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房地產開發企業全流程財稅處理:會計核算＋政策解析＋稅務處理 版權信息
- ISBN：9787113312329
- 條形碼：9787113312329 ; 978-7-113-31232-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產開發企業全流程財稅處理:會計核算＋政策解析＋稅務處理 本書特色
本書為行業會計財稅圖書，涉及房地產開發企業納稅人會計處理與稅務處理，對增值稅、企業所得稅、個人所得稅、附加稅等*新政策進行解讀與應用。本書是行業會計財稅圖書中的一種，這套圖書還包括《外貿企業全流程財稅處理（會計核算 政策解析 出口退稅）》《物流企業全流程財稅處理（會計核算＋政策解析＋稅務處理）》《工業企業全流程財稅處理（會計核算＋政策解析＋稅務處理）》《酒店企業全流程財稅處理（會計核算＋政策解析＋稅務處理）》《建筑施工企業全流程財稅處理（會計核算 政策解析 稅務處理）》《一般納稅人全流程財稅處理（會計核算 政策解析 稅務處理）》《行政事業單位全流程財稅處理（會計核算＋政策解析＋賬務處理）》等。
房地產開發企業全流程財稅處理:會計核算＋政策解析＋稅務處理 內容簡介
本書共為9章。第1章房地產開發企業經營模式；第2章增值稅及其他稅費的核算；第3章取得土地使用權段的財稅處理；第4章開發段的財稅處理；第5章房屋開發成本結轉；第6章銷售收入的核算；第7章所得稅預征與匯算清繳；第8章土地增值稅征收與清算；第9章財務報表的編制。房地產企業由于開發產品單位值高、建設周期長、負債經營程度高、涉稅較多的點，決定其會計核算具有鮮明的行業色。開發經營業務涉及面廣，經濟往來對象多，企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發、招標與勘測設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟業務往來。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施，經營業務囊括了從征地、拆遷、勘測、設計、施工、銷售到售后服務全過程。本書以“圖表＋案例”形式，達到真賬模擬的目的，情景演示建筑業會計賬務處理全流程。
房地產開發企業全流程財稅處理:會計核算＋政策解析＋稅務處理 目錄
第1章房地產開發企業經營模式 1.1房地產開發企業設立 1.1.1房地產開發企業資質 1.1.2房地產開發企業如何申請資質 1.1.3房地產開發企業經營流程 1.1.4房地產開發企業生產經營的特殊性 1.2房地產開發企業會計業務流程 1.2.1房地產開發項目總成本費用構成估算 1.2.2房地產開發涉及具體項目費用估算 1.2.3開發項目涉稅稅種 1.2.4會計科目的設置 第2章增值稅及其他稅費的核算 2.1增值稅基礎知識 2.1.1增值稅納稅人、征稅范圍、稅率和征收率 2.1.2增值稅會計科目的設置 2.1.3增值稅發票的種類 2.1.4增值稅專用發票認證方式 2.2進項稅額管理 2.2.1進項稅額抵扣的條件 2.2.2可抵扣進項稅額的有效憑證 2.2.3進項稅額抵扣項目 2.2.4不得抵扣進項稅額的其他情形 2.3銷項稅額管理 2.3.1土地價款抵減銷項稅額的賬務處理及納稅申報 2.3.2預繳稅款確定和計算 2.4增值稅檢查調整 2.5城市維護建設稅 2.6車輛購置稅 2.7印花稅 2.8契稅 2.9耕地占用稅 2.10城鎮土地使用稅 2.11房產稅 第3章取得土地使用權階段的賬稅處理 3.1土地出讓形式與土地使用權出讓金 3.1.1城市用地類別及范圍 3.1.2土地出讓形式 3.2取得土地使用權的核算 3.2.1土地使用權出讓金計算方法 3.2.2通過招標、拍賣、掛牌取得土地使用權 3.2.3接受投資取得土地使用權 3.2.4在建項目收購土地使用權的核算 3.2.5自用土地使用權的核算 3.3拆遷補償費的核算 3.3.1貨幣補償 3.3.2產權置換補償 第4章開發階段的賬稅處理 4.1前期工程費核算范圍與歸集方法 