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房地產(chǎn)估價 版權(quán)信息
- ISBN：9787030394071
- 條形碼：9787030394071 ; 978-7-03-039407-1
- 裝幀：暫無
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)估價 內(nèi)容簡介
本書內(nèi)容包括：房地產(chǎn)估價概論；房地產(chǎn)價格；市場法運用；收益法應用；成本法應用；假設開發(fā)法運用；地價評估應用；房地產(chǎn)估價報告撰寫與案例分析。
房地產(chǎn)估價 目錄
前言
項目1 房地產(chǎn)估價概論
任務1.1 房地產(chǎn)概述
1.1.1 房地產(chǎn)的整體概念
1.1.2 土地的概念
1.1.3 建筑物的概念
1.1.4 房地產(chǎn)的特性
1.1.5 房地產(chǎn)的類型
任務1.2 房地產(chǎn)估價概述
1.2.1 房地產(chǎn)估價的概念
1.2.2 房地產(chǎn)估價
任務1.3 房地產(chǎn)估價的必要性與基本原則
1.3.1 房地產(chǎn)估價的必要性
1.3.2 房地產(chǎn)估價的原則
任務1.4 估價師職業(yè)道德及行業(yè)發(fā)展
1.4.1 我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設的現(xiàn)狀
1.4.2 我國房地產(chǎn)估價業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀
習題與參考答案
項目2 房地產(chǎn)價格
任務2.1 認識房地產(chǎn)價格
2.1.1 房地產(chǎn)價格的概念
2.1.2 房地產(chǎn)價格的形成條件
2.1.3 房地產(chǎn)價格的特征
2.1.4 房地產(chǎn)價格的類型
任務2.2 房地產(chǎn)價格影響因素分析
2.2.1 認識房地產(chǎn)價格的影響因素
2.2.2 房地產(chǎn)價格影響因素分析要點
習題與參考答案
項目3 市場法運用
任務3.1 市場法概述
3.1.1 市場法的含義
3.1.2 市場法的理論依據(jù)
3.1.3 市場法適用對象和條件
3.1.4 市場比較法估價的步驟
任務3.2 搜集交易實例
3.2.1 搜集交易實例的途徑
3.2.2 交易實例搜集的內(nèi)容與房屋情況調(diào)研
3.2.3 選取可比實例的要求
任務3.3 建立比較基準
3.3.1 統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
3.3.2 統(tǒng)一付款方式
3.3.3 統(tǒng)一價格單位
任務3.4 比較因素的修正與調(diào)整
3.4.1 交易情況修正
3.4.2 房地產(chǎn)狀況修正
3.4.3 交易日期調(diào)整
任務3.5 比準價格的確定
3.5.1 綜合修正計算公式
3.5.2 求取綜合結(jié)果的方法
市場法評審標準
習題與參考答案
項目4 收益法應用
任務4.1 收益法概述
4.1.1 收益法的含義
4.1.2 收益法的理論依據(jù)
4.1.3 收益法適用對象和條件
4.1.4 收益法估價的步驟
任務4.2 收益法運用的基本公式
4.2.1 *一般的情形
4.2.2 *簡單的情形
4.2.3 收益年限為有限年且其他因素不變的公式
4.2.4 凈收益在未來的前若干年有變化的公式
4.2.5 預知未來的若干年后的房地產(chǎn)價格的公式
4.2.6 凈收益按等差級數(shù)遞增的公式
4.2.7 凈收益按等差級數(shù)遞減的公式
4.2.8 凈收益按一定比率遞增或遞減的公式
任務4.3 求取凈收益
4.3.1 搜集交易實例的資料
4.3.2 確定凈收益
4.3.3 凈收益流量的類型
任務4.4 確定資本化率
4.4.1 資本化率的重要性
4.4.2 資本化率的界定
4.4.3 投資組合技術(shù)中的資本化率的分類
4.4.4 資本化率的求取方法
任務4.5 收益法運用分析
4.5.1 運用案例1
4.5.2 運用案例2
收益法評審標準
習題與參考答案
項目5 成本法應用
任務5.1 成本法概述
5.1.1 成本法的概念
5.1.2 成本法的理論依據(jù)
5.1.3 成本法的適用對象和條件
5.1.4 成本法估價的程序
5.1.5 成本法的基本公式
任務5.2 測算房地產(chǎn)重新購建價格
5.2.1 重新購建價格的概念
5.2.2 重新購建價格的構(gòu)成
5.2.3 重新購建價格的求取
任務5.3 求取建筑物折舊
5.3.1 建筑物折舊的概念
5.3.2 建筑物折舊的求取方法
5.3.3 求取建筑物折舊應注意的事項
5.3.4 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限
任務5.4 成本法估價應用
5.4.1 商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關規(guī)定
5.4.2 農(nóng)地征用和城市房屋拆遷費用的有關規(guī)定
5.4.3 成本法應用案例
成本法評審標準
習題與參考答案
項目6 假設開發(fā)法運用
任務6.1 認識假設開發(fā)法
6.1.1 假設開發(fā)法的概念和理論依據(jù)
6.1.2 假設開發(fā)法的前提條件與適用范圍
6.1.3 假設開發(fā)法評估精確度的影響因素
任務6.2 假設開發(fā)法公式
6.2.1 假設開發(fā)法的基本公式
6.2.2 假設開發(fā)法的具體計算公式
6.2.3 假設開發(fā)法估價的程序和內(nèi)容
