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房地產(chǎn)投資分析 版權(quán)信息
- ISBN：9787565439742
- 條形碼：9787565439742 ; 978-7-5654-3974-2
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)投資分析 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書以建設(shè)部的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》為依據(jù)，全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)的開發(fā)投資和置業(yè)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)。內(nèi)容包括：房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題；房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等。
房地產(chǎn)投資分析 目錄
**章 房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題 ………………………………… 1
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 1
**節(jié) 房地產(chǎn)投資概述 ……………………………………………………… 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資分析概述 ………………………………………………… 17
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析常用術(shù)語(yǔ) …………………………………………… 28
第四節(jié) 小結(jié) …………………………………………………………………… 47
■ 思政課堂 ……………………………………………………………………… 48
■ 關(guān)鍵概念 ……………………………………………………………………… 49
■ 復(fù)習(xí)思考題 …………………………………………………………………… 49
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ……………………………………………… 51
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 51
**節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ……………………………………………………… 51
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 ……………………………………………… 57
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 ……………………………………… 66
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 ……………………………………… 74
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 SWOT分析 ……………………………………… 84
第六節(jié) 小結(jié) …………………………………………………………………… 89
■ 思政課堂 ……………………………………………………………………… 90
■ 關(guān)鍵概念 ……………………………………………………………………… 91
■ 復(fù)習(xí)思考題 …………………………………………………………………… 91
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位條件分析 …………………………… 92
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 92
**節(jié) 區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 …………………………………………………… 92
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析 ………………………………………… 97
第三節(jié) 區(qū)位選擇要注意的問(wèn)題 …………………………………………… 104
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 106
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 106
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 107
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 107
第四章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算分析 ……………………… 108
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 108
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算 …………………… 109
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算 ……………………………… 125
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資金籌措 ……………………………………… 143
第四節(jié) 借款還本付息的估算 ……………………………………………… 150
第五節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算案例分析 ……………………………………… 160
第六節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 163
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 165
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 166
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 166
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 166
第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 …………………………………… 169
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 169
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 …………………………………… 169
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表 ……………………………… 173
第三節(jié) 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………… 191
第四節(jié) 現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………… 198
第五節(jié) 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析方法的應(yīng)用 — —某置業(yè) （股權(quán)） 投資者和債權(quán)
投資者對(duì)商場(chǎng)投資的可行性分析案例 …………………………… 212
第六節(jié) 現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析方法的應(yīng)用 — —某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析案例 … 218
第七節(jié) 基本報(bào)表填列與相應(yīng)指標(biāo)的計(jì)算案例分析 ……………………… 231
第八節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 234
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 235
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 236
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 236
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 237
第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 ……………………………… 240
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 240
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 ………………………………… 240
第二節(jié) 盈虧平衡分析 ……………………………………………………… 245
第三節(jié) 敏感性分析 ………………………………………………………… 256
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 266
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 268
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 269
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 269
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 270
第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 …………………………………… 271
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 271
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述 ………………………………………… 272
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類與控制方法 ……………………………… 278
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 ……………………………………………… 283
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 291
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 292
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 293
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 293
第八章 房地產(chǎn)投資決策分析 ………………………………………… 294
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 294
**節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 ………………………………………… 294
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 ……………………………………… 302
第三節(jié) 各比選指標(biāo)的應(yīng)用 ………………………………………………… 308
第四節(jié) 案例分析 …………………………………………………………… 317
第五節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 320
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 322
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 322
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 322
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 323
第九章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析 ……………………………… 324
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 324
**節(jié) 租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 …………………………………… 324
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究案例分析 — —星海小筑住宅
小區(qū)可行性分析 …………………………………………………… 340
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 ……………………………………… 359
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 363
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 363
第十章 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析 ……………………………… 364
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 364
**節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目投資分析概述 …………………………………… 364
第二節(jié) 房地產(chǎn)買賣投資分析 ……………………………………………… 368
第三節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資分析 ………………………………………… 370
第四節(jié) 房地產(chǎn)租賃投資分析 ……………………………………………… 371
第五節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營(yíng)投資分析 …………………………………… 373
第六節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 387
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 387
第十一章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的撰寫 ………………… 388
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 388
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的基本構(gòu)成 …………………… 388
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告正文的寫作要點(diǎn) ……………… 390
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的審讀 ………………………… 395
