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上海市房地產業發展報告2023 版權信息
- ISBN：9787208185241
- 條形碼：9787208185241 ; 978-7-208-18524-1
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
上海市房地產業發展報告2023 本書特色
2022年，面對百年變局和世紀疫情，反映上海房地產業改革發展現狀的年度報告之一的《上海市房地產業發展報告（2023）》統計完成，該書稿全面展示了新時代上海房地產業的發展成就，是上海房地產管理部門、從業人員為實現人民對美好生活的向往而辛勤工作交出的一份年度成績單。
上海市房地產業發展報告2023 內容簡介
本書在分析上海市經濟社會人口發展背景的基礎上，按照房地產投資與建設、房地產市場發展、住房保障、房屋保留保護更新改造與征收、房屋管理、房地產金融、稅收及房地產各行業發展情況等章節，通過如實記錄房地產市場、住房保障以及房屋使用管理等政策實施情況，包括通過相關政策的梳理，運行實踐的總結，大量詳實的數據，期望從行業管理、社會研究和科學分析的視角，全景式地展現上海市房地產業的發展現狀，并作前瞻性的預判，旨在為各級政府、社會、企業和市場提供行業信息和決策參考的政策和數據。
上海市房地產業發展報告2023 目錄
前 言 / 001
**章 房地產業發展背景 / 001
一、經濟發展 / 003
（一）生產總值 / 003
（二）市場總量 / 005
（三）公共預算收支 / 005
（四）全社會固定資產投資 / 006
（五）城市基礎設施和房地產 / 006
（六）金融業 / 009
（七）中國（上海）自由貿易試驗區建設 / 011
二、上海市社會發展情況 / 012
（一）人口和就業 / 012
（二）人均收支和人均住房 / 014
（三）價格指數 / 015
（四）社會保障 / 016
（五）環境保護 / 016
三、房屋概況 / 017
（一）總體規模 / 017
（二）各區情況 / 018
（三）房屋類型 / 019第二章 投資與建設 / 025
一、房地產開發投資 / 027
（一）投資規模 / 027（二）投資結構 / 028
（三）到位資金 / 030
二、房屋建設 / 031
（一）商品房建設 / 031
（二）各類保障房建設 / 033
（三）大型居住社區建設 / 035
三、住宅配套設施建設 / 035
（一）大型居住社區外配套建設 / 035
（二）大型居住社區內配套建設 / 036
第三章 房地產市場發展 / 039
一、土地市場 / 041
（一）土地供應 / 041
（二）住宅用地 / 044
（三）商業服務用地 / 048
二、商品房市場 / 051
（一）商品房市場整體情況 / 051
（二）商品住房市場 / 053
（三）辦公用房市場 / 062
（四）商業用房市場 / 068
三、租賃市場 / 073
（一）租賃指數 / 073
（二）建立住房租賃長效管理服務工作機制 / 074
四、房地產市場管理 / 075
（一）應對疫情沖擊，因城施策促進房地產市場平穩健康發展 / 075
（二）形成工作合力，切實推動中高風險房企風險防范化解工作 / 076
（三）夯實工作基礎，優化提升房產權籍服務管理水平 / 076第四章 住房保障 / 077
一、保障性租賃住房 / 079
（一）加快籌措供應 / 080
（二）健全政策體系 / 080
（三）編制規劃藍圖 / 081
（四）制定設計標準 / 081
（五）建設服務平臺 / 082
（六）推動創新試點 / 083
二、廉租住房 / 085
（一）進一步調整放寬廉租住房相關政策標準 / 086
（二） 積極按新政策標準開展審核配租，對符合條件的申請家庭
“應保盡保” / 086
（三） 繼續優化完善廉租住房申請“一件事”改革和應用管理場
景建設，提升精細化管理水平 / 087
三、共有產權保障住房 / 087
（一）有序推進共有產權保障住房申請供應工作 / 087
（二）持續擴大共有產權保障住房政策覆蓋面 / 087
（三）研究優化共有產權保障住房“一網通辦” / 088
四、征收安置住房 / 088
第五章 房屋保留保護、更新改造與征收 / 089
一、舊改與征收 / 091
（一）舊區改造 / 091
（二）房屋征收 / 092
