上篇 與房屋買賣有關的糾紛 **章 商品房銷售糾紛 001.開發商未能依約交付房屋共用部位應當承擔恢復原狀之違約責任 002.商品房買賣合同中未約定事宜應按照有利于實現合同目的的方式履行 003.具備合同主要內容的商品房的認購、訂購、預訂等協議應當認定為房屋買賣合同 004.出賣人應承擔因其自身原因導致買受人未能取得房屋權屬證書的違約責任 005.開發商故意隱瞞未取得預售許可證的事實與買受人簽訂的商品房現房買賣合同無效 006.法院不予受理因自身原因未參加訴訟的不動產爭議第三人在判決生效后又提起的撤銷之訴 007.通謀以虛假的意思表示簽訂的商品房買賣合同無效 008.僅簽訂《商品房認購書》但一方已經履行主要義務且對方接受的視為商品房買賣合同關系成立 009.合同雙方協商一致終止借款合同關系后建立的商品房買賣合同關系具有法律效力 010.房屋原有質量問題后期再度復發不受商品房銷售合同約定的保修期限制 011.同時簽訂商品房買賣合同和民間借貸合同且約定借款人未按期償還借款則履行商品房買賣合同不屬于流押 012.提供格式條款一方免除其責任的條款無效 013.商品房銷售合同不因約定了低于市場價額的價款及較高的違約金而被認定是以合法形式掩蓋非法目的的高利貸性質合同 014.商品房銷售合同糾紛中對書面證據的認定應當更為審慎 第二章 商品房預售糾紛 015.因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理 016.在“一房二賣”的情況下無法取得房屋所有權的買受人有權解除合同并請求開發商支付已付購房款一倍的賠償金 017.購房人需提供證據證明開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實 018.買受人不能僅憑房屋存在質量瑕疵請求解除合同和賠償損失 019.出賣人逾期辦理產權證應承擔違約責任 020.買受人可以出賣人未能依約辦理商品房擔保貸款手續為由解除合同 021.無約定或損失額難以確定的?？梢园凑找迅顿彿靠羁傤~參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金 022.商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請 023.合同解除后。已經履行的。根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀 024.商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，可以請求解除商品房擔保貸款合同 …… 下篇 與房屋租賃有關的糾紛 后記