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不靠公關靠專業-房地產開發陽光操作寶典 版權信息
- ISBN：9787504764201
- 條形碼：9787504764201 ; 978-7-5047-6420-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
不靠公關靠專業-房地產開發陽光操作寶典 本書特色
本書理論與實操相結合，內容全面，是有關房地產項目開發流程的報批報建實操指南，從七個部分——公司注冊及土地獲取、施工前政府相關流程辦理、預售*取得及銷售管理、項目過程驗收及竣工備案、物業移交及產權管理、建筑面積計算及地方房產測量、房地產開發各相關政府部門簡介——對房地產開發過程中與政府管理活動相關事項進行過篩式梳理、系統性整理，并形成所有環節的傻瓜式工作指引，實現“運籌帷幄，一切皆在預控中”的管理奇效，*限度提高報批報建效率和擺脫對具體人員的依賴，以化解房地產公司的經營風險。
不靠公關靠專業-房地產開發陽光操作寶典 內容簡介
本書是在北京市轄區內開展房地產業務的指南。任何人，只要具備溝通能力，愿意花時間閱讀本書相關章節，就具備“照貓畫虎”開展報批報建工作的基本能力。隨著時間的推移，生手也將憑借對本書的熟練掌握，很快成為業務高手。
對全國其他地區，只要認真領會本書“運籌帷幄，事先籌劃”的本質，再“照本宣科”將此本書相關內容與當地政府對應管理活動進行對照、修訂，即可形成適應當地管理特點的傻瓜式操作工具手冊，同樣會成為房地產公司開展報批報建業務的管理利器。
不靠公關靠專業-房地產開發陽光操作寶典 目錄
**篇公司注冊及土地獲取
**章公司注冊1
**節公司核名1
第二節工商注冊12
第三節刻章34
第四節組織機構代碼證34
第二章資質辦理38
第三章土地一級開發39
第四章二級市場土地獲取66
**節關于土地招拍掛66
第二節通過資本運作的方式獲取土地72
第五章土地獲取相關的一些名詞解釋74
第二篇施工前政府相關流程辦理
**章項目立項78
**節項目環境評估報告的批復78
第二節城鄉規劃行政主管部門出具的有效規劃意見84
第三節立項報告的申請90
第四節建設項目用地預審92
第二章方案批復94
**節建設項目修建人民防空工程標準審查94
第二節方案批復102
第三章建設用地規劃許可證辦理104
第四章國有土地使用證的辦理107
第五章工程規劃許可證的辦理114
**節建設工程消防設計審核114
第二節建設工程消防設計備案124
第三節人民防空工程建設標準審查（初步設計審查）126
第四節人民防空工程建設標準審查（易地建設審查）130
第五節建設工程園林綠化專業審查133
第六節防雷裝置設計審核138
第七節申請列入年度開發計劃145
第八節建設工程規劃許可證辦理146
第九節建設工程檔案登記149
第六章施工許可證辦理152
**節墻體材料專項基金征收與使用管理152
第二節散裝水泥專項基金繳納168
第三節樹木砍伐、移植許可171
第四節安全監督178
第五節質量監督189
第六節人民防空工程施工圖設計專項技術審查193
第七節施工圖設計專項技術審查辦理流程198
第八節招標備案208
第九節超限高層建筑工程抗震設防審批232
第十節危險性較大的分部分項工程安全動態管理249
第十一節建筑工程施工許可證辦理269
第十二節臨時占用城市道路批準320
第十三節臨時用水指標審批326
第三篇預售許可證取得及銷售管理
**章預售許可證辦理329
**節商品房銷售機構備案329
第二節建筑物名稱核準批復333
第三節前期物業管理招投標備案337
第四節房屋預售測繪成果備案338
第五節商品房預售許可、變更及延期342
第二章銷售管理362
