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建設工程全過程疑難法律問題解讀 版權信息
- ISBN：9787519791889
- 條形碼：9787519791889 ; 978-7-5197-9188-9
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
建設工程全過程疑難法律問題解讀 內容簡介
本書精選了司法實踐中高頻發生且具有指導價值的建工糾紛“100問”，涵蓋了建設工程全過程中可能涉及的“招標投標”“合同效力”“合同解除”“黑白合同”“實際施工人”“工程價款結算”“工程工期”“工程質量”“工程保修”“優先受償權”“訴訟管轄”等疑難法律問題。本書體例采用一問、一答、一分析、一案例的形式，高效地解答并論證相關疑難法律問題，其中，一問是要讓從業者迅速檢索到遇見的問題，一答是要讓從業者短時間清晰地知道怎么解決問題，一分析是要讓想知其所以然的從業者尋找理論支持，一案例是要讓從業者了解司法實踐中的裁判傾向。
建設工程全過程疑難法律問題解讀 目錄
一、招標投標
1.哪些屬于必須招標的工程建設項目？
2.未經招投標程序，雙方簽訂的建設工程施工合同是否有效？
3.招標文件并未明確是否接受聯合體投標，招標人是否有權拒絕聯合體投標？
4.聯合體在通過資格預審后，是否可以更換聯合體成員？
5.在招投標過程中，哪些情形可能會導致中標無效？
6.中標通知書發出后，一方無正當理由拒絕簽約如何處理？
7.投標人對依法必須招標的建設工程項目的評標結果有異議的，是否必須先向招標人提出異議？
8.投標人向有關行政監督部門投訴建設工程項目招標投標活動的，是否有時限要求？
二、合同效力
9.非必須招標工程選擇招標程序，但在招標開始前，雙方對合同的內容進行了實質性談判，施工合同的效力如何認定？
10.低于成本價的施工合同效力如何以及何為成本價？
11.導致建設工程施工合同無效的典型情形有哪些？
12.建設單位未取得建設用地規劃許可證或未取得建設工程規劃許可證的，施工合同效力如何？
13.建設單位在未取得國有土地使用權證或未取得建設工程施工許可證時，施工合同效力如何？
14.建設工程總承包合同無效是否必然導致分包合同無效？
15.不具備施工資質是否會影響裝飾裝修工程合同效力？
16.如何認定內部承包合同及其效力？
17.施工合同中“背靠背”條款的效力如何認定？
18.施工合同無效，當事人無法舉證證明損失大小的，應當如何確定損失？
19.施工單位因合同無效可向建設單位主張損失的范圍包括哪些？
20.雙方在訴訟前達成結算協議，一方當事人在訴訟中提出工程造價鑒定申請的應如何處理？
21.是否可以依據結算協議或造價核定單載明的內容結算？
22.建設工程施工合同無效，欠付工程款的利息應當如何計算？
三、合同解除
23.建設工程施工合同解除的類型及注意事項有哪些？
24.建設單位是否享有任意解除權？
25.建設單位可以行使法定解除權的典型情形有哪些？
26.施工單位可以行使法定解除權的典型情形有哪些？
27.建設工程施工合同解除后工程價款如何結算？
28.建設工程施工合同解除后，需要賠償哪些損失？
29.建設工程施工合同解除的方式有哪些？
四、“黑白合同”
30.建設工程中“黑白合同”的常見表現形式有哪些？
31.“黑白合同”的效力如何認定？
32.“黑白合同”中實質性內容不一致的判斷標準是什么？
33.中標后，建設工程施工合同是否可以進行變更？
34.如何確定“黑白合同”中作為結算依據的合同？
五、實際施工人
35.建設工程施工合同糾紛中常見的實際施工人有哪些？
36.施工班組、包工頭、農民工屬于實際施工人嗎？
37.認定實際施工人的舉證要點有哪些？
38.實務中，一般如何認定掛靠？
39.借用資質的實際施工人是否有權請求建設單位對其施工工程進行折價補償？
40.實際施工人與施工單位之間的外部、內部責任如何承擔？
41.母公司承接工程后，是否可以將全部工程轉給子公司施工？
42.實務中，一般如何認定轉包？
43.實務中，一般如何認定違法分包？
44.多層轉包、違法分包的中間轉包單位、中間違法分包單位承擔工程款支付的連帶責任嗎？
45.所有類型的實際施工人都能向建設單位主張工程價款嗎？
46.實務中，一般如何認定指定分包？
47.實務中，一般如何認定違法發包？
六、工程價款結算
48.施工單位與建設單位就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，如何進行結算？
49.建設單位與施工單位達成結算協議后又以合同無效為由反悔應如何處理？
