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二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 版權(quán)信息
- ISBN：9787513072090
- 條形碼：9787513072090 ; 978-7-5130-7209-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 本書(shū)特色
本書(shū)語(yǔ)言通俗易懂，且結(jié)合了《中華人民共和國(guó)民法典》的*新法律規(guī)定，適合二手房交易買(mǎi)方和賣方、房產(chǎn)中介從業(yè)人員、法律專業(yè)學(xué)生、從事二手房交易法律事務(wù)的律師、不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員等讀者閱讀。本書(shū)可以成為普通的二手房交易者、二手房交易行業(yè)從業(yè)者防范風(fēng)險(xiǎn)、解決糾紛、維護(hù)自身合法權(quán)益的工具書(shū)，亦能為相關(guān)法律從業(yè)者提供有價(jià)值的參考。
二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)對(duì)二手房買(mǎi)賣領(lǐng)域的常見(jiàn)法律糾紛進(jìn)行了收集整理, 編寫(xiě)了相應(yīng)的案例, 對(duì)案例中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)并對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了法律分析, 在此基礎(chǔ)上, 從律師角度提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。此外, 還附上了真實(shí)的相關(guān)法院裁判案例, 供讀者進(jìn)一步學(xué)習(xí)。
二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 目錄
**章合同效力
1.買(mǎi)了還沒(méi)辦證的二手房，合同是否有效？
2.購(gòu)房意向書(shū)能否被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣合同？
3.備案合同與不備案合同有沖突的，以哪份合同為準(zhǔn)？
4.承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵害，能主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效嗎？
5.房屋代售人與買(mǎi)受人惡意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方簽字，合同是否有效？
7.借用他人的名義買(mǎi)房，能否得到法律保護(hù)？
8.部分繼承人出售被繼承人遺留房屋的合同是否有效？
9.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)運(yùn)作房指標(biāo)，合同是否有效？
10.買(mǎi)賣被查封的房屋，合同有效嗎？
11.中介公司代收定金，房屋買(mǎi)賣關(guān)系是否成立？
第二章合同履行
12.連環(huán)買(mǎi)賣，*后的買(mǎi)受人能否直接要求首個(gè)出賣人協(xié)助過(guò)戶？
13.房屋出賣人死亡，其繼承人有無(wú)繼續(xù)履行合同的義務(wù)？
14.收到解除通知三個(gè)月后才提出異議，合同是否解除？
15.買(mǎi)方失聯(lián)，賣方將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約？
16.合同注明賣方凈收，個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)？
17.一房二賣，房屋歸誰(shuí)？
18.抵押權(quán)未消滅，要求過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求能否得到支持？
19.出賣人挪用了解押款，房屋買(mǎi)賣合同能否繼續(xù)履行？
20.出售房改房，實(shí)測(cè)面積大于買(mǎi)賣合同面積，賣方能否要求補(bǔ)償差價(jià)？
21.支付全部購(gòu)房款還沒(méi)過(guò)戶就被查封了，能申請(qǐng)解封嗎？
22.輪候查封是否可以阻卻房屋買(mǎi)賣合同的履行？
第三章合同撤銷與解除
23.買(mǎi)到“兇宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取掛號(hào)信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同違約金，是否就可以解除合同？
26.與承諾學(xué)區(qū)不一致，房屋買(mǎi)賣合同可撤銷嗎？
27.房屋買(mǎi)賣，賣方能因?yàn)橘I(mǎi)方是“老賴”主張解除合同嗎？
第四章違約責(zé)任
28.能否依據(jù)定金收據(jù)要求雙倍返還定金？
29.銀行遲延放款，買(mǎi)房人是否構(gòu)成違約？
30.守約方能否要求違約方既支付違約金又雙倍返還定金？
31.房屋共有人未在買(mǎi)賣合同上簽字是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
32.賣方違約，房?jī)r(jià)上漲損失能否得到支持？
33.買(mǎi)方撬鎖收房后，賣方還要支付逾期交房的違約金嗎？
34.賣方在貸款時(shí)不愿“做高”房?jī)r(jià)，是否承擔(dān)違約責(zé)任？
第五章居間服務(wù)
35.買(mǎi)受人向中介公司支付了購(gòu)房誠(chéng)意金后，能否要求返還？
36.合同簽訂后房屋被查封，中介是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？
37.房屋買(mǎi)賣合同解除后，能否要求退中介服務(wù)費(fèi)？
38.業(yè)主在獨(dú)家銷售期限內(nèi)另售房屋，是否違約？
39.經(jīng)辦人挪用代收的房款，中介公司要負(fù)責(zé)嗎？
40.中介方未履行查檔職責(zé)致買(mǎi)方損失，要如何擔(dān)責(zé)?
41.中介方為高評(píng)高貸做出“陰陽(yáng)合同”，其后合同因故解除，中介服務(wù)費(fèi)還要照付嗎?
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二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 節(jié)選
筆者從業(yè)以來(lái)辦理了大量的二手房買(mǎi)賣糾紛案件，由此總結(jié)了二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的41種糾紛，編寫(xiě)成此書(shū)。本書(shū)具有以下特點(diǎn)： 首先，本書(shū)對(duì)二手房買(mǎi)賣領(lǐng)域的常見(jiàn)法律糾紛進(jìn)行了搜集整理，編寫(xiě)了相應(yīng)的案例，對(duì)案例中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)并對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了法律分析；針對(duì)常見(jiàn)二手房交易法律糾紛，律師提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。此外，每一項(xiàng)糾紛后還附上了相關(guān)法條、真實(shí)的法院裁判案例，供讀者進(jìn)一步學(xué)習(xí)。 其次，本書(shū)語(yǔ)言通俗易懂，適合二手房交易買(mǎi)方和賣方、房產(chǎn)中介從業(yè)人員、法律專業(yè)學(xué)生、從事二手房交易法律事務(wù)的律師、不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員等閱讀，受眾廣。
二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例 作者簡(jiǎn)介
楊婷婷，廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所合伙人，房地產(chǎn)和建設(shè)工程部副部長(zhǎng)，專注于二手房法律事務(wù)的理論研究及實(shí)務(wù)工作，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房買(mǎi)賣、房屋租賃、房屋析產(chǎn)、繼承等相關(guān)法律事務(wù)。 蘇佳麗，廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所房地產(chǎn)和建設(shè)工程部專職律師，專注于二手房法律服務(wù)，擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房交易、房屋繼承等相關(guān)法律事務(wù)。
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