
二、施工期的質量責任
實例4 部分工程質量不合格，發包人是選擇抗辯還是反訴
實例5 建筑物定位錯誤的質量責任
實例6 樁基承載力不足的責任承擔
實例7 樁基定位錯誤造成的工程質量問題
實例8 樁長不足、頸縮造成的工程質量問題
實例9 施工單位發現勘察設計存在明顯問題未及時提出的質量責任承擔
實例10 建筑物竣工驗收后筏板質量缺陷的性質
實例11 因材料不合格造成的工程質量不合格的責任承擔
實例12 因設計缺陷造成的工程質量不合格的責任承擔
實例13 擅自使用的工程質量責任承擔
三、保修期的質量責任
實例14 保修期內地基基礎出現質量問題的責任承擔
實例15 保修期內鋼結構工程的防火涂層出現質量問題的責任承擔
實例16 混凝土強度不達標質量問題的責任承擔
實例17 砌體強度不足質量問題的責任承擔
實例18 保修期內發包人未通知承包人工程質量問題，委托第三方維修所產生的費用的承擔
實例19 保修期內出現工程質量問題，發包人可主張索賠的范圍
實例20 承包人拒絕承擔保修責任，發包人如何進行證據保全
實例21 工程無法修復的法律責任
第四篇 建設工程工期實務解讀
一、開竣工時間
實例1 開工條件未成就的，不能將開工通知載明的時間認定為開工時間
實例2 實際進場日期能否作為開工日期
實例3 施工合同、開工報告、施工許可證載明開工日期不一致的情況下如何認定
實例4 以驗收報告載明的時間為竣工時間
二、工期順延
實例5 工程師確認是工期順延的前提條件
實例6 因發包人原因，承包人要求順延工期，發包人在合同約定期限內未對“承包人工期順延的要求”提出異議視為工期順延
三、工期延誤
實例7 發包人存在《建設工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1條工期延誤的情形，如何應對承包人的索賠
實例8 因承包人原因造成的工期延誤，其如何應對發包人的索賠
實例9 暴風雨導致工期延誤的風險承擔
四、橫道圖、網絡圖對工期的影響
實例10 橫道圖不能作為證明工期順延的證據
實例11 延期事件處于非關鍵線路，不導致工期順延
第五篇 建設工程司法鑒定實務解讀
一、造價鑒定
實例1 “半拉子”工程申請造價鑒定技巧
實例2 代理人對工程造價鑒定的計價依據選擇及應對技巧
實例3 代理人對司法鑒定機構“以鑒代審”的應對策略
二、質量鑒定
實例4 訴訟中質量鑒定程序啟動技巧
實例5 發包人應對承包人提交的質量檢測合格報告和工程驗收合格報告的技巧
三、工期鑒定
實例6 謹慎啟動工期鑒定
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建設工程律師實務手記 作者簡介
張慶亮律師，畢業于福州大學土建系，現任上海市建緯（北京）律師事務所高級合伙人，曾任上海市建緯（鄭州）律師事務所創始合伙人，國家注冊造價工程師、國家注冊監理工程師。2017年、2019年連續被評為“最值得推薦的60位中國工程法律專業律師”。 張慶亮律師長期從事基礎建設、建設工程行業法律事務工作，具有豐富建筑施工行業實踐經驗和扎實的法學功底，尤其擅長建筑工程施工合同糾紛、建筑工程造價糾紛和質量問題糾紛等法律服務。張慶亮律師能夠深入了解建筑糾紛的成因和預防措施和及證據表現形式，為房地產企業、建筑施工企業和監理企業提供建設工程從招標到竣工驗收的所有環節的非訴及訴訟法律服務，擅長索賠和反索賠法律服務。為工程咨詢、施工、建設單位等提供了大量的訴訟及非訴訟法律服務，得到業界一致好評。
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