中圖網(wǎng)小程序
一鍵登錄
更方便
中圖價(jià):¥23.1
加入購物車
房地產(chǎn)基本制度與政策 版權(quán)信息
- ISBN：9787122251862
- 條形碼：9787122251862 ; 978-7-122-25186-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)基本制度與政策 本書特色
本書以房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全過程為主線，全面介紹了與房地產(chǎn)有關(guān)的民法基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)制度與政策、建設(shè)用地制度與政策、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策、房地產(chǎn)交易管理制度與政策、房地產(chǎn)登記制度與政策、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策、房地產(chǎn)稅收制度與政策、物業(yè)管理制度與政策等內(nèi)容。 本書可作為高等院校、高等職業(yè)學(xué)校等工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)和其他相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)和執(zhí)業(yè)資格考試、職業(yè)水平評(píng)價(jià)的參考用書。
房地產(chǎn)基本制度與政策 內(nèi)容簡(jiǎn)介
《房地產(chǎn)基本政策與制度》根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，突出了《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律制度的重要地位，特別對(duì)近年來更新、廢止的法律法規(guī)作出及時(shí)調(diào)整，并結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本現(xiàn)狀、基本理論、基本規(guī)律進(jìn)行了系統(tǒng)、詳細(xì)的論述。《房地產(chǎn)基本政策與制度》是有關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)基本政策、制度和相關(guān)法律法規(guī)的新匯總，并附有詳細(xì)解讀，對(duì)了解掌握我國(guó)房地產(chǎn)基本政策與制度，準(zhǔn)備房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)和執(zhí)業(yè)資格考試、執(zhí)業(yè)水平評(píng)價(jià)具有重要參考價(jià)值
房地產(chǎn)基本制度與政策 目錄
**章民法基礎(chǔ)知識(shí)1**節(jié)法的概述1一、法的淵源1二、法律適用規(guī)則3第二節(jié)民法總論3一、民法的概念3二、民法的基本原則4三、民事法律關(guān)系4四、民事法律事實(shí)5五、民事法律行為5第三節(jié)物權(quán)法7一、物權(quán)概述7二、物權(quán)的變動(dòng)8三、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)10四、用益物權(quán)12五、擔(dān)保物權(quán)13第四節(jié)合同法14一、合同法概述14二、合同的主體和內(nèi)容16三、合同的訂立16四、合同的效力17五、合同的履行17六、合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止19七、違約責(zé)任及合同糾紛的解決20思考題20第二章房地產(chǎn)制度與政策概述22**節(jié)房地產(chǎn)概述22一、房地產(chǎn)22二、房地產(chǎn)業(yè)22三、房地產(chǎn)法的淵源22第二節(jié)住房制度改革23一、改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度23二、城鎮(zhèn)住房制度改革24三、住房保障制度24四、住房公積金制度25第三節(jié)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策26一、1993―1996年27二、1998―2002年27三、2003―2005年27四、2005―2007年27五、2008―2010年28六、2011―2013年28七、2014年以來28思考題29第三章建設(shè)用地制度與政策30**節(jié)我國(guó)現(xiàn)行土地制度與政策30一、土地制度30二、土地政策31第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地33一、建設(shè)用地的概念與分類33二、建設(shè)用地管理的原則與內(nèi)容34三、建設(shè)用地的供應(yīng)方式與政策36四、建設(shè)用地審批制度38五、土地使用權(quán)劃撥管理39第三節(jié)閑置土地的處理40一、閑置土地的認(rèn)定40二、閑置土地的處置方式41三、閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管42第四節(jié)集體土地征收42一、國(guó)家建設(shè)征收土地的概念42二、征收土地的審批42三、征收土地的補(bǔ)償和安置42四、征地補(bǔ)償費(fèi)的支付和管理45五、征地方案的編制45六、征收土地的程序46第五節(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地47一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用范圍47二、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用原則47三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的管理47四、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地管理47五、農(nóng)村村民宅基地管理48六、集體建設(shè)用地的收回48七、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移48思考題48第四章國(guó)有土地上房屋征收制度與政策50**節(jié)國(guó)有土地上房屋征收概述50一、明確政府是公共利益征收唯一補(bǔ)償主體50二、界定了公共利益的范圍50三、將征收過程程序化，強(qiáng)調(diào)尊重被征收人意愿50四、明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)51五、明確由被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)51六、明確了征收房屋的原則51第二節(jié)國(guó)有土地上房屋征收管理體制52一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是市、縣級(jí)人民政府52二、市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作52三、地方人民政府有關(guān)部門在房屋征收補(bǔ)償工作中互相配合53四、國(guó)有土地上房屋征收的程序53第三節(jié)國(guó)有土地上房屋征收決定54一、公共利益的界定54二、確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)55三、征收補(bǔ)償方案56第四節(jié)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償57一、房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容58二、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?8三、被征收房屋價(jià)值的評(píng)估58四、訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定58第五節(jié)國(guó)有土地上房屋征收的法律責(zé)任59一、市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任59二、暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任59三、非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任59四、涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任59五、出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任60思考題60第五章城鄉(xiāng)規(guī)劃制度與政策61**節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理概述61一、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的概念62二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容62三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的原則62第二節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批63一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制主體和審批主體 63二、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的依據(jù)63三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的主要內(nèi)容64四、城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批程序64五、城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改64第三節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督65一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書65二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證65三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證66四、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查66第四節(jié)規(guī)劃控制線的管理68一、規(guī)劃紅線管理68二、城市紫線的管理68三、城市綠線的管理69四、城市藍(lán)線的管理69五、城市黃線的劃定、管理和監(jiān)督69思考題70第六章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)制度與政策71**節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)71一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念71二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立71三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)71第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理73一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定73二、項(xiàng)目報(bào)建制度74三、土地使用權(quán)的取得74四、項(xiàng)目資本金制度74五、房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)期限75六、項(xiàng)目手冊(cè)制度75第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與監(jiān)理76一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