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物業財務管理基礎(孫曉靜) 版權信息
- ISBN：9787122036568
- 條形碼：9787122036568 ; 978-7-122-03656-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
物業財務管理基礎(孫曉靜) 內容簡介
本書以現代企業財務管理的理論和實踐為依托，以物業管理公司資金運動的特征為主線，結合近期新的物業管理政策法規規定，吸收物業管理公司財務管理過程中的基本經驗，對物業管理公司財務管理的基本知識，物業管理公司的資金籌措、資金運用、收入與盈余管理的方法和技巧作了重點闡述，對物業管理公司的財務分析等內容作了詳細的介紹。全書內容循序漸進，體現了物業管理公司資金管理的全過程。本書既可作為高職高專院校物業管理專業教材，亦可作為物業管理從業人員培訓用書，還可供廣大從事物業管理財務工作的財會人員學習參考，以開闊理財思路，提高理財技巧。同時，也可供關心物業管理公司經營的廣大業主等社會公眾閱讀。
物業財務管理基礎(孫曉靜) 目錄
**章物業企業財務管理概論1
**節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
一、物業企業財務管理目標的含義和種類4
二、利益沖突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
**節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關系21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
**節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的基本職能27
第二節會計核算基本理論28
一、會計核算的基本程序28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
一、會計憑證41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
**節物業企業籌資管理概述50
一、物業企業籌資的概念50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
一、資本成本概述65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、杠桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
**節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
**節物業企業投資管理概述93
一、投資的含義93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特征103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
**節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
一、成本費用預算的作用123
二、成本費用預算的編制程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
一、成本費用控制129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
**節收益管理136
一、物業企業收入的概念及其構成136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程序139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
**節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
四、財務分析的步驟153
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二復利系數表166
附表11元的復利終值系數表166
附表21元的復利現值系數表167
附表31元的普通年金終值系數表168
附表41元的普通年金現值系數表169
參考文獻170
**章物業企業財務管理概論1
**節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
二、利益沖突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
**節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關系21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
**節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的職能27
第二節會計核算基本理論28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
**節物業企業籌資管理概述50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、杠桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
**節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
**節物業企業投資管理概述93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特征103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
**節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
二、成本費用預算的編制程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
**節收益管理136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程序139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
**節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二復利系數表166
附表11元的復利終值系數表166
附表21元的復利現值系數表167
附表31元的普通年金終值系數表168
附表41元的普通年金現值系數表169
參考文獻170
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