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法律百科:看得懂用得上的法律常識 版權信息
- ISBN：9787516828854
- 條形碼：9787516828854 ; 978-7-5168-2885-4
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
法律百科:看得懂用得上的法律常識 本書特色
全面：勞動、房產、社保、醫療、合同、訴訟……涉及生活方方面面。 專業： 律師總結，專業科普，通俗易懂，解決生活“疑難雜癥”。 實用：百姓維權寶典，教你識別生活陷阱，用法律維護自身合法權益。 有趣：8大主題，43類法律知識，240個生活案例，從故事中學法律。
法律百科:看得懂用得上的法律常識 內容簡介
本書涵蓋房產、道路交通、五險一金、社會保障、醫療事故、自主創業、財產保護、行政執法等諸多方面的法律知識, 通過有趣的生活實例, 專業的律師講解, 讓每個有類似經歷的讀者能更直觀地認知故事背后的法律問題, 進而解決生活中遇到的法律難題。
法律百科:看得懂用得上的法律常識 目錄
**章 房產法律常識
第二章 道路交通法律常識
第三章 五險一金法律常識
第四章 社會保障法律常識
第五章 醫療事故處理法律常識
第六章 自主創業法律常識
第七章 財產保護法律常識
第八章 行政執法法律常識
第九章 民事糾紛解決法律常識
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法律百科:看得懂用得上的法律常識 節選
**章 房產法律常識 一、房產買賣與租賃 開發商的廣告宣傳與實際情況不符 , 其是否需要承擔違約責任？ 生活實例 吳某看了某開發商的宣傳廣告購得一套商品房，等他拿到鑰匙后發現，該房子與開發商售房廣告上所說的相去甚遠。廣告上宣稱的幼兒園、水池、涼亭等根本不見蹤影。吳某感覺上當受騙，遂要求開發商承擔違約責任，開發商始終未予理睬。那么，吳某能否以開發商的廣告與實際情況不符要求其承擔違約責任呢？ 律師講解 開發商應當承擔違約責任。《民法典》第四百七十三條明確規定，商業廣告和宣傳屬于要約邀請。同時，根據《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，如對其相關設施所作的說明和允諾具體確定的，且對商品房買賣合同的訂立及價格有重大影響的，構成要約。即使該說明和允諾未載入買賣合同，亦應當為合同內容。所以，當吳某按照開發商的銷售廣告購買該房屋，其廣告內容上的說明和允諾應視為合同內容，開發商應按合同內容履行義務，否則應承擔違約責任。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。 商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。 《*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 商品房的保修期應該從何時起算？ 生活實例 老王準備在市區購買一套商品房，但由于該地區所處的地理位置氣候條件比較惡劣，日后免不了為房屋修修補補。為此，老王咨詢了幾個朋友，朋友告訴老王在跟開發商簽訂合同時一定要注意保修期的問題。請問，房子也有保修期嗎？那這保修期該如何計算？ 律師講解 房子保修期的長短，一般是由買賣雙方根據自己的實際情況協商確定的。根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。但是，即使房地產商與買房者約定保修期從交付使用日起算，他們也很可能會做一些手腳。比如，將房屋竣工驗收合格到交付之間的時間計算在內。所以，買房者在與開發商簽訂合同時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間給自己帶來損失。 法條鏈接 《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的*低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的*低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。 在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。 新房出現質量問題可以要求開發商退房嗎？ 生活實例 幾個月前，龐某購買了某房地產公司開發的住宅樓。然而，住進去沒多久龐某發現，面積 36 平方米的客廳地面出現了下沉，四周墻角也出現了裂縫。而此房經有關部門鑒定為：主體結構不符合國家建筑結構規范，墻角的裂縫寬度超過允許范圍。龐某找開發商交涉，要求退房，而開發商承認房子存在質量問題，但只同意維修，不肯退房。那么，龐某的問題應如何解決呢？ 律師講解 龐某可以要求開發商退房并為其損失承擔賠償責任。