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房地產企業常見法律問題及風險防控(第2版) 版權信息
- ISBN：9787519736262
- 條形碼：9787519736262 ; 978-7-5197-3626-2
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業常見法律問題及風險防控(第2版) 本書特色
房地產開發歷時周期長、投資額度大、涉及法律關系多，其過程中法律風險頻發，且容易引發糾紛，許多房地產企業苦于沒有系統解決問題的手冊，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應對。本書作者基于多年服務于大中型房地產企業的經驗，站在房地產企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，可為廣大房地產企業、房地產領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供借鑒。
房地產企業常見法律問題及風險防控(第2版) 內容簡介
房地產開發歷時周期長、投資額度大、涉及法律關系多，其過程中法律風險頻發，且容易引發糾紛，許多房地產企業苦于沒有系統解決問題的手冊，即便是面對常見問題，也只是見招拆招，疲于應對。本書作者基于多年服務于大中型房地產企業的經驗，站在房地產企業的立場，就土地取得、項目投融資、施工建設、稅收籌劃、商品房預銷售、爭議解決等方面多發的法律風險和糾紛從實務角度進行分析，論證防范方案或解決辦法。全書以問題為導向，給予短小、精練、通俗、易懂的專業回答，可為廣大房地產企業、房地產領域法律人士解決日常和多發的法律問題提供借鑒。
房地產企業常見法律問題及風險防控(第2版) 目錄
土地征遷
集體土地征收的流程有哪些？吳學聯 武洪丞
集體土地征收如何進行補償？吳學聯
“以租代征”有何法律風險？如何防范？吳學聯 武洪丞
被征收房屋的補償價值如何確定？吳學聯 武洪丞
農村土地承包經營權“一女二嫁”如何處理？王 勇
集體土地上的房屋拆遷補償方式有哪些？吳 婧
國有土地上房屋征收補償的范圍有哪些？如何在征收補償時維護自己的合法權益？施蘊涵
企業獲得政策性搬遷補償款后的相關稅費怎么交？吳學聯 傅亞洲
項目取得
以土地使用權出資、入股是否受“已完成開發投資總額
25%以上”之規定的限制？呂士威
收購房地產項目，資產并購和股權并購方式哪種好？呂士威
在土地閑置認定和處置程序中，開發商如何運用《閑置土地處置辦法》維護自身利益？呂士威
房地產項目收購時未達到轉讓條件有何風險及如何應對？賈國棟
被收購方在房地產項目并購中有哪些風險及如何應對？賈國棟
國有建設用地使用權人如何改變土地用途?李霄然
沒有采取公開競價方式簽訂的經營性建設用地使用權出讓合同是否有效？王 眾
關于土地使用權出資成立公司的法律規定張曉暄
開發商如何通過參與工業用地變性出讓獲取土地？呂士威
項目融資
房地產信托融資有哪些模式？其流程是怎樣的？呂士威
PPP模式能否用于土地一級開發？目前操作實踐是怎樣的？呂士威
權益眾籌購房模式下，如何保障投資人利益？投資人如何轉讓其份額？呂士威
產權眾籌模式下，眾籌購房權屬如何登記？份額如何轉讓？呂士威
股權眾籌購房的操作模式是怎樣的？如何保護投資人權益？呂士威
通過眾籌方式招募購房人如何防范涉嫌犯罪的風險？呂士威
房企以“名股暗債”方式融資，其對賭條款是否有效？呂士威
在建工程轉讓中如何防范政府行使優先購買權的風險？王 偉
工程招投
《司法解釋二》實施后，開發商如何防范黑、白合同在適用上的風險？呂士威