**節商品房預售合同登記備案、解除備案及變更備案362
第二節網上簽約操作指南（單套）369
第三節網上簽約操作指南（多套）383
第四篇項目過程驗收及竣工備案
**章工程過程驗收401
**節規劃核驗（城鎮建筑工程驗線）401
第二節驗槽監督406
第三節結構驗收監督411
第二章項目竣工驗收418
**節房屋登記測繪成果備案418
第二節規劃驗收423
第三節防雷裝置竣工驗收424
第四節建設工程消防竣工驗收及備案429
第五節建設項目環保設施驗收434
第六節建筑節能專項驗收備案443
第七節人民防空工程建設質量監督、竣工認可448
第八節人防工程竣工驗收備案450
第九節建設工程竣工質量驗收456
第十節檔案預驗收457
第十一節電梯、鍋爐等驗收462
第十二節生活飲用水衛生許可證468
第十三節建設工程竣工驗收備案469
第三章關于項目評選專題481
**節中國建設工程魯班獎（國家優質工程）評選辦法 481
第二節北京市建筑工程長城杯評審490
第四章市政專題506
**節市政工程報建流程指南506
第二節城市排水許可證核發507
第三節供水業務報裝(民用/商用)514
第四節北京市通信工程竣工驗收備案管理暫行規定515
第五節燃氣報裝與驗收516
第六節集中供熱用戶報裝須知517
第七節人民防空工程易地建設審查辦理流程518
第八節綠化規定520
第五篇物業移交及產權管理
**章物業管理權移交523
第二章產權辦理541
第三章業主大會和業主委員會指導規則609
第六篇建筑面積計算及地方房產測量
**章各口徑面積測量617
**節各口徑房屋面積測量617
第二節各口徑測量面積存在差異的原因分析與預防措施618
第二章房產測量規范620
第三章國家建筑面積計算規范652
第四章北京市房產測量相關政策法規664
第七篇房地產開發各相關政府部門簡介
**節北京市國土資源局685
第二節北京市規劃委員會688
第三節北京市發展和改革委員會693
第四節北京市民防局696
第五節北京市建設工程質量監督總站人防工程監督站699
第六節北京市住房和城鄉建設委員會702
第七節北京市園林綠化局706
第八節北京市水務局710
第九節北京市公安局消防局712
第十節北京排水集團713
第十一節北京燃氣集團有限責任公司713
第十二節北京市熱力集團有限責任公司714
**章公司注冊1
**節公司核名1
第二節工商注冊12
第三節刻章34
第四節組織機構代碼證34
第二章資質辦理38
第三章土地一級開發39
第四章二級市場土地獲取66
**節關于土地招拍掛66
第二節通過資本運作的方式獲取土地72
第五章土地獲取相關的一些名詞解釋74
第二篇施工前政府相關流程辦理
**章項目立項78
**節項目環境評估報告的批復78
第二節城鄉規劃行政主管部門出具的有效規劃意見84
第三節立項報告的申請90
第四節建設項目用地預審92
第二章方案批復94
**節建設項目修建人民防空工程標準審查94
第二節方案批復102
第三章建設用地規劃許可證辦理104
第四章國有土地使用證的辦理107
第五章工程規劃許可證的辦理114
**節建設工程消防設計審核114
第二節建設工程消防設計備案124
第三節人民防空工程建設標準審查（初步設計審查）126
第四節人民防空工程建設標準審查（易地建設審查）130
第五節建設工程園林綠化專業審查133
第六節防雷裝置設計審核138
第七節申請列入年度開發計劃145
第八節建設工程規劃許可證辦理146
第九節建設工程檔案登記149
第六章施工許可證辦理152
**節墻體材料專項基金征收與使用管理152
第二節散裝水泥專項基金繳納168
第三節樹木砍伐、移植許可171
第四節安全監督178
第五節質量監督189
第六節人民防空工程施工圖設計專項技術審查193
