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租金結(jié)構(gòu)新論:以跳單問題為視角 版權(quán)信息
- ISBN：9787550448124
- 條形碼：9787550448124 ; 978-7-5504-4812-4
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
租金結(jié)構(gòu)新論:以跳單問題為視角 本書特色
跳單行為多種多樣，相關(guān)研究則構(gòu)成系統(tǒng)的跳單理論。《租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角》僅以商場租賃領(lǐng)域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究。面對正反兩面特性共存的跳單行為，如果處理不當(dāng)，便可能出現(xiàn)跳單問題，即若要獲得促競爭的效率，就會伴隨搭便車的不公，而若要實現(xiàn)非搭便車的公平，就難以得到促競爭的效率，效率與公平不易兼得。對于這類難題，單純從法學(xué)角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。《租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角》運(yùn)用法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法，主要是激勵相容的法律設(shè)計理念，從跳單產(chǎn)生的根本動機(jī)即租金結(jié)構(gòu)（固定租金、分成租金及其各種組合）切入，梳理跳單背后法理不清的矛盾，破解效率與公平兩難的問題。《租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角》有一定學(xué)術(shù)價值。
租金結(jié)構(gòu)新論:以跳單問題為視角 內(nèi)容簡介
跳單問題的研究是經(jīng)濟(jì)學(xué)尤其是法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個前沿方向。2011年很高人民法院公布首批指導(dǎo)性案例，其中少有案例就是房屋中介領(lǐng)域的“跳單案”。在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中，存在著許多和“跳單案”類似的跳單行為，涉及房屋中介、電子商務(wù)、醫(yī)藥醫(yī)療、支付清算、汽車銷售、數(shù)字音樂等諸多領(lǐng)域。本書以商場租賃領(lǐng)域中普遍存在的“租少售多”跳單為例展開研究，即在租賃式商場模式下的商場、租戶和顧客三方主體中，租戶與顧客聯(lián)合，利用商場提供的平臺功能達(dá)成交易意向后，繞過商場，私下以更低價格直接交易，從而向商場隱瞞真實銷售額，以規(guī)避商場租金（基于租戶銷售額計提的分成租金）收取的行為，這給被跳單方商場帶來跳單風(fēng)險。“租少售多”跳單雖然有損公平，但能提高效率，具有搭便車和促競爭的二重屬性。單純從法學(xué)角度研究會存在“重公平、輕效率”的不足，而單純從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究又會存在“重效率、輕公平”的不足。本書運(yùn)用法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法，主要是激勵相容的法律設(shè)計理念，從跳單產(chǎn)生的根本動機(jī)，即從跳單問題的視角，梳理跳單背后法理不清的矛盾，破解效率與公平兩難權(quán)衡的問題。
租金結(jié)構(gòu)新論:以跳單問題為視角 目錄
緒論
第1章 “租少售多”跳單中的效率違約與激勵相容
**節(jié) “租少售多”跳單基本特征
一、“租賃式商場”平臺模式的特征
二、“租少售多”跳單形式與要素
三、“租少售多”跳單的主體動機(jī)
第二節(jié) “租少售多”跳單的二重屬性
一、“租少售多”跳單的違約性
二、“租少售多”跳單的合理性
三、二重屬性及其兩難選擇
第三節(jié) 法律約束與激勵相容
一、法律約束的僵性及原因
二、激勵相容理念及適用性
三、租金結(jié)構(gòu)設(shè)計目標(biāo)
第二章 租金結(jié)構(gòu)激勵機(jī)制設(shè)計
**節(jié) “雙風(fēng)險”情況下租金結(jié)構(gòu)的兩難選擇
一、經(jīng)營風(fēng)險和跳單風(fēng)險
二、合約主體風(fēng)險類型
三、理論模型變量設(shè)定
第二節(jié) 激勵租金結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
一、無跳單的租金結(jié)構(gòu)
二、有跳單的租金結(jié)構(gòu)
三、代理成本與收益變化
第三節(jié) 引入顧客購后成本的激勵租金結(jié)構(gòu)
一、顧客效用函數(shù)
二、跳單供求模型
三、租金結(jié)構(gòu)
第三章 “租金結(jié)構(gòu)新論”基本內(nèi)涵
**節(jié) “雙風(fēng)險”權(quán)衡下的“租金結(jié)構(gòu)新論”
一、靜態(tài)條件下的租約制定原則
