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房地產企業會計與納稅真賬實操從入門到精通 版權信息
- ISBN：9787113256289
- 條形碼：9787113256289 ; 978-7-113-25628-9
- 裝幀：80g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業會計與納稅真賬實操從入門到精通 本書特色
全書結合房地產開發企業的特點，對房地產開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、財務報告披露的相關信息等方面做了較為詳細的講述。另外，書中還強調基本理論、基本知識、基本方法和基本技能的結合，并在闡明基本理論、方法的基礎上，通過舉例來解讀有關準則內容，以幫助讀者理解。 房地產企業、會計與納稅、真賬實操、從入門到精通
房地產企業會計與納稅真賬實操從入門到精通 內容簡介
內容簡介本書詳細講解了房地產開發企業主要的會計核算事項，涵蓋了房地產開發企業的設立階段、獲取土地階段、開發建設階段、轉讓及銷售階段、投資性房地產、利潤結轉及分配和財務會計報告等主要業務流程。本書按照房地產開發業務的階段流程依次介紹，條理分明，便于讀者了解各個業務階段的會計核算的特點與要求。這也是本書的特點和優勢。 本書適用于在房地產開發企業從事會計工作的實務工作者，通過列舉大量實例，很好地將實務和理論相結合，有利于讀者融會貫通，深入掌握。
房地產企業會計與納稅真賬實操從入門到精通 目錄
CONTENTS
**章房地產開發企業會計概述
**節房地產開發企業業務概述
一、房地產開發企業的主要業務
二、房地產開發企業的經營特點
第二節房地產開發企業會計概述
一、房地產開發企業會計的概念
二、房地產開發企業會計的職能
三、房地產開發企業會計核算的主要內容
四、房地產開發企業會計核算的特點
五、房地產開發企業會計科目設置
六、房地產開發企業的建賬
第三節應納稅種及稅率
第二章企業設立和獲取土地階段
**節企業設立階段業務概述
一、房地產開發企業出資方式
二、房地產開發企業開發經營資質
第二節企業設立階段會計處理
一、實收資本的核算
【例21】投資者以貨幣出資的會計核算(存在資本溢價)
【例22】投資者以貨幣出資的會計核算
【例23】投資者以非貨幣出資的會計核算(以固定資產
出資)
【例24】投資者以非貨幣出資的會計核算(以原材料
出資)
【例25】投資者以非貨幣出資的會計核算(以無形資產
出資)
【例26】投資者以債權出資的會計核算
【例27】將資本公積轉為實收資本或者股本的會計核算
【例28】將盈余公積轉為實收資本的會計核算
【例29】實收資本(或股本)的增減變動的會計核算
(追加投資)
【例210】實收資本(或股本)的增減變動的會計核算
(公司內部回購)
二、資本公積的核算
【例211】資本溢價的會計核算
【例212】股本溢價的會計核算
目錄
三、開辦費的核算
【例213】開辦費的會計核算
第三節獲取土地階段
一、獲取土地的主要方式
二、我國有關土地的主要制度
三、獲取土地階段納稅處理
【例214】契稅的計算(外部投入土地使用權)
【例215】契稅的計算(公司內部購入土地使用權)
【例216】印花稅的計算
【例217】耕地占用稅的計算
【例218】城鎮土地使用稅的計算
四、獲取土地階段會計處理
【例219】用于土地開發的土地使用權的會計核算
【例220】用于商品房開發的土地使用權的會計核算
【例221】自建用房的土地使用權的會計核算
【例222】暫時沒有確認使用用途的土地使用權的會計
核算
【例223】用于賺取租金的土地使用權的會計核算
第三章開發建設階段
**節開發成本概述
一、開發產品成本的構成
二、開發產品成本核算對象的確定
三、開發產品成本計算期
四、開發產品成本的科目設置及核算內容
第二節土地開發成本的核算
一、土地開發支出劃分和歸集的原則
二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
三、土地開發成本的核算
【例31】土地開發成本的會計核算
第三節房屋開發成本的核算
一、房屋開發成本核算對象的確定
二、房屋開發成本的歸集
三、房屋開發成本的結轉
四、房屋開發成本核算方法舉例
【例32】房地產開發成本的會計核算
第四節配套設施開發成本核算
一、配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目設置
二、配套設施開發成本的歸集
三、配套設施開發成本的結轉
四、配套設施開發成本核算舉例
【例33】配套設施開發成本的會計核算
第五節開發建設階段納稅及
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
【例34】印花稅的計算
三、其他稅種
第六節自營開發工程成本的核算
一、自營工程成本核算的對象和項目
二、自營工程成本中材料費的歸集和分配
【例35】材料費用分配的會計核算
三、自營工程成本中人工費的歸集和分配
【例36】人工費歸集與分配的會計核算
四、機械使用費的歸集和分配
【例37】機械使用費的會計核算(實際臺時法)
【例38】機械使用費的會計核算(比例調整法)
五、自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配
【例39】自營工程成本中輔助生產費用的會計核算
六、其他直接費用的歸集和分配
【例310】其他直接費用的會計核算
七、間接費用的歸集和分配
【例311】間接費用的會計核算
八、自營工程成本核算程序小結
第七節發包開發工程及其價款結算的核算
一、工程價款結算的辦法