任務6.3 假設開發(fā)法應用
假設開發(fā)法(傳統(tǒng)法)評審標準
習題與參考答案
項目7 地價評估應用
任務7.1 路線價法及應用
7.1.1 路線價法的概述
7.1.2 路線價法的估價步驟
7.1.3 深度指數(shù)
7.1.4 路線價法的計算公式
任務7.2 高層建筑地價
項目1 房地產(chǎn)估價概論
任務1.1 房地產(chǎn)概述
1.1.1 房地產(chǎn)的整體概念
1.1.2 土地的概念
1.1.3 建筑物的概念
1.1.4 房地產(chǎn)的特性
1.1.5 房地產(chǎn)的類型
任務1.2 房地產(chǎn)估價概述
1.2.1 房地產(chǎn)估價的概念
1.2.2 房地產(chǎn)估價
任務1.3 房地產(chǎn)估價的必要性與基本原則
1.3.1 房地產(chǎn)估價的必要性
1.3.2 房地產(chǎn)估價的原則
任務1.4 估價師職業(yè)道德及行業(yè)發(fā)展
1.4.1 我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設的現(xiàn)狀
1.4.2 我國房地產(chǎn)估價業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀
習題與參考答案
項目2 房地產(chǎn)價格
任務2.1 認識房地產(chǎn)價格
2.1.1 房地產(chǎn)價格的概念
2.1.2 房地產(chǎn)價格的形成條件
2.1.3 房地產(chǎn)價格的特征
2.1.4 房地產(chǎn)價格的類型
任務2.2 房地產(chǎn)價格影響因素分析
2.2.1 認識房地產(chǎn)價格的影響因素
2.2.2 房地產(chǎn)價格影響因素分析要點
習題與參考答案
項目3 市場法運用
任務3.1 市場法概述
3.1.1 市場法的含義
3.1.2 市場法的理論依據(jù)
3.1.3 市場法適用對象和條件
3.1.4 市場比較法估價的步驟
任務3.2 搜集交易實例
3.2.1 搜集交易實例的途徑
3.2.2 交易實例搜集的內(nèi)容與房屋情況調(diào)研
3.2.3 選取可比實例的要求
任務3.3 建立比較基準
3.3.1 統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
3.3.2 統(tǒng)一付款方式
3.3.3 統(tǒng)一價格單位
任務3.4 比較因素的修正與調(diào)整
3.4.1 交易情況修正
3.4.2 房地產(chǎn)狀況修正
3.4.3 交易日期調(diào)整
任務3.5 比準價格的確定
3.5.1 綜合修正計算公式
3.5.2 求取綜合結(jié)果的方法
市場法評審標準
習題與參考答案
項目4 收益法應用
任務4.1 收益法概述
4.1.1 收益法的含義
4.1.2 收益法的理論依據(jù)
4.1.3 收益法適用對象和條件
4.1.4 收益法估價的步驟
任務4.2 收益法運用的基本公式
4.2.1 *一般的情形
4.2.2 *簡單的情形
4.2.3 收益年限為有限年且其他因素不變的公式
4.2.4 凈收益在未來的前若干年有變化的公式
4.2.5 預知未來的若干年后的房地產(chǎn)價格的公式
4.2.6 凈收益按等差級數(shù)遞增的公式
4.2.7 凈收益按等差級數(shù)遞減的公式
4.2.8 凈收益按一定比率遞增或遞減的公式
任務4.3 求取凈收益
4.3.1 搜集交易實例的資料
4.3.2 確定凈收益
4.3.3 凈收益流量的類型
任務4.4 確定資本化率
4.4.1 資本化率的重要性
4.4.2 資本化率的界定
4.4.3 投資組合技術(shù)中的資本化率的分類
4.4.4 資本化率的求取方法
任務4.5 收益法運用分析
4.5.1 運用案例1
4.5.2 運用案例2
收益法評審標準
習題與參考答案
項目5 成本法應用
任務5.1 成本法概述
5.1.1 成本法的概念
5.1.2 成本法的理論依據(jù)
5.1.3 成本法的適用對象和條件
5.1.4 成本法估價的程序
5.1.5 成本法的基本公式
任務5.2 測算房地產(chǎn)重新購建價格
5.2.1 重新購建價格的概念
5.2.2 重新購建價格的構(gòu)成
5.2.3 重新購建價格的求取
任務5.3 求取建筑物折舊
5.3.1 建筑物折舊的概念
5.3.2 建筑物折舊的求取方法
5.3.3 求取建筑物折舊應注意的事項
5.3.4 房屋完損等級評定與建筑物的耐用年限
任務5.4 成本法估價應用
5.4.1 商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關規(guī)定
5.4.2 農(nóng)地征用和城市房屋拆遷費用的有關規(guī)定
5.4.3 成本法應用案例
成本法評審標準
習題與參考答案
項目6 假設開發(fā)法運用
任務6.1 認識假設開發(fā)法
6.1.1 假設開發(fā)法的概念和理論依據(jù)
6.1.2 假設開發(fā)法的前提條件與適用范圍
6.1.3 假設開發(fā)法評估精確度的影響因素
任務6.2 假設開發(fā)法公式
6.2.1 假設開發(fā)法的基本公式
6.2.2 假設開發(fā)法的具體計算公式
6.2.3 假設開發(fā)法估價的程序和內(nèi)容
任務6.3 假設開發(fā)法應用
假設開發(fā)法(傳統(tǒng)法)評審標準
習題與參考答案
項目7 地價評估應用
任務7.1 路線價法及應用
7.1.1 路線價法的概述
7.1.2 路線價法的估價步驟
7.1.3 深度指數(shù)
7.1.4 路線價法的計算公式
任務7.2 高層建筑地價
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