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房地產與建設工程法律實務(第二版) 版權信息
- ISBN：9787519777500
- 條形碼：9787519777500 ; 978-7-5197-7750-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產與建設工程法律實務(第二版) 本書特色
常用法律法規匯總 熱點法律問題聚焦 實踐疑難問題解答
房地產與建設工程法律實務(第二版) 內容簡介
◆整合房地產與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規范性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行比較研究、全國性規定與地方規定整合的素材。◆擇優選用*高人民法院相關案例及其他經典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐進展提供素材。◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方面，供業內人士對照查漏補缺，有利于相關當事方全面履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。
房地產與建設工程法律實務(第二版) 目錄
目錄
**章 主要土地制度及相關問題
**節 可用于房地產開發的土地及相關問題
一、可用于房地產開發的土地
二、土地儲備制度與一級開發
三、國有土地上房屋征收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地征收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的住宅的相關問題
第二節 國有建設用地使用權出讓
一、出讓的計劃性
二、出讓建設用地使用權的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工制度安排
五、建設用地使用權招拍掛歷史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、出讓價格控制
十二、房地產開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議出讓
十五、國有建設用地使用權出讓合同
十六、出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押
第三節 國有建設用地使用權劃撥、出租、作價出資(入股)、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價出資(入股)
四、國有建設用地授權經營
第四節 集體經營性建設用地的有償使用
一、集體經營性建設用地有償使用制度的開創
二、集體經營性建設用地出讓、出租等的實施過程
三、集體經營性建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與或者抵押
第五節 合作開發
一、影響合作開發合同效力的因素
二、狹義的合作開發房地產下合作開發合同爭議的處理
三、合作開發合同下的工程款爭議
四、名為合作開發實為其他性質的合同
第六節 收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
第七節 經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
第二章 報建、規劃、設計與監理
**節 工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、投資管理的新進展
三、工程建設項目審批制度改革
第二節 工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、律師建議
第三節 工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理合同
二、實行強制監理的建設工程范圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工合同爭議中的作用
第三章 工程建設
**節 建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯合承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
第二節 建設工程施工合同
一、建設工程施工合同的發包人
二、建設工程施工合同的形式與內容
三、建設工程施工合同示范文本
四、建設工程施工合同的一般有效要件
五、建設工程施工合同無效
六、建設工程施工合同解除
七、“黑白合同”問題
第三節 施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
第四節 工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建筑材料、建筑構配件與設備
三、發包人與承包人關于質量的義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基于質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
第五節 工程造價與工程款支付
一、建筑安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定合同價款的方式
三、固定價格合同下的人工、材料、機械費用出現波動的處理
四、因規劃、設計變更導致工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工合同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
第六節 竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地產開發企業的建議
第七節 建設工程施工合同糾紛訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
第八節 項目管理與代建制
一、項目管理企業應當具備的條件與項目管理企業選擇方式
二、項目管理企業業務范圍與項目管理方式
三、關于項目管理企業與項目管理人員的禁止性規定
第九節 建設領域農民工工資支付保障
一、農民工與欠薪單位、個人之間的法律關系
二、拖欠農民工工資的原因
三、預防拖欠農民工工資的措施：建設單位的義務與責任
四、預防拖欠農民工工資的措施：施工總承包單位的義務與責任
五、預防拖欠農民工工資的措施：分包單位的義務與責任
六、人力資源社會保障行政部門在查處拖欠農民工工資案件時的權力
七、凍結或者劃撥農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金
第十節 安全生產
一、建設單位的安全生產義務
二、勘察單位的安全生產義務
三、設計單位的安全生產義務
四、施工單位的安全生產義務
五、監理單位的安全生產義務
六、事故報告、應急救援、調查與案件移送
第四章 商品房買賣
**節 商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
第二節 銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示(告知)事項
二、價格與明碼標價
三、房地產廣告