4.1.1會計科目設置 4.1.2前期工程費的歸集 4.1.3前期工程費的分配 4.2建筑安裝工程自營開發工程成本的核算 4.2.1自營工程成本核算流程 4.2.2工程成本的確定 4.2.3材料費的核算 4.2.4人工費的核算 4.2.5機械使用費的核算 4.2.6設備租賃費的核算 4.2.7其他直接費的核算 4.2.8施工間接費用的核算 4.3發包工程及其價款結算 4.3.1發包工程價款的結算方式 4.3.2應付工程款的核算 4.4甲供工程的核算 4.4.1甲供材料的含義 4.4.2包工包料會計處理 4.4.3包工不包料會計處理 4.5基礎設施費歸集與分配 4.5.1基礎設施費的歸集 4.5.2基礎設施費的分配 4.6開發間接費用會計處理 4.6.1開發間接費用的組成和核算 4.6.2開發間接費用的分配 第5章房屋開發成本結轉 5.1房屋開發成本核算對象的確定 5.1.1房屋開發成本項目會計科目的設置 5.1.2開發產品成本的歸集 5.2間接成本的分配方法 5.2.1一般間接成本分配方法 5.2.2幾項特殊成本費用的分配方法 5.3公共配套設施開發成本的核算 5.3.1公共配套設施開發成本核算對象的確定 5.3.2預提公共配套設施費的核算 5.3.3營利性公共配套設施的核算 5.3.4非營利性公共配套設施的核算 5.3.5公共配套設施涉稅處理 5.4項目營銷設施的核算 第6章銷售收入的核算 6.1商品房銷售的規定 6.1.1開發房屋用途分類 6.1.2開發房屋完工條件 6.1.3預售取得房款的核算 6.2商品房銷售收入與成本確認 6.2.1依據測繪面積計算收入 6.2.2銷售傭金的核算 6.3老項目銷售收入的核算 6.4出租房屋租金收入的核算 6.4.1出租房地產的核算范圍 6.4.2將自建房屋作為投資性房地產用于出租 6.4.3開發產品先出租再出售 6.4.4以房地產存貨投資 6.5土地使用權轉讓收入的核算 6.6房地產開發項目的物業管理收入的核算 6.6.1收取物業費 6.6.2物業管理成本核算 6.6.3物業管理收入的確認 6.6.4申請維修基金 6.6.5購進維修材料 第7章所得稅預征與匯算清繳 7.1企業所得稅前收入的確定 7.1.1預售階段所得稅收入的確認 7.1.2毛利率的確定 7.1.3企業所得稅稅率 7.1.4納稅時間 7.2法定扣除項目 7.2.1開發產品計稅成本 7.2.2計稅工資 7.2.3職工工會經費、職工福利費、職工教育經費的扣除標準 7.2.4捐贈支出 7.2.5業務招待費 7.2.6保險費、住房公積金 7.2.7所得稅前扣除憑證 7.3企業所得稅額的計算 7.3.1收入總額 7.3.2所得稅的會計處理方法 7.4企業所得稅匯算清繳 7.4.1一般企業匯算清繳 7.4.2跨地區企業所得稅匯算清繳 7.5個人所得稅預收與匯算清繳 7.5.1法律規定 7.5.2稅前扣除項目 7.5.3年度匯算清繳 7.5.4匯算清繳申報方式 第8章土地增值稅征收與清算 8.1土地增值稅征收 8.1.1一般要素 8.1.2土地增值稅扣除項目 8.1.3土地增值稅核定征收 8.2土地增值稅清算 8.2.1清算條件 8.2.2扣除項目 第9章財務報表的編制 9.1財務報表編制方法與案例 9.1.1資產負債表編制方法 9.1.2利潤表編制方法 9.1.3現金流量表編制方法 9.1.4所有者權益變動表編制方法 9.2會計報表附注 9.2.1重要會計政策的說明 9.2.2會計估計及其變更的說明 9.2.3重要事項說明 參考文獻
展開全部
房地產開發企業全流程財稅處理:會計核算＋政策解析＋稅務處理 作者簡介
會計真賬實操訓練營 ，由多名工作在一線的作者組成，基本為高級會計師、注冊會計師等，熟悉行業經營流程，精通會計核算與財報編制，熟悉稅法及其在實務中的運用，出版行業會計系列圖書，總體銷售數量穩定。出版《建筑施工企業會計崗位大全（流程成本做賬稅法）》《外貿企業會計崗位大全（流程單證出口退稅）》《工業企業會計崗位大全（預算成本做賬財報）》《酒店企業會計崗位大全（預算成本做賬財報）》等圖書。
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