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包郵 【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版
作者：中國(guó)法制出版社
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【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 版權(quán)信息
- ISBN：9787521626353
- 條形碼：9787521626353 ; 978-7-5216-2635-3
- 裝幀：藝術(shù)紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>
【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 本書(shū)特色
大字醒目、雙色標(biāo)注、關(guān)聯(lián)注釋、實(shí)用圖表、案例指引、學(xué)法測(cè)試 ◎大字醒目 大字號(hào)、寬行距，版式疏朗，閱讀順暢，體驗(yàn)更佳 ◎雙色標(biāo)注 以雙色、星級(jí)及波浪線等多種形式標(biāo)注，方便讀者迅速把握法條脈絡(luò) ◎關(guān)聯(lián)注釋 注釋+案例+相關(guān)法條+小測(cè)試，多維度幫助讀者學(xué)懂弄通會(huì)用 ◎?qū)嵱脠D表 以圖表形式總結(jié)提煉，法條重點(diǎn)，一目了然 ◎案例指引 精心選取相關(guān)案例，貼近生活，通俗易懂 ◎?qū)W法測(cè)試 判斷+選擇+填空，三種題型，及時(shí)檢驗(yàn)學(xué)習(xí)效果
【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 內(nèi)容簡(jiǎn)介
法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版為中國(guó)法制出版社于2022年推出的法律法規(guī)系列圖書(shū)，為方便廣大人民群眾學(xué)習(xí)法律法規(guī)，在確保法律文本準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，本叢書(shū)對(duì)法條內(nèi)容進(jìn)行了必要的編輯加工處理，以幫助廣大讀者記憶、學(xué)習(xí)。本分冊(cè)為物業(yè)管理?xiàng)l例分冊(cè)，收錄了《物業(yè)管理?xiàng)l例》一個(gè)行政法規(guī)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作，保護(hù)業(yè)主的共同利益，能夠?yàn)楦纳迫嗣袢罕姷纳詈凸ぷ鳝h(huán)境創(chuàng)造良好的條件。學(xué)好物業(yè)管理?xiàng)l例，能夠更好地規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。本書(shū)的特點(diǎn)如下： 1.大字醒目：大字號(hào)、寬行距，版式舒朗，閱讀順暢，體驗(yàn)更佳。 2.雙色標(biāo)注：以雙色、星級(jí)及波浪線等多種形式標(biāo)注，方便讀者迅速把握法條脈絡(luò)。 3.關(guān)聯(lián)注釋：注釋+案例+相關(guān)法條+小測(cè)試，多維度幫助讀者學(xué)懂弄通會(huì)用。 4.實(shí)用圖表： 以圖表形式總結(jié)提煉，法條重點(diǎn)，一目了然。 5.案例指引：精心選取相關(guān)案例，貼近生活，通俗易懂。 6.學(xué)法測(cè)試：判斷+選擇+填空，三種題型，及時(shí)檢驗(yàn)學(xué)習(xí)效果。 本分冊(cè)為物業(yè)管理?xiàng)l例分冊(cè)，收錄了《物業(yè)管理?xiàng)l例》一個(gè)行政法規(guī)。學(xué)好物業(yè)管理?xiàng)l例，能夠更好地規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。
【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 目錄
物業(yè)管理?xiàng)l例
**章總則
**條【立法宗旨】
第二條【物業(yè)管理定義】
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條【業(yè)主定義及權(quán)利】
第七條【業(yè)主的義務(wù)】
第八條【業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益】
第九條【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】
第十條【業(yè)主大會(huì)成立方式】
第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
第十二條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)方式及決定】
第十三條【業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類(lèi)型及其啟動(dòng)方式】
第十四條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄】
第十五條【業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)】
第十六條【業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格】
第十七條【管理規(guī)約】
第十八條【業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】
第十九條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制】
第二十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系】
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】
第二十二條【臨時(shí)管理規(guī)約】
第二十三條【關(guān)于對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說(shuō)明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)】
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】
第二十五條【買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容】
第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】
第二十七條【建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)】
第二十八條【共用物業(yè)的承接驗(yàn)收】
第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的資料】
第三十條【物業(yè)管理用房】
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】
第三十三條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】
第三十四條【物業(yè)服務(wù)合同】
第三十五條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】
第三十六條【物業(yè)驗(yàn)收和資料移交】
第三十七條【物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途】
第三十八條【合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】
第三十九條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托】
第四十條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】
第四十一條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納】
第四十二條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】
第四十三條【業(yè)主特約服務(wù)】
第四十四條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】
第四十五條【對(duì)違法行為的制止、報(bào)告】
第四十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的職責(zé)】
第四十七條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】
第四十八條【關(guān)于物業(yè)管理的投訴】
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第四十九條【改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序】
第五十條【公共道路、場(chǎng)地的占用、挖掘】
第五十一條【公用事業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任】
