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《民法典》背景下房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議之訴:疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則 版權(quán)信息
- ISBN：9787519772420
- 條形碼：9787519772420 ; 978-7-5197-7242-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
《民法典》背景下房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議之訴:疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則 內(nèi)容簡介
本書分為房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行標(biāo)的異議、成功案例分享三篇，專題梳理房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議之訴的疑難問題與典型案例的裁判規(guī)則。書中選取房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行異議實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到的疑難問題，結(jié)合典型案例進(jìn)行分析闡述，對疑難問題進(jìn)行梳理，采用問答形式對常見的糾紛問題進(jìn)行分析解答，收錄的案例均是真實(shí)案件，結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)容務(wù)實(shí)，講解清晰，具有很高的參考價(jià)值，還收錄了大量的相關(guān)法條與規(guī)定，可以幫助讀者了解相關(guān)法律糾紛的處理依據(jù)和規(guī)則。
《民法典》背景下房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議之訴:疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則 目錄
目 錄
**編 房 產(chǎn) 糾 紛
**章 合同的成立與效力
1.不能強(qiáng)制對方簽訂房屋買賣合同
2.房屋買賣合同未采用書面形式，不影響合同的成立
3.無權(quán)代理的被代理人不追認(rèn)代理行為，又起訴合同相對人的，不符合起訴條件
4.買賣違建房屋的合同無效
5.開發(fā)商限制業(yè)主合同解除權(quán)的格式條款無效
6.為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效
7.無權(quán)處分不導(dǎo)致房屋買賣合同無效
8.做低房價(jià)合同的效力和法律后果
9.合同不因房屋買受人無購房資格而無效
10.農(nóng)村房屋買賣合同的效力及法律后果
11.開發(fā)商宣傳“商住房”可裝燃?xì)鈱倨墼p，但撤銷合同需考慮除斥期間
12.房產(chǎn)“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”的認(rèn)定與法律后果
第二章 合同的履行與解除
13.房屋買賣合同條款理解有爭議時(shí)要明確條款的真實(shí)意思
14.預(yù)約合同當(dāng)事人一方不得強(qiáng)制要求對方簽署本約
15.買方網(wǎng)簽時(shí)無購房資格但過戶前有購房資格，賣方應(yīng)配合重新網(wǎng)簽
16.帶抵押的房屋可以買賣，可以過戶
17.債務(wù)人用第三人名下的房產(chǎn)抵債，債務(wù)人承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任
18.買房人可代賣房人償還銀行貸款且該債權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給買房人
19.借名買房的法理定性和司法處理
20.房產(chǎn)糾紛中不安抗辯權(quán)的行使
21.房屋買賣合同解除的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)
22.過戶前房屋買受人無力支付房款可解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任
23.房屋有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)居住目的的，買受人可以解除合同
24.房產(chǎn)交易過程中買賣的房屋被司法查封，買受人可以選擇解除合同或繼續(xù)履行合同
25.房產(chǎn)新政稅費(fèi)增加導(dǎo)致合同履行陷入僵局，合同雙方可協(xié)商解決
26.房產(chǎn)限購新政導(dǎo)致買受人失去購房資格的，買賣雙方有權(quán)解除合同
27.主動(dòng)賠償對方損失并不當(dāng)然有權(quán)解除合同
28.受疫情影響的房屋買賣，慎用合同解除權(quán)
29.商品房買賣合同解除的，業(yè)主有權(quán)解除貸款合同，開發(fā)商負(fù)責(zé)還清貸款
30.房屋買賣合同守約方不及時(shí)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅
31.以房屋買賣的方式做擔(dān)保，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)
第三章 違約損害賠償
32.開發(fā)商因施工方違約而逾期辦產(chǎn)證的，仍應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任
33.不能依據(jù)預(yù)約合同要求法院判決違約方履行本約合同的義務(wù)
34.房屋買賣預(yù)約合同一方違約，對方是否可以要求賠償房屋差價(jià)損失
