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城市更新典型案例和實(shí)操指引 版權(quán)信息
- ISBN：9787519791278
- 條形碼：9787519791278 ; 978-7-5197-9127-8
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
城市更新典型案例和實(shí)操指引 本書特色
典型案例詳解城市更新七大爭議類型，指導(dǎo)房企繞過暗礁
城市更新典型案例和實(shí)操指引 內(nèi)容簡介
城市更新作為城市土地二次開發(fā)的重要途徑，近年來受到政府、市場主體及物業(yè)權(quán)利人的高度關(guān)注。本書作者團(tuán)隊(duì)結(jié)合多年城市更新實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，歸納出城市更新爭議的七大常見類型，分別從糾紛表現(xiàn)形式、典型案例和實(shí)操指引三個(gè)層面進(jìn)行系統(tǒng)梳理，全面細(xì)致地闡述在城市更新各階段如何預(yù)防、應(yīng)對相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)房企識別與繞過暗礁。
城市更新典型案例和實(shí)操指引 目錄
**章 城市更新歷史沿革與糾紛總述
**節(jié) 基本介紹
一、城市更新的定義與起源
二、深圳城市更新制度演進(jìn)與現(xiàn)狀
三、全國城市更新發(fā)展概況
第二節(jié) 城市更新爭議現(xiàn)狀與常見類型
一、城市更新爭議現(xiàn)狀
二、城市更新爭議常見類型
第二章 合同效力糾紛
**節(jié) 城市更新合同效力糾紛表現(xiàn)形式
一、相關(guān)合同效力案件涉及的法律依據(jù)
二、城市更新合同無效的常見表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新合同效力糾紛典型案例
一、合作建房協(xié)議無效的典型案例
二、搬補(bǔ)協(xié)議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
三、夫妻一方簽署的搬補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
四、未能辦證的拆補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
五、第三人請求確認(rèn)拆補(bǔ)協(xié)議無效的典型案例
六、兩兄弟搬補(bǔ)協(xié)議主體之爭的典型案例
七、農(nóng)民房買賣確權(quán)引起合同效力爭議的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、防范合同效力問題的措施
二、搬遷補(bǔ)償合同效力問題的解決
三、防范合作協(xié)議無效的措施
四、簽訂合作協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)
第三章 土地方違約糾紛
**節(jié) 城市更新土地方違約糾紛表現(xiàn)形式
一、土地方的義務(wù)梳理
二、土地方與投資方的合作開發(fā)模式
三、土地方違約糾紛典型表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新土地方違約糾紛典型案例
一、土地方提供土地權(quán)屬存在瑕疵的典型案例
二、土地方未配合解決“合法用地比例不足”問題的典型案例
三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續(xù)的典型案例
四、合同解除權(quán)行使的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、項(xiàng)目研判要點(diǎn)
二、盡職調(diào)查
第四章 清租糾紛
**節(jié) 城市更新清租糾紛的表現(xiàn)形式
一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現(xiàn)形式
二、不同主體引發(fā)的清租糾紛表現(xiàn)形式
三、收回物業(yè)是否存在合法依據(jù)的清租糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新清租糾紛典型案例
一、依約解除租賃合同引發(fā)清租糾紛的典型案例
二、解除條件約定不明引發(fā)的清租糾紛典型案例
三、不及時(shí)行使解除權(quán)引發(fā)的清租糾紛典型案例
四、轉(zhuǎn)租給次承租人引發(fā)的清租糾紛典型案例
五、無法繼續(xù)交付租賃房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
六、租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動引發(fā)清租糾紛的典型案例
七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
八、違約收回物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
九、承租人拒絕返還房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
十、土地租賃期滿引發(fā)的清租糾紛典型案例
十一、租賃期約定不明引發(fā)清租糾紛的典型案例
十二、承租人違約占有租賃物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、清租主體
二、清租工作一般步驟
三、搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
四、被搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
第五章 搬遷糾紛
**節(jié) 城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新中搬遷糾紛的性質(zhì)
二、城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新搬遷糾紛典型案例
一、城市更新項(xiàng)目推進(jìn)遲延導(dǎo)致搬遷協(xié)議解除的典型案例
二、市場主體主動解除搬遷補(bǔ)償協(xié)議的搬遷糾紛典型案例
三、第三方對物業(yè)權(quán)屬提出異議引發(fā)糾紛的典型案例
四、原物業(yè)被出售給第三人引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
五、搬遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
六、市場主體未按約定交房引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
七、其他物業(yè)權(quán)利人未及時(shí)簽約引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、第三方原因?qū)е录m紛的風(fēng)險(xiǎn)分析
二、搬遷協(xié)議中市場主體與被搬遷人的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本
第六章 物業(yè)權(quán)利人違約糾紛
**節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛表現(xiàn)形式
一、物業(yè)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)
