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不完美的合同 合同效力瑕疵實務研究 版權信息
- ISBN：9787519791766
- 條形碼：9787519791766 ; 978-7-5197-9176-6
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
不完美的合同 合同效力瑕疵實務研究 本書特色
關于合同效力瑕疵的166個生活場景展示
合同不成立、無效、撤銷、解除四大效力瑕疵解讀
新法新規新模式下否定合同效力實務案例實戰分析
訴訟執行一體化思維在合同糾紛中的應用
不完美的合同 合同效力瑕疵實務研究 內容簡介
實務中，合同有效是常態，合同無效屬特別情況。本書通過逆向思維，從否定角度對合同效力進行研究，重點圍繞確認合同不成立、確認合同無效、撤銷合同、解除合同四個分類，對上述否定合同效力因素進行類型化研究，以關鍵詞、場景、事態發展（糾紛產生）、焦點問題、結論、典型案例索引、相關法律法規、律師分析八個模塊構建行文體例，形成166篇實務文章。本書承接《訴訟執行一體化：以執行視角優化訴訟策略》一書，將訴訟執行一體化思維模式應用于合同糾紛案件，旨在揭示日常生活場景背后隱藏的糾紛和風險，并提醒讀者在簽訂合同前重視合同內容的審查、在簽訂合同過程中注意對合同主體身份及其實施的法律行為有效性的審查、在簽訂合同后尊重并誠信履行合同約定。若當事人就合同履行產生糾紛，作者希望本書能夠幫助讀者首先明確合同效力、排除效力瑕疵，判斷以否定合同效力的訴訟策略的可行性，在此基礎上判斷訴訟風險、優化訴訟方案，以實現*大的訴訟利益。
不完美的合同 合同效力瑕疵實務研究 目錄
**章 引發合同不成立的常見場景
001.非本人簽字的合同，能否認定購房合同成立
002.簽訂商品房預購協議并支付定金后，能否認定商品房買賣合同成立
003.中間人偽造持股人簽名與買方簽股權轉讓協議，能否認定轉讓合同成立
004.非本人操作形成的訂單信息，能否認定買賣合同成立
005.僅約定投資份額的范圍未明確數量，能否認定認購合同成立
第二章 引發合同無效的常見場景
一、超越民事行為能力簽訂的合同無效
006.限制行為能力人通過協議處分財產和放棄繼承，該協議是否無效
007.限制行為能力人與監護人簽訂房屋贈與合同，該合同是否無效
008.公司被宣告破產后又對外簽租賃合同，租賃合同是否無效
二、基于虛假意思表示行為簽訂的合同無效
（一）“陰陽合同”情形下認定虛假意思表示
009.以房屋買賣合同為借款提供擔保，房屋買賣合同是否無效
010.出售共有房屋為借款提供擔保，售房合同是否無效
011.以購房協議形式履行遺贈扶養內容，購房協議是否無效
（二）合同名實不符情形下認定虛假意思表示
012.名為合伙協議實為借貸法律關系，合伙協議是否無效
013.同時簽商品房買賣合同與回購協議，買賣合同是否無效
014.以售房合同為借名貸款提供擔保，售房合同是否無效
三、違反強制性規定的合同無效
（一）未取得相應資質情形下認定違反強制性規定
015.未經監管批準超經營范圍接受理財委托的，委托理財協議是否無效
016.民間借貸中職業放貸行為的認定，是否直接導致借款合同無效
017.未取得開發資質而簽署合作開發合同，該合同是否無效
018.施工人掛靠其他施工單位簽訂施工合同，施工合同是否無效
019.系違建的房屋出租的，租賃合同是否無效
（二）身份不適格情形下認定違反強制性規定
020.非同村村民購買宅基地使用權，購買協議是否無效
021.借名購買村集體開發的小產權房，借名買房協議是否無效
022.親屬間購買人身保險，保險合同是否無效
（三）逃避監管情形下認定違反強制性規定
023.期貨交易未經監管機構批準，相關交易行為是否無效
024.以合作經營形式變相出租雜志刊號，合作協議是否無效
025.以收取會費形式售賣療養用房，入會協議是否無效
（四）違反法定程序情形下認定違反強制性規定
026.集體土地性質未變更即轉讓的，轉讓協議是否無效
027.農村土地承包合同未經村民會議同意，承包合同是否無效
028.借款時即以房產又抵又賣并做流押約定，房屋買賣合同是否無效
