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美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787522003795
- 條形碼：9787522003795 ; 978-7-5220-0379-5
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究 本書特色
面對國內(nèi)住房抵押貸款中的違約與止贖等新問題，不僅商業(yè)銀行應(yīng)對無策，而且政府和國家相關(guān)監(jiān)管部門似乎也手足無措，不得章法，甚至選擇性地無視“盛極必衰”的常識簡單地認為只要維持房價持續(xù)上漲就能夠解決所有問題，故而各種各樣的救房價措施不斷出臺，正在貽誤經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大好時機。就目前來看，雖然“棄房斷供”還未成為全國性普遍現(xiàn)象，但如果不予以重視，演變成類似美國的止贖危機，后果將不堪設(shè)想。因此，中國國內(nèi)住房抵押貸款市場發(fā)展急需借鑒美國這個發(fā)達市場的經(jīng)驗與教訓，現(xiàn)在就應(yīng)該關(guān)注并防范違約和止贖危機的隱憂變成現(xiàn)實。只有這樣才能少走彎路，真正實現(xiàn)健康發(fā)展。為此，本課題選題“美國住房抵押貸款違約與止贖問題及啟示”，目的是在深入研究美國住房抵押貸款中*突出違約率與止贖率等相關(guān)問題，從中吸取經(jīng)驗教訓，以確保中國住房信貸市場這一既關(guān)系民生又關(guān)系金融與經(jīng)濟增長的重要領(lǐng)域能夠持續(xù)、快速、健康發(fā)展，在借鑒美國經(jīng)驗的同時避免發(fā)生違約和止贖危機。
美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究 內(nèi)容簡介
面對靠前住房抵押貸款中的違約與止贖等新問題，不僅商業(yè)銀行應(yīng)對無策，而且政府和國家相關(guān)監(jiān)管部門似乎也手足無措，不得章法，甚至選擇性地無視“盛極必衰”的常識簡單地認為只要維持房價持續(xù)上漲就能夠解決所有問題，故而各種各樣的救房價措施不斷出臺，正在貽誤經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大好時機。就目前來看，雖然“棄房斷供”還未成為全國性普遍現(xiàn)象，但如果不予以重視，演變成類似美國的止贖危機，后果將不堪設(shè)想。因此，中國靠前住房抵押貸款市場發(fā)展急需借鑒美國這個發(fā)達市場的經(jīng)驗與教訓，現(xiàn)在就應(yīng)該關(guān)注并防范違約和止贖危機的隱憂變成現(xiàn)實。只有這樣才能少走彎路，真正實現(xiàn)健康發(fā)展。為此，本課題選題“美國住房抵押貸款違約與止贖問題及啟示”，目的是在深入研究美國住房抵押貸款中很突出違約率與止贖率等相關(guān)問題，從中吸取經(jīng)驗教訓，以確保中國住房信貸市場這一既關(guān)系民生又關(guān)系金融與經(jīng)濟增長的重要領(lǐng)域能夠持續(xù)、快速、健康發(fā)展，在借鑒美國經(jīng)驗的同時避免發(fā)生違約和止贖危機。
美國住房抵押貸款違約與止贖問題研究 目錄
**章 引言
**節(jié) 選題背景
第二節(jié) 文獻綜述
一、國外研究現(xiàn)狀
二、**研究現(xiàn)狀
第三節(jié) 研究框架
一、概念界定
二、結(jié)構(gòu)安排
第四節(jié) 主要觀點內(nèi)容
一、美國住房抵押貸款及其違約與止贖
二、對中國的啟示
第五節(jié) 創(chuàng)新與價值
一、主要特點與創(chuàng)新
二、學術(shù)價值和應(yīng)用價值
第二章 美國住房抵押貸款市場
**節(jié) 抵押貸款市場構(gòu)成
一、一級市場