的范圍76二、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的原則76三、對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理76四、對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理77五、對(duì)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理77第四節(jié)建設(shè)工程施工與監(jiān)理78一、施工許可管理78二、建設(shè)監(jiān)理管理80三、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理82四、執(zhí)業(yè)資格制度83第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)84一、房地產(chǎn)廣告84二、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓85第六節(jié)房地產(chǎn)質(zhì)量管理87一、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收87二、商品房交付使用88三、施工單位的質(zhì)量責(zé)任89四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量責(zé)任90思考題92第七章房地產(chǎn)交易制度與政策94**節(jié)房地產(chǎn)交易管理94一、房地產(chǎn)交易管理的概念94二、房地產(chǎn)交易中的基本制度94三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)95第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理95一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述95二、不同土地使用權(quán)取得方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定97三、商品房預(yù)售98四、商品房現(xiàn)售99第三節(jié)房地產(chǎn)抵押管理102一、房地產(chǎn)抵押概述102二、房地產(chǎn)抵押的條件103三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定104四、房地產(chǎn)*高額抵押105五、房地產(chǎn)抵押的效力105六、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)105第四節(jié)房屋租賃管理106一、房屋租賃的概念及政策106二、商品房屋租賃106三、公共租賃住房管理109思考題112第八章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策113**節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的歷史沿革113一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的歷史變遷113二、不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度114第二節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定115一、不動(dòng)產(chǎn)的范圍115二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生效力115三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記機(jī)關(guān)116四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬證明117五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)118第三節(jié)《房屋登記辦法》的主要規(guī)定118一、房屋登記類型118二、房地產(chǎn)登記的體制119三、房屋登記的范圍119四、房屋登記機(jī)構(gòu)120五、房屋登記的基本要求120六、房屋登記的程序121七、房屋登記的時(shí)限122八、房屋登記的其他規(guī)定122九、房屋登記收費(fèi)124第四節(jié)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的主要內(nèi)容125一、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)125二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的要求125三、登記程序126四、登記信息的共享與保護(hù)126五、法律責(zé)任126思考題126第九章房地產(chǎn)中介服務(wù)制度與政策128**節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述128一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)128二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的歸口部門128三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容128四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)130第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)131一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)131二、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度134第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)137一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述137二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理137三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理140四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員水平評(píng)價(jià)140第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理141一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義141二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系141三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理142思考題143第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策144**節(jié)房地產(chǎn)稅收概述144一、我國(guó)稅收體系144二、房地產(chǎn)稅收制度144三、房地產(chǎn)稅、租、費(fèi)144四、房地產(chǎn)稅收制度改革和稅收優(yōu)惠政策145第二節(jié)房產(chǎn)稅145一、納稅人和征稅范圍145二、計(jì)稅依據(jù)和稅率145三、稅收優(yōu)惠政策146第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅147一、納稅義務(wù)人與征稅范圍147二、稅率與計(jì)稅依據(jù)148三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠政策148第四節(jié)土地增值稅150一、納稅人和征稅范圍150二、稅率150三、扣除項(xiàng)目的確定151四、增值額的確定151五、稅收優(yōu)惠政策151第五節(jié)契稅152一、征稅對(duì)象 152二、稅率和計(jì)稅依據(jù)153三、稅收優(yōu)惠政策 153第六節(jié)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加156一、營(yíng)業(yè)稅157二、城市維護(hù)建設(shè)稅157三、教育費(fèi)附加157四、稅收優(yōu)惠政策157第七節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)稅收158一、耕地占用稅158二、印花稅158三、企業(yè)所得稅158四、個(gè)人所得稅159思考題160第十一章物業(yè)管理制度與政策161**節(jié)物業(yè)管理概述161一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念161二、物業(yè)管理的特征161三、物業(yè)管理的基本內(nèi)容162四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)162第二節(jié)物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)164一、物業(yè)管理的實(shí)施原則164二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)165三、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)166四、物業(yè)管理的委托和物業(yè)管理合同169五、物業(yè)承接查驗(yàn)171第三節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)172一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念172二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則172三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式172四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式173五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成173六、其他收費(fèi)管理規(guī)定174七、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)175第四節(jié)住宅專項(xiàng)維修資金175一、住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途175二、住宅專項(xiàng)維修資金的交存175三、住宅專項(xiàng)維修資金的管理176四、住宅專項(xiàng)維修資金的使用177思考題179參考文獻(xiàn)180
展開全部
房地產(chǎn)基本制度與政策 作者簡(jiǎn)介
胡細(xì)英，江西師范大學(xué)城市學(xué)院，教授。多年來講授：房地產(chǎn)法規(guī)、建設(shè)法規(guī)、工程合同法律制度、工程法規(guī)等課程。具有豐富的房地產(chǎn)法律法規(guī)授課和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。主持完成江西省教育廳項(xiàng)目：高校房地產(chǎn)專業(yè)引進(jìn)職教因素的教學(xué)研究；主持完成江西師大項(xiàng)目：房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生企業(yè)家精神的培養(yǎng)、基于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的房地產(chǎn)糾紛案例教學(xué)應(yīng)用研究，獲江西省優(yōu)秀教學(xué)成果二等獎(jiǎng)。
書友推薦
- >
巴金－再思錄
- >
山海經(jīng)
- >
羅庸西南聯(lián)大授課錄
- >
詩經(jīng)-先民的歌唱
- >
有舍有得是人生
- >
伯納黛特,你要去哪(2021新版)
- >
龍榆生：詞曲概論/大家小書
- >
中國(guó)歷史的瞬間
本類暢銷
