百姓租房.售房法律自助手冊 版權信息
- ISBN:9787568224239
- 條形碼:9787568224239 ; 978-7-5682-2423-9
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百姓租房.售房法律自助手冊 本書特色
《百姓租房、售房法律自助手冊》是一本符合百姓租房、售房法律需求的專業讀本。全書內容全面而深入,分為房屋所有權相關知識問答、房屋登記相關知識問答、房屋買賣相關知識問答和房屋租賃相關知識問答等幾類問題,每一類問題下又有諸多具體的問題,基本涉及百姓租房售房的所有問題,把深奧的法律理論轉化為簡單易懂的日常生活知識,方便百姓利用法律武器保護自身的合法權益。
百姓租房.售房法律自助手冊 內容簡介
1.《百姓租房、售房法律自助手冊》收錄了房屋租賃與買賣相關的200多個問題,涉及各類**的法律、行政法規,涵蓋房屋買賣的各個方面,科學權威,實時性強。
2.《百姓租房、售房法律自助手冊》設計為一問一答的形式,更具有針對性,方便讀者查找自己想要了解的內容。
3.《百姓租房、售房法律自助手冊》每個問題的設計都簡潔明了,語言通俗易懂,把深奧的法律理論知識轉換為日常生活常識,讓讀者不必再因法律條文的艱澀難度而困惑。
百姓租房.售房法律自助手冊 目錄
目錄房屋所有權相關知識問答什么是房屋所有權? / 3房屋所有權有哪些類型? / 3如何變更房屋所有權? / 4如何保護房屋所有權? / 5什么是房屋共有權?房屋共有關系主要有哪些特征? / 7《物權法》對共同共有是如何規定的? / 8什么是房屋按份共有? / 8按份共有的房屋主要有哪些分割方式? / 10什么是城市房屋? / 11什么是城市房屋所有權? / 11什么是房屋所有權保留買賣? / 12預售商品房所有權歸誰所有? / 12城市房屋所有權生效是以購房發票日期為準還是以房產證辦下來的日期為準? / 13什么是城市房屋部分所有權? / 13房屋部分所有權有哪些主要特點? / 13房屋區分所有權人有哪些權利和義務? / 14城市住宅小區內的車庫的所有權歸誰所有? / 16什么是農村房屋? / 16什么是農村房屋所有權? / 17農村房屋能否買賣? / 17什么是農村居民宅基地? / 19宅基地使用權包括哪些內容? / 19《物權法》中關于農村宅基地是如何規定的? / 20《土地管理法》中關于農村宅基地是如何規定的? / 21農村宅基地使用權能否隨意轉讓、買賣? / 21城鎮居民能否購買農村宅基地? / 23農民出賣、出租自己的房子后還可以再申請宅基地建房嗎? / 23房屋登記相關知識問答什么是房屋登記? / 27房屋登記主要記載哪些內容? / 27房屋登記的權利人名稱是如何確定的? / 27在房屋登記中,土地的使用年期是怎樣確定的? / 28當事人辦理房屋產權買賣登記,需要提供哪些材料? / 29當事人辦理房屋產權拍賣登記,需要提供哪些材料? / 29根據我國《物權法》的規定,哪些物權的變動需要辦理登記? / 30如何辦理房屋登記? / 31共同購置的房屋在產權登記時,部分權利人未登記,如何確定產權歸屬? / 31共同出資購置的房屋,怎樣在房地產權證上多加名字? / 32什么是總登記? / 32總登記、驗證、換證如何進行? / 32什么是房屋所有權初始登記? / 33哪些情況下應申請房屋所有權初始登記? / 33房屋買賣相關知識問答什么是房屋買賣?什么是房屋買賣合同? / 37房屋買賣的種類有哪些? / 37出售商品房應該符合哪些條件? / 38個人的房屋進行置換,是否繳納契稅? / 39個人購買住房時間如何認定? / 39個人購買住宅附帶車庫,如何繳納契稅? / 39賣140平方米以下的房屋免交營業稅嗎? / 40什么是空置商品房? / 40物業公司向業主收取物業費時是否應加收營業稅? / 40預售商品房以套內建筑面積計價,契稅、公共維修基金會增加嗎?/ 41商品房買受人在什么情況下可以請求解除買賣合同? / 41什么是商品房預售? / 43房屋預售需要符合哪些條件? / 44在預售商品房轉讓中應該注意哪些問題? / 45房屋贈與如何繳納契稅?