（五）擅自處分特殊財產情形下認定違反強制性規定
029.未經其他合伙人許可擅自轉讓合伙份額，轉讓協議是否無效
030.合伙人委托書未生效時即對外轉讓合伙財產，轉讓協議是否無效
031.公租房轉租或贈與的，轉租或贈與協議是否無效
四、內容違背公序良俗的合同無效
（一）違反市場監管秩序情形下認定違背公序良俗
032.租用購車指標，租賃協議是否無效
033.為借名買車簽訂的相關協議，是否無效
034.借名買房后出名人又賣房，借名協議及出名人賠償應如何認定
035.以自然人身份承租經營加油站，租賃合同是否無效
036.“一房二賣”情形下，后交易合同是否無效
037.具備執業資質人員在其他單位“掛證”的兼職或中介協議，是否無效
（二）違反金融監管秩序情形下認定違背公序良俗
038.票據持票人的民間“貼現”行為，是否無效
039.以低于票面金額投資他人持有的未到期票據，是否屬于民間“貼現”行為
040.與控股股東“對賭協議”未予公告披露，“對賭協議”是否無效
041.未經登記即使用“基金”字樣對外簽投資協議，投資協議是否無效
（三）違反道德秩序情形下認定違背公序良俗
042.以“假結婚”辦戶口所涉相關結婚落戶協議，是否無效
043.夫妻一方向出軌對象贈與財物，該贈與行為是否無效
044.用房產抵償賭債而簽訂商品房買賣合同，該合同是否無效
五、惡意串通損害他人權益的合同無效
（一）內外勾結情形下認定惡意串通
045.為獲私利而簽的損害合伙事宜結算文件，該結算是否無效
046.未經其他合伙人同意擅自轉讓合伙店鋪，轉讓行為是否無效
047.部分股東販賣公司資產，相關買賣協議是否無效
048.在繼承人析產繼承前，擅自賣出遺產的行為是否無效
（二）逃避債務轉移資產情形下認定惡意串通
049.執行中關聯公司倒簽轉讓協議轉讓股權的，該轉讓協議是否無效
050.繼承人倒簽借條轉移債務人遺產，相關協議是否無效
051.訴訟中被告在無真實借款情形下將資產質押給他方，質押合同是否無效
052.被訴前債務人將資產抵押給他人，抵押合同是否無效
053.保證人在債務未清償完畢前贈與他人股權，贈與合同是否無效
054.對賭業績無法完成時股東對外抵押資產，抵押合同是否無效
055.女婿因負債在訴訟中與岳母簽房屋買賣合同，該合同是否無效
056.姐夫被起訴后將資產轉移給妻妹，轉讓協議是否無效
057.親屬間簽轉讓合同且錢款支付不明確，轉讓合同是否無效
058.提前簽署多份租賃合同以應對不同場景，該類租賃合同是否無效
059.無法清償即將到期債務而將資產轉給近親屬，轉讓合同是否無效
060.債務人配偶與他人轉移夫妻共同財產逃避債務，轉讓行為是否無效
（三）無權處分情形下認定惡意串通
061.承租人未經出租人同意即轉租租賃物，轉租合同是否無效
062.顯名股東未經權利人同意擅自對外出售股權，轉讓協議是否無效
063.將已賣出并交付房屋再賣他人，后手購房合同是否無效
（四）夫妻一方擅自處分資產情形下認定惡意串通
064.夫妻一方將共有財產轉給他方，轉讓合同是否無效
065.夫妻一方將共有股權轉給己方弟弟，轉讓合同是否無效
066.夫妻一方將共有股權無償轉給他人，轉讓合同是否無效
067.夫妻一方出售共有房產并獨占售房款，房屋買賣合同是否無效
068.夫妻鬧離婚時一方將財產轉給近親屬，轉讓行為是否無效
069.父母一方就共有房屋與子女簽買賣合同，買賣合同是否無效
070.父母一方就共有房屋與子女簽贈與合同，贈與合同是否無效
（五）在離婚協議轉移資產情形下認定惡意串通
071.離婚協議將夫妻全部財產分割給一方，相關財產約定是否無效
072.離婚協議約定夫妻共有房產歸一方所有，相關財產約定是否無效
073.對賭失敗后債務人簽離婚協議分割資產，相關財產約定是否無效
074.擔保人離婚分割大部分財產給配偶，相關財產約定是否無效
（六）債務人區別清償情形下認定惡意串通
075.以法院調解的抵債協議轉移優質資產，抵債協議是否無效
六、《民法典》所涉合同無效的其他特殊規定
076.保險公司基于免責條款與投保人簽訂一次性賠償協議，是否無效
077.主債權債務合同未真實存在，相關擔保合同是否無效
078.以不存在的設備為租賃物簽署的融資租賃合同，是否無效
079.非技術權利人簽署技術入股投資協議，協議是否無效
