目 錄

上篇   會計實務篇

第1章   房地產開發企業會計與一般企業會計的比較  

1.1   房地產開發企業會計對象的特殊性

1.2   會計任務與會計核算  

   1.2.1   會計任務  

   1.2.2   會計核算  

1.3   對會計工作組織的特殊要求

   1.3.1   建立健全會計機構

   1.3.2   制定合理的會計制度

   1.3.3   加強會計隊伍建設  

第2章   幾個重要的會計科目

2.1   貨幣資金：企業生存和發展的血液

   2.1.1   庫存現金的核算  

   2.1.2   銀行存款的核算  

   2.1.3   其他貨幣資金的核算  

2.2   應收款項

   2.2.1   應收票據的核算  

   2.2.2   應收賬款的核算

   2.2.3   預付賬款的核算  

   2.2.4   其他應收款的核算

2.3   存貨：房地產開發企業的重要資產  

   2.3.1   存貨的概念

   2.3.2   存貨取得與發出的核算  

   2.3.3   材料采購的核算  

   2.3.4   委托加工物資的核算  

   2.3.5   周轉材料的核算  

   2.3.6   開發產品的內容及核算  

   2.3.7   存貨清查的核算  

   2.3.8   存貨跌價準備的核算

2.4   固定資產：維持企業正常運營的關鍵

   2.4.1   概述  

   2.4.2   固定資產的計價  

   2.4.3   固定資產的取得核算  

   2.4.4   固定資產折舊的核算  

   2.4.5   固定資產修理的核算  

   2.4.6   固定資產清理、盤點與減值準備提取的核算  

   2.4.7   固定資產租賃的核算   

2.5   無形資產的核算   

   2.5.1   無形資產的確認和計價  

   2.5.2   無形資產轉讓、出租和轉銷的核算 

2.6   負債：影響企業安全的重要科目

   2.6.1   概述  

   2.6.2   流動負債的核算  

   2.6.3   非流動負債的核算

2.7   所有者權益的核算  

   2.7.1   所有者權益的概念  

   2.7.2   投入資本的核算

   2.7.3   資本公積的核算  

   2.7.4   留存收益的核算  

第3章   房地產開發企業項目開發成本核算   

3.1   項目開發成本的構成

3.2   土地開發成本的核算  

   3.2.1   土地開發成本核算對象的確定  

   3.2.2   土地開發成本項目的設置   

   3.2.3   已開發完土地開發成本的結轉

3.3   配套設施開發成本

   3.3.1   配套設施開發成本核算對象的確定  

   3.3.2   配套設施開發成本核算項目的設置

   3.3.3   配套設施開發成本的核算  

   3.3.4   已完設施開發成本的核算  

3.4   房屋開發成本的核算

   3.4.1   房屋開發成本核算對象的確定  

   3.4.2   房屋開發成本項目的設置  

   3.4.3   房屋開發成本的核算  

3.5   開發間接費用的核算 

   3.5.1   開發間接費用的組成  

   3.5.2   開發間接費用的核算 

   3.5.3   開發間接費用的分配  

第4章   房地產開發企業收入與利潤的核算  

4.1   房地產開發企業的產品銷售、轉讓核算  

   4.1.1   房屋銷售核算   

   4.1.2   土地轉讓核算  

   4.1.3   代建工程結算收入核算  

4.2   產品出租的核算  

   4.2.1   出租產品投入經營的核算  

   4.2.2   出租開發產品銷售或轉讓的核算  

4.3   房地產經營利潤的核算  

   4.3.1   經營收入的核算

   4.3.2   經營成本的核算

4.4   成本費用的核算

   4.4.1   成本費用核算的基本要求  

   4.4.2   成本費用的歸集和分配

4.5   利潤與利潤分配的核算

   4.5.1   房地產企業利潤的構成  

   4.5.2   利潤分配的核算

第5章   財務會計報告與財務報表分析  

5.1   財務會計報告的種類及作用

   5.1.1   財務會計報告的種類  

   5.1.2   財務會計報告的作用  

5.2   資產負債表  

   5.2.1   資產負債表結構

   5.2.2   資產減值準備明細表

5.3   利潤表

   5.3.1   利潤表結構  

   5.3.2   利潤表編制方法  

   5.3.3   利潤分配表的作用和結構  

   5.3.4   利潤分配表的編制  

5.4   現金流量表  

   5.4.1   現金流量表結構  

   5.4.2   現金流量表的編制  

5.5   財務報表綜合分析  

   5.5.1   財務狀況的綜合分析評價

   5.5.2   杜邦財務分析體系

下篇   財務管理實務篇

第6章   房地產開發企業財務管理概述 

6.1   房地產開發企業財務管理的對象與目標 

   6.1.1   財務管理對象   

   6.1.2   財務管理目標

6.2   房地產開發企業財務管理環境  

   6.2.1   經濟體制環境   

   6.2.2   市場環境  

   6.2.3   金融環境  

   6.2.4   財稅環境  

   6.2.5   法律環境

6.3   房地產開發企業財務管理觀念

   6.3.1   資金時間價值觀  

   6.3.2   資金風險價值觀  

第7章   房地產開發企業項目投資管理

7.1   如何做好項目開發的可行性研究  

   7.1.1   可行性研究概述  

   7.1.2   項目開發方案選擇

7.2   投資經濟效益評價

   7.2.1   開發項目投資支出的估算   

   7.2.2   開發項目經營收入、成本、費用和稅金的估算

   7.2.3   開發項目財務狀況分析  

   7.2.4   項目投資經濟效益評價

7.3   項目開發的成本、費用計劃與控制

   7.3.1   成本費用計劃  

   7.3.2   成本費用控制  

7.4   項目開發風險分析  

   7.4.1   風險概述  

   7.4.2   項目風險預測  

   7.4.3   項目風險控制  

7.5   案例

第8章   房地產開發企業籌資管理

8.1   資金籌集渠道分析  

   8.1.1   自有資金 

   8.1.2   銀行貸款   

   8.1.3   集資  

   8.1.4   利用外資  

   8.1.5   預售款  

   8.1.6   財政撥款

   8.1.7   承包商帶資承包  

8.2   資金成本的計算

   8.2.1   影響籌資成本的主要因素分析

   8.2.2   籌資成本的計算   

8.3   財務風險與資本結構優化

   8.3.1   財務風險  

   8.3.2   資本結構優化  

8.4   案例

第9章   利潤及其分配管理  

9.1   利潤的構成及其對企業發展的重要作用  

   9.1.1   企業利潤的構成

   9.1.2   企業利潤的作用  

9.2   企業利潤*大化目標管理

   9.2.1   制定目標利潤所要考慮的因素

   9.2.2   目標利潤的制定

   9.2.3   目標利潤的控制  

9.3   企業利潤的分配管理

   9.3.1   應納所得稅的計算和繳納  

   9.3.2   稅后利潤的分配  

參考書目