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【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 版權信息
- ISBN：9787521646757
- 條形碼：9787521646757 ; 978-7-5216-4675-7
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 內容簡介
本書由本所房地產法律實務部同事精選的2020年承辦的案例結集而成。入選的案例無不體現經辦人的智慧、技能和經驗。可以說每個案例都是經辦人心血的凝聚，是經辦人艱辛執業路程中采獲的朵朵成就之花。
本書將這些案例的基本案情、代理意見、審判結果和辦案體會整理出來奉獻給各位讀者，希望能夠對您有所幫助。
【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 前言
當韓某摔童案、孫某果涉黑案、郭文某故意傷害案等刑滿釋放人員重新犯罪的惡性事件被媒體頻頻曝光時,社會公眾開始對刑事司法的公正性、刑罰執行的有效性、社會治安的穩定性產生懷疑:刑滿釋放人員為什么會重新犯罪?如何有效預防重新犯罪?這不僅是重要的實踐問題,更是重要的理論問題。當2021年3月在東京舉行的第十四屆聯合國預防犯罪和刑事司法大會將“循證犯罪預防:查明風險和應對策略”以及“減少再犯:幫助罪犯重新融入社會”納入議題時,再次引起國際社會對重新犯罪問題的高度關注。受此次會議啟發:筆者選擇重新犯罪作為研究主題,并確立了本研究的基本框架和主要目的,即“查明重新犯罪風險,循證預防重新犯罪,幫助罪犯重新融入社會,預防和減少重新犯罪”。
【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 目錄
民事法律篇
李某田、侯某琴訴XC公司商品房預售合同糾紛案…………… 楊昌利…/…2
袁某、陳某易訴WC公司商品房預售合同糾紛案
……………………………………………………… 王 煌 林嘉俊…/…11
陳某泉與QH公司商品房預售合同糾紛再審案
……………………………………………………… 黃長明 李明達…/…19
馬先生訴XC公司商品房買賣合同糾紛案………… 楊昌利 王玉江…/…25
高某訴李某、A公司租賃合同糾紛案………………………… 王亞平…/…30
李某仁、劉某訴WZ公司房屋買賣合同糾紛案
……………………………………………………… 王 煌 林嘉俊…/…41
李某君訴WZ公司房屋買賣合同糾紛案………… 王 煌 林嘉俊…/…47
梅州WD公司訴彭先生房屋買賣合同糾紛案
……………………………………………………… 黃長明 劉 敏…/…55
熊某訴陳某房屋買賣合同糾紛案…………………………… 王亞平…/…60
曾某、賈某訴葉某房屋買賣合同糾紛案…………………… 余耀輝…/…69
XC公司訴MS分行房屋租賃合同糾紛案………… 楊昌利 王玉江…/…79
行政法律篇
林某僑訴WD公司地下車位合同糾紛案………… 黃長明 羅建欣…/…86
區某雄訴某市國土資源和房屋管理局不動產轉移登記糾紛案
………………………………………………………………… 楊昌利…/…92
謝某華、周某華訴某市自然資源局、某省自然資源廳行政處罰
糾紛案………………………………………………………… 劉海輝…/…96
SW公司訴某市規劃和自然資源局、某省自然資源廳行政處罰
糾紛案………………………………………………………… 蔡詩敏…/…104
非訴案例篇
G公司“長安倉”廠房資產納入三舊改造項目案………… 馬立峻…/…112
Z公司與唐某的中介合作案…………………………………… 馬立峻…/…118
房地產律師如何快速處理由小區會所產權問題引發的群訪群訴事件
……………………………………………………… 楊昌利 石曉娜…/…122
多規不合一致項目無法建設，構成土地閑置免責理由
……………………………………………………… 楊昌利 馬立峻…/…129
某工業園拆遷案……………………………………………… 黃長明…/…135
某市A公司并購法律盡職調查…………………… 黃長明 林鑫濱…/…139
展開全部
【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 相關資料
馬先生訴XC公司商品房買賣合同糾紛案
一 基本案情
（一）當事人和代理人基本情況
被告：XC公司
委托代理人：楊昌利，廣東金橋百信律師事務所律師
王玉江，廣東金橋百信律師事務所律師
原告：馬某生
（二）案件基本情況