第三章 引發合同被撤銷的常見場景
一、基于重大誤解簽訂的合同被撤銷
（一）在對合同性質產生錯誤認識的場景中認定重大誤解
080.雙方對賬時就是否以扣減代理費代替賠償款產生歧義，可否撤銷對賬協議
081.錯認自己“交通肇事逃逸”而放棄理賠的聲明，能否撤銷
（二）在對合同標的物產生錯誤認識的場景中認定重大誤解
082.共有人對出售共有房屋的應收價款金額產生誤解，能否撤銷售房合同
083.就退款金額理解錯誤而簽訂《退款協議》，能否予以撤銷
084.錯以黃金價格收購鉑金物品，能否撤銷買賣合同
085.因錯誤認識病情而與保險公司簽訂理賠協議，能否撤銷該協議
086.誤認為保險合同無效而簽訂的理賠協議，能否撤銷該協議
087.基于標錯面積的選房公告簽訂選房確認書，能否被撤銷
088.車輛實際里程與二手車買賣協議約定里程不一致，能否撤銷該買賣協議
089.店鋪轉讓合同約定租期長于實際剩余租期，能否撤銷轉讓合同
090.誤解法拍房過戶費由己方承擔而簽訂付款承諾書，能否撤銷
091.錯誤理解租賃物用途而簽租賃合同，能否撤銷
二、顯失公平的合同被撤銷
092.為解決居所漏水而簽訂應急協議，能否認定危困狀態下的顯失公平
093.以物抵債協議約定抵債物價格高于市場價，能否撤銷抵債協議
094.專業鑒定前的賠償約定，能否以顯失公平為由予以撤銷
095.承租店鋪支付高價轉讓費的，能否以顯失公平撤銷轉租約定
096.無特別情形下變更原有價格約定，能否因價格顯失公平而撤銷
097.賠償金額超出實際損失，能否以顯失公平撤銷賠償約定
三、以欺詐手段簽訂的合同被撤銷
098.截流工程款并以帶息借款形式提供給施工人，能否撤銷該借貸關系
099.隱瞞采礦證內資源已枯竭而對外簽訂轉讓協議，能否撤銷該協議
100.隱瞞商鋪場地將拆遷而對外簽訂轉讓協議，能否撤銷該協議
101.隱瞞已調減費用事實而簽訂的工程結算，能否被撤銷
102.“擦邊球”宣傳導致對方誤解而簽訂合同，能否撤銷該合同
103.虛夸己方權益吸引投資，能否撤銷投資協議
104.冒充電影出品方身份簽投資收益協議，能否撤銷該協議
105.修改交易車輛儀表里程，是否構成消費欺詐
106.隱瞞交易車曾有重大事故，是否構成消費欺詐
107.網購商品與宣傳不一致的，是否構成消費欺詐
108.向主管部門已作不利經營承諾后轉出經營項目，能否撤銷轉讓協議
109.監事對外轉讓股權未告知公司財務狀況，能否撤銷轉讓協議
110.場地轉租時隱瞞前手租賃合同風險，能否撤銷轉租合同
四、基于第三人欺詐而簽訂的合同被撤銷
111.二手房交易中未告知房屋缺陷的，能否撤銷買賣合同
112.居間方欺騙出租人促進其與承租人簽訂租賃合同，能否撤銷
113.隱瞞償債能力誤導債權人同意債務轉移，能否撤銷債務轉移協議
114.隱瞞債權風險撮合他人受讓債權，能否撤銷債權轉讓協議
115.隱瞞合伙事務轉讓合同份額，受讓方能否撤銷轉讓協議
五、以脅迫手段簽訂的合同被撤銷
116.貨主為避免損失而與留置權人簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
117.暴力討債致使子女同意償還父母債務的，能否撤銷償債協議
118.離職高管以帶走客戶為由與公司簽合作協議，能否撤銷該合作協議
119.以死相逼要工錢而簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
120.因施工受阻簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
六、無權代理人簽訂的合同被撤銷
121.無權代理簽署的合同，相對人能否撤銷
122.偽造房東授權代理出租房屋，能否撤銷該租賃合同
123.公司委托中介出售股權而股東不履行，能否撤銷中介協議
七、贈與合同被撤銷
（一）權利轉移前贈與合同的撤銷情形
124.簽訂贈與協議但始終未作出轉移財物之意思表示，能否撤銷贈與
125.贈與房產未辦理產權變更登記，能否撤銷贈與合同
126.婚前房產贈與協議未辦理產權變更登記，能否撤銷贈與協議
（二）權利轉移后贈與合同的撤銷情形
127.以贍養為前提的房屋贈與協議，產權變更后能否撤銷贈與