第五十二條【關(guān)于房屋裝飾裝修的告知義務(wù)】
第五十三條【專項(xiàng)維修資金】
第五十四條【對(duì)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)的收益】
第五十五條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】
第六章法律責(zé)任
第五十六條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任】
第五十七條【建設(shè)單位擅自處分共用部位的責(zé)任】
第五十八條【拒不移交資料的行政責(zé)任】
第五十九條【違反委托管理限制的責(zé)任】
第六十條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】
第六十一條【建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責(zé)任】
第六十二條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責(zé)任】
第六十三條【擅自行為的責(zé)任】
第六十四條【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任】
第六十五條【業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事違法活動(dòng)的責(zé)任】
第六十六條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】
第七章附則
第六十七條【施行時(shí)間】
附錄一相關(guān)規(guī)定
中華人民共和國(guó)民法典（節(jié)錄）
*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用
法律若干問(wèn)題的解釋
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
附錄二實(shí)用圖表
展開(kāi)全部
【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 節(jié)選
物業(yè)管理?xiàng)l例 （2003年6月8日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》**次修訂根據(jù)2016年2月6日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂根據(jù)2018年3月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂） **章總則 **條【立法宗旨】[1]為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 注釋 本條例所稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 物業(yè)管理的主體是業(yè)主，根據(jù)本條例第6條第1款的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。《民法典》在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確：依法登記取得或者依據(jù)《民法典》規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主；基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。需要注意的是，將業(yè)主定義為“房屋所有權(quán)人”，并沒(méi)有排除業(yè)主對(duì)于房屋相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地?fù)碛械南嚓P(guān)權(quán)利。 第二條【物業(yè)管理定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 注釋 本條例調(diào)整的“物業(yè)管理”，僅指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理這種方式。 物業(yè)管理的基本內(nèi)容，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；（6）車(chē)輛道路管理；（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：（1）日常生活類(lèi)；（2）商業(yè)服務(wù)類(lèi)；（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi)；（4）金融服務(wù)類(lèi)；（5）經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；（6）社會(huì)福利類(lèi)。三是委托性的特約服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，**大類(lèi)是*基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和業(yè)主的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式。 第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 注釋 本條例所稱“公開(kāi)”主要包括以下含義：（1）物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的信息應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布；需要進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布相關(guān)資格預(yù)審公告；采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)方式應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。（2）開(kāi)標(biāo)的程序要公開(kāi)。開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行，所有的潛在投標(biāo)人均可參加開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與事先提供的招標(biāo)文件上載明的時(shí)間、地點(diǎn)一致；開(kāi)標(biāo)時(shí)，應(yīng)先由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容。（3）評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和程序要公開(kāi)。評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和辦法應(yīng)當(dāng)在提供給所有投標(biāo)人的招標(biāo)文件中載明，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件載明的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。（4）中標(biāo)的結(jié)果要公開(kāi)。確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。未中標(biāo)的投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)活動(dòng)和中標(biāo)結(jié)果有異議的，有權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)投訴。 第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 注釋 本條是一條原則性規(guī)定，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)物業(yè)管理創(chuàng)新和依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理服務(wù)水平的重視。至于如何鼓勵(lì)，條例并沒(méi)有具體規(guī)定。各地可以根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的鼓勵(lì)政策和措施，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)科技含量的提高。 [1] 本書(shū)條文主旨為編者所加，為方便讀者檢索使用，僅供參考，下同。
【法律法規(guī)大字學(xué)習(xí)版】物業(yè)管理?xiàng)l例:大字學(xué)習(xí)版 作者簡(jiǎn)介
中國(guó)法制出版社是中華人民共和國(guó)司法部主管主辦的中央級(jí)法律類(lèi)專業(yè)出版社，是國(guó)家法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)文本的權(quán)威出版機(jī)構(gòu)、法律專業(yè)信息服務(wù)提供商。
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