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房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務 版權信息
- ISBN：9787115544742
- 條形碼：9787115544742 ; 978-7-115-54474-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務 本書特色
1.根據全新的會計準則與財稅新規編寫以財政部的《企業會計準則》《企業會計準則指南》《企業會計準則講解》為依據，重點講述了房地產企業實務中的各類會計核算、財務報表編制和納稅申報等內容，讀者可精準掌握會計核算與財稅操作的新要求。2.案例豐富，深入分析，對會計、財稅實務進行了生動的講解110多個會計核算案例、50多個納稅計算實例幫助讀者擺脫艱深晦澀的理論，輕松領會會計工作的精髓，高質量完成會計工作。3.從會計人員的業務需求出發，注重解決實務問題注重會計實務的操作規范，從對賬和結賬、各類會計核算、編制財務報表、繳納稅款等方面切入，展示整個會計流程的處理方法，各種會計實務問題迎刃而解。4.為房地產企業的財務會計人員量身定制聚焦購地、施工和房屋銷售三大難點，引入大量房地產企業會計實務工作中特有的問題，為房地產企業會計工作實務解疑釋難，提供有針對性的解決方法和技巧。5.獲得眾多行業大咖推薦獲得新浪財經、中國會計視野、峰和精品會計網校、秀財網等財務會計媒體的聯合力薦，馬靖昊、刑銘強、馮文學、舒霞、李燕等行業資深人士贊譽推薦，集合行業新動向、新理論精心編制！
房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務 內容簡介
《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》為房地產企業的財務會計人員量身定制，以房地產企業日常業務中很重要的會計核算、納稅申報、財務報表編制3個方面的工作為主要內容，幫助讀者迅速了解會計工作、高質量完成會計工作。 《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》囊括了房地產企業常見的會計核算事項，還系統介紹了全面推行“營改增”后的房地產企業納稅業務處理要點，并附有豐富的案例，可以幫助讀者輕松領會房地產企業會計工作的精髓。 《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》內容簡潔、條理清楚、案例豐富，很好適合從事房地產企業財務工作的專業人士學習使用。
房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務 目錄
第 1章 房地產企業會計基礎理論
1．1 房地產企業特點與主要業務/1
1．1．1 房地產企業的主要業務 1
1．1．2 房地產企業涉及的主要環節 2
1．1．3 房地產企業的經營特點 4
1．2 房地產企業會計概述/5
1．2．1 房地產企業會計的概念 5
1．2．2 房地產企業會計的職能 6
1．2．3 房地產企業會計的核算內容 7
1．2．4 房地產企業會計核算的特殊性 8
1．2．5 房地產企業會計科目設置 10
1．3 房地產企業納稅概述/16
1．3．1 房地產企業各經營環節的主要稅種 16
1．3．2 計稅成本對象的確定原則 16
1．3．3 稅率與征收范圍 17
第 2章 房地產企業設立階段的會計核算
2．1 設立房地產企業階段業務概述/20
2．1．1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 20
2．1．2 《城市房地產開發經營管理條例》對房地產企業設立條件的規定 21
2．1．3 房地產企業開發經營資質 22
2．2 房地產企業設立階段會計核算/24
2．2．1 實收資本的會計核算 24
2．2．2 資本公積的核算 30
2．2．3 其他資本公積的核算 32
2．2．4 資本公積轉增資本的核算 33
第3章 房地產企業獲取土地使用權階段的會計核算
3．1 我國的土地制度概述/34
3．1．1 獲取土地的主要方式 34
3．1．2 我國有關土地的主要制度 37
3．2 獲取土地使用權階段的稅務與會計問題/40
3．2．1 獲取土地使用權階段的納稅處理 40
3．2．2 獲取土地使用權階段的會計處理 49
第4章 房地產企業開發建設階段的會計核算
4．1 開發產品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序 58
4．1．2 房地產企業成本費用核算特點 58
4．1．3 劃分成本核算項目 58
4．2 開發產品成本歸集、分配的會計處理/60
4．2．1 成本分配法 60
4．2．2 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 61
4．2．3 前期工程費的歸集與分配 64
4．2．4 建筑安裝工程費的歸集與分配 66
4．2．5 基礎設施費的歸集與分配 72
4．2．6 開發間接費用的歸集與分配 74
4．3 公共配套設施費的會計核算/77
4．3．1 成本對象的確定和核算 77
4．3．2 會計核算方法 79