128.附扶養義務的贈與合同，一方未履行扶養義務另一方能否撤銷
129.贈與財產后雙方又起肢體沖突，能否撤銷贈與合同
130.捐贈財產約定用途無法實現情形下，能否撤銷捐贈
第四章 引發合同解除的常見場景
一、合同的法定解除情形
（一）因不可抗力導致合同解除的場景
131.房屋買賣合同簽訂后購房人去世，其繼承人能否以不可抗力為由解除合同
132.政府征收導致租賃合同無法履行，能否以不可抗力為由解除合同
133.道路限行政策能否構成不可抗力導致貸款合同解除
134.畜牧業產品購銷合同簽訂后因流行病出現批量死亡的，能否以不可抗力解除合同
135.已知風暴預警情形下貨物仍因風暴受損，是否構成不可抗力
136.合同約定不可抗力包括政府行為，能否據此認定政府行為均屬不可抗力
137.當事人能否以合同約定限縮不可抗力的適用范圍
（二）因違約行為導致合同解除的場景
138.無權處分導致合同不能履行，能否解除合同
139.一方遲延履行主要債務，守約方能否解除合同
140.遲延支付合同價款，賣方催告無果后能否解除合同
141.承租人擅自改建、擴建租賃房屋，出租人能否解除租賃合同
142.合同履行期限已屆滿情形下，能否再以違約事由要求解除合同
143.開發商未兌現“學區房”子女入學承諾，能否以違約解除購房合同
144.房產公司隱瞞房屋抵押狀況，購房人能否解除合同
145.違約方能否以承擔違約責任為代價要求解除合同
146.守約方就輕微違約應對不當致使合同僵局，違約方能否解除合同
（三）經提前通知可解除合同的場景
147.公司單方解除勞動合同辭退無過錯員工，未提前通知的違法責任
148.業主委員會提前征詢業主意見并通知物業公司，能否單方解除物業合同
（四）因情勢變更導致合同解除的場景
149.教培機構因“雙減”政策欲提前退租，能否以情勢變更解除租賃合同
150.政策逐步收緊導致目標公司探礦權不能延續，能否認定為情勢變更
151.因政府新政策導致開發商不能依約自行拆遷，能否以情勢變更解除合同
152.長租合同期內租金市場價格大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
153.房屋買賣合同簽訂后房價大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
154.購買“學區房”后入學政策變化，能否以情勢變更解除購房合同
（五）因其他法定情形導致合同解除的場景
155.承攬人已經完成部分承攬工作，定作人還能否主張行使任意解除權
156.委托合同中明確約定“不得單方解除合同”，委托人還能否主張任意解除權
157.既無法定解除權也無約定解除權，違約方訴訟請求解除合同法院能否支持
158.分期購房買受人逾期金額比例支付達總價款1/5的，出賣人能否單方解除合同
二、合同的約定解除情形
（一）雙方協商一致解除合同的場景
159.接收解除通知一方作出“支付補償金就同意解除”的意思表示，能否視為達成解除合意
160.員工拒絕降薪而選擇離職，是否屬于協議一致解除勞動合同
（二）因約定解除事由發生而解除合同的場景
161.合同約定的解除事由發生后，解除權人發解除通知能否解除合同
162.當事人約定的合同解除事由發生時，合同是否自動解除
163.約定未支付費用則合同自動解除，能否真的自動解除合同
164.約定違約后十五日未改正可解除合同，第六日即解除能否獲法院支持
165.約定遲延付房租可解除合同，承租人逾期3日付款可否解除合同
166.勞動合同約定超出法定解除范圍，當觸發解除條款時能否順利解除合同
001.非本人簽字的合同，能否認定購房合同成立
002.簽訂商品房預購協議并支付定金后，能否認定商品房買賣合同成立
003.中間人偽造持股人簽名與買方簽股權轉讓協議，能否認定轉讓合同成立
004.非本人操作形成的訂單信息，能否認定買賣合同成立
005.僅約定投資份額的范圍未明確數量，能否認定認購合同成立
第二章 引發合同無效的常見場景
一、超越民事行為能力簽訂的合同無效
006.限制行為能力人通過協議處分財產和放棄繼承，該協議是否無效
007.限制行為能力人與監護人簽訂房屋贈與合同，該合同是否無效
008.公司被宣告破產后又對外簽租賃合同，租賃合同是否無效