辦理過戶時需要提供什么資料? / 45什么是房屋承租人的優先購買權? / 46出租人未經承租人同意,將出租屋轉讓給第三人,是否允許? / 46未辦理住房貸款的買受人能夠解除房屋買賣合同嗎? / 47二手房交易何時需要估價? / 48商品房保修期規定不一樣時如何計算? / 49商品房預售合同登記備案費應由誰承擔? / 51商品房買賣合同應明示的有哪些內容? / 51房地產市場通用的付款方式有哪些? / 52購買房屋不辦房屋所有權證存在哪些風險? / 53哪些事項需要在簽訂房屋買賣合約后盡快去做? / 54購房是否需要向開發商索要房產個產地籍資料? / 54購買期房需留意的問題主要有哪些? / 55經濟適用房買賣中應注意什么問題? / 57公房買賣應注意哪些問題? / 57如何識別假冒的房屋產權證? / 59簽訂購房合同時應注意哪些問題? / 60“一房多賣”會帶來哪些法律后果? / 61房屋租賃相關知識問答什么是房屋租賃? / 65房屋租賃權的物權性表現在哪些方面? / 66哪些房屋可以用來出租? / 67全體業主共有的房屋能否出租? / 67什么是房屋租賃合同?房屋租賃合同主要包括哪些條款? / 68房屋租賃合同雙方當事人主要享有哪些權利? / 69房屋租賃合同雙方當事人主要承擔哪些義務? / 69房屋租賃合同的終止情形主要有哪些? / 70當事人違反房屋租賃合同需要承擔哪些責任? / 71辦理房屋租賃的程序是什么? / 72辦理私房出租的程序是什么? / 73當事人約定由承擔人繳納物業費而承擔人未繳納的,由誰向物業公司承擔法律責任?/ 73如果承租人沒有繳納物業費,出租人可以采取什么措施?/ 74如果物業公司向出租人追逃物業費,出租人應當怎么辦? / 74當事人約定由承租人向物業公司繳納物業費的,必須得到物業公司的確認嗎? / 75租賃期滿,承租人可以要求延長租期嗎? / 75出租人沒有完全按照合同履行義務,承租人該怎么辦? / 75承租人在什么情況下可以解除合同? / 76出租人交付房屋不符合合同規定,承租人一定可以解除合同嗎? / 78出租人轉讓房屋后,承租人應當向誰支付租金? / 78出租人將房屋轉讓后,承租人還能繼續租住嗎? / 78出租共有的房屋必須經其他共有人同意嗎? / 79承租人可以購買承租的房子嗎? / 80承租人優先購買權和共有人優先購買權的行使條件是什么? / 80出租人未盡告知義務,是否侵害了承租人的優先購買權? / 82承租人在租賃期限內,能將承租的房屋轉租給別人嗎? / 83承租人擅自變動承租房屋結構的,如何處理? / 84承租人能提前退租嗎? / 84租賃的一方能單方面提高租金嗎? / 85承租人可以隨便改變房屋的用途嗎? / 86侵犯承租人優先購房權,私下賣房有效嗎? / 86共有人與承租人同時要求行使優先購買權,誰更優先? / 87房屋已抵債,承租人還有優先購買權嗎? / 89房屋拍賣時如何保護承租人的優先購買權? / 91一旦發現承租人搬走出租房內的設施,出租人可以采取什么措施? / 93出租人可以采取什么預防措施以防發生意外? / 93產權人要求承租人騰退私房需要具備什么條件? / 94什么情況下,出租人有權終止合同? / 94如果租賃期滿承租人未搬出,出租人也沒有提出異議,會產生什么后果? / 95租賃期滿如果沒有簽訂新的租房合同,會導致什么結果? / 95承租人可以獲得房屋拆遷補償嗎? / 96房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎? / 96房屋租賃合同上可以立免責條款嗎? / 97什么樣的免責條款無效? / 97對于免責條款,承租人可以采取什么措施避免損失的發生? / 98當事人雙方如何在合同上詳細約定出租物的狀況? / 99將房屋出租給經營者,應當注意什么? / 99在什么情況下,出租人可以不負修繕責任? / 100在出租期間由誰負責維修房屋? / 101出租人能向承租人收取保證金嗎? / 101出租人能扣留承租人的保證金和預付的房租嗎? / 102帶家電出租,應當注意什么? / 102什么是不定期租賃? / 103房屋租賃的期限應當怎樣確定? / 103出租房屋用于生產經營與用于居住有何不同? / 103如果和外國房客以仲裁方式解決租賃房屋糾紛,應當注意什么?/ 104如果和外國房客產生糾紛,應當在哪里提起訴訟? / 104和外國房客發生糾紛怎么辦? / 105涉外出租必須注意哪些問題? / 105物業費到底由誰來交? / 105如何檢查房產證? / 106房屋損壞由誰鑒定? / 107產生房屋租賃糾紛該怎么辦? / 107住房公積金可以用來支付房租嗎? / 108租賃當事人違反哪些規定,應當受到行政處罰? / 108如果出租人將房屋出租給了無照經營者,會產生什么后果? / 109要將房屋出租給經營者,出租人應當辦理什么證件? / 109向外來流動人員出租房屋,需要辦理什么手續? / 109按揭房屋能出租嗎? / 110怎樣辦理承租權轉讓? / 