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房地產金融 版權信息
- ISBN：9787811341522
- 條形碼：9787811341522 ; 978-7-81134-152-2
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產金融 本書特色
集科學性、系統性、實效性于一體的*新知識，揭示房地產金融主要產品的運作原理和實戰技巧，教師首選，學生必用。
房地產金融 內容簡介
房地產業在我國是一個新興產業，雖然經過20多年的改革，房地產業的發展已初具規模，但在未來我國經濟迅速發展和不斷轉型中，房地產業將有更大的發展空間和潛力。房地產金融學在我國尚屬于一門新興學科，它是隨著住房制度的改革和房地產業的發展逐步發展起來的。
房地產業作為一個資金密集型產業，它的發展需要金融業的支持。因此，構建完善的房地產金融機制就顯得日益重要。本書重點闡述了房地產消費、房地產開發的融資理論與方法、房地產擔保及房地產證券化的相關理論。
本教材共分八章。本教材中以為金融專業、房地產專業、投資專業及對房地產投資感興趣的讀者所使用。
本教材在編寫的過程中，力求通俗易懂和實用，在闡述理論的基礎上，注重解決實際問題的能力的培養。
房地產金融 目錄
**章 房地產金融概述
**節 房地產金融的含義
第二節 房地產金融的業務種類
第三節 房地產金融的主要模式
第四節 我國房地產金融發展現狀
案例分析
復習思考題
第二章 房地產金融基礎知識
**節 貨幣時間價值基本原理
第二節 房地產金融中的法律知識
第三節 房地產抵押
案例分析
復習思考題
第三章 房地產抵押貸款
**節 房地產抵押貸款的含義
第二節 房地產抵押貸款合約的基本要素
第三節 房地產抵押貸款種類
第四節 房地產抵押貸款的運作程序
第五節 房地產抵押貸款的風險與防范
案例分析
復習思考題
第四章 固定利率抵押貸款
**節 抵押貸款利率的決定
第二節 固定利率抵押貸款的運作模式
第三節 固定利率抵押貸款的創新品種
案例分析
復習思考題
第五章 可變利率抵押貸款
**節 利率風險與可變利率抵押貸款
第二節 可變利率抵押貸款的運作模式
第三節 根據價格水平調整的抵押貸款
第四節 可變利率抵押貸款的創新品種
案例分析
復習思考題
第六章 二級抵押市場與住房抵押貸款證券化
**節 二級抵押市場概述
第二節 抵押貸款轉手證券
第三節 抵押貸款支持債券
第四節 擔保抵押貸款債券
案例分析
復習思考題
第七章 房地產開發融資
**節 房地產開發抵押融資
第二節 房地產開發貸款
第三節 利用資本市場融資
第四節 房地產項目融資
案例分析
復習思考題
第八章 房地產投資信托融資
**節 房地產投資信托基金概述
第二節 房地產投資信托基金的產品種類
第三節 房地產投資信托基金的運作
第四節 我國發展房地產投資信托分析
案例分析
復習思考題
參考文獻
**節 房地產金融的含義
第二節 房地產金融的業務種類
第三節 房地產金融的主要模式
第四節 我國房地產金融發展現狀
案例分析
復習思考題
第二章 房地產金融基礎知識
**節 貨幣時間價值基本原理
第二節 房地產金融中的法律知識
第三節 房地產抵押
案例分析
復習思考題
第三章 房地產抵押貸款
**節 房地產抵押貸款的含義
第二節 房地產抵押貸款合約的基本要素
第三節 房地產抵押貸款種類
第四節 房地產抵押貸款的運作程序
第五節 房地產抵押貸款的風險與防范
案例分析
復習思考題
第四章 固定利率抵押貸款
**節 抵押貸款利率的決定
第二節 固定利率抵押貸款的運作模式
第三節 固定利率抵押貸款的創新品種
案例分析
復習思考題
第五章 可變利率抵押貸款
**節 利率風險與可變利率抵押貸款
第二節 可變利率抵押貸款的運作模式
第三節 根據價格水平調整的抵押貸款
第四節 可變利率抵押貸款的創新品種
案例分析
復習思考題
第六章 二級抵押市場與住房抵押貸款證券化
**節 二級抵押市場概述
第二節 抵押貸款轉手證券
第三節 抵押貸款支持債券
第四節 擔保抵押貸款債券
案例分析
復習思考題
第七章 房地產開發融資
**節 房地產開發抵押融資
第二節 房地產開發貸款
第三節 利用資本市場融資
第四節 房地產項目融資
案例分析
復習思考題
第八章 房地產投資信托融資
**節 房地產投資信托基金概述
第二節 房地產投資信托基金的產品種類
第三節 房地產投資信托基金的運作
第四節 我國發展房地產投資信托分析
案例分析
復習思考題
參考文獻
展開全部
房地產金融 節選
**章 房地產金融概述
第三節 房地產金融的主要模式
由于歷史、經濟條件、社會制度等因素，各國房地產金融各有特色。根據融資方式不同，國外現有的房地產金融歸納起來，主要有四種模式：證券主導、儲蓄融資主導、財政主導和社會福利基金主導。
一、證券主導型模式
這類房地產金融市場以美國、加拿大*為典型。以美國為例，經過多年發展，美國的房地產金融市場已經成為以私營金融機構為主、以住宅抵押貸款市場為基礎，多種房地產信用交織成網絡，并受政府有效調控的金融市場。這類房地產金融的基本特點是：
。ㄒ唬┧綘I金融機構是房地產金融市場的主導力量
美國房地產信貸基本上是由各種私營金融機構自發、自主地經營，其經營風險由私營金融機構承擔。
（二）住宅金融市場開放程度高
美國的住宅抵押貸款市場是世界上規模*大、*完善的抵押貸款市場，表現在：首先是參與到信貸市場中的金融機構種類多樣，如商業銀行、儲蓄信貸協會、互助儲蓄銀行、抵押銀行、人壽保險公司等均可經營住房信貸；其次，金融機構之間競爭激烈，從而不斷創造出新的住房抵押貸款形式，如可變利率抵押貸款、分級抵押貸款、循環住房貸款、標準固定利率抵押貸款等等，極大地豐富了住宅抵押市場。
。ㄈ┑盅嘿J款證券化程度高
美國家庭購房資金的八成以上來自各種金融機構的抵押貸款。截至2000年，美國的住宅抵押貸款余額高達5613億美元，其中50％以上的抵押貸款都實現了證券化，住宅抵押證券已經成為美國債券市場上僅次于美國國債的第二大債券！
……
房地產金融 作者簡介
谷任，女，2004年于對外經濟貿易大學國際經貿學院金融系碩士畢業，同年，就職于華南理工大學經濟與鍍錫學院金融系，講師。現為華南理工大學工商管理學院博士研究生。主要講授財務管理（雙語）、國際金融、國際商務英語、宏觀經濟學等課程，研究方向為房地產金融、財務管理、金融工程等。在《世界經濟》、《中國軟科學》、《國際貿易問題》等核心期刊公開發表論文3篇。
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