35.定金不足以彌補(bǔ)房屋買受人損失的，可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失
36.約定的違約金具有一定的懲罰性，有助于違約方履行義務(wù)
37.房屋出賣人違約可能要賠償房屋差價(jià)
38.房產(chǎn)糾紛中，守約方主張何種賠償*合適
39.主張“約定的違約金低于造成的損失”的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任
40.因新冠肺炎疫情對房屋買賣合同履行的實(shí)際影響酌減違約責(zé)任
41.因不可抗力或情勢變更而逾期履約的，不承擔(dān)違約責(zé)任
42.《民法典》施行前發(fā)生的房屋買賣合同糾紛適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋
第四章 房產(chǎn)中介的義務(wù)和責(zé)任
43.房產(chǎn)中介未如實(shí)報(bào)告，不得要求支付報(bào)酬
第二編 執(zhí)行標(biāo)的異議
第五章 執(zhí)行異議受理范圍和管轄法院
44.案外人執(zhí)行標(biāo)的異議提出的時(shí)間
45.執(zhí)行異議之訴一審，注意15日的起訴期
46.案外人所提異議的理由不屬于執(zhí)行標(biāo)的異議的審查范圍，法院如何處理
47.執(zhí)行標(biāo)的異議的管轄法院
48.不得向輪候查封法院提執(zhí)行標(biāo)的異議
49.被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)程序后，執(zhí)行異議之訴是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理
第六章 執(zhí)行異議具體法律要件的審查認(rèn)定
50.“連環(huán)買賣”背景下的執(zhí)行異議之訴如何審查
51.查封狀態(tài)下的房屋交接不產(chǎn)生買受人合法占有標(biāo)的房屋的法律效力
52.房屋買受人占有未經(jīng)竣工驗(yàn)收的一手房可以構(gòu)成合法占有
53.以房抵債，是否可以排除執(zhí)行
54.購買有抵押的房屋是否符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”
55.商品房買受人是否可以依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《商品認(rèn)購書》排除執(zhí)行
56.案外人無權(quán)依據(jù)讓與擔(dān)保協(xié)議排除執(zhí)行
57.案外人購買在不可分割轉(zhuǎn)讓的土地上建造的不動(dòng)產(chǎn)有過錯(cuò)，無權(quán)排除執(zhí)行
58.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條“所購商品房系用于居住”之理解
59.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條“名下無其他用于居住的房屋”之理解
60.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十九條的關(guān)系
61.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十七條的關(guān)系
62.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條和第二十七條的關(guān)系
63.融資租賃合同的承租人要求排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
64.不動(dòng)產(chǎn)承租人排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
65.以租抵債，“承租人”可否排除執(zhí)行（移交占有）
66.機(jī)動(dòng)車買受人（非登記權(quán)利人）是否有權(quán)排除執(zhí)行
67.機(jī)動(dòng)車掛靠經(jīng)營，實(shí)際所有權(quán)人有權(quán)排除法院對案涉機(jī)動(dòng)車的執(zhí)行
68.可否基于合同無效或解除的返還原物請求權(quán)排除執(zhí)行
69.法院對合同糾紛作出的給付判決非確權(quán)判決，不能排除執(zhí)行
第七章 《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》未涉及類型的執(zhí)行異議的審查
70.執(zhí)行異議之訴審查標(biāo)準(zhǔn)
71.案外人可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行
72.法院執(zhí)行被執(zhí)行人的股權(quán)，被執(zhí)行人的配偶是否有權(quán)對一半股權(quán)排除執(zhí)行
73.不得執(zhí)行被執(zhí)行人配偶享有的房產(chǎn)變現(xiàn)份額
74.被執(zhí)行人與案外人共同共有的房產(chǎn)可否執(zhí)行
75.抵押權(quán)人無權(quán)排除執(zhí)行
76.保證金之特定化不意味著固定化，其浮動(dòng)性不影響案外人排除執(zhí)行
77.對于業(yè)主（被執(zhí)行人）購買但尚未過戶的房屋，開發(fā)商是否有權(quán)排除執(zhí)行
78.借名買房非登記錯(cuò)誤，借名人不得以其系所有權(quán)人為由排除執(zhí)行
79.隱名股東無權(quán)排除法院對名義股東名下股權(quán)的執(zhí)行
80.被掛靠的公司賬戶被凍結(jié)，掛靠人（賬戶實(shí)際使用人）是否有權(quán)排除執(zhí)行
第三編 房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議成功案例分享
案例一 想辦法突破合同約定的履行期限
案例二 在模棱兩可中尋找并抓住能打贏的細(xì)節(jié)
案例三 充分利用法理和*高人民法院*新出臺(tái)的會(huì)議紀(jì)要