投標擔保與履約擔保有什么不同？呂士威
招標如何避免引狼入室？李修超
發包人指定分包的合法措施有哪些？王 偉
依法必須招標而未招標存在哪些風險?王 明
工程建設
結算審計與決算審計：工程款的結算依據是什么？賈國棟
工期延誤責任應由誰來承擔？賈國棟
發包人該如何處理承包人的索賠請求？賈國棟
發包方如何防范工程量清單錯誤帶來的造價風險？賈國棟
監理合同無效，如何結算監理費?李修超
建設單位如何妥善處理與施工單位的關系？李修超
建設單位如何規避工程竣工驗收和交付中的風險？李修超
從《建設工程司法解釋二》看建設工程價款優先受償權的行使劉俊麗
建設單位如何應對施工索賠法律風險？李修超
建設工程施工合同無效的情形與后果有哪些？王 偉
承包人項目部對外簽訂合同是否有效？王 偉
房地產合作開發合同的聯建方是否需對工程款支付承擔
連帶或者補充責任？程學林
實際施工人在什么條件下可以向發包人主張工程款？賈國棟
建設單位如何才能有效扣留施工單位保修金？賈國棟
——基于一則*高人民法院案例的分析商品房銷售
開發商在商業地產項目中如何防范買受人提前進場裝修導致的遲延交付問題？呂士威
開發商采用“售后包租”方式銷售商品房有何法律風險？應該如何防范？呂士威
開發商有權處分其投資建設的幼兒園、會所等配套設施嗎？呂士威
常見的售樓廣告違法風險有哪些及如何防范？賈國棟
商品房“驗收合格”的標準是什么？賈國棟
商品房按揭中開發商有哪些法律風險及整體防控建議 賈國棟
人防工程應當如何依法處分？賈國棟
開發商預售精裝修房屋有哪幾種方案？各方案有何優勢劣勢？李修超
房價上漲網簽受限，開發商拆分房價簽約是否可行？呂士威
商品房限購令的法律屬性如何？開發商是否可以通過訴訟要求政府賠償限購帶來的損失？李修超
為業主提供階段性擔保，開發商如何自保？李修超
如何防范商品房買賣合同中第三人付款行為的法律風險？王 眾
開發商“墊首付”存在哪些風險？趙 闖
限購、限貸政策導致合同無法履行，一方可否解約？李修超
簽約技巧
預售合同約定出現質量問題開發商零賠償管用嗎？開發商在合同中如何約定更有利？呂士威
如何防范將來違約方主張合同約定的“違約金過高”的風險？呂士威
購房人未按認購書約定簽署預（銷）售合同能否取回定金？呂士威
開發商如何防范銷售人員擅自對外承諾的風險？呂士威
施工單位保修期屆滿后，開發商還需對商品房承擔質量保修責任嗎？呂士威
開發商如何設計劃分商業地產項目的物業管理區域？賈國棟
建設工程合同如何約定可以*大程度規避風險？李修超
如何簽好“大訂單”？李修超
庭院私屬如何通過合同實現？李修超
土地抵押權能排除其他優先權嗎？抵押權人如何防范有關風險？王 偉
《商品房買賣合同（預售）示范文本》亮點有哪些？王 眾
稅務處理
城市基礎設施配套費是否應計入契稅計稅依據？賈國棟
貸款利息如何進行土地增值稅籌劃？賈國棟
房地產項目股權轉讓是否應繳納土地增值稅?賈國棟
開發貸款利息在土地增值稅與企業所得稅處理上有何差異?賈國棟
以土地使用權出資涉及哪些稅種？賈國棟
營改增后房地產項目并購涉及哪些稅種？賈國棟
股權并購模式下不同資產剝離方案的稅負有何差別？賈國棟
爭議解決
房地產企業涉嫌行政違法時行政處罰程序是怎樣的？應當如何應對行政詢問或調查？呂士威
房地產價格下跌購房人可以退房嗎？開發商如何防范該風險？呂士威
通過收購村集體所有的公司股權收購房產項目如何防范合同效力風險？呂士威
開發商對外應付賬款被查封怎么辦？呂士威 張曉暄
父母有權單獨起訴解除其與未成年孩子共同簽署的購房合同嗎？呂士威
開發商能否直接受讓銀行按揭貸款債權？賈國棟
開發商遭遇“預查封”時該如何救濟？賈國棟
施工現場發生的人身傷害事故責任應如何承擔？賈國棟
