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房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 版權信息
- ISBN：9787521614046
- 條形碼：9787521614046 ; 978-7-5216-1404-6
- 裝幀：80g輕型紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 本書特色
豐富、實用的房屋征收與征地補償知識 根據《民法典》、新修訂《土地管理法》編寫 看圖了解常見法律問題
房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 內容簡介
我國房屋征收征地補償制度的完善給百姓在拆遷、征地補償方面的維權帶來了具體明確的法律依據，但要真正能做到及時、合法、有序地維權，還需要去自己了解相關的法律常識，本書的目的就是為了幫助讀者解決通過學習法律，更好地維護自身權益。書中圍繞拆遷補償基本概念與相關制度、拆遷補償的方式、范圍，以及征收的程序、拆遷爭議的解決、土地管理等內容展開，并且附加了實用“房屋拆遷訴訟常用文書”，為大眾了解相關法律問題提供指導，并為有關問題合理、有序解決提供指南。
房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 目錄
基本概念與相關制度
1法律允許政府征收居民合法所有的房屋嗎？
2怎樣判斷房屋征收行為是否合法呢？
3承租人是被征收人嗎？
4只有市政府才有權組織房屋征收工作嗎？
5改建基礎設施落后的舊城區符合公共利益的需要嗎？
6可以因建設公路而收回國有土地使用權嗎？
7如何界定危房？
8征收工作只能由房屋征收部門自行完成嗎？
9征收與征用有何區別？
被征收人權益
第1節征收補償方式
10房屋被征收的補償方式有哪些？
11選擇房屋產權調換的補償方式，應該注意哪些問題？
12房屋征收時，被征收人能同時選擇貨幣補償與房屋產權調換嗎？
13被征收人有權選擇補償方式嗎？
14房屋征收部門有義務及時公開房屋征收補償情況嗎？又由誰來監督補償費用的使用呢？
第2節征收補償范圍
15舊城改建項目竣工后，被征收人還能遷回之前的住處嗎？
16房產證上的戶主是兩個人，該房屋的征收補償款應如何分配？
17房屋征收補償款應該包括被征收人的搬遷費用嗎？
18商業用房被征收后，用戶的停業損失費該由誰來承擔？
19在個人住宅和臨街商鋪被征收時，政府會優先給予哪一方住房保障？
20所有權人已經在房屋上設定了抵押，房屋征收時會對補償造成什么影響嗎？
21對于帶有院落的房屋，政府是只補償房屋而不補償院落嗎？
第3節對被征收房屋的評估
22房屋被征收時，其補償價值是如何確定的？
23被征收房屋進行價值評估的，應該怎樣選定評估機構？
24被征收房屋進行評估時的流程是什么，應如何評估？
25如何區分合法建筑、違法建筑、臨時建筑？在征收補償上會有所不同嗎？
26房地產評估機構確定后，與其簽訂評估合同的主體應當是誰？
27被征收人對房屋評估價值有異議的應該怎么辦？
28對房屋價值評估有異議需鑒定時，鑒定專家組由誰負責組織，其成員應怎樣構成？
29征收部門有權要求房地產價格評估機構對評估報告的相關問題進行解釋嗎？
30選擇不同的征收補償方式會影響被征收房屋的評估目的嗎？
31評估機構應當采用哪些方法對被征收房屋進行價值評估呢？
32房屋價值評估時應如何確定被征收房屋的基本情況？
33被征收房屋存在租賃、抵押的情況，其評估價值會因此受到影響嗎？
34法律意義上的“被征收房屋類似房地產”一詞是怎樣界定的？
35評估機構作出評估報告時，應依據怎樣的步驟進行？又有哪些注意事項呢？
征收程序
第1節作出征收決定
36哪個機關有權作出房屋征收決定？
37房屋征收涉及的被征收人數量較多時，該如何作出決定？
38作出房屋征收決定前必須做相關調查嗎？被征收人有配合義務嗎？
39房屋征收決定作出后，必須公告嗎？
40房屋和土地使用權是分開征收的嗎？
41房屋征收聽證會如何舉行？
42被征收人對征收決定不服該怎么辦？
第2節制訂補償方案
43征求公眾意見是征收補償方案的必經程序嗎？
44公眾可以通過什么方式參與制訂征收補償方案呢？
45征收范圍確定后新建的房屋，能得到補償嗎？
46制訂征收補償方案的程序是什么？
47因舊城區改造而征收房屋的補償方案必須經過聽證才能制訂嗎？
第3節簽訂征收補償協議
48以口頭方式訂立的征收補償協議有效嗎？
49簽訂的房屋征收補償協議的內容有哪些，被征收人簽訂協議時應注意些什么內容呢？
50誰有權簽訂房屋征收補償協議？別人可以代簽嗎？
51強迫被征收人簽訂的補償協議有效嗎？
52房屋征收補償協議簽訂后，被征收人還需要履行什么義務嗎？
53因對補償協議約定的置換房屋面積存在不同意見，被征收人認為存在重大誤解的，該怎么辦？
54房屋征收部門不履行補償協議的，被征收人該如何維權？
第4節作出補償決定
55被征收房屋所有權權屬不明，征收部門應如何作出補償決定？
56征收人無法滿足被征收人提出的高額補償金，無法達成補償協議時，應該怎么辦？
57征收人因未與被征收人達成補償協議而需要作出補償決定時，該決定書的內容有哪些呢？
58面對補償決定書，被征收人如何認定其內容是否合法合理？
59征收補償決定書應該如何送達被征收人？
60被征收人認為補償決定書的內容侵犯了自身權益，應該怎么辦呢？
強制征收
61法院能否對被征收人實行強制征收？
62市、縣政府申請強制征收應向法院提交哪些材料？
63政府向法院申請強制征收，有期限限制嗎?
