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深圳市土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù) 版權(quán)信息
- ISBN：9787519791261
- 條形碼：9787519791261 ; 978-7-5197-9126-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
深圳市土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù) 內(nèi)容簡介
本書從深圳市土地整備利益統(tǒng)籌的基本介紹（包括背景、概念、流程等）以及土地整備利益統(tǒng)籌與其他開發(fā)模式的對比、土地整備利益統(tǒng)籌的實(shí)施概要、涉及的重點(diǎn)法律問題、對土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議這幾個(gè)方面進(jìn)行了相關(guān)的研究與闡述，對土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù)進(jìn)行了整體的介紹，以期為其他城市土地存量開發(fā)制度提供一些借鑒。
深圳市土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù) 目錄
目 錄
**章 土地整備制度的背景與歷史沿革
**節(jié) 背景
一、現(xiàn)有土地管理制度難以為繼
二、土地資源匱乏，需要落實(shí)公共基礎(chǔ)設(shè)施
三、土地歷史遺留問題亟待解決
四、落實(shí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
五、保障社區(qū)可持續(xù)發(fā)展
六、實(shí)現(xiàn)多方共贏
七、對城市更新進(jìn)行補(bǔ)充
八、時(shí)代賦予深圳的改革機(jī)會(huì)
第二節(jié) 歷史沿革
一、土地整備政策的演進(jìn)
二、土地整備政策體系
三、土地整備政策的主要內(nèi)容
第二章 土地整備利益統(tǒng)籌理論
**節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌的概念、特征及性質(zhì)
一、土地整備利益統(tǒng)籌的基本概念
二、土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的特征
三、土地整備利益統(tǒng)籌的性質(zhì)
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌的流程
一、項(xiàng)目實(shí)施流程
二、土地整備利益統(tǒng)籌流程中各方主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
三、各方利益統(tǒng)籌的實(shí)現(xiàn)方式
四、土地整備利益統(tǒng)籌的內(nèi)在邏輯
五、土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目需注意的事項(xiàng)
第三章 土地整備利益統(tǒng)籌與其他土地二次開發(fā)模式對比
**節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
一、實(shí)施主體
二、實(shí)施對象
三、實(shí)施方式
四、實(shí)施結(jié)果
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與棚改
一、實(shí)施主體
二、實(shí)施對象
三、實(shí)施方式
四、實(shí)施結(jié)果
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與城市更新
一、實(shí)施主體
二、實(shí)施對象
三、實(shí)施方式
四、實(shí)施結(jié)果
第四節(jié) 土地二次開發(fā)模式對比總結(jié)
一、當(dāng)前需關(guān)注如何引導(dǎo)和利用市場及市場主體
二、土地整備利益統(tǒng)籌應(yīng)有適應(yīng)性調(diào)整
第四章 土地整備利益統(tǒng)籌的實(shí)施概要
**節(jié) 立項(xiàng)準(zhǔn)備階段
一、前期主體
二、權(quán)屬初步核查
三、特殊搬遷補(bǔ)償安置方式處理
第二節(jié) 留用地合作階段
一、實(shí)施方案的編制及內(nèi)容
二、搬遷主體與搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
三、留用土地的出讓
四、實(shí)施監(jiān)管
五、清拆和土地移交
第三節(jié) 回遷物業(yè)整體租賃的管理和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、股份合作公司集體資產(chǎn)租賃的特殊規(guī)定
二、合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)防控
三、合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制
四、爭議階段的處理要點(diǎn)
五、實(shí)務(wù)提示
第五章 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目重點(diǎn)法律問題
**節(jié) 盡職調(diào)查
一、項(xiàng)目用地及地上建筑物現(xiàn)狀
二、項(xiàng)目的申報(bào)及審批情況
三、調(diào)查項(xiàng)目搬遷安置情況
四、農(nóng)村集體資產(chǎn)合作程序進(jìn)展情況
五、項(xiàng)目公司情況調(diào)查
第二節(jié) 市場主體在不同階段介入合作的法律問題
一、市場主體概述
二、市場主體介入的階段
三、市場主體介入的法律問題
第六章 爭議糾紛焦點(diǎn)及案件要點(diǎn)
**節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌案件整體情況
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌案例裁判要點(diǎn)
一、租賃合同糾紛
二、房屋買賣合同糾紛
