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百姓租房.售房法律自助手冊 版權(quán)信息
- ISBN：9787568224239
- 條形碼：9787568224239 ; 978-7-5682-2423-9
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
百姓租房.售房法律自助手冊 本書特色
《百姓租房、售房法律自助手冊》是一本符合百姓租房、售房法律需求的專業(yè)讀本。全書內(nèi)容全面而深入，分為房屋所有權(quán)相關(guān)知識問答、房屋登記相關(guān)知識問答、房屋買賣相關(guān)知識問答和房屋租賃相關(guān)知識問答等幾類問題，每一類問題下又有諸多具體的問題，基本涉及百姓租房售房的所有問題，把深奧的法律理論轉(zhuǎn)化為簡單易懂的日常生活知識，方便百姓利用法律武器保護(hù)自身的合法權(quán)益。
百姓租房.售房法律自助手冊 內(nèi)容簡介
1.《百姓租房、售房法律自助手冊》收錄了房屋租賃與買賣相關(guān)的200多個問題，涉及各類**的法律、行政法規(guī)，涵蓋房屋買賣的各個方面，科學(xué)權(quán)威，實時性強(qiáng)。 2.《百姓租房、售房法律自助手冊》設(shè)計為一問一答的形式，更具有針對性，方便讀者查找自己想要了解的內(nèi)容。 3.《百姓租房、售房法律自助手冊》每個問題的設(shè)計都簡潔明了，語言通俗易懂，把深奧的法律理論知識轉(zhuǎn)換為日常生活常識，讓讀者不必再因法律條文的艱澀難度而困惑。
百姓租房.售房法律自助手冊 目錄
目錄房屋所有權(quán)相關(guān)知識問答什么是房屋所有權(quán)？ / 3房屋所有權(quán)有哪些類型？ / 3如何變更房屋所有權(quán)？ / 4如何保護(hù)房屋所有權(quán)？ / 5什么是房屋共有權(quán)？房屋共有關(guān)系主要有哪些特征？ / 7《物權(quán)法》對共同共有是如何規(guī)定的？ / 8什么是房屋按份共有？ / 8按份共有的房屋主要有哪些分割方式？ / 10什么是城市房屋？ / 11什么是城市房屋所有權(quán)？ / 11什么是房屋所有權(quán)保留買賣？ / 12預(yù)售商品房所有權(quán)歸誰所有？ / 12城市房屋所有權(quán)生效是以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證辦下來的日期為準(zhǔn)？ / 13什么是城市房屋部分所有權(quán)？ / 13房屋部分所有權(quán)有哪些主要特點？ / 13房屋區(qū)分所有權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)？ / 14城市住宅小區(qū)內(nèi)的車庫的所有權(quán)歸誰所有？ / 16什么是農(nóng)村房屋？ / 16什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)？ / 17農(nóng)村房屋能否買賣？ / 17什么是農(nóng)村居民宅基地？ / 19宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？ / 19《物權(quán)法》中關(guān)于農(nóng)村宅基地是如何規(guī)定的？ / 20《土地管理法》中關(guān)于農(nóng)村宅基地是如何規(guī)定的？ / 21農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否隨意轉(zhuǎn)讓、買賣？ / 21城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村宅基地？ / 23農(nóng)民出賣、出租自己的房子后還可以再申請宅基地建房嗎？ / 23房屋登記相關(guān)知識問答什么是房屋登記？ / 27房屋登記主要記載哪些內(nèi)容？ / 27房屋登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？ / 27在房屋登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ / 28當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣登記，需要提供哪些材料？ / 29當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)拍賣登記，需要提供哪些材料？ / 29根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，哪些物權(quán)的變動需要辦理登記？ / 30如何辦理房屋登記？ / 31共同購置的房屋在產(chǎn)權(quán)登記時，部分權(quán)利人未登記，如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬？ / 31共同出資購置的房屋，怎樣在房地產(chǎn)權(quán)證上多加名字？ / 32什么是總登記？ / 32總登記、驗證、換證如何進(jìn)行？ / 32什么是房屋所有權(quán)初始登記？ / 33哪些情況下應(yīng)申請房屋所有權(quán)初始登記？ / 33房屋買賣相關(guān)知識問答什么是房屋買賣？什么是房屋買賣合同？ / 37房屋買賣的種類有哪些？ / 37出售商品房應(yīng)該符合哪些條件？ / 38個人的房屋進(jìn)行置換，是否繳納契稅？ / 39個人購買住房時間如何認(rèn)定？ / 39個人購買住宅附帶車庫，如何繳納契稅？ / 39賣140平方米以下的房屋免交營業(yè)稅嗎？ / 40什么是空置商品房？ / 40物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)時是否應(yīng)加收營業(yè)稅？ / 40預(yù)售商品房以套內(nèi)建筑面積計價，契稅、公共維修基金會增加嗎？/ 41商品房買受人在什么情況下可以請求解除買賣合同？ / 41什么是商品房預(yù)售？ / 43房屋預(yù)售需要符合哪些條件？ / 44在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意哪些問題？ / 45房屋贈與如何繳納契稅？辦理過戶時需要提供什么資料？ / 45什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)？ / 46出租人未經(jīng)承租人同意，將出租屋轉(zhuǎn)讓給第三人，是否允許？ / 46未辦理住房貸款的買受人能夠解除房屋買賣合同嗎？ / 47二手房交易何時需要估價？ / 48商品房保修期規(guī)定不一樣時如何計算？ / 49商品房預(yù)售合同登記備案費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)？ / 51商品房買賣合同應(yīng)明示的有哪些內(nèi)容？ / 51房地產(chǎn)市場通用的付款方式有哪些？ / 52購買房屋不辦房屋所有權(quán)證存在哪些風(fēng)險？ / 53哪些事項需要在簽訂房屋買賣合約后盡快去做？ / 54購房是否需要向開發(fā)商索要房產(chǎn)個產(chǎn)地籍資料？ / 54購買期房需留意的問題主要有哪些？ / 55經(jīng)濟(jì)適用房買賣中應(yīng)注意什么問題？ / 57公房買賣應(yīng)注意哪些問題？ / 57如何識別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證？ / 59簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題？ / 60“一房多賣”會帶來哪些法律后果？ / 61房屋租賃相關(guān)知識問答什么是房屋租賃？ / 65房屋租賃權(quán)的物權(quán)性表現(xiàn)在哪些方面？ / 66哪些房屋可以用來出租？ / 67全體業(yè)主共有的房屋能否出租？ / 67什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同主要包括哪些條款？ / 68房屋租賃合同雙方當(dāng)事人主要享有哪些權(quán)利？ / 69房屋租賃合同雙方當(dāng)事人主要承擔(dān)哪些義務(wù)？ / 69房屋租賃合同的終止情形主要有哪些？ / 70當(dāng)事人違反房屋租賃合同需要承擔(dān)哪些責(zé)任？ / 71辦理房屋租賃的程序是什么？ / 72辦理私房出租的程序是什么？ / 73當(dāng)事人約定由承擔(dān)人繳納物業(yè)費(fèi)而承擔(dān)人未繳納的，由誰向物業(yè)公司承擔(dān)法律責(zé)任？/ 73如果承租人沒有繳納物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施？/ 74如果物業(yè)公司向出租人追逃物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？ / 74當(dāng)事人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的，必須得到物業(yè)公司的確認(rèn)嗎？ / 75租賃期滿，承租人可以要求延長租期嗎？ / 75出租人沒有完全按照合同履行義務(wù)，承租人該怎么辦？ / 75承租人在什么情況下可以解除合同？ / 76出租人交付房屋不符合合同規(guī)定，承租人一定可以解除合同嗎？ / 78出租人轉(zhuǎn)讓房屋后，承租人應(yīng)當(dāng)向誰支付租金？ / 78出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，承租人還能繼續(xù)租住嗎？ / 78出租共有的房屋必須經(jīng)其他共有人同意嗎？ / 79承租人可以購買承租的房子嗎？ / 80承租人優(yōu)先購買權(quán)和共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件是什么？ / 80出租人未盡告知義務(wù)，是否侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)？ / 82承租人在租賃期限內(nèi)，能將承租的房屋轉(zhuǎn)租給別人嗎？ / 83承租人擅自變動承租房屋結(jié)構(gòu)的，如何處理？ / 84承租人能提前退租嗎？ / 84租賃的一方能單方面提高租金嗎？ / 85承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？ / 86侵犯承租人優(yōu)先購房權(quán)，私下賣房有效嗎？ / 86共有人與承租人同時要求行使優(yōu)先購買權(quán)，誰更優(yōu)先？ / 87房屋已抵債，承租人還有優(yōu)先購買權(quán)嗎？ / 89房屋拍賣時如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)？ / 91一旦發(fā)現(xiàn)承租人搬走出租房內(nèi)的設(shè)施，出租人可以采取什么措施？ / 93出租人可以采取什么預(yù)防措施以防發(fā)生意外？ / 93產(chǎn)權(quán)人要求承租人騰退私房需要具備什么條件？ / 94什么情況下，出租人有權(quán)終止合同？ / 94如果租賃期滿承租人未搬出，出租人也沒有提出異議，會產(chǎn)生什么后果？ / 95租賃期滿如果沒有簽訂新的租房合同，會導(dǎo)致什么結(jié)果？ / 95承租人可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償嗎？ / 96房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？ / 96房屋租賃合同上可以立免責(zé)條款嗎？ / 97什么樣的免責(zé)條款無效？ / 97對于免責(zé)條款，承租人可以采取什么措施避免損失的發(fā)生？ / 98當(dāng)事人雙方如何在合同上詳細(xì)約定出租物的狀況？ / 99將房屋出租給經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)注意什么？ / 99在什么情況下，出租人可以不負(fù)修繕責(zé)任？ / 100在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修房屋？ / 101出租人能向承租人收取保證金嗎？ / 101出租人能扣留承租人的保證金和預(yù)付的房租嗎？ / 102帶家電出租，應(yīng)當(dāng)注意什么？ / 102什么是不定期租賃？ / 103房屋租賃的期限應(yīng)當(dāng)怎樣確定？ / 103出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營與用于居住有何不同？ / 103如果和外國房客以仲裁方式解決租賃房屋糾紛，應(yīng)當(dāng)注意什么？/ 104如果和外國房客產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)在哪里提起訴訟？ / 104和外國房客發(fā)生糾紛怎么辦？ / 105涉外出租必須注意哪些問題？ / 105物業(yè)費(fèi)到底由誰來交？ / 105如何檢查房產(chǎn)證？ / 106房屋損壞由誰鑒定？ / 107產(chǎn)生房屋租賃糾紛該怎么辦？ / 107住房公積金可以用來支付房租嗎？ / 108租賃當(dāng)事人違反哪些規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰？ / 108如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會產(chǎn)生什么后果？ / 109要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件？ / 109向外來流動人員出租房屋，需要辦理什么手續(xù)？ / 109按揭房屋能出租嗎？ / 110怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？ / 110申領(lǐng)房屋租賃證應(yīng)提交哪些有關(guān)文件和證明材料？ / 111如何辦理房屋租賃登記備案？ / 111哪些房屋不能出租？ / 112沒有登記的租賃合同有效嗎？ / 113沒有房屋租賃許可證可能會產(chǎn)生什么后果？ / 113何處辦理房屋租賃許可證？ / 113房屋租賃合同需要以書面形式簽訂嗎？ / 114房租租賃合同必須備案嗎？ / 114簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備哪些證件？ / 115合租伙伴可以互換房間嗎？ / 115合租伙伴對共用部分產(chǎn)生爭議應(yīng)該怎么辦？ / 116合租合同應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？ / 116房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同有什么區(qū)別？ / 116轉(zhuǎn)租需要辦理什么手續(xù)？ / 117承租人轉(zhuǎn)租的房子，簽訂租賃合同有什么風(fēng)險？ / 117承租人應(yīng)當(dāng)如何辦理續(xù)租手續(xù)？ / 118提前退租需要辦理什么手續(xù)？ / 118怎樣辦理私房租賃合同公證？ / 118哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？ / 119轉(zhuǎn)租以后增加的租金應(yīng)歸誰所有？ / 120轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長嗎？ / 120轉(zhuǎn)租就是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？ / 121什么叫作承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？ / 122如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)責(zé)任？ / 122如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也可以不向出租人支付租金嗎？ / 123出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？ / 123承租權(quán)轉(zhuǎn)讓以后，原承租人和出租人是什么關(guān)系？ / 123承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，被轉(zhuǎn)讓人沒有履行合同，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？ / 124什么是商品房的售后包租？ / 124什么是商品房先租后售？ / 124商品房預(yù)租與出租有什么區(qū)別？ / 125什么是商品房預(yù)租？ / 125商品房先租后售的租賃合同中需要明確哪些約定？ / 126如何辦理商品房預(yù)租合同登記備案？ / 127有商品房預(yù)售許可證的商品房才可以預(yù)租嗎？ / 127商品房預(yù)租應(yīng)符合什么條件？ / 128商品房預(yù)租應(yīng)辦理哪些手續(xù)？ / 128簽訂商品房售后包租合同時應(yīng)特別注意哪些事項？ / 129商品房預(yù)租與預(yù)售有何沖突？ / 129商品房預(yù)租合同的訂立有何特別的內(nèi)容？ / 130商品房預(yù)租的出租人有何限定？ / 130什么是公房？ / 130公房使用權(quán)的交易形式包括哪些？ / 131如何建立公有住房租賃關(guān)系？ / 131公有住房使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)符合哪些規(guī)定？ / 132如果出租人將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過單位同意嗎？/ 133符合什么條件的已購公有住房才能上市出租？ / 133哪些情況下已購公房不得上市出租？ / 133公有房屋養(yǎng)護(hù)和維修的責(zé)任由誰承擔(dān)？ / 134非獨立成套的公有住房轉(zhuǎn)租后，合用部位使用有何規(guī)定？ / 135公房承租人死亡后，該由誰來繼續(xù)承租該公房？ / 135對于按照房改標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公有住房能否出租？ / 136廉租住房的資金主要是通過哪些渠道籌集的？ / 136廉租住房主要來源于哪兒？ / 136什么是廉租住房制度？ / 137什么叫廉租住房？ / 137租住廉租住房應(yīng)該注意什么？ / 137申請廉租住房需要提交哪些材料？ / 138申請廉租住房時如何核定“人口”？ / 138何時應(yīng)“退出”廉租住房？ / 139廉租住房的配租方式有哪幾種？ / 139申請廉租住房時如何計算面積？ / 140在哪些情況下，政府會收回廉租房或停發(fā)租賃補(bǔ)貼？ / 141廉租住房的租金如何確定？ / 141承租的廉租住房可以再租給別人嗎？ / 141房屋出租代理業(yè)務(wù)主要是什么？ / 141撬門換鎖，暗自出租鄰居房屋的行為如何定性？ / 142什么是房屋出租代理？ / 143出租人和中介公司是什么關(guān)系？ / 143是不是所有的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都可以辦理房屋租賃業(yè)務(wù)？ / 143如何在房屋出租合同中約定與費(fèi)用有關(guān)的事項？ / 144居間人未促成合同成立的有無報酬請求權(quán)？ / 144什么是融資租賃合同？它和傳統(tǒng)的租賃合同有哪些不同？ / 144附錄北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則 / 149沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 / 154廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 / 157
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百姓租房.售房法律自助手冊 作者簡介
張琳，政法大學(xué)法學(xué)學(xué)位畢業(yè)，2007年開始從事法律工作，有豐富扎實的良好辦案經(jīng)驗。擅長處理房產(chǎn)婚姻、經(jīng)濟(jì)合同、民事糾紛等各類案件。堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，**限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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