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天天說物業:業主自治、物業服務、相鄰關系365問 版權信息
- ISBN：9787522506753
- 條形碼：9787522506753 ; 978-7-5225-0675-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
天天說物業:業主自治、物業服務、相鄰關系365問 本書特色
全國優秀法律顧問郭天一律師把自己多年有關物業方面的法律知識進行匯總和分類。可以說《天天說物業》這本書是小區業主的“權利法案”，業主委員會的“法律百科全書”，物業服務企業的“管理法寶（指南）”。
天天說物業:業主自治、物業服務、相鄰關系365問 內容簡介
這是一本關于小區治理法治化的書。全書分為15個章節，共計365個常見法律問題。本書通過知識問答的方式，全面分析了小區業主、業委會、物業公司所遇到的方方面面的問題。是小區業主維權、業主委員會規范運行、物業服務企業管理的小幫手。 住有所居，居不得安，小區物業糾紛頻發，面對“權利失衡、糾紛失管、服務失能”三大困境，本書梳理了“業主與開發商、業主與物業公司、業主與業主之間”的三大矛盾，探索了“讓業主的訴求表達，讓小區的日常事務，讓糾紛解決方式多元”三大機制，分析了“業主權利有效保護，物業管理規范有序，小區自治穩步運轉”三大目標的實現路徑。
天天說物業:業主自治、物業服務、相鄰關系365問 目錄
目錄
業主自治篇
一、業主權利義務
1業主身份如何界定？
2業主在物業管理活動中有哪些權利？
3業主在物業管理活動中應當履行哪些義務？
4業主知情權有哪些？可請求公布、查閱哪些資料？
5業主是否有權要求物業服務企業公開服務項目和收費標準？
6業主是否有權要求查詢物業服務企業的會計賬簿？
7業主的知情權如何行使？
8業主的撤銷權有哪些？如何行使？
9業主作為房屋專有權人有哪些權利？
10業主使用專有部分有哪些限制？
11承租戶在物業管理活動中的權利是否等同于業主？
12承租戶在物業管理活動中的權利和義務有哪些？
13業主對業主大會、業主委員會違法作出的決議，有哪些權利救濟途徑？
14業主能否以放棄對共有部分的權利為由，不履行相應的義務？
15業主、業主大會、業主代表大會、業主委員會之間是什么關系？
16怎樣做一個模范業主？
二、業主大會籌備組
1業主大會的法律性質是什么？會議形式有哪些？
2什么情況下可以成立業主代表大會？
3分期開發的建設項目怎樣成立業主大會？
4召開首次業主大會應具備哪些條件？
5申請召開首次業主大會的主體是業主還是建設單位？如何申請召開首次業主大會？應遞交哪些資料？
6什么時候可以成立首次業主大會籌備組？工作期限是多久？期滿后還繼續存在嗎？
7首次業主大會籌備組經費有哪些來源？
8首次業主大會籌備組成員的組成有哪些？組長由誰來擔任？
9首次業主大會籌備組成員怎樣產生？是否也必須經過選舉？
10籌備組的主要工作內容有哪些？
11建設單位應報送籌備首次業主大會會議所需的哪些文件資料？未按要求報送怎么處理？
12組織、指導、監督成立首次業主大會會議籌備組的單位有哪些？召開業主大會需要經過居委會批準嗎？
13召開首次業主大會會議的公告，要在什么時候告知業主？
14召開首次業主大會會議有哪些流程？
15首次業主大會召開后多久進行備案？向哪些部門，需要什么材料？
16《管理規約》應具備哪些內容？
17《業主大會議事規則》應具備哪些內容？
18《管理規約》和《業主大會議事規則》可以限制業主的哪些行為?
三、業主大會
1一個物業管理區域只能成立一個業主大會嗎？
2小區是否必須成立業主大會？
3業主大會會議由誰負責召集？有哪些召集程序？
4業主大會能夠決定哪些事項？
5定期業主大會和臨時業主大會多久召開一次？
6臨時業主大會的啟動程序是怎樣的？在哪些情況下應當召開臨時業主大會？
7業主大會會議形式有哪些？能否以填寫“征求意見表”的方式召開？
8業主大會對參與表決的業主比例有什么要求？
9業主在業主大會上的投票權如何確定？
10哪些事項需要經過業主大會參與表決業主的“雙過半”和“雙四分之三”以上表決權通過？
11已簽訂房屋買賣合同，并交付使用房屋，但尚沒辦理過戶手續的購房人，是否有資格參加業主大會？
12業主在小區有多套房產，參加業主大會投票時，可以投多張票嗎？建設單位未出售的多套房產，怎么進行投票？
.......
展開全部
天天說物業:業主自治、物業服務、相鄰關系365問 作者簡介
郭天一，律師、仲裁員，長期致力于基層社會治理體系和房產物業法律問題研究，事跡曾被中央電視臺、《人民日報》、《法治日報》、《湖北日報》等媒體報道，2020年1月被司法部表彰為“全國優秀法律顧問”
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