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當承擔賠償責任。本案中，龐某的房屋經有關部門鑒定為主體結構不符合國家建筑結構規范，顯然屬于主體結構質量不合格，所以，開發商理應為此承擔責任，為龐某退房，并承擔賠償責任。 法條鏈接 《城市房地產開發經營管理條例》 第十六條 房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。 房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。 第三十一條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 約定 30 年租期的房屋租賃合同有效嗎？ 生活實例 程某剛參加工作不久就想買一套房子，可是由于積蓄有限，*后決定長期租房居住。后經人介紹與蘇某簽訂了一份租房合同，蘇某將自己在市區的一套住房租給了程某。雙方為避免麻煩，簽訂的合同期限為 30 年。請問，雙方的租賃合同有效嗎？ 律師講解 根據我國《民法典》第七百零五條的規定可知，租賃合同的*長期限為 20年，超出法定期限部分無效。也就是說本案中，程某*多只能與蘇某簽訂 20 年的租賃期限，超過 20 年的部分則不受法律保護。如果程某欲長期租賃，也只能在 20 年的租賃期間屆滿時再與蘇某續訂租賃合同，但續訂租賃合同同樣不得超過 20 年。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 房屋租賃權可以繼承嗎？ 生活實例 段某與彭某簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：彭某將自己的一套房子租給段某一家三口居住，租期為 5 年。兩周前，段某因交通事故被撞身亡，彭某知道后遂要求段某的家人在一個月內搬走。段某的家人認為雖然段某已經去世，但雙方簽訂的租賃合同并未到期，作為段某的家人有權繼續租賃該房屋。請問，段某家人的說法成立嗎？ 律師講解 段某家人的說法成立，他們有權繼續租賃該房屋。我國《民法典》第七百三十二條規定，承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。本案中，雖然段某已經死亡，但雙方簽訂的租賃合同并未到期，其生前一起居住的家人有權繼續租住在該房屋內，直至租賃合同到期。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 誰應承擔因修繕出租房屋而產生的費用？ 生活實例 甲與乙簽訂了一份租期為 3 年的房屋租賃合同。合同約定：乙將自己的三間平房出租給甲一家居住，甲按年支付租金。合同簽訂后，甲先支付乙 1 年的租金。前兩個月，因當地雨水比較頻繁，導致甲租住的三間房中的一間漏雨。甲要求乙修理遭到拒絕，后甲只好自己請人維修。甲為此支付修理費 1000 元。那么，甲為修理房屋支付的 1000 元應由誰承擔呢？ 律師講解 該筆維修費應由乙承擔。我國《民法典》第七百一十三條規定，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。本案中甲與乙既然簽訂了合法的租賃合同，雙方就都應依法履行自己的義務。而房屋在因下雨導致漏雨后，乙作為出租人應當履行租賃物的維修義務，但乙卻未履行自己的義務，后甲在要求乙對房屋進行維修時遭拒，才自行請人修理。因此，甲為維修房屋支付的費用應當由乙負擔。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
法律百科:看得懂用得上的法律常識 作者簡介
張思星 資深律師，北京九穩律師事務所創始人，北京市朝陽區律師協會第三屆人大代表與政協委員會副主任，北京市律師協會法律風險與合規管理委員會委員。 擁有律師、國家注冊拍賣師、法務會計師、投資分析師、調解員等多種資格，曾獲得“2016年度服務全國中小企業發展優秀律師”“中國物流與采購聯合會公共采購分會特聘專家”等榮譽。 代表作： 《法律常識》《企業破產全流程實務操作與案例精解》《企業法律風險防范實務操作與案例精解》《人力資源管理實務操作與案例精解》《股權糾紛實務操作與案例精解》《企業常見刑事法律風險防范全書》 執業領域： 政府機關、企事業單位常年法律顧問；民商事訴訟、刑事辯護等。尤其在企業管理咨詢、常年法律顧問、招投標與政府采購領域經驗頗豐，其發起組建的“為企業提供一站式法律服務和賦能”的服務理念及律師團隊，得到廣泛好評。 現擔任法律顧問和服務的單位有： 國家衛生健康委員會、國家衛生健康委黨校、中國殘疾人聯合會、中國殘疾人福利基金會、中國康復研究中心、國家衛生健康委人口文化發展中心、中國家庭報社、中國愛華影視中心以及近百家國企、央企、民營企業。
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