二、舊住房更新改造 / 095
（一）舊住房成套改造 / 095
（二）既有多層住宅加裝電梯 / 096
（三）修繕改造 / 098
三、“城中村”改造 / 101
（一）項目分布情況 / 101（二）推進情況 / 101
（三）政策創新及落實情況 / 102
（四）成效及亮點 / 102
四、優秀歷史建筑保護與可持續利用 / 103
（一）推進情況 / 103
（二）創新管理政策，健全管理依據 / 105
（三）強化管理措施，提升歷史保護能級 / 106
（四）推進修繕項目 / 107
（五）保護與可持續利用案例 / 109
（六）優秀歷史建筑網格化管理情況 / 110
第六章 房屋管理 / 113
一、住宅小區“美麗家園”建設 / 115
（一）強化黨建引領，積極融入基層治理總體格局 / 115
（二）辦好民生實事，不斷解決小區急難愁盼問題 / 117
二、物業管理 / 121
（一）全年總體情況 / 121
（二）創新管理實踐，著力推動物業服務高質量發展 / 124
（三）堅持目標導向，推進“智慧物業”建設 / 125
（四）堅持效果導向，提升行業服務能級 / 125
（五）堅持問題導向，補齊行業管理短板 / 126
（六）堅持發展導向，提升行業管理精細化水平 / 127
（七）堅持研究導向，推動行業長效管理機制建構 / 128
三、房屋使用安全管理 / 129
（一）建構筑物拆除管理 / 129
（二）持續推進房屋安全隱患排查整治 / 129
第七章 住房公積金與房地產稅收 / 131
一、住房公積金 / 133
（一）繳存 / 133（二）提取 / 135
（三）貸款 / 136
（四）政策調整情況 / 138
（五）改革創新情況 / 140
二、房地產稅收 / 140
第八章 房地產各行業發展情況 / 143
一、房地產開發行業 / 145
（一）行業概況 / 145
（二）主要工作 / 146
二、房地產經紀行業 / 147
（一）行業概況 / 147
（二）主要工作 / 148
三、房地產估價行業 / 150
（一）行業概況 / 150
（二）主要工作 / 152
四、物業服務行業 / 154
（一）行業概況 / 154
（二）主要工作 / 156
附錄1 2022年頒布的房地產業法律法規和規范性文件 / 158
一、租賃住房和住房保障 / 158
二、住宅建設和房地產開發 / 160
三、房地產市場管理 / 161
四、房屋征收修繕和保護 / 162
五、住宅小區綜合管理和物業管理 / 163六、房屋使用安全管理 / 165
七、權籍管理 / 165
八、住房公積金與金融 / 166
九、綜合管理 / 166
附錄2 2022年上海市房地產行業大事記 / 168
后 記 / 176
**章 房地產業發展背景 / 001
一、經濟發展 / 003
（一）生產總值 / 003
（二）市場總量 / 005
（三）公共預算收支 / 005
（四）全社會固定資產投資 / 006
（五）城市基礎設施和房地產 / 006
（六）金融業 / 009
（七）中國（上海）自由貿易試驗區建設 / 011
二、上海市社會發展情況 / 012
（一）人口和就業 / 012
（二）人均收支和人均住房 / 014
（三）價格指數 / 015
（四）社會保障 / 016
（五）環境保護 / 016
三、房屋概況 / 017
（一）總體規模 / 017
（二）各區情況 / 018
（三）房屋類型 / 019第二章 投資與建設 / 025
一、房地產開發投資 / 027
（一）投資規模 / 027（二）投資結構 / 028
（三）到位資金 / 030
二、房屋建設 / 031
（一）商品房建設 / 031
（二）各類保障房建設 / 033
（三）大型居住社區建設 / 035
三、住宅配套設施建設 / 035
（一）大型居住社區外配套建設 / 035
（二）大型居住社區內配套建設 / 036
第三章 房地產市場發展 / 039
一、土地市場 / 041
（一）土地供應 / 041
（二）住宅用地 / 044
（三）商業服務用地 / 048
二、商品房市場 / 051
（一）商品房市場整體情況 / 051
（二）商品住房市場 / 053
（三）辦公用房市場 / 062
（四）商業用房市場 / 068
三、租賃市場 / 073
（一）租賃指數 / 073
（二）建立住房租賃長效管理服務工作機制 / 074
四、房地產市場管理 / 075
