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8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 版權(quán)信息
- ISBN：9787521614756
- 條形碼：9787521614756 ; 978-7-5216-1475-6
- 裝幀：一般輕涂紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 本書特色
“*新法律政策全書系列”選取熱點(diǎn)法律問題，全面準(zhǔn)確收錄相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋以及中央和地方的政策性文件，并進(jìn)行合理分類，是廣大公眾及相關(guān)實(shí)務(wù)人士查閱、解決有關(guān)法律問題必不可少的參考書。
8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 內(nèi)容簡介
結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)的新法文件、主法的修訂情況，以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律理論體系，對(duì)整體體系進(jìn)行修改，力求合法合理。需要重點(diǎn)說明的是，本書經(jīng)過相關(guān)實(shí)務(wù)部門專業(yè)人士的審定，緊密契合實(shí)務(wù)人員工作的需求。在房地產(chǎn)專題下，全面收入相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)、地方司法文件，以及中央和地方的政策性文件。其中涉及地方的文件具有實(shí)務(wù)指導(dǎo)性，尤其重視政策文件的收錄。政策文件主要涉及中央、國務(wù)院、兩高及各部委的通知，會(huì)議紀(jì)要，負(fù)責(zé)人答記者問等。
8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 目錄
一、綜合
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
（2019年8月26日）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
（2019年4月23日）
中華人民共和國民法典（節(jié)錄）
（2020年5月28日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見
（2008年12月20日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
（2010年1月7日）
國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知
（2010年4月17日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知
（2011年1月26日）
中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（節(jié)錄）
（2016年3月16日）
國務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見（節(jié)錄）
（2020年6月6日）
國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況的報(bào)告
（2011年10月25日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
（2013年2月26日）
二、土地供應(yīng)與管理
中華人民共和國土地管理法
（2019年8月26日）
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例
（2014年7月29日）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例
(2019年3月24日)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則
(2019年7月24日)
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法
（2016年11月29日）
建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法
（2016年11月29日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知
（2004年4月29日）
國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定
（2004年10月21日）
國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知
（2006年8月31日）
國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國土地利用總體規(guī)劃綱要(2006~2020年)的通知
（2008年10月6日）
國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知
（2010年12月3日）
國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知
（2012年7月19日）
三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理
（一）開發(fā)用地
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
（1990年5月19日）
劃撥用地目錄
（2001年10月22日）
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
（2003年6月11日）
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
（2007年9月28日）
國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地省級(jí)審查意見報(bào)告格式的通知
（2010年2月9日）
國土資源部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布實(shí)施《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》的通知
（2012年5月23日）
城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法
（2011年1月26日）
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
（2011年1月21日）
房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291-2015）
（2015年4月8日）
國有土地上房屋征收評(píng)估辦法
（2011年6月3日）
*高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)
（1998年9月3日）
*高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)
（2003年4月16日）
*高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》的通知
（2004年3月23日）
（二）開發(fā)經(jīng)營
中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法
（2017年12月27日）
中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例
（2019年3月2日）
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例
（2020年3月27日）
城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定
（2011年1月26日）
房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法
（2019年3月13日）
房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法
（2019年3月13日）
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
（2000年6月30日）
城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定
（1996年1月5日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知
（2010年5月4日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報(bào)告和調(diào)查處理工作的通知
（2010年7月20日）
房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定
（2010年8月1日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹實(shí)施《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》的通知
（2010年9月30日）
建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知
（2002年2月25日）
四、房地產(chǎn)交易
（一）綜合
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
(2001年8月15日)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
（2016年3月1日）
建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知
（2006年12月29日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知
（2011年5月11日）
（二）預(yù)、銷售
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法
(2004年7月20日)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知
（2014年4月9日）
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)
(1995年9月8日)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知
(2010年4月13日)
國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知
(2011年3月16日)
國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知
（2011年5月11日）
*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
(2003年4月28日)
（三）抵押
中華人民共和國民法典（節(jié)錄）
（2020年5月28日）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日)