2017年1月，馬某生在XC公司選購了一套房屋并繳納5萬元“預約金”，預定樓盤中建筑面積82.25平方米的9號樓1單元9樓B室，XC公司置業顧問向馬某生出具一張載明案涉房屋為82.25平方米，原價1454254元，一口價1308862元的便條。后因案涉房屋被政府回購用于棚改安置，遂不能繼續交易。馬某生請求法院判決XC公司與其繼續履行達成的房屋預售合同。本所律師楊昌利、王玉江是XC公司的常年法律顧問，受XC公司的委托代理本案。
（三）爭議焦點
1.原告馬某生與被告XC公司之間的商品房買賣合同是否成立。
2.原告繳納的五萬元“預約金”是預約合同款項還是商品房買賣合同款項。
二 各方意見或觀點
（一）關于爭議焦點一
馬先生訴XC公司商品房買賣合同糾紛案
一 基本案情
（一）當事人和代理人基本情況
被告：XC公司
委托代理人：楊昌利，廣東金橋百信律師事務所律師
王玉江，廣東金橋百信律師事務所律師
原告：馬某生
（二）案件基本情況
2017年1月，馬某生在XC公司選購了一套房屋并繳納5萬元“預約金”，預定樓盤中建筑面積82.25平方米的9號樓1單元9樓B室，XC公司置業顧問向馬某生出具一張載明案涉房屋為82.25平方米，原價1454254元，一口價1308862元的便條。后因案涉房屋被政府回購用于棚改安置，遂不能繼續交易。馬某生請求法院判決XC公司與其繼續履行達成的房屋預售合同。本所律師楊昌利、王玉江是XC公司的常年法律顧問，受XC公司的委托代理本案。
（三）爭議焦點
1.原告馬某生與被告XC公司之間的商品房買賣合同是否成立。
2.原告繳納的五萬元“預約金”是預約合同款項還是商品房買賣合同款項。
二 各方意見或觀點
（一）關于爭議焦點一
1.原告認為，雙方存在商品房預售合同法律關系。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預購等協議具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。本案中，雙方當事人之間雖沒有簽訂書面商品房買賣合同，但馬某生具有《專用收據》（收取5萬元預約金）、置業顧問名片、置業顧問向馬某生出具的反映商品房購買主要條款的《售樓明細單》、《9#樓一單元一房一價表》、沙盤9號樓模型照片等，形成了完整的證據鏈，證明雙方存在商品房預售買賣合同關系，且原被告對“買賣合同的主要內容”進行了全面約定：第一，標的房屋的基本情況是確定的。標的房屋所處的周邊環境、具體的樓號、樓層、單元號，房屋面積、房屋格局雙方是明確過的（原告到被告沙盤及小區周邊實地考察、置業顧問出具的《售樓明細單》、另馬某生的親屬在該小區二期買了房子，對房屋質量和物業水平都是了解的）；第二，標的房屋的裝修標準是明確的（XC公司向公眾提供了樣板房，反映了預售房屋的裝修標準和質量，馬某生予以認可）；第三，標的房屋的總價款、優惠價款、付款方式、付款時間是明確的（售樓明細單以及置業顧問的通話錄音）；第四，標的房屋的交房時間是明確的（置業顧問明確告知交房時間在2018年10月）。按照社會普遍的認知水平，雙方當事人就以上內容達成合意，就構成“商品房買賣合同的主要內容”。
2.本所代理律師認為，雙方當事人從未簽訂過房屋預售合同，無法履行并不存在的《房屋預售合同》。馬某生未提供任何有關雙方簽訂過《房屋預售合同》的證據。由于房屋熱銷，有些購房人為了買到房屋，主動向XC公司支付了5萬元選房預約金，以期在商品房預售開盤時優先選擇房源。由于交預約金是為了取得開盤時的購房資格，所以該預約金收據并未記載馬某生所購買房屋的位置、房號等信息。馬某生選房失敗后，XC公司要求其收回5萬元預約金未果。
（二）關于爭議焦點二
1.原告認為5萬元預約金即為購房款，雖然票據上寫的是“預約金”，按照置業顧問的說法是“訂號費”，即交完該款后，房屋就算預售給原告，不再掛牌外銷。并且，該筆款項在付全額房款時，將沖減一部分購房款。
2.本所律師認為，交預約金是為了取得開盤時的購房資格，由此出具的收據不是馬某生購入具體某套房屋的房款憑證，因此不應認定為購房款。
【金橋百信法律文庫案例研究叢書】房地產案例集 作者簡介
廣東金橋百信律師事務所于1995年在廣州設立，是國內第一批合伙制律師事務所。總所辦公地址位于廣州市珠江新城高德置地冬廣場G座24、25、26樓，辦公面積7000余平方米。自2016年改為特殊普通合伙制以來，事務所朝著“規范化、專業化、品牌化、規模化、國際化”的發展愿景穩步前行，吸引了一批批高層次法律人才與志同道合的創業者加入，15家分支機構順利落地，在冊員工總人數逾千人，依托現有的專業人才和團隊完善法律服務鏈條，致力于打造為客戶提供高效優質的一站式法律服務平臺。隨著事務所規模的增長，金橋百信躋身亞洲最大的50家律所行列，2023年亞洲排名第32位，廣州本土排名第2位。
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