二、基于虛假意思表示行為簽訂的合同無效
（一）“陰陽合同”情形下認定虛假意思表示
009.以房屋買賣合同為借款提供擔保，房屋買賣合同是否無效
010.出售共有房屋為借款提供擔保，售房合同是否無效
011.以購房協議形式履行遺贈扶養內容，購房協議是否無效
（二）合同名實不符情形下認定虛假意思表示
012.名為合伙協議實為借貸法律關系，合伙協議是否無效
013.同時簽商品房買賣合同與回購協議，買賣合同是否無效
014.以售房合同為借名貸款提供擔保，售房合同是否無效
三、違反強制性規定的合同無效
（一）未取得相應資質情形下認定違反強制性規定
015.未經監管批準超經營范圍接受理財委托的，委托理財協議是否無效
016.民間借貸中職業放貸行為的認定，是否直接導致借款合同無效
017.未取得開發資質而簽署合作開發合同，該合同是否無效
018.施工人掛靠其他施工單位簽訂施工合同，施工合同是否無效
019.系違建的房屋出租的，租賃合同是否無效
（二）身份不適格情形下認定違反強制性規定
020.非同村村民購買宅基地使用權，購買協議是否無效
021.借名購買村集體開發的小產權房，借名買房協議是否無效
022.親屬間購買人身保險，保險合同是否無效
（三）逃避監管情形下認定違反強制性規定
023.期貨交易未經監管機構批準，相關交易行為是否無效
024.以合作經營形式變相出租雜志刊號，合作協議是否無效
025.以收取會費形式售賣療養用房，入會協議是否無效
（四）違反法定程序情形下認定違反強制性規定
026.集體土地性質未變更即轉讓的，轉讓協議是否無效
027.農村土地承包合同未經村民會議同意，承包合同是否無效
028.借款時即以房產又抵又賣并做流押約定，房屋買賣合同是否無效
（五）擅自處分特殊財產情形下認定違反強制性規定
029.未經其他合伙人許可擅自轉讓合伙份額，轉讓協議是否無效
030.合伙人委托書未生效時即對外轉讓合伙財產，轉讓協議是否無效
031.公租房轉租或贈與的，轉租或贈與協議是否無效
四、內容違背公序良俗的合同無效
（一）違反市場監管秩序情形下認定違背公序良俗
032.租用購車指標，租賃協議是否無效
033.為借名買車簽訂的相關協議，是否無效
034.借名買房后出名人又賣房，借名協議及出名人賠償應如何認定
035.以自然人身份承租經營加油站，租賃合同是否無效
036.“一房二賣”情形下，后交易合同是否無效
037.具備執業資質人員在其他單位“掛證”的兼職或中介協議，是否無效
（二）違反金融監管秩序情形下認定違背公序良俗
038.票據持票人的民間“貼現”行為，是否無效
039.以低于票面金額投資他人持有的未到期票據，是否屬于民間“貼現”行為
040.與控股股東“對賭協議”未予公告披露，“對賭協議”是否無效
041.未經登記即使用“基金”字樣對外簽投資協議，投資協議是否無效
（三）違反道德秩序情形下認定違背公序良俗
042.以“假結婚”辦戶口所涉相關結婚落戶協議，是否無效
043.夫妻一方向出軌對象贈與財物，該贈與行為是否無效
044.用房產抵償賭債而簽訂商品房買賣合同，該合同是否無效
五、惡意串通損害他人權益的合同無效
（一）內外勾結情形下認定惡意串通
045.為獲私利而簽的損害合伙事宜結算文件，該結算是否無效
046.未經其他合伙人同意擅自轉讓合伙店鋪，轉讓行為是否無效
047.部分股東販賣公司資產，相關買賣協議是否無效
048.在繼承人析產繼承前，擅自賣出遺產的行為是否無效
（二）逃避債務轉移資產情形下認定惡意串通
049.執行中關聯公司倒簽轉讓協議轉讓股權的，該轉讓協議是否無效
050.繼承人倒簽借條轉移債務人遺產，相關協議是否無效
051.訴訟中被告在無真實借款情形下將資產質押給他方，質押合同是否無效
052.被訴前債務人將資產抵押給他人，抵押合同是否無效
053.保證人在債務未清償完畢前贈與他人股權，贈與合同是否無效
054.對賭業績無法完成時股東對外抵押資產，抵押合同是否無效
055.女婿因負債在訴訟中與岳母簽房屋買賣合同，該合同是否無效
056.姐夫被起訴后將資產轉移給妻妹，轉讓協議是否無效
057.親屬間簽轉讓合同且錢款支付不明確，轉讓合同是否無效
058.提前簽署多份租賃合同以應對不同場景，該類租賃合同是否無效