（一）應對疫情沖擊，因城施策促進房地產市場平穩健康發展 / 075
（二）形成工作合力，切實推動中高風險房企風險防范化解工作 / 076
（三）夯實工作基礎，優化提升房產權籍服務管理水平 / 076第四章 住房保障 / 077
一、保障性租賃住房 / 079
（一）加快籌措供應 / 080
（二）健全政策體系 / 080
（三）編制規劃藍圖 / 081
（四）制定設計標準 / 081
（五）建設服務平臺 / 082
（六）推動創新試點 / 083
二、廉租住房 / 085
（一）進一步調整放寬廉租住房相關政策標準 / 086
（二） 積極按新政策標準開展審核配租，對符合條件的申請家庭
“應保盡保” / 086
（三） 繼續優化完善廉租住房申請“一件事”改革和應用管理場
景建設，提升精細化管理水平 / 087
三、共有產權保障住房 / 087
（一）有序推進共有產權保障住房申請供應工作 / 087
（二）持續擴大共有產權保障住房政策覆蓋面 / 087
（三）研究優化共有產權保障住房“一網通辦” / 088
四、征收安置住房 / 088
第五章 房屋保留保護、更新改造與征收 / 089
一、舊改與征收 / 091
（一）舊區改造 / 091
（二）房屋征收 / 092
二、舊住房更新改造 / 095
（一）舊住房成套改造 / 095
（二）既有多層住宅加裝電梯 / 096
（三）修繕改造 / 098
三、“城中村”改造 / 101
（一）項目分布情況 / 101（二）推進情況 / 101
（三）政策創新及落實情況 / 102
（四）成效及亮點 / 102
四、優秀歷史建筑保護與可持續利用 / 103
（一）推進情況 / 103
（二）創新管理政策，健全管理依據 / 105
（三）強化管理措施，提升歷史保護能級 / 106
（四）推進修繕項目 / 107
（五）保護與可持續利用案例 / 109
（六）優秀歷史建筑網格化管理情況 / 110
第六章 房屋管理 / 113
一、住宅小區“美麗家園”建設 / 115
（一）強化黨建引領，積極融入基層治理總體格局 / 115
（二）辦好民生實事，不斷解決小區急難愁盼問題 / 117
二、物業管理 / 121
（一）全年總體情況 / 121
（二）創新管理實踐，著力推動物業服務高質量發展 / 124
（三）堅持目標導向，推進“智慧物業”建設 / 125
（四）堅持效果導向，提升行業服務能級 / 125
（五）堅持問題導向，補齊行業管理短板 / 126
（六）堅持發展導向，提升行業管理精細化水平 / 127
（七）堅持研究導向，推動行業長效管理機制建構 / 128
三、房屋使用安全管理 / 129
（一）建構筑物拆除管理 / 129
（二）持續推進房屋安全隱患排查整治 / 129
第七章 住房公積金與房地產稅收 / 131
一、住房公積金 / 133
（一）繳存 / 133（二）提取 / 135
（三）貸款 / 136
（四）政策調整情況 / 138
（五）改革創新情況 / 140
二、房地產稅收 / 140
第八章 房地產各行業發展情況 / 143
一、房地產開發行業 / 145
（一）行業概況 / 145
（二）主要工作 / 146
二、房地產經紀行業 / 147
（一）行業概況 / 147
（二）主要工作 / 148
三、房地產估價行業 / 150
（一）行業概況 / 150
（二）主要工作 / 152
四、物業服務行業 / 154
（一）行業概況 / 154
（二）主要工作 / 156
附錄1 2022年頒布的房地產業法律法規和規范性文件 / 158
一、租賃住房和住房保障 / 158
二、住宅建設和房地產開發 / 160
三、房地產市場管理 / 161
四、房屋征收修繕和保護 / 162
五、住宅小區綜合管理和物業管理 / 163六、房屋使用安全管理 / 165
七、權籍管理 / 165
八、住房公積金與金融 / 166
九、綜合管理 / 166
附錄2 2022年上海市房地產行業大事記 / 168
后 記 / 176
展開全部
上海市房地產業發展報告2023 作者簡介
《上海市房地產業發展報告（2023）》由上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海社會科學院、上海市房地產科學研究院共同研究編制。
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