50.建設單位與施工單位未簽訂書面的建設工程施工合同應當如何進行結算？
51.非必須招標的建設工程進行招標后的施工合同如何進行結算？
52.中標通知書發出后，建設單位與施工單位因各種原因*終沒有簽訂書面合同，那么在此情況下當事人應如何進行工程價款的結算？
53.以房抵債協議在工程結算中應如何處理，其效力如何？
54.建設工程施工合同約定工程價款實行固定價結算，因設計變更導致工程量或者質量標準發生變化，建設單位或施工單位請求對工程價款進行調整如何處理？
55.建設工程施工合同約定工程價款實行固定價結算，在履行過程中主要建筑材料價格發生重大變化，建設單位或施工單位請求對工程價款進行調整如何處理？
56.建設單位和施工單位在施工合同中約定工程價款實行固定總價結算，在未完成施工即終止履行時，雙方應當如何進行結算？
57.建設工程施工合同約定工程價款按照固定總價結算，建設單位或施工單位主張施工范圍、工程量增減的，應當如何處理？
58.建設工程存在設計變更，建設單位與施工單位應當如何進行結算？
59.建設工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的，應以何種標準或方法計算折價補償款？
60.建設工程施工合同無效，合同關于工程款下浮的約定是否可以參照適用？
61.建設工程施工合同無效，施工合同中關于工程款的付款條件以及支付方式的約定是否可以參照執行？
62.建設工程施工合同無效，施工合同中關于管理費的約定如何處理？
63.施工單位能否直接請求建設單位按照竣工結算文件（送審價）結算工程價款？
64.建設單位以施工單位未開具發票為由拒絕支付工程款應如何處理？
65.建設單位和施工單位雙方對工程量有爭議應當如何處理？
66.行政審計能否作為結算依據以及不同情形下的適用規則是什么？
67.如果雙方未約定以行政審計作為結算的依據，施工單位能否要求以審計部門確定的計價方式作為結算的依據？
68.以借款的名義預支工程款在工程結算中一般如何處理？
69.建設工程施工中墊資的認定和處理原則是什么？
70.建設工程中拖欠工程款產生的利息如何處理？
七、工程工期
71.建設工程的實際開工日期如何認定？
72.建設工程的實際竣工日期如何認定或日期如何確定？
73.建設工程順延工期一般情況下需要什么基本條件？
74.施工單位未在約定時間內提出工期順延申請是否喪失順延工期的權利？
75.工期違約金訴訟時效的起算點應以什么時候為準？
76.指定分包情形下分包單位造成工期延誤的，建設單位是否需要承擔工期延誤的違約責任？
77.建設工程施工過程中如何進行工程(工期)索賠？
八、工程質量
78.建設工程未經竣工驗收建設單位擅自使用時出現工程質量問題如何處理？
79.建設單位未經竣工驗收擅自使用工程，施工單位還須承擔保修責任嗎？
80.未竣工建設工程如何判斷質量是否合格？
81.建設單位可否請求掛靠方與被掛靠方對建設工程質量不合格等因掛靠造成的損失承擔連帶賠償責任？
82.因施工單位的原因造成建設工程質量不符合約定，施工單位拒絕修理、返工或者改建的，建設單位能否減少支付工程價款？
83.哪些情形下建設單位需要對建設工程質量的缺陷承擔過錯責任？
84.因建設工程質量產生爭議，建設單位可以向哪些主體提起訴訟？
85.因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身損害、財產損失的，責任應當如何承擔？
九、工程保修
86.工程質量保修期的期限及起算點如何確定？
87.缺陷責任期的期限及起算點如何確定？如何區分缺陷責任期與質量保修期？
88.怎樣認定工程質量問題產生的原因以及責任承擔問題？
89.保修期內保修義務和缺陷責任如何承擔？
90.施工單位不能完成工程質量缺陷修復的，建設單位可否自行修復并要求施工單位返還相應的維修費用？
十、優先受償權
91.哪些主體可享有建設工程價款優先受償權？
92.未竣工工程施工單位可否主張建設工程價款優先受償權？
93.建設工程價款優先受償權的范圍有哪些？
94.建設工程價款優先受償權何時起算？
95.建設工程價款債權轉讓后，受讓人是否享有優先受償權？
96.應當通過何種方式行使優先受償權？
97.建設工程價款優先受償權可否通過調解確認？
98.施工單位對哪些建筑不享有優先受償權？
十一、管轄
99.工程總承包合同糾紛案件或設備安裝合同糾紛案件的訴訟管轄如何確定？
100.在建設單位與施工單位所簽訂的施工合同中，已經約定了仲裁條款的，實際施工人向建設單位主張工程價款時，是否受該仲裁條款制約？