059.無法清償即將到期債務而將資產轉給近親屬，轉讓合同是否無效
060.債務人配偶與他人轉移夫妻共同財產逃避債務，轉讓行為是否無效
（三）無權處分情形下認定惡意串通
061.承租人未經出租人同意即轉租租賃物，轉租合同是否無效
062.顯名股東未經權利人同意擅自對外出售股權，轉讓協議是否無效
063.將已賣出并交付房屋再賣他人，后手購房合同是否無效
（四）夫妻一方擅自處分資產情形下認定惡意串通
064.夫妻一方將共有財產轉給他方，轉讓合同是否無效
065.夫妻一方將共有股權轉給己方弟弟，轉讓合同是否無效
066.夫妻一方將共有股權無償轉給他人，轉讓合同是否無效
067.夫妻一方出售共有房產并獨占售房款，房屋買賣合同是否無效
068.夫妻鬧離婚時一方將財產轉給近親屬，轉讓行為是否無效
069.父母一方就共有房屋與子女簽買賣合同，買賣合同是否無效
070.父母一方就共有房屋與子女簽贈與合同，贈與合同是否無效
（五）在離婚協議轉移資產情形下認定惡意串通
071.離婚協議將夫妻全部財產分割給一方，相關財產約定是否無效
072.離婚協議約定夫妻共有房產歸一方所有，相關財產約定是否無效
073.對賭失敗后債務人簽離婚協議分割資產，相關財產約定是否無效
074.擔保人離婚分割大部分財產給配偶，相關財產約定是否無效
（六）債務人區別清償情形下認定惡意串通
075.以法院調解的抵債協議轉移優質資產，抵債協議是否無效
六、《民法典》所涉合同無效的其他特殊規定
076.保險公司基于免責條款與投保人簽訂一次性賠償協議，是否無效
077.主債權債務合同未真實存在，相關擔保合同是否無效
078.以不存在的設備為租賃物簽署的融資租賃合同，是否無效
079.非技術權利人簽署技術入股投資協議，協議是否無效
第三章 引發合同被撤銷的常見場景
一、基于重大誤解簽訂的合同被撤銷
（一）在對合同性質產生錯誤認識的場景中認定重大誤解
080.雙方對賬時就是否以扣減代理費代替賠償款產生歧義，可否撤銷對賬協議
081.錯認自己“交通肇事逃逸”而放棄理賠的聲明，能否撤銷
（二）在對合同標的物產生錯誤認識的場景中認定重大誤解
082.共有人對出售共有房屋的應收價款金額產生誤解，能否撤銷售房合同
083.就退款金額理解錯誤而簽訂《退款協議》，能否予以撤銷
084.錯以黃金價格收購鉑金物品，能否撤銷買賣合同
085.因錯誤認識病情而與保險公司簽訂理賠協議，能否撤銷該協議
086.誤認為保險合同無效而簽訂的理賠協議，能否撤銷該協議
087.基于標錯面積的選房公告簽訂選房確認書，能否被撤銷
088.車輛實際里程與二手車買賣協議約定里程不一致，能否撤銷該買賣協議
089.店鋪轉讓合同約定租期長于實際剩余租期，能否撤銷轉讓合同
090.誤解法拍房過戶費由己方承擔而簽訂付款承諾書，能否撤銷
091.錯誤理解租賃物用途而簽租賃合同，能否撤銷
二、顯失公平的合同被撤銷
092.為解決居所漏水而簽訂應急協議，能否認定危困狀態下的顯失公平
093.以物抵債協議約定抵債物價格高于市場價，能否撤銷抵債協議
094.專業鑒定前的賠償約定，能否以顯失公平為由予以撤銷
095.承租店鋪支付高價轉讓費的，能否以顯失公平撤銷轉租約定
096.無特別情形下變更原有價格約定，能否因價格顯失公平而撤銷
097.賠償金額超出實際損失，能否以顯失公平撤銷賠償約定
三、以欺詐手段簽訂的合同被撤銷
098.截流工程款并以帶息借款形式提供給施工人，能否撤銷該借貸關系
099.隱瞞采礦證內資源已枯竭而對外簽訂轉讓協議，能否撤銷該協議
100.隱瞞商鋪場地將拆遷而對外簽訂轉讓協議，能否撤銷該協議
101.隱瞞已調減費用事實而簽訂的工程結算，能否被撤銷
102.“擦邊球”宣傳導致對方誤解而簽訂合同，能否撤銷該合同
103.虛夸己方權益吸引投資，能否撤銷投資協議
104.冒充電影出品方身份簽投資收益協議，能否撤銷該協議
105.修改交易車輛儀表里程，是否構成消費欺詐
106.隱瞞交易車曾有重大事故，是否構成消費欺詐
107.網購商品與宣傳不一致的，是否構成消費欺詐
108.向主管部門已作不利經營承諾后轉出經營項目，能否撤銷轉讓協議
109.監事對外轉讓股權未告知公司財務狀況，能否撤銷轉讓協議