第七節施工圖設計專項技術審查辦理流程198
第八節招標備案208
第九節超限高層建筑工程抗震設防審批232
第十節危險性較大的分部分項工程安全動態管理249
第十一節建筑工程施工許可證辦理269
第十二節臨時占用城市道路批準320
第十三節臨時用水指標審批326
第三篇預售許可證取得及銷售管理
**章預售許可證辦理329
**節商品房銷售機構備案329
第二節建筑物名稱核準批復333
第三節前期物業管理招投標備案337
第四節房屋預售測繪成果備案338
第五節商品房預售許可、變更及延期342
第二章銷售管理362
**節商品房預售合同登記備案、解除備案及變更備案362
第二節網上簽約操作指南（單套）369
第三節網上簽約操作指南（多套）383
第四篇項目過程驗收及竣工備案
**章工程過程驗收401
**節規劃核驗（城鎮建筑工程驗線）401
第二節驗槽監督406
第三節結構驗收監督411
第二章項目竣工驗收418
**節房屋登記測繪成果備案418
第二節規劃驗收423
第三節防雷裝置竣工驗收424
第四節建設工程消防竣工驗收及備案429
第五節建設項目環保設施驗收434
第六節建筑節能專項驗收備案443
第七節人民防空工程建設質量監督、竣工認可448
第八節人防工程竣工驗收備案450
第九節建設工程竣工質量驗收456
第十節檔案預驗收457
第十一節電梯、鍋爐等驗收462
第十二節生活飲用水衛生許可證468
第十三節建設工程竣工驗收備案469
第三章關于項目評選專題481
**節中國建設工程魯班獎（國家優質工程）評選辦法 481
第二節北京市建筑工程長城杯評審490
第四章市政專題506
**節市政工程報建流程指南506
第二節城市排水許可證核發507
第三節供水業務報裝(民用/商用)514
第四節北京市通信工程竣工驗收備案管理暫行規定515
第五節燃氣報裝與驗收516
第六節集中供熱用戶報裝須知517
第七節人民防空工程易地建設審查辦理流程518
第八節綠化規定520
第五篇物業移交及產權管理
**章物業管理權移交523
第二章產權辦理541
第三章業主大會和業主委員會指導規則609
第六篇建筑面積計算及地方房產測量
**章各口徑面積測量617
**節各口徑房屋面積測量617
第二節各口徑測量面積存在差異的原因分析與預防措施618
第二章房產測量規范620
第三章國家建筑面積計算規范652
第四章北京市房產測量相關政策法規664
第七篇房地產開發各相關政府部門簡介
**節北京市國土資源局685
第二節北京市規劃委員會688
第三節北京市發展和改革委員會693
第四節北京市民防局696
第五節北京市建設工程質量監督總站人防工程監督站699
第六節北京市住房和城鄉建設委員會702
第七節北京市園林綠化局706
第八節北京市水務局710
第九節北京市公安局消防局712
第十節北京排水集團713
第十一節北京燃氣集團有限責任公司713
第十二節北京市熱力集團有限責任公司714
展開全部
不靠公關靠專業-房地產開發陽光操作寶典 作者簡介
趙毅，1964年出生，屬龍，個性剛強，性格堅毅，善于用運籌帷幄的方式，系統性籌劃復雜的工作，并屢獲成功。1985年自湖南大學工民建專業畢業后，憑借堅實的專業功底，在設計、房地產和文化旅游項目開發中留下了多項令同行欽佩的記錄。雅居樂清水灣、沿海東莞麗水佳園、廈門湖里萬達廣場、萬達武漢楚河漢街、天津億利國際生態島等多個項目都留下其深深的個人烙印。作者文筆深厚，秉承傳播正能量的理念，通過其個人博客（搜房博客“理想萬歲”）、QQ空間（1963611）和“箴言真語”公眾號向社會分享管理心得和職場干貨，傳播正能量。在業內享有“學者型總裁”的雅號。
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