案例四 房產(chǎn)糾紛中“三角關(guān)系”的處理
案例五 精通法理、熟諳案例、堅(jiān)定信念、注重細(xì)節(jié)、穩(wěn)扎穩(wěn)打
案例六 沒有明確合同和法律依據(jù)的官司也有可能打贏
案例七 做房產(chǎn)律師，必須精通執(zhí)行異議之訴
案例八 找出本案和另案的本質(zhì)區(qū)別
案例九 解釋法律時(shí)要充分重視“比例原則”和立法目的
案例十 房屋被查封后另案判決解除合同的，案外人無權(quán)排除執(zhí)行
**編 房 產(chǎn) 糾 紛
**章 合同的成立與效力
1.不能強(qiáng)制對方簽訂房屋買賣合同
2.房屋買賣合同未采用書面形式，不影響合同的成立
3.無權(quán)代理的被代理人不追認(rèn)代理行為，又起訴合同相對人的，不符合起訴條件
4.買賣違建房屋的合同無效
5.開發(fā)商限制業(yè)主合同解除權(quán)的格式條款無效
6.為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效
7.無權(quán)處分不導(dǎo)致房屋買賣合同無效
8.做低房價(jià)合同的效力和法律后果
9.合同不因房屋買受人無購房資格而無效
10.農(nóng)村房屋買賣合同的效力及法律后果
11.開發(fā)商宣傳“商住房”可裝燃?xì)鈱倨墼p，但撤銷合同需考慮除斥期間
12.房產(chǎn)“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”的認(rèn)定與法律后果
第二章 合同的履行與解除
13.房屋買賣合同條款理解有爭議時(shí)要明確條款的真實(shí)意思
14.預(yù)約合同當(dāng)事人一方不得強(qiáng)制要求對方簽署本約
15.買方網(wǎng)簽時(shí)無購房資格但過戶前有購房資格，賣方應(yīng)配合重新網(wǎng)簽
16.帶抵押的房屋可以買賣，可以過戶
17.債務(wù)人用第三人名下的房產(chǎn)抵債，債務(wù)人承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任
18.買房人可代賣房人償還銀行貸款且該債權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給買房人
19.借名買房的法理定性和司法處理
20.房產(chǎn)糾紛中不安抗辯權(quán)的行使
21.房屋買賣合同解除的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)
22.過戶前房屋買受人無力支付房款可解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任
23.房屋有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)居住目的的，買受人可以解除合同
24.房產(chǎn)交易過程中買賣的房屋被司法查封，買受人可以選擇解除合同或繼續(xù)履行合同
25.房產(chǎn)新政稅費(fèi)增加導(dǎo)致合同履行陷入僵局，合同雙方可協(xié)商解決
26.房產(chǎn)限購新政導(dǎo)致買受人失去購房資格的，買賣雙方有權(quán)解除合同
27.主動(dòng)賠償對方損失并不當(dāng)然有權(quán)解除合同
28.受疫情影響的房屋買賣，慎用合同解除權(quán)
29.商品房買賣合同解除的，業(yè)主有權(quán)解除貸款合同，開發(fā)商負(fù)責(zé)還清貸款
30.房屋買賣合同守約方不及時(shí)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅
31.以房屋買賣的方式做擔(dān)保，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)
第三章 違約損害賠償
32.開發(fā)商因施工方違約而逾期辦產(chǎn)證的，仍應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任
33.不能依據(jù)預(yù)約合同要求法院判決違約方履行本約合同的義務(wù)
34.房屋買賣預(yù)約合同一方違約，對方是否可以要求賠償房屋差價(jià)損失
35.定金不足以彌補(bǔ)房屋買受人損失的，可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失
36.約定的違約金具有一定的懲罰性，有助于違約方履行義務(wù)
37.房屋出賣人違約可能要賠償房屋差價(jià)
38.房產(chǎn)糾紛中，守約方主張何種賠償*合適
39.主張“約定的違約金低于造成的損失”的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任
40.因新冠肺炎疫情對房屋買賣合同履行的實(shí)際影響酌減違約責(zé)任
41.因不可抗力或情勢變更而逾期履約的，不承擔(dān)違約責(zé)任
42.《民法典》施行前發(fā)生的房屋買賣合同糾紛適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋
第四章 房產(chǎn)中介的義務(wù)和責(zé)任
43.房產(chǎn)中介未如實(shí)報(bào)告，不得要求支付報(bào)酬
第二編 執(zhí)行標(biāo)的異議
第五章 執(zhí)行異議受理范圍和管轄法院
44.案外人執(zhí)行標(biāo)的異議提出的時(shí)間
45.執(zhí)行異議之訴一審，注意15日的起訴期
46.案外人所提異議的理由不屬于執(zhí)行標(biāo)的異議的審查范圍，法院如何處理
47.執(zhí)行標(biāo)的異議的管轄法院
48.不得向輪候查封法院提執(zhí)行標(biāo)的異議
49.被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)程序后，執(zhí)行異議之訴是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理
第六章 執(zhí)行異議具體法律要件的審查認(rèn)定
50.“連環(huán)買賣”背景下的執(zhí)行異議之訴如何審查