110.場地轉租時隱瞞前手租賃合同風險，能否撤銷轉租合同
四、基于第三人欺詐而簽訂的合同被撤銷
111.二手房交易中未告知房屋缺陷的，能否撤銷買賣合同
112.居間方欺騙出租人促進其與承租人簽訂租賃合同，能否撤銷
113.隱瞞償債能力誤導債權人同意債務轉移，能否撤銷債務轉移協議
114.隱瞞債權風險撮合他人受讓債權，能否撤銷債權轉讓協議
115.隱瞞合伙事務轉讓合同份額，受讓方能否撤銷轉讓協議
五、以脅迫手段簽訂的合同被撤銷
116.貨主為避免損失而與留置權人簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
117.暴力討債致使子女同意償還父母債務的，能否撤銷償債協議
118.離職高管以帶走客戶為由與公司簽合作協議，能否撤銷該合作協議
119.以死相逼要工錢而簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
120.因施工受阻簽訂的協議，能否以脅迫為由予以撤銷
六、無權代理人簽訂的合同被撤銷
121.無權代理簽署的合同，相對人能否撤銷
122.偽造房東授權代理出租房屋，能否撤銷該租賃合同
123.公司委托中介出售股權而股東不履行，能否撤銷中介協議
七、贈與合同被撤銷
（一）權利轉移前贈與合同的撤銷情形
124.簽訂贈與協議但始終未作出轉移財物之意思表示，能否撤銷贈與
125.贈與房產未辦理產權變更登記，能否撤銷贈與合同
126.婚前房產贈與協議未辦理產權變更登記，能否撤銷贈與協議
（二）權利轉移后贈與合同的撤銷情形
127.以贍養為前提的房屋贈與協議，產權變更后能否撤銷贈與
128.附扶養義務的贈與合同，一方未履行扶養義務另一方能否撤銷
129.贈與財產后雙方又起肢體沖突，能否撤銷贈與合同
130.捐贈財產約定用途無法實現情形下，能否撤銷捐贈
第四章 引發合同解除的常見場景
一、合同的法定解除情形
（一）因不可抗力導致合同解除的場景
131.房屋買賣合同簽訂后購房人去世，其繼承人能否以不可抗力為由解除合同
132.政府征收導致租賃合同無法履行，能否以不可抗力為由解除合同
133.道路限行政策能否構成不可抗力導致貸款合同解除
134.畜牧業產品購銷合同簽訂后因流行病出現批量死亡的，能否以不可抗力解除合同
135.已知風暴預警情形下貨物仍因風暴受損，是否構成不可抗力
136.合同約定不可抗力包括政府行為，能否據此認定政府行為均屬不可抗力
137.當事人能否以合同約定限縮不可抗力的適用范圍
（二）因違約行為導致合同解除的場景
138.無權處分導致合同不能履行，能否解除合同
139.一方遲延履行主要債務，守約方能否解除合同
140.遲延支付合同價款，賣方催告無果后能否解除合同
141.承租人擅自改建、擴建租賃房屋，出租人能否解除租賃合同
142.合同履行期限已屆滿情形下，能否再以違約事由要求解除合同
143.開發商未兌現“學區房”子女入學承諾，能否以違約解除購房合同
144.房產公司隱瞞房屋抵押狀況，購房人能否解除合同
145.違約方能否以承擔違約責任為代價要求解除合同
146.守約方就輕微違約應對不當致使合同僵局，違約方能否解除合同
（三）經提前通知可解除合同的場景
147.公司單方解除勞動合同辭退無過錯員工，未提前通知的違法責任
148.業主委員會提前征詢業主意見并通知物業公司，能否單方解除物業合同
（四）因情勢變更導致合同解除的場景
149.教培機構因“雙減”政策欲提前退租，能否以情勢變更解除租賃合同
150.政策逐步收緊導致目標公司探礦權不能延續，能否認定為情勢變更
151.因政府新政策導致開發商不能依約自行拆遷，能否以情勢變更解除合同
152.長租合同期內租金市場價格大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
153.房屋買賣合同簽訂后房價大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
154.購買“學區房”后入學政策變化，能否以情勢變更解除購房合同
（五）因其他法定情形導致合同解除的場景
155.承攬人已經完成部分承攬工作，定作人還能否主張行使任意解除權