二、動態(tài)條件下的租約制定原則
三、租約制定總原則及圖形表示
第二節(jié) “租金結(jié)構(gòu)新論”的典型案例應(yīng)用
一、購物中心案例
二、百貨商場案例
三、家居商場案例
第四章 “租金結(jié)構(gòu)新論”實證研究
**節(jié) 實證研究設(shè)計
一、理論假設(shè)
二、深度訪談與問卷調(diào)研
三、描述性統(tǒng)計與量表數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) “雙風(fēng)險”靜態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、“雙風(fēng)險”對固定租金單價的影響
二、“雙風(fēng)險”對分成租金率的影響
第三節(jié) “雙風(fēng)險”動態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對跳單風(fēng)險的影響
二、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對經(jīng)營風(fēng)險的影響
第五章 結(jié)論與啟示
**節(jié) 基本結(jié)論與進(jìn)一步研究方向
一、本書基本結(jié)論
二、進(jìn)一步研究方向
第二節(jié) 企業(yè)對策與法律政策建議
一、平臺應(yīng)對策略
二、法律政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
后記
第1章 “租少售多”跳單中的效率違約與激勵相容
**節(jié) “租少售多”跳單基本特征
一、“租賃式商場”平臺模式的特征
二、“租少售多”跳單形式與要素
三、“租少售多”跳單的主體動機(jī)
第二節(jié) “租少售多”跳單的二重屬性
一、“租少售多”跳單的違約性
二、“租少售多”跳單的合理性
三、二重屬性及其兩難選擇
第三節(jié) 法律約束與激勵相容
一、法律約束的僵性及原因
二、激勵相容理念及適用性
三、租金結(jié)構(gòu)設(shè)計目標(biāo)
第二章 租金結(jié)構(gòu)激勵機(jī)制設(shè)計
**節(jié) “雙風(fēng)險”情況下租金結(jié)構(gòu)的兩難選擇
一、經(jīng)營風(fēng)險和跳單風(fēng)險
二、合約主體風(fēng)險類型
三、理論模型變量設(shè)定
第二節(jié) 激勵租金結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
一、無跳單的租金結(jié)構(gòu)
二、有跳單的租金結(jié)構(gòu)
三、代理成本與收益變化
第三節(jié) 引入顧客購后成本的激勵租金結(jié)構(gòu)
一、顧客效用函數(shù)
二、跳單供求模型
三、租金結(jié)構(gòu)
第三章 “租金結(jié)構(gòu)新論”基本內(nèi)涵
**節(jié) “雙風(fēng)險”權(quán)衡下的“租金結(jié)構(gòu)新論”
一、靜態(tài)條件下的租約制定原則
二、動態(tài)條件下的租約制定原則
三、租約制定總原則及圖形表示
第二節(jié) “租金結(jié)構(gòu)新論”的典型案例應(yīng)用
一、購物中心案例
二、百貨商場案例
三、家居商場案例
第四章 “租金結(jié)構(gòu)新論”實證研究
**節(jié) 實證研究設(shè)計
一、理論假設(shè)
二、深度訪談與問卷調(diào)研
三、描述性統(tǒng)計與量表數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) “雙風(fēng)險”靜態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、“雙風(fēng)險”對固定租金單價的影響
二、“雙風(fēng)險”對分成租金率的影響
第三節(jié) “雙風(fēng)險”動態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對跳單風(fēng)險的影響
二、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對經(jīng)營風(fēng)險的影響
第五章 結(jié)論與啟示
**節(jié) 基本結(jié)論與進(jìn)一步研究方向
一、本書基本結(jié)論
二、進(jìn)一步研究方向
第二節(jié) 企業(yè)對策與法律政策建議
一、平臺應(yīng)對策略
二、法律政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
后記
展開全部
租金結(jié)構(gòu)新論:以跳單問題為視角 作者簡介
王玥，法律經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，天津職業(yè)技術(shù)師范大學(xué)講師。主要研究領(lǐng)域為法律的經(jīng)濟(jì)分析與政策評價、產(chǎn)業(yè)組織理論與政策。
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