110申領房屋租賃證應提交哪些有關文件和證明材料? / 111如何辦理房屋租賃登記備案? / 111哪些房屋不能出租? / 112沒有登記的租賃合同有效嗎? / 113沒有房屋租賃許可證可能會產生什么后果? / 113何處辦理房屋租賃許可證? / 113房屋租賃合同需要以書面形式簽訂嗎? / 114房租租賃合同必須備案嗎? / 114簽訂房屋租賃合同應當準備哪些證件? / 115合租伙伴可以互換房間嗎? / 115合租伙伴對共用部分產生爭議應該怎么辦? / 116合租合同應當注意哪些問題? / 116房屋轉租合同與租賃合同有什么區別? / 116轉租需要辦理什么手續? / 117承租人轉租的房子,簽訂租賃合同有什么風險? / 117承租人應當如何辦理續租手續? / 118提前退租需要辦理什么手續? / 118怎樣辦理私房租賃合同公證? / 118哪些房屋不能轉租? / 119轉租以后增加的租金應歸誰所有? / 120轉租期限可以比原租期長嗎? / 120轉租就是租賃權轉讓嗎? / 121什么叫作承租權轉讓? / 122如果被轉租人損壞了房屋,應當由誰來承擔責任? / 122如果被轉租人沒有付租金,承租人也可以不向出租人支付租金嗎? / 123出租人依法終止合同,被轉租人應當怎么辦? / 123承租權轉讓以后,原承租人和出租人是什么關系? / 123承租權轉讓后,被轉讓人沒有履行合同,原承租人應當承擔什么責任? / 124什么是商品房的售后包租? / 124什么是商品房先租后售? / 124商品房預租與出租有什么區別? / 125什么是商品房預租? / 125商品房先租后售的租賃合同中需要明確哪些約定? / 126如何辦理商品房預租合同登記備案? / 127有商品房預售許可證的商品房才可以預租嗎? / 127商品房預租應符合什么條件? / 128商品房預租應辦理哪些手續? / 128簽訂商品房售后包租合同時應特別注意哪些事項? / 129商品房預租與預售有何沖突? / 129商品房預租合同的訂立有何特別的內容? / 130商品房預租的出租人有何限定? / 130什么是公房? / 130公房使用權的交易形式包括哪些? / 131如何建立公有住房租賃關系? / 131公有住房使用權交易應當符合哪些規定? / 132如果出租人將所租住的公房作為廉租房轉租,需要經過單位同意嗎?/ 133符合什么條件的已購公有住房才能上市出租? / 133哪些情況下已購公房不得上市出租? / 133公有房屋養護和維修的責任由誰承擔? / 134非獨立成套的公有住房轉租后,合用部位使用有何規定? / 135公房承租人死亡后,該由誰來繼續承租該公房? / 135對于按照房改標準價格購買的公有住房能否出租? / 136廉租住房的資金主要是通過哪些渠道籌集的? / 136廉租住房主要來源于哪兒? / 136什么是廉租住房制度? / 137什么叫廉租住房? / 137租住廉租住房應該注意什么? / 137申請廉租住房需要提交哪些材料? / 138申請廉租住房時如何核定“人口”? / 138何時應“退出”廉租住房? / 139廉租住房的配租方式有哪幾種? / 139申請廉租住房時如何計算面積? / 140在哪些情況下,政府會收回廉租房或停發租賃補貼? / 141廉租住房的租金如何確定? / 141承租的廉租住房可以再租給別人嗎? / 141房屋出租代理業務主要是什么? / 141撬門換鎖,暗自出租鄰居房屋的行為如何定性? / 142什么是房屋出租代理? / 143出租人和中介公司是什么關系? / 143是不是所有的房屋中介服務機構都可以辦理房屋租賃業務? / 143如何在房屋出租合同中約定與費用有關的事項? / 144居間人未促成合同成立的有無報酬請求權? / 144什么是融資租賃合同?它和傳統的租賃合同有哪些不同? / 144附錄北京房地產調控“國五條”細則 / 149沈陽市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知 / 154廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知 / 157
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百姓租房.售房法律自助手冊 作者簡介
張琳,政法大學法學學位畢業,2007年開始從事法律工作,有豐富扎實的良好辦案經驗。擅長處理房產婚姻、經濟合同、民事糾紛等各類案件。堅持以事實為依據,以法律為準繩,**限度地維護當事人的合法權益。