156.委托合同中明確約定“不得單方解除合同”，委托人還能否主張任意解除權
157.既無法定解除權也無約定解除權，違約方訴訟請求解除合同法院能否支持
158.分期購房買受人逾期金額比例支付達總價款1/5的，出賣人能否單方解除合同
二、合同的約定解除情形
（一）雙方協商一致解除合同的場景
159.接收解除通知一方作出“支付補償金就同意解除”的意思表示，能否視為達成解除合意
160.員工拒絕降薪而選擇離職，是否屬于協議一致解除勞動合同
（二）因約定解除事由發生而解除合同的場景
161.合同約定的解除事由發生后，解除權人發解除通知能否解除合同
162.當事人約定的合同解除事由發生時，合同是否自動解除
163.約定未支付費用則合同自動解除，能否真的自動解除合同
164.約定違約后十五日未改正可解除合同，第六日即解除能否獲法院支持
165.約定遲延付房租可解除合同，承租人逾期3日付款可否解除合同
166.勞動合同約定超出法定解除范圍，當觸發解除條款時能否順利解除合同
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不完美的合同 合同效力瑕疵實務研究 作者簡介
吳志強
北京市專職律師，北京市朝陽區律師協會公司業務研究會委員，吉林大學法學院碩士研究生學歷。業務領域包含公司股權、投融資等商事糾紛，建設工程、金融借款等合同糾紛，財產保全與執行，刑民交叉案件及經濟犯罪刑事辯護。從業以來一直注重法律專業知識和實務經驗的結合，著有《保全與執行裁判規則解讀》（2018年出版）、《保全與執行一本通：法律規范、勝訴實戰與典型案例詳解》（2019年出版）、《保全與執行實務精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執行一體化：以執行視角優化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
吳志強律師在辦理大量民商事案件的基礎上，結合案例研究和經驗總結，于2022年4月在《商法》期刊發表《股東資格確認糾紛中的訴訟執行一體化》一文，正式提出“訴訟執行一體化”新思路，形成以便宜執行的視角、從防控訴前風險到完善訴訟策略的整體法律服務方案，致力于在獲得勝訴的同時保障裁判的順利執行。 吳志強
北京市專職律師，北京市朝陽區律師協會公司業務研究會委員，吉林大學法學院碩士研究生學歷。業務領域包含公司股權、投融資等商事糾紛，建設工程、金融借款等合同糾紛，財產保全與執行，刑民交叉案件及經濟犯罪刑事辯護。從業以來一直注重法律專業知識和實務經驗的結合，著有《保全與執行裁判規則解讀》（2018年出版）、《保全與執行一本通：法律規范、勝訴實戰與典型案例詳解》（2019年出版）、《保全與執行實務精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執行一體化：以執行視角優化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
吳志強律師在辦理大量民商事案件的基礎上，結合案例研究和經驗總結，于2022年4月在《商法》期刊發表《股東資格確認糾紛中的訴訟執行一體化》一文，正式提出“訴訟執行一體化”新思路，形成以便宜執行的視角、從防控訴前風險到完善訴訟策略的整體法律服務方案，致力于在獲得勝訴的同時保障裁判的順利執行。張燁
北京市專職律師，畢業于中國政法大學。主要業務領域為房地產買賣、民間借貸等合同糾紛，婚姻家庭、繼承糾紛，公司控制權糾紛，財產保全與執行。張燁律師秉承“忙時作業、閑時作文”的執業理念，在經辦案件的同時，結合類案研究總結實務經驗，在各大新媒體平臺發表百余篇實務文章。著有《房屋買賣、租賃糾紛案件勝訴實戰指南：疑難案件辦案思路和實務要點詳解》（2019年出版）、《保全與執行實務精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執行一體化：以執行視角優化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
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