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美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787522003795
- 條形碼：9787522003795 ; 978-7-5220-0379-5
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題研究 本書(shū)特色
面對(duì)國(guó)內(nèi)住房抵押貸款中的違約與止贖等新問(wèn)題，不僅商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)無(wú)策，而且政府和國(guó)家相關(guān)監(jiān)管部門似乎也手足無(wú)措，不得章法，甚至選擇性地?zé)o視“盛極必衰”的常識(shí)簡(jiǎn)單地認(rèn)為只要維持房?jī)r(jià)持續(xù)上漲就能夠解決所有問(wèn)題，故而各種各樣的救房?jī)r(jià)措施不斷出臺(tái)，正在貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大好時(shí)機(jī)。就目前來(lái)看，雖然“棄房斷供”還未成為全國(guó)性普遍現(xiàn)象，但如果不予以重視，演變成類似美國(guó)的止贖危機(jī)，后果將不堪設(shè)想。因此，中國(guó)國(guó)內(nèi)住房抵押貸款市場(chǎng)發(fā)展急需借鑒美國(guó)這個(gè)發(fā)達(dá)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，現(xiàn)在就應(yīng)該關(guān)注并防范違約和止贖危機(jī)的隱憂變成現(xiàn)實(shí)。只有這樣才能少走彎路，真正實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。為此，本課題選題“美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題及啟示”，目的是在深入研究美國(guó)住房抵押貸款中*突出違約率與止贖率等相關(guān)問(wèn)題，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以確保中國(guó)住房信貸市場(chǎng)這一既關(guān)系民生又關(guān)系金融與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要領(lǐng)域能夠持續(xù)、快速、健康發(fā)展，在借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)避免發(fā)生違約和止贖危機(jī)。
美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題研究 內(nèi)容簡(jiǎn)介
面對(duì)靠前住房抵押貸款中的違約與止贖等新問(wèn)題，不僅商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)無(wú)策，而且政府和國(guó)家相關(guān)監(jiān)管部門似乎也手足無(wú)措，不得章法，甚至選擇性地?zé)o視“盛極必衰”的常識(shí)簡(jiǎn)單地認(rèn)為只要維持房?jī)r(jià)持續(xù)上漲就能夠解決所有問(wèn)題，故而各種各樣的救房?jī)r(jià)措施不斷出臺(tái)，正在貽誤經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大好時(shí)機(jī)。就目前來(lái)看，雖然“棄房斷供”還未成為全國(guó)性普遍現(xiàn)象，但如果不予以重視，演變成類似美國(guó)的止贖危機(jī)，后果將不堪設(shè)想。因此，中國(guó)靠前住房抵押貸款市場(chǎng)發(fā)展急需借鑒美國(guó)這個(gè)發(fā)達(dá)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，現(xiàn)在就應(yīng)該關(guān)注并防范違約和止贖危機(jī)的隱憂變成現(xiàn)實(shí)。只有這樣才能少走彎路，真正實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。為此，本課題選題“美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題及啟示”，目的是在深入研究美國(guó)住房抵押貸款中很突出違約率與止贖率等相關(guān)問(wèn)題，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以確保中國(guó)住房信貸市場(chǎng)這一既關(guān)系民生又關(guān)系金融與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要領(lǐng)域能夠持續(xù)、快速、健康發(fā)展，在借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)避免發(fā)生違約和止贖危機(jī)。
美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖問(wèn)題研究 目錄
**章 引言
**節(jié) 選題背景
第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述
一、國(guó)外研究現(xiàn)狀