二、應付工程款和預付備料款、工程款的核算
【例312】應付工程款、預付備料款、工程款的會計
核算
第八節代建工程開發成本的核算
一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目
二、代建工程開發成本的核算
【例313】代建工程開發成本的會計核算
第四章轉讓及銷售階段
**節轉讓及銷售階段業務概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、銷售其他建筑物
四、代建工程
五、其他業務收入
第二節轉讓及銷售的賬務處理
一、商品房銷售收入的會計核算
【例41】商品房銷售收入的計算
【例42】商品房銷售印花稅的計算
【例43】商品房銷售土地增值稅的計算
【例44】商品房預售的會計核算
【例45】代收配套設施費、辦證費、維修基金的會計
核算
【例46】商品房銷售的會計核算
【例47】商品房銷售分期收款銷售收入的會計核算
【例48】采用委托方式銷售開發產品的會計核算
【例49】委托代銷商品房的會計核算(視同買斷)
二、土地使用權轉讓的會計核算
【例410】土地使用權轉讓的會計核算
三、配套設施轉讓的核算
四、銷售周轉房的核算
五、代建工程收入的核算
【例411】代建工程收入的會計核算
六、其他業務收入的核算
【例412】其他業務收入的會計核算
第五章投資性房地產
**節投資性房地產的特征與范圍
一、投資性房地產的定義及特征
二、投資性房地產的范圍
第二節投資性房地產納稅處理
一、增值稅及附加
二、印花稅
【例51】印花稅的計算
三、房產稅
【例52】房產稅的計算(以房產原值計算)
【例53】房產稅的計算(以租金計算)
第三節投資性房地產的賬務處理
一、投資性房地產的確認和初始計量
【例54】外購投資性房地產的確認和初始計量的會計核算
【例55】自行建造投資性房地產的確認和初始計量的
會計核算
二、與投資性房地產有關的后續支出
【例56】投資性房地產資本化的后續支出的會計核算
(采用成本模式后續計量)
【例57】投資性房地產資本化的后續支出的會計核算
(采用公允價值模式后續計量)
【例58】投資性房地產費用化的后續支出的會計核算
三、投資性房地產的后續計量
【例59】投資性房地產的后續計量的會計核算
(采用成本模式后續計量)
【例510】投資性房地產的后續計量的會計核算(采用
公允價值模式后續計量)
【例511】投資性房地產的后續計量模式變更的會計核算
四、投資性房地產的轉換
【例512】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算
(采用成本模式后續計量)
【例513】投資性房地產轉換為非投資性房地產的會計核算
(采用公允價值模式后續計量)
【例514】投資性房地產轉換為存貨的會計核算(采用公允
價值模式后續計量)
【例515】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算
(作為存貨)
【例516】非投資性房地產轉換為投資性房地產的會計核算
(作為自用房地產)
【例517】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行
后續計量的投資性房地產的會計核算
(作為存貨)
【例518】非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續
計量的投資性房地產的會計核算
(作為自用房地產)
五、投資性房地產的處置
【例519】投資性房地的處置的會計核算(采用成本
模式)
【例520】投資性房地的處置的會計核算(采用公允價值
模式)
第六章利潤結轉及分配
**節利潤結轉及核算
一、利潤的含義
二、利潤的核算
【例61】營業外收入的會計核算
【例62】營業外收入的會計核算
三、利潤的結轉
【例63】利潤結轉的會計核算
第二節利潤分配及其核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配核算
【例64】利潤分配的會計核算(彌補虧損)
【例65】利潤分配的會計核算(盈余公積)
【例66】未利潤分配的會計核算
第七章財務報告的編制
**節會計報表概述
一、會計報表
二、會計報表的作用
三、會計報表的分類
四、會計報表的結構
五、會計報表的編制要求
六、《企業會計準則所》要求的財務報表的組成
第二節資產負債表
一、資產負債表的內容及結構
二、資產負債表的格式與填列方法
三、資產負債表編制示例
【例71】資產負債表的編制處理
第三節利潤表
一、利潤表的內容及結構
二、利潤表的編制
三、利潤表編制示例
【例72】利潤表的編制處理
第四節現金流量表
一、現金流量表的內容及結構
二、現金流量表的填列方法
三、現金流量表的編制方法及程序
四、現金流量表編制示例
【例73】現金流量表的編制處理
第五節所有者權益變動表
一、所有者權益變動表的內容及結構
二、所有者權益變動表的填列方法
三、所有者權益變動表編制示例
【例74】所有者權益變動表的編制處理
第六節附注
一、企業的基本情況
二、財務報表的編制基礎
三、遵循企業會計準則的聲明
四、重要會計政策和會計估計
五、會計政策和會計估計變更以及差錯更正的說明
六、重要報表項目的說明
七、其他需要說明的重要事項
展開全部
房地產企業會計與納稅真賬實操從入門到精通 作者簡介
崔愛麗，先后從中央財經大學稅務學院、會計學院取得學士和碩士學歷。畢業后一直在中鐵建筑總公司從業會計核算工作，曾先后主持中鐵建在西安、北京等多個施工項目的會計核算工作。對于施工企業的會計核算和納稅工作有著豐富經驗。
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