64法院在發出強制征收的公告后可以立即實施嗎？
65政府采取斷水斷電的方式強迫被征收人搬遷是否合法？
66行政機關對違法建筑是否具有強制征收權?
67政府提出的強制征收申請，法院都會批準嗎？
68強制征收過程中，誰來負責被征收人的財產損失?
69農村房屋由誰進行強制征收？與城市房屋有區別嗎？
征收爭議的解決
第1節行政復議
70房屋征收行政復議的被申請人是誰？
71誰承擔房屋征收行政復議時的舉證責任？
72何時提起房屋征收行政復議？
73被征收人向哪個行政機關申請行政復議？
74承租人有權申請房屋征收行政復議嗎？
75達成和解了，房屋征收行政復議還用繼續嗎？
76申請房屋征收行政復議是否需要交錢？
77雙方能否在房屋征收復議期間進行調解？
78怎樣處理申請人既不起訴也不執行行政復議決定的行為？
第2節行政訴訟
79授權委托書需要記明委托權限嗎？
80對征收決定不服可以提起行政訴訟嗎？
81房屋征收行政訴訟中的管轄法院應該如何確定呢？
82復議以后經過多久可以提起房屋征收行政訴訟？
83原告可以在撤訴后以同一事實與理由重新起訴或上訴嗎？
84在行政訴訟中，應該如何提交證據呢？
85被告逾期提交證據，會產生什么法律后果？
86被告在訴訟中自行收集的證據能否作為具體行政行為合法的依據？
87在行政訴訟中，原告應當如何進行舉證和質證？
88法院準許強制征收，損害賠償原告要求重新鑒定，應該滿足什么條件？
土地管理與征收問題
89征收哪些土地需要由國務院批準？
90國家征收土地的，應該由哪個部門予以公告并組織實施呢？
91土地被依法征收后，國家和政府應該對權利人如何補償呢？
92征地補償安置方案是否需要進行公告？
93是否應當公開土地補償費用的收支狀況？
94如何將農村用地轉變為建設用地？
95越權批準占用土地需要承擔什么樣的法律責任？
展開全部
房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 節選
只有市政府才有權組織房屋征收工作嗎？ 案例背景 某縣政府的房屋征收部門為完成舊城改造工作，計劃征收舊城部分房屋以完善其基礎設施，擴大綠化面積，從而達到改善整個城市環境的目的。為堅持民主決策，該縣政府在2020年7月召開聽證會，聽取被征收人的意見。會議上，被征收人積極發言，提出了許多寶貴意見。會議結束后，該縣政府發布公告，被征收人之一的趙某提出異議，他不同意被征收。趙某稱：縣政府無權組織房屋征收工作，只有市政府才有這個權力。若縣政府執意要征收他的房屋，他就起訴縣政府。那么，只有市政府才有權組織房屋征收工作嗎？ 學法有疑 只有市政府才有權組織房屋征收工作嗎？ 法律講堂 房屋征收是政府行為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。因此，市、縣兩級政府均有權組織征收活動，但是需依照行政區域劃分及職責分工實施工作。本案中，需要對舊城基礎設施改造屬于縣政府的管轄范圍，應由該縣政府負責房屋征收與補償工作，縣政府可以確定房屋征收部門實施具體的工作，保障征收補償工作的順利進行。因此，趙某的說法是錯誤的。 法律條文 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。 市政府和縣政府的房屋征收部門都可以進行房屋征收與補償工作，但兩者都需依照行政區域劃分及職責分工實施工作，不得以營利為目的。房屋征收部門如果違反法律程序，都要對其行為后果承擔法律責任。
房屋征收與征地補償看圖一點通(案例插圖版 全民普法) 作者簡介
榮麗雙，女，法學碩士，曾多次在國*級期刊上發表學術論文。自2006年起從事律師工作，組織編寫了大量暢銷普法書籍。代表作品有《稅法常識速查速用大全集》《不可不知的1388個法律常識》《不可不知的機關法律常識》等。
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