商品房按揭貸款關系中，開發商階段性連帶保證責任何時終止？李修超
商品房抵押權預告登記后，其權利人是否享有優先受償的權利？李修超
法院對購房人預購的商品房進行查封，是否應通知開發商？開發商應如何救濟？李修超
施工合同為固定總價的，工程未完工而合同解除時工程價款如何結算？王 偉
讓利承諾書的法律效力如何認定？王 偉
房屋買賣合同糾紛審判實踐中，有關違約金過高的問題有哪些？王 眾
物業服務面臨哪些風險？如何防范？趙 闖
如何解決房屋預抵押與預查封交織的法律難題？楊培銀
集體土地征收的流程有哪些？吳學聯 武洪丞
集體土地征收如何進行補償？吳學聯
“以租代征”有何法律風險？如何防范？吳學聯 武洪丞
被征收房屋的補償價值如何確定？吳學聯 武洪丞
農村土地承包經營權“一女二嫁”如何處理？王 勇
集體土地上的房屋拆遷補償方式有哪些？吳 婧
國有土地上房屋征收補償的范圍有哪些？如何在征收補償時維護自己的合法權益？施蘊涵
企業獲得政策性搬遷補償款后的相關稅費怎么交？吳學聯 傅亞洲
項目取得
以土地使用權出資、入股是否受“已完成開發投資總額
25%以上”之規定的限制？呂士威
收購房地產項目，資產并購和股權并購方式哪種好？呂士威
在土地閑置認定和處置程序中，開發商如何運用《閑置土地處置辦法》維護自身利益？呂士威
房地產項目收購時未達到轉讓條件有何風險及如何應對？賈國棟
被收購方在房地產項目并購中有哪些風險及如何應對？賈國棟
國有建設用地使用權人如何改變土地用途?李霄然
沒有采取公開競價方式簽訂的經營性建設用地使用權出讓合同是否有效？王 眾
關于土地使用權出資成立公司的法律規定張曉暄
開發商如何通過參與工業用地變性出讓獲取土地？呂士威
項目融資
房地產信托融資有哪些模式？其流程是怎樣的？呂士威
PPP模式能否用于土地一級開發？目前操作實踐是怎樣的？呂士威
權益眾籌購房模式下，如何保障投資人利益？投資人如何轉讓其份額？呂士威
產權眾籌模式下，眾籌購房權屬如何登記？份額如何轉讓？呂士威
股權眾籌購房的操作模式是怎樣的？如何保護投資人權益？呂士威
通過眾籌方式招募購房人如何防范涉嫌犯罪的風險？呂士威
房企以“名股暗債”方式融資，其對賭條款是否有效？呂士威
在建工程轉讓中如何防范政府行使優先購買權的風險？王 偉
工程招投
《司法解釋二》實施后，開發商如何防范黑、白合同在適用上的風險？呂士威
投標擔保與履約擔保有什么不同？呂士威
招標如何避免引狼入室？李修超
發包人指定分包的合法措施有哪些？王 偉
依法必須招標而未招標存在哪些風險?王 明
工程建設
結算審計與決算審計：工程款的結算依據是什么？賈國棟
工期延誤責任應由誰來承擔？賈國棟
發包人該如何處理承包人的索賠請求？賈國棟
發包方如何防范工程量清單錯誤帶來的造價風險？賈國棟
監理合同無效，如何結算監理費?李修超
建設單位如何妥善處理與施工單位的關系？李修超
建設單位如何規避工程竣工驗收和交付中的風險？李修超
從《建設工程司法解釋二》看建設工程價款優先受償權的行使劉俊麗
建設單位如何應對施工索賠法律風險？李修超
建設工程施工合同無效的情形與后果有哪些？王 偉
承包人項目部對外簽訂合同是否有效？王 偉
房地產合作開發合同的聯建方是否需對工程款支付承擔
連帶或者補充責任？程學林
實際施工人在什么條件下可以向發包人主張工程款？賈國棟
建設單位如何才能有效扣留施工單位保修金？賈國棟
——基于一則*高人民法院案例的分析商品房銷售
開發商在商業地產項目中如何防范買受人提前進場裝修導致的遲延交付問題？呂士威
開發商采用“售后包租”方式銷售商品房有何法律風險？應該如何防范？呂士威
開發商有權處分其投資建設的幼兒園、會所等配套設施嗎？呂士威
常見的售樓廣告違法風險有哪些及如何防范？賈國棟