第三節 商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
第四節 商品房買賣合同
一、商品房買賣合同的形式與內容
二、應與商品房買賣合同同時簽署的文件
三、商品房買賣合同的備案、預告登記
四、商品房買賣合同的更名
第五節 限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購產生爭議的處理
三、因信貸政策變化導致商品房買賣合同不能履行的處理
第六節 商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符合法定強制性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標志與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
第七節 商品房買賣關系中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房面積差異處理
三、產權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動產轉移登記前去世的處理
九、房地產開發企業可以解除商品房買賣合同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣合同的情形
第八節 停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地產開發企業的建議
第九節 境外機構和個人在境內購房
一、相關規范性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內購房
四、港澳臺居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯出
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯出
第五章 商品房屋租賃
**節 商品房屋租賃法律關系所涉及的主要方面
一、房屋租賃合同的內容與形式
二、不得出租的房屋及瑕疵房屋的出租
三、房屋租賃期限
四、租金、占有使用費
五、房屋租賃登記備案
六、租賃房屋的使用、維修
七、租賃房屋的裝飾裝修、擴建、改善或增設他物
八、轉租
第二節 房屋租賃合同的解除、承租人優先購買權
一、出租人解除合同的權利
二、承租人可解除合同情形
三、租賃房屋所有權變動與優先購買權
第六章 物業管理
**節 建筑物區分所有權及相關制度
一、業主的建筑物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
第二節 管理規約與物業服務合同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務合同與物業服務合同
第三節 業主的權利與義務
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
第四節 物業服務人的權利、義務與責任
一、物業服務人的權利
二、物業服務人的義務
三、物業服務人的責任
四、物業服務人的訴權
第五節 業主大會與業主委員會
一、業主大會
二、業主委員會
三、業主大會或者業主委員會作出的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主委員會的訴訟主體資格
第六節 物業管理法律關系中的其他常見法律問題
一、包干制與酬金制
二、違章搭建
三、住宅經商
四、首層住宅業主是否需承擔電梯使用費
五、前期物業服務人的更換
第七章 外商投資房地產
**節 新中國外商投資立法簡介
第二節 房地產行業與外商投資
一、我國指導外商投資方向政策的演進
二、外商投資房地產的準入歸類
第三節 外商投資房地產企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、當前的法律規定
三、展望
第四節 外商投資房地產項目備案
一、外商投資房地產項目均應實行備案管理
二、外商投資房地產項目由地方政府投資主管部門備案
**章 主要土地制度及相關問題
**節 可用于房地產開發的土地及相關問題
一、可用于房地產開發的土地
二、土地儲備制度與一級開發
三、國有土地上房屋征收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地征收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的住宅的相關問題
第二節 國有建設用地使用權出讓
一、出讓的計劃性
二、出讓建設用地使用權的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工制度安排
五、建設用地使用權招拍掛歷史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、出讓價格控制
十二、房地產開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議出讓
十五、國有建設用地使用權出讓合同
十六、出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押
第三節 國有建設用地使用權劃撥、出租、作價出資(入股)、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價出資(入股)
四、國有建設用地授權經營
第四節 集體經營性建設用地的有償使用
一、集體經營性建設用地有償使用制度的開創
二、集體經營性建設用地出讓、出租等的實施過程
三、集體經營性建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與或者抵押
第五節 合作開發
一、影響合作開發合同效力的因素
二、狹義的合作開發房地產下合作開發合同爭議的處理
三、合作開發合同下的工程款爭議
四、名為合作開發實為其他性質的合同
第六節 收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地產項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
第七節 經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
第二章 報建、規劃、設計與監理
**節 工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、投資管理的新進展
三、工程建設項目審批制度改革
第二節 工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、律師建議
第三節 工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理合同
二、實行強制監理的建設工程范圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工合同爭議中的作用
第三章 工程建設
**節 建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯合承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
第二節 建設工程施工合同
一、建設工程施工合同的發包人
二、建設工程施工合同的形式與內容
三、建設工程施工合同示范文本
四、建設工程施工合同的一般有效要件
五、建設工程施工合同無效