二、二級市場
第二節(jié) 抵押貸款機構(gòu)及其經(jīng)營活動
第三節(jié) 抵押貸款市場結(jié)構(gòu)
一、抵押貸款申請與發(fā)放
二、購房貸款與再融資貸款
三、非自住房貸款
四、常規(guī)商業(yè)貸款與政府擔保貸款
五、優(yōu)級貸款與其他貸款
六、次級留置權(quán)貸款
七、私人抵押貸款保險
八、貸款銷售
第三章 FHA及其在保障房抵押貸款市場的功能
**節(jié) 發(fā)展歷史
第二節(jié) 幫助弱勢群體圓住房夢
一、關(guān)注低收入家庭
二、首付比例**低
三、資助**購房者
四、為少數(shù)民族提供融資支持
第三節(jié) 通過反向抵押計劃助老者安享晚年
第四節(jié) 反經(jīng)濟周期功能
第五節(jié) 平衡各地區(qū)間的發(fā)展
第六節(jié) 資助住房特別項目
一、特定貸款擔保項目
二、特殊購房項目
第四章 美國住房抵押貸款違約與止贖狀況
**節(jié) 住房抵押貸款的違約狀況
第二節(jié) 住房抵押貸款的止贖狀況
第五章 次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖
**節(jié) 數(shù)據(jù)處理與研究思路
一、數(shù)據(jù)處理
二、研究思路
第二節(jié) 次級貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第三節(jié) Alt-A貸款及其違約與止贖
一、整體概況
二、州際差異
三、年度間變化
第四節(jié) 本章 小結(jié)
一、整體差異比較
二、州際差異比較
三、危機期間變化比較
第六章 美國住房抵押貸款違約的影響因素
**節(jié) 理論基礎(chǔ)
一、支付模型
二、違約期權(quán)模型
三、基于期權(quán)理論的*優(yōu)違約模型
第二節(jié) 相關(guān)實證研究
一、貸款特征的影響
二、相關(guān)因素的影響
三、住房特征的影響
四、預(yù)期損失、資本要求與違約率
五、違約過程中的拖欠決定
六、違約期權(quán)理論的預(yù)測性
第三節(jié) 違約影響因素檢驗
一、樣本及變量
二、違約影響因素分析
第四節(jié) 本章 小結(jié)
第七章 美國住房抵押貸款止贖的影響因素
**節(jié) 相關(guān)實證研究
第二節(jié) 實證檢驗
一、數(shù)據(jù)與變量
二、實證分析
第三節(jié) 本章 小結(jié)
第八章 止贖危機的外部效應(yīng)
**節(jié) 止贖住房被低價出售
第二節(jié) 止贖住房貶值降低正常住房的價格
第三節(jié) 止贖引致犯罪
一、止贖引致犯罪的理論解釋
二、止贖引致犯罪的證據(jù)
第九章 美國政府應(yīng)對違約和止贖的干預(yù)措施
**節(jié) **政府防止止贖的政策
第二節(jié) ***政府防止止贖的政策
第三節(jié) 緩解止贖的外部性：社區(qū)穩(wěn)定計劃
第四節(jié) 州政府的干預(yù)措施
一、2007年
二、2008年
三、2009年
四、2010年
五、2011年
六、2012年
七、2013年
八、2014年
第十章 結(jié)論與啟示
**節(jié) 美國住房抵押貸款違約與止贖的結(jié)論
一、住房抵押貸款產(chǎn)品豐富完備
二、保障房貸款商業(yè)化運作兼顧民生與增長
三、違約與止贖問題
四、次貸危機期間高風險貸款及其違約與止贖
五、違約率和止贖率上升的原因
六、止贖危機的巨大外部效應(yīng)
七、美國政府的干預(yù)措施
第二節(jié) 對中國的啟示
一、創(chuàng)新差別化住房抵押貸款產(chǎn)品
二、建議成立政府住房貸款擔保管理局
三、關(guān)注違約和止贖危機的隱憂
四、美國政府干預(yù)違約和止贖的經(jīng)驗教訓
參考文獻
后記
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