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包郵 房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材)
所屬叢書：
21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材
開本：
16開
頁數(shù)：
260
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房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 版權(quán)信息
- ISBN：9787300094847
- 條形碼：9787300094847 ; 978-7-300-09484-7
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 內(nèi)容簡介
《房地產(chǎn)金融》主要論述指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行開發(fā)、投資和居民房屋購買活動的融資理論與方法。由于房地產(chǎn)投資規(guī)模大、需求資金多，所以金融業(yè)的介入對開發(fā)商而言是必需的；對居民購房者而言，由于房屋是市場經(jīng)濟(jì)社會中家庭*主要的財產(chǎn)，需要多年（10～30年，視社會發(fā)展水平和家庭收入而不同）的家庭積蓄，所以住房消費貸款也是不可或缺的。從以上可以看出，金融業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、投資活動的催化劑，也有人將金融業(yè)視作房地產(chǎn)業(yè)的血液。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為金融業(yè)的發(fā)展提供了廣泛的業(yè)務(wù)，促進(jìn)了金融業(yè)的發(fā)展。在高度發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)業(yè)同金融業(yè)相互作用、相互滲透，二者密不可分。不當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展可能導(dǎo)致金融業(yè)受損，反過來，金融業(yè)的不景氣或不當(dāng)介入也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)受損或超常發(fā)展。兩者的良性互動可以促進(jìn)社會的發(fā)展，而非良性互動又可能對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。所以，房地產(chǎn)金融問題不僅是房地產(chǎn)業(yè)的問題，也是金融業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的大問題。
房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 目錄
**章 緒論
**節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識
**節(jié) 房地產(chǎn)金融中的資本流及資金來源
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟(jì)因素
第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
第四節(jié) 資產(chǎn)收益率
第五節(jié) 信貸.擔(dān)保貸款和抵押貸款
第三章 抵押貸款的運(yùn)作
**節(jié) 杠桿原理
第二節(jié) 抵押貸款的償還
第三節(jié) 抵押貸款的運(yùn)作過程
第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理
第五節(jié) 利率變化對還款額的影響
第六節(jié) 期前還款的處理
第七節(jié) 其他抵押貸款類型
第四章 個人住房貸款
**節(jié) 概述
第二節(jié) 個人住房貸款的申請，審查和審批
第三節(jié) 個人住房貸款的發(fā)放
第四節(jié) 個人住房貸款貸后管理與貸款償還
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理
第六章 收益性房地產(chǎn)貸款
**節(jié) 收益性房地產(chǎn)投資及放款決策
第二節(jié) 放款人對貸款的評價
第三節(jié) 借款人評價和決策
第七章 住房公積金貸款
**節(jié) 住房公積金制度概述
第二節(jié) 住房公積金管理
第三節(jié) 住房公積金貸款
第八章 房地產(chǎn)保險
**節(jié) 保險基本理論
第二節(jié) 保險基本原則
第三節(jié) 保險合同
第四節(jié) 房地產(chǎn)保險產(chǎn)品
第五節(jié) 房地產(chǎn)保險的運(yùn)營
第九章 抵押貸款的二級市場
**節(jié) 房地產(chǎn)抵押初級市場和二級市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押二級市場的運(yùn)行
第三節(jié) 抵押貸款證券化的條件
第四節(jié) 抵押二級市場在中國的可行性
參考文獻(xiàn)
**節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用和重要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的發(fā)展
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識
**節(jié) 房地產(chǎn)金融中的資本流及資金來源
第二節(jié) 影響房地產(chǎn)金融市場的社會經(jīng)濟(jì)因素
第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
第四節(jié) 資產(chǎn)收益率
第五節(jié) 信貸.擔(dān)保貸款和抵押貸款
第三章 抵押貸款的運(yùn)作
**節(jié) 杠桿原理
第二節(jié) 抵押貸款的償還
第三節(jié) 抵押貸款的運(yùn)作過程
第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理
第五節(jié) 利率變化對還款額的影響
第六節(jié) 期前還款的處理
第七節(jié) 其他抵押貸款類型
第四章 個人住房貸款
**節(jié) 概述
第二節(jié) 個人住房貸款的申請，審查和審批
第三節(jié) 個人住房貸款的發(fā)放
第四節(jié) 個人住房貸款貸后管理與貸款償還
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
**節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項目評估
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理
第六章 收益性房地產(chǎn)貸款
**節(jié) 收益性房地產(chǎn)投資及放款決策
第二節(jié) 放款人對貸款的評價
第三節(jié) 借款人評價和決策
第七章 住房公積金貸款
**節(jié) 住房公積金制度概述
第二節(jié) 住房公積金管理
第三節(jié) 住房公積金貸款
第八章 房地產(chǎn)保險
**節(jié) 保險基本理論
第二節(jié) 保險基本原則
第三節(jié) 保險合同
第四節(jié) 房地產(chǎn)保險產(chǎn)品
第五節(jié) 房地產(chǎn)保險的運(yùn)營
第九章 抵押貸款的二級市場
**節(jié) 房地產(chǎn)抵押初級市場和二級市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押二級市場的運(yùn)行
第三節(jié) 抵押貸款證券化的條件
第四節(jié) 抵押二級市場在中國的可行性
參考文獻(xiàn)
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房地產(chǎn)金融(第二版)(21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材) 節(jié)選
第二章 房地產(chǎn)金融基本知識
第三節(jié) 利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值
一、利率
（三）實際利率
1．定義。由于預(yù)測到未來物價會波動，因而利率也隨之起伏，這常常會困擾抵押借款人和放款人。由物價上升而導(dǎo)致的利率攀升會增加借款人的資金使用成本，反過來又會降低放款人的收益。名義利率是放款人按當(dāng)前狀況向借款人征收的貨幣成本，沒有剔除通貨膨脹的影響。實際利率是表面利率經(jīng)實際或預(yù)測的貨幣購買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息。物價指數(shù)是通貨膨脹的衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以說明購買力的變化情況。
2．物價指數(shù)校正。一般貸款合同所用的利率為表面利率。我國通常使用的儲蓄保值率實質(zhì)上就是通脹溢價，是利用物價指數(shù)對利率的校正。一般借貸雙方可以通過協(xié)商而達(dá)到雙方滿意的實際利率。假設(shè)放款人愿將現(xiàn)金以4％的年息貸出，那么在貸款期間，同一單位貨幣必須具有相同的購買力，否則實際利率就要變化。如果甲某貸出100元，一年后可收回104元，它較一年前100元的購買力高4％，這里假設(shè)一年中貨幣的購買力保持不變。如果物價指數(shù)上升4％，這樣一年后104元的購買力同一年前100元的購買力相同，利息收益被物價的上升抵消。
為了取得一定的收益，如4％，銀行必須要求近8％的表面利率，也就是必須考慮可能的物價上升對一年后貨幣購買力的影響，應(yīng)將物價上升部分從名義利率中減去，以求得實際利率即4％，這里的8％為名義利率。為了避免未來物價上升造成的購買力損失，放款人和存款人通常都追求一個高的名義利率。由于對未來物價指數(shù)的預(yù)測不同，要制定一個被借貸雙方都能接受的利率有時是困難的。
……
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