*高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)能否撤銷錯(cuò)誤的注銷抵押登記行為問題的批復(fù)
（2003年11月17日）
*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
(2008年12月16日)
（四）租賃
商品房屋租賃管理辦法
(2010年12月1日)
公共租賃住房管理辦法
(2012年5月28日)
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知
(2009年11月18日)
*高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
(2009年7月30日)
五、房地產(chǎn)金融
中國工商銀行商業(yè)用房貸款管理辦法
（1999年9月22日）
中國建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款暫行辦法
（2000年9月28日）
中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款管理辦法
（2001年11月21日）
中國銀行關(guān)于印發(fā)《中國銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法(試行)》的通知
（2002年10月30日）
建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知
（2006年1月13日）
中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)貸款房屋保險(xiǎn)管理的通知
（2006年6月13日）
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于防范“假按揭”個(gè)人住房貸款的通知
（2006年9月25日）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》的通知
（2008年12月3日）
中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知
（2010年2月11日）
中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)提示的通知
（2010年2月20日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
(2010年5月26日)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知
(2010年11月2日)
中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知
（2010年11月12日）
中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)(A)條款費(fèi)率的批復(fù)
（2010年11月16日）
六、房地產(chǎn)稅費(fèi)
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
(2011年1月8日)
中華人民共和國印花稅暫行條例
(2011年1月8日)
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
(2019年3月2日)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
(2011年1月8日)
中華人民共和國契稅暫行條例
(2019年3月2日)
國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知
(2018年6月15日)
國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知
(2018年6月15日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知
(2008年10月22日)
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
(2018年6月15日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知
(2009年11月22日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知
（2010年9月29日）
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
(2015年3月30日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知
(2011年4月26日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知
(2013年12月31日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于天然林保護(hù)工程（二期）實(shí)施企業(yè)和單位房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知
(2011年9月26日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于供熱企業(yè)增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知
(2016年8月24日)
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知
(2013年9月30日)
七、物業(yè)管理
物業(yè)管理?xiàng)l例
（2018年3月19日）
城市房屋便器水箱應(yīng)用監(jiān)督管理辦法
（2015年1月22日）
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法
（2003年6月26日）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
（2003年11月13日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知
（2004年5月18日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的復(fù)函
（2004年7月5日）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
（2004年7月19日）
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定
（2004年7月20日）
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
（2007年12月4日）
*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
（2009年5月15日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知
（2009年12月1日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知
（2010年10月14日）
八、資質(zhì)管理
（一）專業(yè)人員資格管理
中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例
（2019年4月23日）
中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則
（2008年1月29日）
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法
（2016年9月13日）
人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知
（2015年6月25日）
建設(shè)部辦公廳關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知
（2004年6月29日）
建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定
（2002年12月9日）
勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師管理規(guī)定
（2016年9月13日）
注冊(cè)監(jiān)理工程師管理規(guī)定
（2016年9月13日）
*高人民法院關(guān)于如何認(rèn)定工程造價(jià)從業(yè)人員是否同時(shí)在兩個(gè)單位執(zhí)業(yè)問題的答復(fù)
（2006年6月26日）
注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法
（2020年2月19日）
注冊(cè)建造師管理規(guī)定
（2016年9月13日）
(二)企業(yè)資質(zhì)管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
（2015年5月4日）
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法
（2015年5月4日）
建設(shè)部關(guān)于外商投資建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定中有關(guān)資質(zhì)管理的實(shí)施辦法
（2003年4月8日）
建設(shè)部關(guān)于受理工程勘察、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)等有關(guān)問題的通知
（2003年11月19日）
工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
（2018年12月22日）
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
（2018年12月22日）
建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定
（2018年12月22日）
城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定
（2016年1月11日）
九、住房保障
住房公積金管理?xiàng)l例
(2019年3月24日)
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知
（2009年4月22日）
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款政策有關(guān)問題的通知
（2009年10月12日）
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款*低首付款比例的通知
(2015年9月14日)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知
(2015年9月15日)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知
(2015年9月29日)
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知
（2012年2月6日）
廉租住房保障辦法
（2007年11月8日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知
(2013年12月2日)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知
(2010年4月23日)
