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政府土地房屋征收項目專項法律服務指引 版權信息
- ISBN：9787521632170
- 條形碼：9787521632170 ; 978-7-5216-3217-0
- 裝幀：70g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
政府土地房屋征收項目專項法律服務指引 本書特色
本書總結政府土地房屋征收項目的實務經驗，結合修改后的土地管理法的實施，將國有土地上房屋征收流程與集體土地征收流程結合，供今后項目在提供法律服務時參考。 本指引包括四個部分，**部分是征收項目辦理流程指引，該部分以問答及流程圖形式呈現；第二部分是結合晉江經驗，介紹晉江市在推進項目征收工作的先進做法；第三部分是征收項目常用法律文書匯總；第四部分是征收項目常用法律法規匯總。
政府土地房屋征收項目專項法律服務指引 內容簡介
在現階段城市更新的進程中，組團式、片區式的大范圍土地房屋征收是地方政府加快城市更新步伐的重要方式。在組團式、片區式的征收過程中，基本都存在集體土地征收和國有土地上房屋征收兩種不同征收程序的征收。本書作者基于項目實際征收經驗，結合相關法律法規，總結出集體土地征收和國有土地上房屋征收兩種程序的融合辦理方式，為地方政府在合法合規的前提下，提高項目征收效率，加快城市更新步伐。本指引包括四部分，**部分是征收項目辦理流程指引，該部分以問答及流程圖形式呈現；第二部分是結合晉江經驗，介紹晉江市在推進項目征收工作的優選做法；第三部分是征收項目常用法律文書；第四部分是征收項目常用法律法規匯總。
政府土地房屋征收項目專項法律服務指引 目錄
**部分政府征收項目辦理流程指引
**階段 征收項目前期法定流程的辦理
一、國有土地上房屋征收流程
二、集體土地征收流程
三、土地房屋征收項目應滿足的前提條件
四、如何證明項目符合公共利益
五、如何證明項目符合國民經濟和社會發展規劃
六、如何證明項目符合土地利用總體規劃(國土空間規劃)、城鄉規劃、專項規劃
七、如何證明項目符合國民經濟和社會發展年度計劃
八、項目征收工作前期流程
第二階段 項目征收簽約過程中法律事項的辦理
一、土地房屋產權手續的認定
二、被征收人的認定
三、委托手續的辦理
四、關于祖厝分家析產
五、土地房屋相關權屬手續丟失的處理
六、房屋涉及抵押的處理
七、簽訂征收補償協議時應審查的內容
第三階段 征收后期法律事項的辦理
一、對個別涉及集體土地拒不簽約戶進行說明
二、對個別國有土地上房屋征收的拒不簽約戶作出補償決定
三、集體土地征收組件報批
四、批準后發布土地征收公告
五、組織抽取產權調換選房順序號
第四階段 選房安置階段
一、安置房建設模式
二、選房安置流程
三、關于安置房辦證契稅
第二部分 “晉江經驗”之項目征收工作機制
一、項目征遷組織架構
二、項目工作機制
第三部分 常用法律文書匯總
一、關于項目論證會議紀要
二、關于禁止事項的通告
三、征收土地預公告
四、關于社會穩定風險評估報告的批復
五、關于補償方案的征求意見通知
六、征收決定
七、征收決定的通告
八、協商選定評估機構的通知
九、關于公開選定評估機構的通知
十、繼承具結保證書
十一、授權委托書
十二、房屋分割析產具結書
十三、征收補償協議(住宅)
十四、征收補償協議(工業用房)
十五、征收補償協議(空地)
十六、集體土地征收報批相關文書
十七、已抵押被征收土地房屋征收補償工作方案
十八、選房安置授權委托書
十九、家庭成員分家析產贈與具結書
二十、共有人選房后析產分割具結書
二十一、遺失材料具結書
二十二、安置協議(Ⅰ)
二十三、安置協議(Ⅱ)
第四部分 常用法律法規匯總
一、中華人民共和國土地管理法(2019修正)
二、中華人民共和國土地管理法實施條例(2021修訂)
三、國有土地上房屋征收與補償條例
四、福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法
五、福建省住房和城鄉建設廳關于印發《福建省國有土地上房屋征收與補償工作流程》的通知
六、泉州市國有土地上房屋征收與補償規定(2019年修訂)
七、住房和城鄉建設部關于印發《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知
八、關于進一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見
九、福建省人民政府辦公廳關于進一步加強征遷安置房建設和管理工作的通知
十、福建省住房和城鄉建設廳關于印發《福建省房屋征收實施單位規范化管理辦法》的通知(2022修訂)
十一、福建省人民政府辦公廳關于推廣和諧征遷工作法的通知
十二、福建省住房和城鄉建設廳關于推進住房保障方式轉變和房屋征收貨幣化安置工作的指導意見
十三、泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見
十四、中華人民共和國民法典(節選)
十五、福建省違法建設處置若干規定
十六、福建省人民政府辦公廳關于加強歷史文化名城名鎮名村傳統村落和文物建筑歷史建筑傳統風貌建筑保護利用九條措施的通知
十七、福建省發展改革委關于印發重大固定資產投資項目社會穩定風險評估暫行辦法的通知
十八、*高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定
十九、中華人民共和國行政強制法
二十、自然資源聽證規定(2020修正)
二十一、自然資源部關于印發《土地征收成片開發標準(試行)》的通知
二十二、國家發展改革委關于印發《國家發展改革委重大固定資產投資項目社會穩定風險評估暫行辦法》的通知
二十三、國家發展改革委辦公廳關于印發重大固定資產投資項目社會穩定風險分析篇章和評估報告編制大綱(試行)的通知
二十四、*高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定
二十五、*高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復
二十六、*高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定
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政府土地房屋征收項目專項法律服務指引 作者簡介
福建仰格律師事務所(以下簡稱“仰格”)成立于2021年5月25日，坐落在福建省泉州市CBD核心商務區東海匹克國際中心寫字樓19樓，由多名深耕于政府、金融、房地產、公司商事、爭議解決等領域的精英律師牽頭組成，其中多名創始合伙人系執業十五年以上的資深律師，曾長期擔任福建某知名律師事務所管理職位。為更好服務客戶，仰格摒棄傳統律所的運營和服務方式，采用不同于傳統律所提成制的公司化運營模式，以事務所為整體對外提供服務，根據客戶的不同需求，仰格針對性地指派相應專業領域的律師為客戶提供高質量服務。仰格秉持嚴謹專業、盡責勤勉的服務素養，致力于為客戶提供專業的法律服務和極具商業可行性、高價值的法律解決方案。
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