二、**研究現(xiàn)狀
第三節(jié) 研究框架
一、概念界定
二、結(jié)構(gòu)安排
第四節(jié) 主要觀點(diǎn)內(nèi)容
一、美國(guó)住房抵押貸款及其違約與止贖
二、對(duì)中國(guó)的啟示
第五節(jié) 創(chuàng)新與價(jià)值
一、主要特點(diǎn)與創(chuàng)新
二、學(xué)術(shù)價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值
第二章 美國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)
**節(jié) 抵押貸款市場(chǎng)構(gòu)成
一、一級(jí)市場(chǎng)
二、二級(jí)市場(chǎng)
第二節(jié) 抵押貸款機(jī)構(gòu)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
第三節(jié) 抵押貸款市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
一、抵押貸款申請(qǐng)與發(fā)放
二、購(gòu)房貸款與再融資貸款
三、非自住房貸款
四、常規(guī)商業(yè)貸款與政府擔(dān)保貸款
五、優(yōu)級(jí)貸款與其他貸款
六、次級(jí)留置權(quán)貸款
七、私人抵押貸款保險(xiǎn)
八、貸款銷售
第三章 FHA及其在保障房抵押貸款市場(chǎng)的功能
**節(jié) 發(fā)展歷史
第二節(jié) 幫助弱勢(shì)群體圓住房夢(mèng)
一、關(guān)注低收入家庭
二、首付比例**低
三、資助**購(gòu)房者
四、為少數(shù)民族提供融資支持
第三節(jié) 通過(guò)反向抵押計(jì)劃助老者安享晚年
第四節(jié) 反經(jīng)濟(jì)周期功能
第五節(jié) 平衡各地區(qū)間的發(fā)展
第六節(jié) 資助住房特別項(xiàng)目
一、特定貸款擔(dān)保項(xiàng)目
二、特殊購(gòu)房項(xiàng)目
第四章 美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖狀況
**節(jié) 住房抵押貸款的違約狀況
第二節(jié) 住房抵押貸款的止贖狀況
第五章 次貸危機(jī)期間高風(fēng)險(xiǎn)貸款及其違約與止贖
**節(jié) 數(shù)據(jù)處理與研究思路
一、數(shù)據(jù)處理
二、研究思路
第二節(jié) 次級(jí)貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第三節(jié) Alt-A貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第四節(jié) 本章 小結(jié)
一、整體差異比較
二、州際差異比較
三、危機(jī)期間變化比較
第六章 美國(guó)住房抵押貸款違約的影響因素
**節(jié) 理論基礎(chǔ)
一、支付模型
二、違約期權(quán)模型
三、基于期權(quán)理論的*優(yōu)違約模型
第二節(jié) 相關(guān)實(shí)證研究
一、貸款特征的影響
二、相關(guān)因素的影響
三、住房特征的影響
四、預(yù)期損失、資本要求與違約率
五、違約過(guò)程中的拖欠決定
六、違約期權(quán)理論的預(yù)測(cè)性
第三節(jié) 違約影響因素檢驗(yàn)
一、樣本及變量
二、違約影響因素分析
第四節(jié) 本章 小結(jié)
第七章 美國(guó)住房抵押貸款止贖的影響因素
**節(jié) 相關(guān)實(shí)證研究
第二節(jié) 實(shí)證檢驗(yàn)
一、數(shù)據(jù)與變量
二、實(shí)證分析
第三節(jié) 本章 小結(jié)
第八章 止贖危機(jī)的外部效應(yīng)
**節(jié) 止贖住房被低價(jià)出售
第二節(jié) 止贖住房貶值降低正常住房的價(jià)格
第三節(jié) 止贖引致犯罪
一、止贖引致犯罪的理論解釋
二、止贖引致犯罪的證據(jù)
第九章 美國(guó)政府應(yīng)對(duì)違約和止贖的干預(yù)措施
**節(jié) **政府防止止贖的政策
第二節(jié) ***政府防止止贖的政策
第三節(jié) 緩解止贖的外部性：社區(qū)穩(wěn)定計(jì)劃
第四節(jié) 州政府的干預(yù)措施
一、2007年
二、2008年
三、2009年
四、2010年
五、2011年
六、2012年
七、2013年
八、2014年
第十章 結(jié)論與啟示
**節(jié) 美國(guó)住房抵押貸款違約與止贖的結(jié)論
一、住房抵押貸款產(chǎn)品豐富完備
二、保障房貸款商業(yè)化運(yùn)作兼顧民生與增長(zhǎng)
三、違約與止贖問(wèn)題
四、次貸危機(jī)期間高風(fēng)險(xiǎn)貸款及其違約與止贖
五、違約率和止贖率上升的原因
六、止贖危機(jī)的巨大外部效應(yīng)
七、美國(guó)政府的干預(yù)措施
第二節(jié) 對(duì)中國(guó)的啟示
一、創(chuàng)新差別化住房抵押貸款產(chǎn)品
二、建議成立政府住房貸款擔(dān)保管理局
三、關(guān)注違約和止贖危機(jī)的隱憂
四、美國(guó)政府干預(yù)違約和止贖的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
參考文獻(xiàn)
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