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 397
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 398
主要參考文獻(xiàn) …………………………………………………………… 399
附錄 1 復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表 ……………… 401
附錄 2 正態(tài)分布曲線的面積 ………………………………………… 402
后記 ……………………………………………………………………… 404
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 1
**節(jié) 房地產(chǎn)投資概述 ……………………………………………………… 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資分析概述 ………………………………………………… 17
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資分析常用術(shù)語(yǔ) …………………………………………… 28
第四節(jié) 小結(jié) …………………………………………………………………… 47
■ 思政課堂 ……………………………………………………………………… 48
■ 關(guān)鍵概念 ……………………………………………………………………… 49
■ 復(fù)習(xí)思考題 …………………………………………………………………… 49
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ……………………………………………… 51
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 51
**節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 ……………………………………………………… 51
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 ……………………………………………… 57
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 ……………………………………… 66
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類與方法 ……………………………………… 74
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 SWOT分析 ……………………………………… 84
第六節(jié) 小結(jié) …………………………………………………………………… 89
■ 思政課堂 ……………………………………………………………………… 90
■ 關(guān)鍵概念 ……………………………………………………………………… 91
■ 復(fù)習(xí)思考題 …………………………………………………………………… 91
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位條件分析 …………………………… 92
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) ……………………………………………………………………… 92
**節(jié) 區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 …………………………………………………… 92
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析 ………………………………………… 97
第三節(jié) 區(qū)位選擇要注意的問(wèn)題 …………………………………………… 104
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 106
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 106
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 107
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 107
第四章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算分析 ……………………… 108
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 108
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算 …………………… 109
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算 ……………………………… 125
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資金籌措 ……………………………………… 143
第四節(jié) 借款還本付息的估算 ……………………………………………… 150
第五節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算案例分析 ……………………………………… 160
第六節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 163
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 165
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 166
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 166
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 166
第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 …………………………………… 169
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 169
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述 …………………………………… 169
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表 ……………………………… 173
第三節(jié) 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………… 191
第四節(jié) 現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析 ……………………………………………………… 198
第五節(jié) 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析方法的應(yīng)用 — —某置業(yè) （股權(quán)） 投資者和債權(quán)
投資者對(duì)商場(chǎng)投資的可行性分析案例 …………………………… 212
第六節(jié) 現(xiàn)代財(cái)務(wù)分析方法的應(yīng)用 — —某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析案例 … 218
第七節(jié) 基本報(bào)表填列與相應(yīng)指標(biāo)的計(jì)算案例分析 ……………………… 231
第八節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 234
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 235
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 236
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 236
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 237
第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 ……………………………… 240
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 240
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 ………………………………… 240
第二節(jié) 盈虧平衡分析 ……………………………………………………… 245
第三節(jié) 敏感性分析 ………………………………………………………… 256
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 266
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 268
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 269
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 269
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 270
第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 …………………………………… 271
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 271
**節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述 ………………………………………… 272
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類與控制方法 ……………………………… 278
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 ……………………………………………… 283
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 291
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 292
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 293
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 293
第八章 房地產(chǎn)投資決策分析 ………………………………………… 294
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 294
**節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 ………………………………………… 294
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 ……………………………………… 302
第三節(jié) 各比選指標(biāo)的應(yīng)用 ………………………………………………… 308
第四節(jié) 案例分析 …………………………………………………………… 317
第五節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 320
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 322
■ 關(guān)鍵概念 …………………………………………………………………… 322
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 322
■ 案例分析題 ………………………………………………………………… 323
第九章 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析 ……………………………… 324
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 324
**節(jié) 租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 …………………………………… 324
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究案例分析 — —星海小筑住宅
小區(qū)可行性分析 …………………………………………………… 340
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 ……………………………………… 359
第四節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 363
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 363
第十章 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目案例分析 ……………………………… 364
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 364
**節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目投資分析概述 …………………………………… 364
第二節(jié) 房地產(chǎn)買賣投資分析 ……………………………………………… 368
第三節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資分析 ………………………………………… 370
第四節(jié) 房地產(chǎn)租賃投資分析 ……………………………………………… 371
第五節(jié) 房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營(yíng)投資分析 …………………………………… 373
第六節(jié) 小結(jié) ………………………………………………………………… 387
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 387
第十一章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的撰寫 ………………… 388
■ 學(xué)習(xí)目標(biāo) …………………………………………………………………… 388
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的基本構(gòu)成 …………………… 388
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告正文的寫作要點(diǎn) ……………… 390
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告的審讀 ………………………… 395
■ 思政課堂 …………………………………………………………………… 397
■ 復(fù)習(xí)思考題 ………………………………………………………………… 398
主要參考文獻(xiàn) …………………………………………………………… 399
附錄 1 復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表 ……………… 401
附錄 2 正態(tài)分布曲線的面積 ………………………………………… 402
后記 ……………………………………………………………………… 404
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