4．4 土地開發成本與代建工程成本會計核算/85
4．4．1 土地開發成本的會計核算 85
4．4．2 代建工程成本的會計核算 87
4．5 開發完工產品成本的結轉/87
4．5．1 開發完工產品的確認條件 87
4．5．2 開發產品成本的核算 88
4．5．3 結轉完工開發產品成本 90
4．5．4 結轉開發產品銷售成本 92
4．6 開發建設階段的稅務處理/93
4．6．1 印花稅 93
4．6．2 城鎮土地使用稅 95
4．6．3 企業所得稅 97
第5章 房地產企業轉讓及銷售階段的會計核算
5．1 轉讓及銷售階段業務概述/100
5．1．1 土地使用權轉讓 100
5．1．2 商品房銷售 101
5．1．3 其他建筑物銷售 107
5．1．4 代建工程 107
5．1．5 其他業務收入 109
5．2 銷售及轉讓的賬務處理/110
5．2．1 商品房銷售收入的會計核算 110
5．2．2 土地使用權轉讓的會計核算 124
5．2．3 配套設施轉讓的核算 126
5．2．4 銷售周轉房的核算 127
5．2．5 代建工程收入的核算 127
5．2．6 其他業務收入的核算 128
5．3 轉讓及銷售階段的稅務處理/130
5．3．1 增值稅 130
5．3．2 城市維護建設稅 133
5．3．3 教育費附加 136
5．3．4 土地增值稅 137
5．3．5 印花稅 142
5．3．6 企業所得稅 143
第6章 房地產行業的稅收籌劃
6．1 土地增值稅稅收籌劃/147
6．1．1 利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
148
6．1．2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃 150
6．1．3 利用稅收優惠政策進行稅收籌劃 151
6．2 房產稅稅收籌劃/154
6．3 企業所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產企業投資性房地產的會計核算
7．1 投資性房地產的特征與范圍/158
7．1．1 投資性房地產的定義及特征 158
7．1．2 投資性房地產的范圍 159
7．2 投資性房地產納稅處理/162
7．2．1 增值稅及附加 162
7．2．2 印花稅 163
7．2．3 房產稅 163
7．3 投資性房地產的賬務處理/164
7．3．1 投資性房地產的確認和初始計量 164
7．3．2 與投資性房地產有關的后續支出 167
7．3．3 投資性房地產的后續計量 169
7．3．4 投資性房地產的轉換 173
7．3．5 投資性房地產的處置 180
第8章 房地產企業利潤結轉及分配的核算
8．1 利潤結轉及核算/183
8．1．1 利潤的含義及計算 183
8．1．2 損益核算 185
8．1．3 利潤結轉的核算 188
8．2 利潤分配及其核算/190
8．2．1 利潤分配的順序 190
8．2．2 利潤分配的核算 191
第9章 房地產企業財務報表的編制
9．1 資產負債表/195
9．1．1 資產負債表的結構 195
9．1．2 資產負債表的編制 198
9．2 利潤表/211
9．2．1 利潤表的結構 211
9．2．2 利潤表的編制 213
9．3 現金流量表/221
9．3．1 現金流量表的結構 221
9．3．2 現金流量表的編制 224
9．4 所有者權益變動表/235
9．4．1 所有者權益變動表的結構 235
9．4．2 所有者權益變動表的編制 239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要內容 244
9．5．2 報表重要項目的說明 248
1．1 房地產企業特點與主要業務/1
1．1．1 房地產企業的主要業務 1
1．1．2 房地產企業涉及的主要環節 2
1．1．3 房地產企業的經營特點 4
1．2 房地產企業會計概述/5
1．2．1 房地產企業會計的概念 5
1．2．2 房地產企業會計的職能 6
1．2．3 房地產企業會計的核算內容 7
1．2．4 房地產企業會計核算的特殊性 8
1．2．5 房地產企業會計科目設置 10
1．3 房地產企業納稅概述/16
1．3．1 房地產企業各經營環節的主要稅種 16
1．3．2 計稅成本對象的確定原則 16
1．3．3 稅率與征收范圍 17
第 2章 房地產企業設立階段的會計核算
2．1 設立房地產企業階段業務概述/20
2．1．1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 20
2．1．2 《城市房地產開發經營管理條例》對房地產企業設立條件的規定 21
2．1．3 房地產企業開發經營資質 22
2．2 房地產企業設立階段會計核算/24
2．2．1 實收資本的會計核算 24
2．2．2 資本公積的核算 30
2．2．3 其他資本公積的核算 32
2．2．4 資本公積轉增資本的核算 33
第3章 房地產企業獲取土地使用權階段的會計核算
3．1 我國的土地制度概述/34
3．1．1 獲取土地的主要方式 34
3．1．2 我國有關土地的主要制度 37
3．2 獲取土地使用權階段的稅務與會計問題/40
3．2．1 獲取土地使用權階段的納稅處理 40