六、建設工程施工合同解除
七、“黑白合同”問題
第三節 施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
第四節 工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建筑材料、建筑構配件與設備
三、發包人與承包人關于質量的義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基于質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
第五節 工程造價與工程款支付
一、建筑安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定合同價款的方式
三、固定價格合同下的人工、材料、機械費用出現波動的處理
四、因規劃、設計變更導致工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工合同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
第六節 竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地產開發企業的建議
第七節 建設工程施工合同糾紛訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
第八節 項目管理與代建制
一、項目管理企業應當具備的條件與項目管理企業選擇方式
二、項目管理企業業務范圍與項目管理方式
三、關于項目管理企業與項目管理人員的禁止性規定
第九節 建設領域農民工工資支付保障
一、農民工與欠薪單位、個人之間的法律關系
二、拖欠農民工工資的原因
三、預防拖欠農民工工資的措施：建設單位的義務與責任
四、預防拖欠農民工工資的措施：施工總承包單位的義務與責任
五、預防拖欠農民工工資的措施：分包單位的義務與責任
六、人力資源社會保障行政部門在查處拖欠農民工工資案件時的權力
七、凍結或者劃撥農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金
第十節 安全生產
一、建設單位的安全生產義務
二、勘察單位的安全生產義務
三、設計單位的安全生產義務
四、施工單位的安全生產義務
五、監理單位的安全生產義務
六、事故報告、應急救援、調查與案件移送
第四章 商品房買賣
**節 商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
第二節 銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示(告知)事項
二、價格與明碼標價
三、房地產廣告
第三節 商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
第四節 商品房買賣合同
一、商品房買賣合同的形式與內容
二、應與商品房買賣合同同時簽署的文件
三、商品房買賣合同的備案、預告登記
四、商品房買賣合同的更名
第五節 限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購產生爭議的處理
三、因信貸政策變化導致商品房買賣合同不能履行的處理
第六節 商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符合法定強制性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標志與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
第七節 商品房買賣關系中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房面積差異處理
三、產權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動產轉移登記前去世的處理
九、房地產開發企業可以解除商品房買賣合同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣合同的情形
第八節 停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地產開發企業的建議
第九節 境外機構和個人在境內購房
一、相關規范性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內購房
四、港澳臺居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯出
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯出
第五章 商品房屋租賃
**節 商品房屋租賃法律關系所涉及的主要方面
一、房屋租賃合同的內容與形式
二、不得出租的房屋及瑕疵房屋的出租
三、房屋租賃期限
四、租金、占有使用費
五、房屋租賃登記備案
六、租賃房屋的使用、維修
七、租賃房屋的裝飾裝修、擴建、改善或增設他物
八、轉租
第二節 房屋租賃合同的解除、承租人優先購買權
一、出租人解除合同的權利
二、承租人可解除合同情形
三、租賃房屋所有權變動與優先購買權
第六章 物業管理
**節 建筑物區分所有權及相關制度
一、業主的建筑物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
第二節 管理規約與物業服務合同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務合同與物業服務合同
第三節 業主的權利與義務
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
第四節 物業服務人的權利、義務與責任
一、物業服務人的權利
二、物業服務人的義務
三、物業服務人的責任
四、物業服務人的訴權
第五節 業主大會與業主委員會
一、業主大會
二、業主委員會
三、業主大會或者業主委員會作出的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主委員會的訴訟主體資格
第六節 物業管理法律關系中的其他常見法律問題
一、包干制與酬金制
二、違章搭建
三、住宅經商
四、首層住宅業主是否需承擔電梯使用費
五、前期物業服務人的更換
第七章 外商投資房地產
**節 新中國外商投資立法簡介
第二節 房地產行業與外商投資
一、我國指導外商投資方向政策的演進
二、外商投資房地產的準入歸類
第三節 外商投資房地產企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、當前的法律規定
三、展望
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一、外商投資房地產項目均應實行備案管理
二、外商投資房地產項目由地方政府投資主管部門備案
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房地產與建設工程法律實務(第二版) 作者簡介
丁小軍，男，國浩律師（武漢）事務所合伙人。武漢大學國際法專業（國際私法方向）碩士研究生畢業，獲法學碩士學位。武漢市律師協會房地產專業委員會副主任，武漢建筑業協會法律服務專家庫專家。上海仲裁委員會、武漢仲裁委員會、南京仲裁委員會、珠海國際仲裁院、宜昌仲裁委員會仲裁員。
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