51.查封狀態(tài)下的房屋交接不產(chǎn)生買受人合法占有標(biāo)的房屋的法律效力
52.房屋買受人占有未經(jīng)竣工驗(yàn)收的一手房可以構(gòu)成合法占有
53.以房抵債，是否可以排除執(zhí)行
54.購買有抵押的房屋是否符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”
55.商品房買受人是否可以依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《商品認(rèn)購書》排除執(zhí)行
56.案外人無權(quán)依據(jù)讓與擔(dān)保協(xié)議排除執(zhí)行
57.案外人購買在不可分割轉(zhuǎn)讓的土地上建造的不動(dòng)產(chǎn)有過錯(cuò)，無權(quán)排除執(zhí)行
58.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條“所購商品房系用于居住”之理解
59.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條“名下無其他用于居住的房屋”之理解
60.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十九條的關(guān)系
61.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條和第二十七條的關(guān)系
62.《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條和第二十七條的關(guān)系
63.融資租賃合同的承租人要求排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
64.不動(dòng)產(chǎn)承租人排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
65.以租抵債，“承租人”可否排除執(zhí)行（移交占有）
66.機(jī)動(dòng)車買受人（非登記權(quán)利人）是否有權(quán)排除執(zhí)行
67.機(jī)動(dòng)車掛靠經(jīng)營，實(shí)際所有權(quán)人有權(quán)排除法院對案涉機(jī)動(dòng)車的執(zhí)行
68.可否基于合同無效或解除的返還原物請求權(quán)排除執(zhí)行
69.法院對合同糾紛作出的給付判決非確權(quán)判決，不能排除執(zhí)行
第七章 《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》未涉及類型的執(zhí)行異議的審查
70.執(zhí)行異議之訴審查標(biāo)準(zhǔn)
71.案外人可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行
72.法院執(zhí)行被執(zhí)行人的股權(quán)，被執(zhí)行人的配偶是否有權(quán)對一半股權(quán)排除執(zhí)行
73.不得執(zhí)行被執(zhí)行人配偶享有的房產(chǎn)變現(xiàn)份額
74.被執(zhí)行人與案外人共同共有的房產(chǎn)可否執(zhí)行
75.抵押權(quán)人無權(quán)排除執(zhí)行
76.保證金之特定化不意味著固定化，其浮動(dòng)性不影響案外人排除執(zhí)行
77.對于業(yè)主（被執(zhí)行人）購買但尚未過戶的房屋，開發(fā)商是否有權(quán)排除執(zhí)行
78.借名買房非登記錯(cuò)誤，借名人不得以其系所有權(quán)人為由排除執(zhí)行
79.隱名股東無權(quán)排除法院對名義股東名下股權(quán)的執(zhí)行
80.被掛靠的公司賬戶被凍結(jié)，掛靠人（賬戶實(shí)際使用人）是否有權(quán)排除執(zhí)行
第三編 房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議成功案例分享
案例一 想辦法突破合同約定的履行期限
案例二 在模棱兩可中尋找并抓住能打贏的細(xì)節(jié)
案例三 充分利用法理和*高人民法院*新出臺(tái)的會(huì)議紀(jì)要
案例四 房產(chǎn)糾紛中“三角關(guān)系”的處理
案例五 精通法理、熟諳案例、堅(jiān)定信念、注重細(xì)節(jié)、穩(wěn)扎穩(wěn)打
案例六 沒有明確合同和法律依據(jù)的官司也有可能打贏
案例七 做房產(chǎn)律師，必須精通執(zhí)行異議之訴
案例八 找出本案和另案的本質(zhì)區(qū)別
案例九 解釋法律時(shí)要充分重視“比例原則”和立法目的
案例十 房屋被查封后另案判決解除合同的，案外人無權(quán)排除執(zhí)行
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《民法典》背景下房產(chǎn)糾紛與執(zhí)行異議之訴:疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則 作者簡介
張春光，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院，民商法學(xué)碩士研究生。現(xiàn)為上海市錦天城律師事務(wù)所律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行與執(zhí)行異議（之訴）。張律師于2015年4月創(chuàng)辦微信公眾號(hào)“合同效力實(shí)務(wù)研究”，已在該微信公眾號(hào)發(fā)表文章一千兩百余篇。已出版專著：《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》，2018年法律出版社出版；《執(zhí)行與執(zhí)行異議疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》，2019年法律出版社出版。
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