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房地產企業會計與納稅指南 版權信息
- ISBN：9787122245748
- 條形碼：9787122245748 ; 978-7-122-24574-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業會計與納稅指南 本書特色
本書依據*新的企業會計和稅收法律、法規編制，以特定的行業——房地產企業為核心，介紹了房地產企業從設立到銷售各個環節的會計與稅務處理。全書內容共分10章：**章概括地介紹了房地產企業所涉及的會計科目和稅種；第二章～第七章分別按照房地產企業業務流程、投資性房地產、合作開發房地產順序詳細介紹了相關的會計處理及稅務處理；第八章～第十章闡述利潤的形成及分配、所得稅及財務報告等相關的業務處理。本書內容通俗易懂，對房地產開發各階段所涉及的會計與稅務事項，通過實例進行詳細講解，具有很高的實際指導價值。 本書不僅適合有意從事房地產企業會計崗位的人員，對房地產企業的管理人員、內部審計人員、會計師事務所人員也很有幫助。同時也適合房地產企業經營者、研究房地產會計與稅務的財會專業學生、會計學的學習者參考使用。
房地產企業會計與納稅指南 內容簡介
1.按照房地產企業業務流程進行介紹，線條簡單明了，容易理解 2.依據**的企業會計準則及相關法規編寫。 3.用大量實例講解房地產企業會計與納稅技巧，有實戰性
房地產企業會計與納稅指南 目錄
**章 總論
**節 房地產企業業務概述
一、房地產企業及其業務范圍
二、房地產企業的開發經營流程
三、房地產企業的經營特點
第二節 房地產企業會計概述
一、房地產企業會計核算的特點
二、房地產企業會計的核算內容
三、房地產企業會計的任務與職責
四、房地產企業的會計科目和賬簿設置
第三節 房地產企業納稅業務概述
一、稅務登記
二、應納稅種及稅率
三、納稅申報
四、稅款繳納
第二章 企業設立階段
**節 企業設立階段業務概述
一、房地產企業設立的條件
二、房地產企業經營資質
三、房地產企業出資方式
第二節 企業設立階段的會計核算
一、應設置的會計賬戶
二、實收資本的核算
三、開辦費的核算
四、納稅業務的會計核算
第三節 企業設立階段的稅務處理
一、稅務登記
二、納稅處理
第三章 獲取土地階段
**節 獲取土地的業務概述
一、土地獲取方式
二、閑置土地處置制度
三、終止土地使用權
第二節 獲取土地階段的會計核算
一、取得土地使用權成本的確認
二、獲取土地使用權的財務處理
第三節 獲取土地階段的納稅處理
一、契稅
二、印花稅
三、耕地占用稅
四、城鎮土地使用稅
第四章 開發建設階段
**節 開發建設階段業務概述
一、報批報建手續
二、項目施工建設
三、竣工驗收備案
四、產權初始登記
第二節 開發成本的核算
一、成本費用核算概述
二、土地開發成本核算
三、房屋開發成本核算
四、配套設施開發成本核算
第三節 開發間接費用的核算
一、開發間接費用的組成
二、開發間接費用的歸集
三、開發間接費用的結轉
第四節 自營開發工程成本的核算
一、人工費的核算
二、材料費的核算
三、機械使用費的核算
四、其他直接費的核算
五、施工間接費用的核算
六、工程施工的結轉
第五節 出包工程的核算
一、投標保證金的核算
二、預付備料款、工程款的核算
第六節 期間費用的核算
一、管理費用
二、銷售費用
三、財務費用
第七節 材料、固定資產會計核算
一、材料的核算
二、固定資產核算
第八節 職工薪酬會計核算
第九節 開發產品核算
一、開發產品的核算
二、周轉房核算
第十節 開發建設階段納稅業務的會計處理
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
三、"甲供材"涉稅處理
第五章 房地產企業銷售階段
**節 房地產企業銷售階段的主要業務
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、房地產銷售的主要流程
第二節 房地產企業銷售階段的會計核算
一、會計科目的設置
二、土地使用權轉讓的會計核算
三、商品房銷售的會計處理
四、銷售其他建筑物的會計核算
第三節 房地產企業銷售階段的稅務處理
一、營業稅
二、城市維護建設稅和教育費附加
三、印花稅
四、土地增值稅
第六章 投資性房地產
**節 投資性房地產業務概述
一、投資性房地產的定義及特征
二、投資性房地產的范圍
第二節 投資性房地產會計處理
一、投資性房地產的確認
二、應設置的會計賬戶
三、投資性房地產的初始計量
四、與投資性房地產有關的后續支出
五、投資性房地產的出租
六、投資性房地產的后續計量
七、投資性房地產的轉換
八、投資性房地產的處置
第三節 投資性房地產納稅處理
一、營業稅及附加
二、印花稅
三、房產稅
四、城鎮土地使用稅
五、特殊情況納稅處理及稅收優惠
第七章 合作開發房地產
**節 合作開發房地產業務概述
一、合作開發房地產概念
二、合作開發房地產的模式
三、風險承擔與利潤分配類型
四、實質合作并發房地產行為
五、以合作開發房地產為名義的其他行為
第二節 合作開發房地產會計與納稅處理
一、實質合作開發房地產
二、以合作開發房地產為名的土地使用權轉讓行為
三、以合作開發房地產為名義的非貨幣性資產交換行為
四、以合作開發房地產為名義的借款行為
五、以合作開發房地產為名義的房屋買賣行為
六、以合作開發房地產為名義的房屋租賃行為
第八章 利潤形成及利潤分配
**節 房地產企業利潤的形成及會計處理
一、開發企業利潤總額的組成
二、利潤的核算
第二節 利潤的分配及會計處理
一、利潤分配的順序
二、設置的賬戶
三、利潤分配的核算
第九章 所得稅
**節 計稅基礎與暫時性差異
一、所得稅會計概述
二、資產的計稅基礎
三、負債的計稅基礎
四、特殊交易或事項中產生資產、負債計稅基礎的確定
五、暫時性差異
第二節 遞延所得稅負債和遞延所得稅資產的確認和計量
一、遞延所得稅負債的確認和計量
二、遞延所得稅資產的確認和計量
三、適用所得稅稅率變化對已確認遞延所得稅資產和遞延所得稅負債的影響
第三節 所得稅費用的確認和計量
一、當期所得稅
二、遞延所得稅費用（或收益）
三、所得稅費用
四、合并財務報表中因抵消未實現內部交易損益產生的遞延所得稅
五、所得稅的列報
第十章 財務報告
**節 財務報告概述
一、財務報告及其目標
二、財務報表的組成
第二節 資產負債表
一、資產負債表概述
二、資產負債表的結構
三、資產負債表的編制
第三節 利潤表
一、利潤表概述
二、利潤表的結構
三、利潤表的編制
第四節 現金流量表
一、現金流量表概述
二、現金流量表的結構
三、現金流量表的編制
第五節 所有者權益變動表
一、所有者權益變動表概述
二、所有者權益變動表的結構
三、所有者權益變動表的編制
第六節 附注
一、附注概述
二、附注的主要內容
參考文獻
展開全部
房地產企業會計與納稅指南 作者簡介
田鳳英，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、高級會計師；黑龍江省注冊會計師協會會員，黑龍江德源會計師事務所副所長、項目負責人，具有多年會計及審計經驗。
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