二、物業(yè)權(quán)利人違約的表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛典型案例
一、物業(yè)權(quán)利人私自處分共有產(chǎn)權(quán)房屋的典型案例
二、物業(yè)權(quán)利人提供物業(yè)存在司法查封的典型案例
三、物業(yè)權(quán)利人未主動履行按期搬離、交付物業(yè)義務(wù)的典型案例
四、物業(yè)權(quán)利人不配合注銷產(chǎn)權(quán)登記的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、重視前期盡職調(diào)查
二、合作協(xié)議的擬定
三、合同的履行過程中嚴(yán)格履約、控制風(fēng)險(xiǎn)
四、推動主管部門出臺預(yù)告登記的實(shí)施制度
第七章 確權(quán)糾紛
**節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建確權(quán)糾紛
二、城市更新確權(quán)糾紛權(quán)利人的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛典型案例
一、歷史遺留違建土地確權(quán)糾紛的非訴典型案例
二、歷史遺留違建權(quán)利人核實(shí)階段是否為確權(quán)的典型案例
三、不動產(chǎn)確權(quán)糾紛的典型案例
四、股份合作公司代簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)侵權(quán)糾紛的典型案例
五、未過戶“綠本”房搬遷補(bǔ)償?shù)牡湫桶咐?br /> 六、實(shí)際權(quán)利人離婚導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、歷史遺留違建實(shí)際權(quán)利人的核查
二、城市更新實(shí)施項(xiàng)目權(quán)利主體之間的確權(quán)糾紛
三、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建核查流程
四、城市更新項(xiàng)目土地權(quán)屬認(rèn)定及無證建筑物確權(quán)
第八章 其他糾紛
**節(jié) 城市更新其他糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目的行政訴訟案件糾紛的表現(xiàn)形式
二、城市更新項(xiàng)目中刑事案件糾紛的表現(xiàn)形式
三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新其他糾紛典型案例
一、相鄰權(quán)權(quán)益與城市更新信息公開范圍的典型案例
二、城中村土地確權(quán)主體行政糾紛的典型案例
三、違法建筑拆遷產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
四、舊村改造產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
五、城市更新中相鄰關(guān)系間容忍讓利的典型案例
六、是否構(gòu)成侵犯市場主體名譽(yù)權(quán)認(rèn)定的典型案例
七、城市更新中故意毀壞財(cái)物罪的典型案例
八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、城市更新項(xiàng)目確權(quán)糾紛的行政可訴性
二、城市更新項(xiàng)目刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
**節(jié) 基本介紹
一、城市更新的定義與起源
二、深圳城市更新制度演進(jìn)與現(xiàn)狀
三、全國城市更新發(fā)展概況
第二節(jié) 城市更新爭議現(xiàn)狀與常見類型
一、城市更新爭議現(xiàn)狀
二、城市更新爭議常見類型
第二章 合同效力糾紛
**節(jié) 城市更新合同效力糾紛表現(xiàn)形式
一、相關(guān)合同效力案件涉及的法律依據(jù)
二、城市更新合同無效的常見表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新合同效力糾紛典型案例
一、合作建房協(xié)議無效的典型案例
二、搬補(bǔ)協(xié)議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
三、夫妻一方簽署的搬補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
四、未能辦證的拆補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
五、第三人請求確認(rèn)拆補(bǔ)協(xié)議無效的典型案例
六、兩兄弟搬補(bǔ)協(xié)議主體之爭的典型案例
七、農(nóng)民房買賣確權(quán)引起合同效力爭議的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、防范合同效力問題的措施
二、搬遷補(bǔ)償合同效力問題的解決
三、防范合作協(xié)議無效的措施
四、簽訂合作協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)
第三章 土地方違約糾紛
**節(jié) 城市更新土地方違約糾紛表現(xiàn)形式
一、土地方的義務(wù)梳理
二、土地方與投資方的合作開發(fā)模式
三、土地方違約糾紛典型表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新土地方違約糾紛典型案例
一、土地方提供土地權(quán)屬存在瑕疵的典型案例
二、土地方未配合解決“合法用地比例不足”問題的典型案例
三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續(xù)的典型案例
四、合同解除權(quán)行使的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、項(xiàng)目研判要點(diǎn)
二、盡職調(diào)查
第四章 清租糾紛
**節(jié) 城市更新清租糾紛的表現(xiàn)形式
一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現(xiàn)形式
二、不同主體引發(fā)的清租糾紛表現(xiàn)形式
三、收回物業(yè)是否存在合法依據(jù)的清租糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新清租糾紛典型案例
一、依約解除租賃合同引發(fā)清租糾紛的典型案例
二、解除條件約定不明引發(fā)的清租糾紛典型案例
三、不及時(shí)行使解除權(quán)引發(fā)的清租糾紛典型案例
四、轉(zhuǎn)租給次承租人引發(fā)的清租糾紛典型案例
五、無法繼續(xù)交付租賃房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
六、租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動引發(fā)清租糾紛的典型案例
七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
八、違約收回物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
九、承租人拒絕返還房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
十、土地租賃期滿引發(fā)的清租糾紛典型案例
十一、租賃期約定不明引發(fā)清租糾紛的典型案例