三、合作開發(fā)合同糾紛
四、房屋搬遷補(bǔ)償合同糾紛
五、法定繼承糾紛
六、侵權(quán)責(zé)任糾紛
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌典型案例分析
一、韓某某、黃某某合同糾紛案
二、深圳市A置業(yè)有限公司與深圳市B物業(yè)管理有限公司、曾某某合同糾紛案
三、鐘某、張某1等法定繼承糾紛案
四、陳某某、蔡某某確認(rèn)合同無效糾紛案
五、付某某、巫某2等與深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處房屋拆遷補(bǔ)償確權(quán)糾紛
第四節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果異議的救濟(jì)途徑
一、物業(yè)權(quán)利人公示及異議處理的相關(guān)行政行為不具有可訴性
二、物業(yè)權(quán)利人核實(shí)確認(rèn)糾紛的權(quán)利救濟(jì)途徑
第七章 土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議
**節(jié) 不同土地二次開發(fā)模式的混合使用問題
一、土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
二、土地整備(含土地整備利益統(tǒng)籌)與城市更新
三、實(shí)務(wù)提示
第二節(jié) 粵港澳大灣區(qū)主要城市土地整備政策借鑒
一、廣州市土地整備政策
二、東莞市土地整備政策
三、廣州、東莞和深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策對比
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目中回遷物業(yè)的取得風(fēng)險(xiǎn)
一、基于《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》對回遷物業(yè)享有的權(quán)利的法律性質(zhì)
二、投資回遷物業(yè)的情形及風(fēng)險(xiǎn)提示
第四節(jié) 深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策的完善建議
一、完善政府實(shí)施土地整備時(shí)的補(bǔ)償規(guī)則
二、借鑒“強(qiáng)制征收”“簽約獎(jiǎng)勵(lì)”等相關(guān)內(nèi)容
三、建議制定土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目相關(guān)稅收指引
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深圳市土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù) 作者簡介
葉智鍔，中國致公黨黨員，廣東君言律師事務(wù)所權(quán)益合伙人，廣東省律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)副秘書長、深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)副主任，深圳大學(xué)法律碩士校外導(dǎo)師。十多年來主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地整備利益統(tǒng)籌、城市更新領(lǐng)域法律服務(wù)工作。參與編寫《城市更新法律實(shí)務(wù)——拆除重建類城市更新操作指引》(北京大學(xué)出版社2020年版)。 關(guān)許娜，北京大成(深圳)律師事務(wù)所律師，深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)委員、深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)研究中心研究員、深圳市法律文化研究會(huì)會(huì)員。曾先后在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心和深圳市城市更新局工作十余年，在規(guī)劃國土、城市更新、土地整備、不動(dòng)產(chǎn)登記等領(lǐng)域具備深厚的理論功底和獨(dú)到見解。 張彩媚，廣東中熙(大鵬)律師事務(wù)所主住，深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)委員。畢業(yè)于西南政法大學(xué)法學(xué)考業(yè)。于2019年、2020年被深圳市龍華區(qū)司法局評選為十佳優(yōu)秀創(chuàng)新律師。 沈媛，廣東華商律師事務(wù)所合伙人，第十一屆深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)委員、深圳市律師協(xié)會(huì)“2022年度專業(yè)委員會(huì)優(yōu)秀委員”。主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)檎皣蠓墒聞?wù)、房地產(chǎn)投融資、土地供應(yīng)及供后管理、建設(shè)工程等。 靳慧兵，北京德恒(深圳)律師事務(wù)所合伙人，華中科技大學(xué)法學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)工商管理學(xué)碩士，有20年以上法律工作經(jīng)驗(yàn)。深圳市律師協(xié)會(huì)遺產(chǎn)管理人律師庫成員、“人才領(lǐng)航計(jì)劃之合規(guī)師資班”成員，深圳數(shù)據(jù)交易所第一期數(shù)據(jù)交易合規(guī)師。 潘峰，北京德和衡(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人，深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)委員。法學(xué)學(xué)士、建筑與土木工程碩士，二級建造師。參與編寫《建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢理論與實(shí)務(wù)》(中國建筑工業(yè)出版社2023年版)。
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