商品房“驗收合格”的標準是什么？賈國棟
商品房按揭中開發商有哪些法律風險及整體防控建議 賈國棟
人防工程應當如何依法處分？賈國棟
開發商預售精裝修房屋有哪幾種方案？各方案有何優勢劣勢？李修超
房價上漲網簽受限，開發商拆分房價簽約是否可行？呂士威
商品房限購令的法律屬性如何？開發商是否可以通過訴訟要求政府賠償限購帶來的損失？李修超
為業主提供階段性擔保，開發商如何自保？李修超
如何防范商品房買賣合同中第三人付款行為的法律風險？王 眾
開發商“墊首付”存在哪些風險？趙 闖
限購、限貸政策導致合同無法履行，一方可否解約？李修超
簽約技巧
預售合同約定出現質量問題開發商零賠償管用嗎？開發商在合同中如何約定更有利？呂士威
如何防范將來違約方主張合同約定的“違約金過高”的風險？呂士威
購房人未按認購書約定簽署預（銷）售合同能否取回定金？呂士威
開發商如何防范銷售人員擅自對外承諾的風險？呂士威
施工單位保修期屆滿后，開發商還需對商品房承擔質量保修責任嗎？呂士威
開發商如何設計劃分商業地產項目的物業管理區域？賈國棟
建設工程合同如何約定可以*大程度規避風險？李修超
如何簽好“大訂單”？李修超
庭院私屬如何通過合同實現？李修超
土地抵押權能排除其他優先權嗎？抵押權人如何防范有關風險？王 偉
《商品房買賣合同（預售）示范文本》亮點有哪些？王 眾
稅務處理
城市基礎設施配套費是否應計入契稅計稅依據？賈國棟
貸款利息如何進行土地增值稅籌劃？賈國棟
房地產項目股權轉讓是否應繳納土地增值稅?賈國棟
開發貸款利息在土地增值稅與企業所得稅處理上有何差異?賈國棟
以土地使用權出資涉及哪些稅種？賈國棟
營改增后房地產項目并購涉及哪些稅種？賈國棟
股權并購模式下不同資產剝離方案的稅負有何差別？賈國棟
爭議解決
房地產企業涉嫌行政違法時行政處罰程序是怎樣的？應當如何應對行政詢問或調查？呂士威
房地產價格下跌購房人可以退房嗎？開發商如何防范該風險？呂士威
通過收購村集體所有的公司股權收購房產項目如何防范合同效力風險？呂士威
開發商對外應付賬款被查封怎么辦？呂士威 張曉暄
父母有權單獨起訴解除其與未成年孩子共同簽署的購房合同嗎？呂士威
開發商能否直接受讓銀行按揭貸款債權？賈國棟
開發商遭遇“預查封”時該如何救濟？賈國棟
施工現場發生的人身傷害事故責任應如何承擔？賈國棟
商品房按揭貸款關系中，開發商階段性連帶保證責任何時終止？李修超
商品房抵押權預告登記后，其權利人是否享有優先受償的權利？李修超
法院對購房人預購的商品房進行查封，是否應通知開發商？開發商應如何救濟？李修超
施工合同為固定總價的，工程未完工而合同解除時工程價款如何結算？王 偉
讓利承諾書的法律效力如何認定？王 偉
房屋買賣合同糾紛審判實踐中，有關違約金過高的問題有哪些？王 眾
物業服務面臨哪些風險？如何防范？趙 闖
如何解決房屋預抵押與預查封交織的法律難題？楊培銀
展開全部
房地產企業常見法律問題及風險防控(第2版) 作者簡介
呂士威，山東德衡律師事務所高級合伙人、房地產業務部主任，現擔任中國海洋大學法律碩士教育中心實訓專家、山東省律師協會律師講師團講師、青島仲裁委員會仲裁員、青島市律師協會房地產委員會副主任、百通集團獨立董事。榮獲青島市優秀律師、青島市司法行政系統先進個人等榮譽稱號。呂士威律師擅長代理重大疑難房地產訴訟案件，并在房地產投融資、土地一級開發、項目并購/合作開發、城鎮化及商業地產項目運作等非訴領域有豐富經驗，其執業十多年來，一直致力于房地產領域的專業研究和實務探索，帶領團隊成員研發了多項服務產品、撰寫了數百篇實務文章，本書即擷其精華，以饗讀者。
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