3．2．2 獲取土地使用權階段的會計處理 49
第4章 房地產企業開發建設階段的會計核算
4．1 開發產品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序 58
4．1．2 房地產企業成本費用核算特點 58
4．1．3 劃分成本核算項目 58
4．2 開發產品成本歸集、分配的會計處理/60
4．2．1 成本分配法 60
4．2．2 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 61
4．2．3 前期工程費的歸集與分配 64
4．2．4 建筑安裝工程費的歸集與分配 66
4．2．5 基礎設施費的歸集與分配 72
4．2．6 開發間接費用的歸集與分配 74
4．3 公共配套設施費的會計核算/77
4．3．1 成本對象的確定和核算 77
4．3．2 會計核算方法 79
4．4 土地開發成本與代建工程成本會計核算/85
4．4．1 土地開發成本的會計核算 85
4．4．2 代建工程成本的會計核算 87
4．5 開發完工產品成本的結轉/87
4．5．1 開發完工產品的確認條件 87
4．5．2 開發產品成本的核算 88
4．5．3 結轉完工開發產品成本 90
4．5．4 結轉開發產品銷售成本 92
4．6 開發建設階段的稅務處理/93
4．6．1 印花稅 93
4．6．2 城鎮土地使用稅 95
4．6．3 企業所得稅 97
第5章 房地產企業轉讓及銷售階段的會計核算
5．1 轉讓及銷售階段業務概述/100
5．1．1 土地使用權轉讓 100
5．1．2 商品房銷售 101
5．1．3 其他建筑物銷售 107
5．1．4 代建工程 107
5．1．5 其他業務收入 109
5．2 銷售及轉讓的賬務處理/110
5．2．1 商品房銷售收入的會計核算 110
5．2．2 土地使用權轉讓的會計核算 124
5．2．3 配套設施轉讓的核算 126
5．2．4 銷售周轉房的核算 127
5．2．5 代建工程收入的核算 127
5．2．6 其他業務收入的核算 128
5．3 轉讓及銷售階段的稅務處理/130
5．3．1 增值稅 130
5．3．2 城市維護建設稅 133
5．3．3 教育費附加 136
5．3．4 土地增值稅 137
5．3．5 印花稅 142
5．3．6 企業所得稅 143
第6章 房地產行業的稅收籌劃
6．1 土地增值稅稅收籌劃/147
6．1．1 利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
148
6．1．2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃 150
6．1．3 利用稅收優惠政策進行稅收籌劃 151
6．2 房產稅稅收籌劃/154
6．3 企業所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產企業投資性房地產的會計核算
7．1 投資性房地產的特征與范圍/158
7．1．1 投資性房地產的定義及特征 158
7．1．2 投資性房地產的范圍 159
7．2 投資性房地產納稅處理/162
7．2．1 增值稅及附加 162
7．2．2 印花稅 163
7．2．3 房產稅 163
7．3 投資性房地產的賬務處理/164
7．3．1 投資性房地產的確認和初始計量 164
7．3．2 與投資性房地產有關的后續支出 167
7．3．3 投資性房地產的后續計量 169
7．3．4 投資性房地產的轉換 173
7．3．5 投資性房地產的處置 180
第8章 房地產企業利潤結轉及分配的核算
8．1 利潤結轉及核算/183
8．1．1 利潤的含義及計算 183
8．1．2 損益核算 185
8．1．3 利潤結轉的核算 188
8．2 利潤分配及其核算/190
8．2．1 利潤分配的順序 190
8．2．2 利潤分配的核算 191
第9章 房地產企業財務報表的編制
9．1 資產負債表/195
9．1．1 資產負債表的結構 195
9．1．2 資產負債表的編制 198
9．2 利潤表/211
9．2．1 利潤表的結構 211
9．2．2 利潤表的編制 213
9．3 現金流量表/221
9．3．1 現金流量表的結構 221
9．3．2 現金流量表的編制 224
9．4 所有者權益變動表/235
9．4．1 所有者權益變動表的結構 235
9．4．2 所有者權益變動表的編制 239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要內容 244
9．5．2 報表重要項目的說明 248
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房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務 作者簡介
平準財稅專家，中央財經大學會計學博士，百德財稅咨詢服務有限公司創始人，中國注冊會計師，中國注冊稅務師，現擔任多家公司財務顧問。曾就職于北京中和正信會計師事務所，先后從事會計報表審計、稅務籌劃、管理咨詢等工作；出版多部財務類圖書。
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