財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金管理辦法》的通知
(2019年8月22日)
經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法
(2002年11月17日)
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
（2007年11月19日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知
(2010年4月22日)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部等關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見
（2010年6月8日）
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知
（2011年8月4日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的通知
（2011年5月18日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見
（2011年9月28日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部等關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題的通知
（2012年6月20日）
國家電力監(jiān)管委員會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好保障性安居工程電力供應(yīng)與服務(wù)工作的若干意見
（2012年9月8日）
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知
（1998年7月3日）
關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知
（1999年2月10日）
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
（1999年4月19日）
建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知
（1999年8月13日）
建設(shè)部、財(cái)政部、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、全國總工會(huì)關(guān)于進(jìn)一步深化國有企業(yè)住房制度改革加快解決職工住房問題的通知
（2000年5月31日）
國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知
（2000年6月26日）
在京中央和國家機(jī)關(guān)職工購房補(bǔ)貼資金專戶管理及使用辦法
（2000年11月23日）
國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知
（2003年8月12日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知
（2005年3月26日）
關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見
（2007年12月5日）
國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見
(2007年8月7日)
財(cái)政部、科技部關(guān)于解決轉(zhuǎn)制科研機(jī)構(gòu)職工住房補(bǔ)貼問題的通知
（2010年7月12日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部等關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知
（2012年12月12日）
十、地方房地產(chǎn)規(guī)范
北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
(2016年9月30日)
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、中國人民銀行上海分行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知
(2016年11月25日)
深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
(2016年10月4日)
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
(2016年10月4日)
蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知
(2016年10月3日)
杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知
(2016年2月26日)
附錄
自然資源部關(guān)于**批廢止和修改的部門規(guī)章的決定
（2019年7月24日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改部分部門規(guī)章的決定
（2019年3月13日）
國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定
（2020年3月27日）
國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定
（2018年3月19日）
國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定
（2017年3月1日）
國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定
（2012年11月9日）
國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定
（2011年1月8日）
關(guān)于公布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)范性文件清理結(jié)果目錄的公告
（2011年1月26日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定
（2011年1月26日）
國土資源部關(guān)于修改部分規(guī)章的決定
（2010年11月30日）
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8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 節(jié)選
綜合 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （１９９４年７月５日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》**次修正根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正） **章總則 **條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 第四條國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。 第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地 〖1〗**節(jié)土地使用權(quán)出讓 第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。 第十條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。 第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。 第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的*低價(jià)。 第十四條土地使用權(quán)出讓*高年限由國務(wù)院規(guī)定。 第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。 第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。 第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 第二十條國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥 第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第二十四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營場(chǎng)所； （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。 第四章房地產(chǎn)交易 〖1〗**節(jié)一 般 規(guī) 定 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。 第三節(jié)房地產(chǎn)抵押 第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。 第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。 第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第四節(jié)房 屋 租 賃 第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。 第五節(jié)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 第五十九條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 第六章法 律 責(zé) 任 第六十四條違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。 第六十五條違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 第六十六條違反本法第三十九條**款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。 第六十七條違反本法第四十條**款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。 第六十八條違反本法第四十五條**款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 第六十九條違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。 第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。 第七章附則 第七十二條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。 第七十三條本法自１９９５年１月１日起施行。
8.最新房地產(chǎn)法律政策全書【第6版】 作者簡介
中國法制出版社，司法部主管主辦的中央級(jí)法律圖書專業(yè)出版機(jī)構(gòu)，是法律、行政法規(guī)的權(quán)威出版機(jī)構(gòu)。
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