1.哪些屬于必須招標的工程建設項目？
2.未經招投標程序，雙方簽訂的建設工程施工合同是否有效？
3.招標文件并未明確是否接受聯合體投標，招標人是否有權拒絕聯合體投標？
4.聯合體在通過資格預審后，是否可以更換聯合體成員？
5.在招投標過程中，哪些情形可能會導致中標無效？
6.中標通知書發出后，一方無正當理由拒絕簽約如何處理？
7.投標人對依法必須招標的建設工程項目的評標結果有異議的，是否必須先向招標人提出異議？
8.投標人向有關行政監督部門投訴建設工程項目招標投標活動的，是否有時限要求？
二、合同效力
9.非必須招標工程選擇招標程序，但在招標開始前，雙方對合同的內容進行了實質性談判，施工合同的效力如何認定？
10.低于成本價的施工合同效力如何以及何為成本價？
11.導致建設工程施工合同無效的典型情形有哪些？
12.建設單位未取得建設用地規劃許可證或未取得建設工程規劃許可證的，施工合同效力如何？
13.建設單位在未取得國有土地使用權證或未取得建設工程施工許可證時，施工合同效力如何？
14.建設工程總承包合同無效是否必然導致分包合同無效？
15.不具備施工資質是否會影響裝飾裝修工程合同效力？
16.如何認定內部承包合同及其效力？
17.施工合同中“背靠背”條款的效力如何認定？
18.施工合同無效，當事人無法舉證證明損失大小的，應當如何確定損失？
19.施工單位因合同無效可向建設單位主張損失的范圍包括哪些？
20.雙方在訴訟前達成結算協議，一方當事人在訴訟中提出工程造價鑒定申請的應如何處理？
21.是否可以依據結算協議或造價核定單載明的內容結算？
22.建設工程施工合同無效，欠付工程款的利息應當如何計算？
三、合同解除
23.建設工程施工合同解除的類型及注意事項有哪些？
24.建設單位是否享有任意解除權？
25.建設單位可以行使法定解除權的典型情形有哪些？
26.施工單位可以行使法定解除權的典型情形有哪些？
27.建設工程施工合同解除后工程價款如何結算？
28.建設工程施工合同解除后，需要賠償哪些損失？
29.建設工程施工合同解除的方式有哪些？
四、“黑白合同”
30.建設工程中“黑白合同”的常見表現形式有哪些？
31.“黑白合同”的效力如何認定？
32.“黑白合同”中實質性內容不一致的判斷標準是什么？
33.中標后，建設工程施工合同是否可以進行變更？
34.如何確定“黑白合同”中作為結算依據的合同？
五、實際施工人
35.建設工程施工合同糾紛中常見的實際施工人有哪些？
36.施工班組、包工頭、農民工屬于實際施工人嗎？
37.認定實際施工人的舉證要點有哪些？
38.實務中，一般如何認定掛靠？
39.借用資質的實際施工人是否有權請求建設單位對其施工工程進行折價補償？
40.實際施工人與施工單位之間的外部、內部責任如何承擔？
41.母公司承接工程后，是否可以將全部工程轉給子公司施工？
42.實務中，一般如何認定轉包？
43.實務中，一般如何認定違法分包？
44.多層轉包、違法分包的中間轉包單位、中間違法分包單位承擔工程款支付的連帶責任嗎？
45.所有類型的實際施工人都能向建設單位主張工程價款嗎？
46.實務中，一般如何認定指定分包？
47.實務中，一般如何認定違法發包？
六、工程價款結算
48.施工單位與建設單位就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，如何進行結算？
49.建設單位與施工單位達成結算協議后又以合同無效為由反悔應如何處理？
50.建設單位與施工單位未簽訂書面的建設工程施工合同應當如何進行結算？
51.非必須招標的建設工程進行招標后的施工合同如何進行結算？
52.中標通知書發出后，建設單位與施工單位因各種原因*終沒有簽訂書面合同，那么在此情況下當事人應如何進行工程價款的結算？
53.以房抵債協議在工程結算中應如何處理，其效力如何？
54.建設工程施工合同約定工程價款實行固定價結算，因設計變更導致工程量或者質量標準發生變化，建設單位或施工單位請求對工程價款進行調整如何處理？
55.建設工程施工合同約定工程價款實行固定價結算，在履行過程中主要建筑材料價格發生重大變化，建設單位或施工單位請求對工程價款進行調整如何處理？
56.建設單位和施工單位在施工合同中約定工程價款實行固定總價結算，在未完成施工即終止履行時，雙方應當如何進行結算？
57.建設工程施工合同約定工程價款按照固定總價結算，建設單位或施工單位主張施工范圍、工程量增減的，應當如何處理？
58.建設工程存在設計變更，建設單位與施工單位應當如何進行結算？
59.建設工程施工合同無效但工程竣工并交付使用的，應以何種標準或方法計算折價補償款？