十二、承租人違約占有租賃物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、清租主體
二、清租工作一般步驟
三、搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
四、被搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
第五章 搬遷糾紛
**節(jié) 城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新中搬遷糾紛的性質(zhì)
二、城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新搬遷糾紛典型案例
一、城市更新項(xiàng)目推進(jìn)遲延導(dǎo)致搬遷協(xié)議解除的典型案例
二、市場主體主動解除搬遷補(bǔ)償協(xié)議的搬遷糾紛典型案例
三、第三方對物業(yè)權(quán)屬提出異議引發(fā)糾紛的典型案例
四、原物業(yè)被出售給第三人引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
五、搬遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
六、市場主體未按約定交房引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
七、其他物業(yè)權(quán)利人未及時(shí)簽約引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、第三方原因?qū)е录m紛的風(fēng)險(xiǎn)分析
二、搬遷協(xié)議中市場主體與被搬遷人的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本
第六章 物業(yè)權(quán)利人違約糾紛
**節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛表現(xiàn)形式
一、物業(yè)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)
二、物業(yè)權(quán)利人違約的表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛典型案例
一、物業(yè)權(quán)利人私自處分共有產(chǎn)權(quán)房屋的典型案例
二、物業(yè)權(quán)利人提供物業(yè)存在司法查封的典型案例
三、物業(yè)權(quán)利人未主動履行按期搬離、交付物業(yè)義務(wù)的典型案例
四、物業(yè)權(quán)利人不配合注銷產(chǎn)權(quán)登記的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、重視前期盡職調(diào)查
二、合作協(xié)議的擬定
三、合同的履行過程中嚴(yán)格履約、控制風(fēng)險(xiǎn)
四、推動主管部門出臺預(yù)告登記的實(shí)施制度
第七章 確權(quán)糾紛
**節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建確權(quán)糾紛
二、城市更新確權(quán)糾紛權(quán)利人的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛典型案例
一、歷史遺留違建土地確權(quán)糾紛的非訴典型案例
二、歷史遺留違建權(quán)利人核實(shí)階段是否為確權(quán)的典型案例
三、不動產(chǎn)確權(quán)糾紛的典型案例
四、股份合作公司代簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)侵權(quán)糾紛的典型案例
五、未過戶“綠本”房搬遷補(bǔ)償?shù)牡湫桶咐?br /> 六、實(shí)際權(quán)利人離婚導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、歷史遺留違建實(shí)際權(quán)利人的核查
二、城市更新實(shí)施項(xiàng)目權(quán)利主體之間的確權(quán)糾紛
三、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建核查流程
四、城市更新項(xiàng)目土地權(quán)屬認(rèn)定及無證建筑物確權(quán)
第八章 其他糾紛
**節(jié) 城市更新其他糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目的行政訴訟案件糾紛的表現(xiàn)形式
二、城市更新項(xiàng)目中刑事案件糾紛的表現(xiàn)形式
三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新其他糾紛典型案例
一、相鄰權(quán)權(quán)益與城市更新信息公開范圍的典型案例
二、城中村土地確權(quán)主體行政糾紛的典型案例
三、違法建筑拆遷產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
四、舊村改造產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
五、城市更新中相鄰關(guān)系間容忍讓利的典型案例
六、是否構(gòu)成侵犯市場主體名譽(yù)權(quán)認(rèn)定的典型案例
七、城市更新中故意毀壞財(cái)物罪的典型案例
八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、城市更新項(xiàng)目確權(quán)糾紛的行政可訴性
二、城市更新項(xiàng)目刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
展開全部
城市更新典型案例和實(shí)操指引 作者簡介
王勁松，廣東華商律師事務(wù)所高級合伙人，廣東省律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會主任、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會主任。深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域20年，出版《開發(fā)商的法律課堂》（中國建筑工業(yè)出版社2015年版）等多部著作。
周意涵，廣東廣和律師事務(wù)所高級合伙人，廣東省律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副主任、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副主任。房地產(chǎn)投融資、并購重組資深專業(yè)律師。
潘峰，北京德和衡（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員。法學(xué)學(xué)士、建筑與土木工程碩士，二級建造師。參與編寫《建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢理論與實(shí)務(wù)》（中國建筑工業(yè)出版社2023年版）。
廖彬，廣東華商律師事務(wù)所律師，深圳市現(xiàn)代法商研究院研究員、華商城市更新與棚改研究院副院長、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員。專注于房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)。
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