60.建設工程施工合同無效，合同關于工程款下浮的約定是否可以參照適用？
61.建設工程施工合同無效，施工合同中關于工程款的付款條件以及支付方式的約定是否可以參照執行？
62.建設工程施工合同無效，施工合同中關于管理費的約定如何處理？
63.施工單位能否直接請求建設單位按照竣工結算文件（送審價）結算工程價款？
64.建設單位以施工單位未開具發票為由拒絕支付工程款應如何處理？
65.建設單位和施工單位雙方對工程量有爭議應當如何處理？
66.行政審計能否作為結算依據以及不同情形下的適用規則是什么？
67.如果雙方未約定以行政審計作為結算的依據，施工單位能否要求以審計部門確定的計價方式作為結算的依據？
68.以借款的名義預支工程款在工程結算中一般如何處理？
69.建設工程施工中墊資的認定和處理原則是什么？
70.建設工程中拖欠工程款產生的利息如何處理？
七、工程工期
71.建設工程的實際開工日期如何認定？
72.建設工程的實際竣工日期如何認定或日期如何確定？
73.建設工程順延工期一般情況下需要什么基本條件？
74.施工單位未在約定時間內提出工期順延申請是否喪失順延工期的權利？
75.工期違約金訴訟時效的起算點應以什么時候為準？
76.指定分包情形下分包單位造成工期延誤的，建設單位是否需要承擔工期延誤的違約責任？
77.建設工程施工過程中如何進行工程(工期)索賠？
八、工程質量
78.建設工程未經竣工驗收建設單位擅自使用時出現工程質量問題如何處理？
79.建設單位未經竣工驗收擅自使用工程，施工單位還須承擔保修責任嗎？
80.未竣工建設工程如何判斷質量是否合格？
81.建設單位可否請求掛靠方與被掛靠方對建設工程質量不合格等因掛靠造成的損失承擔連帶賠償責任？
82.因施工單位的原因造成建設工程質量不符合約定，施工單位拒絕修理、返工或者改建的，建設單位能否減少支付工程價款？
83.哪些情形下建設單位需要對建設工程質量的缺陷承擔過錯責任？
84.因建設工程質量產生爭議，建設單位可以向哪些主體提起訴訟？
85.因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身損害、財產損失的，責任應當如何承擔？
九、工程保修
86.工程質量保修期的期限及起算點如何確定？
87.缺陷責任期的期限及起算點如何確定？如何區分缺陷責任期與質量保修期？
88.怎樣認定工程質量問題產生的原因以及責任承擔問題？
89.保修期內保修義務和缺陷責任如何承擔？
90.施工單位不能完成工程質量缺陷修復的，建設單位可否自行修復并要求施工單位返還相應的維修費用？
十、優先受償權
91.哪些主體可享有建設工程價款優先受償權？
92.未竣工工程施工單位可否主張建設工程價款優先受償權？
93.建設工程價款優先受償權的范圍有哪些？
94.建設工程價款優先受償權何時起算？
95.建設工程價款債權轉讓后，受讓人是否享有優先受償權？
96.應當通過何種方式行使優先受償權？
97.建設工程價款優先受償權可否通過調解確認？
98.施工單位對哪些建筑不享有優先受償權？
十一、管轄
99.工程總承包合同糾紛案件或設備安裝合同糾紛案件的訴訟管轄如何確定？
100.在建設單位與施工單位所簽訂的施工合同中，已經約定了仲裁條款的，實際施工人向建設單位主張工程價款時，是否受該仲裁條款制約？
展開全部
建設工程全過程疑難法律問題解讀 作者簡介
童靈運，北京德和衡（蘇州）律師事務所權益合伙人律師，九三學社社員，碩士畢業于上海交通大學，持有一級建造師職業資格、一級造價師職業資格。參與編寫《民營建筑企業權益保護探索及破解之道：建筑商之孫子兵法四》《建設項目工程總承包合同示范文本》《辦理建設工程總承包結算階段法律業務操作指引》。業務專長：建設工程糾紛、刑事辯護、重大民商事爭議處理。
陸雷，律師，中共黨員，華東政法大學法學碩士，持有二級建造師等職業資格。參與編寫《民營建筑施工企業刑事合規審查及刑事風險防控》《建設工程法律服務產品：典型問題解決之道》《民營建筑企業權益保護探索及破解之道：建筑商之孫子兵法四》。業務專長：民商事爭議解決與非訴訟法律服務、建設工程與房地產。
張佳明奇，浙江滬鑫律師事務所上海分所律師，中共黨員，天津大學工程造價管理學士，中國民航大學法學碩士。參與編寫《民營建筑施工企業刑事合規審查及刑事風險防控》《建設工程法律服務產品：典型問題解決之道》，并在《中國律師》《上海房地》發表多篇論文。業務專長：工程造價爭議處理、招投標合規業務。
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