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房地產(chǎn)金融 版權(quán)信息
- ISBN：9787122359001
- 條形碼：9787122359001 ; 978-7-122-35900-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)金融 本書特色
1.《房地產(chǎn)金融》為了適應我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，滿足國內(nèi)應用型本專科院校非金融專業(yè)及其課程教學、研究的基本需求編寫。 2.《房地產(chǎn)金融》主要介紹房地產(chǎn)金融的基本知識、基本理論和方法。 3.《房地產(chǎn)金融》部分章節(jié)后附有相關案例分析，實踐性強，是一本既有一定理論價值又有較高使用價值的教科書。
房地產(chǎn)金融 內(nèi)容簡介
本教材共分十章, 主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)金融概述、房地產(chǎn)金融市場與房地產(chǎn)金融機構(gòu)、住房金融體系、個人住房抵押貸款、住房公積金制度、住房抵押貸款證券化、項目融資、土地與房地產(chǎn)項目融資、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資。
房地產(chǎn)金融 目錄
**章房地產(chǎn)金融概述1
**節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)1
一、現(xiàn)代金融在國民經(jīng)濟中的重要地位和作用1
二、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系2
三、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對金融業(yè)發(fā)展的影響2
第二節(jié)金融基礎知識3
一、金融理論3
二、貨幣與貨幣政策4
三、信用與信用制度7
四、金融工具7
第三節(jié)房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)金融體系8
一、房地產(chǎn)金融的概念8
二、房地產(chǎn)金融的特點9
三、房地產(chǎn)金融的作用10
四、房地產(chǎn)金融體系的概念12
五、房地產(chǎn)金融體系的構(gòu)成12
六、房地產(chǎn)金融體系中三個層次的相互關系13
思考題13
第二章房地產(chǎn)金融市場與房地產(chǎn)金融機構(gòu)14
**節(jié)金融市場和房地產(chǎn)金融市場14
一、金融市場14
二、房地產(chǎn)金融市場17
第二節(jié)房地產(chǎn)金融機構(gòu)20
一、房地產(chǎn)金融機構(gòu)的含義20
二、房地產(chǎn)金融機構(gòu)的性質(zhì)20
三、房地產(chǎn)金融機構(gòu)的分類21
四、房地產(chǎn)金融機構(gòu)的設置體系22
五、房地產(chǎn)金融機構(gòu)的任務27
思考題29
第三章住房金融體系30
**節(jié)住房金融概述30
一、住房金融的含義30
二、住房金融的特點30
三、住房金融的分類31
第二節(jié)國外住房金融體系33
一、美國住房金融制度33
二、新加坡住房金融制度38
第三節(jié)中國住房金融體系44
一、中國住房金融的歷史和現(xiàn)狀44
二、中國住房金融的調(diào)控政策及效果48
三、政策性住房金融54
思考題58
第四章個人住房抵押貸款59
**節(jié)個人住房抵押貸款及其類型59
一、個人住房抵押貸款的概念59
二、個人住房抵押貸款的特征59
三、個人住房抵押貸款的基本種類60
第二節(jié)借款人資格審核與信用評估60
一、貸款審查與批準60
二、信用評估的含義62
三、信用評估的作用62
四、個人信用評估方法63
五、我國住房貸款信用評估體系現(xiàn)狀64
第三節(jié)貸款條件與貸款風險67
一、個人住房抵押貸款的條件67
二、個人住房抵押貸款的風險分類67
三、個人住房抵押貸款風險管理68
第四節(jié)個人住房抵押貸款擔保與保險68
一、個人住房抵押貸款擔保的內(nèi)涵68
二、我國現(xiàn)行個人住房貸款擔保方式69
三、我國個人住房抵押擔保制度的要點70
四、個人住房抵押貸款保險的內(nèi)涵71
五、個人住房抵押貸款保險的功能72
第五節(jié)還款違約和強制收回73
一、個人住房貸款的還款方式73
二、個人住房抵押貸款的違約條款78
三、個人住房抵押貸款違約的界定79
四、個人住房抵押貸款違約的影響因素80
五、理性違約和被迫違約81
思考題83
第五章住房公積金制度84
**節(jié)住房公積金制度概述84
一、住房公積金制度的內(nèi)涵84
二、住房公積金制度的性質(zhì)85
三、住房公積金制度的特點85
四、住房公積金制度運行機理86
第二節(jié)住房公積金的繳存、提取和使用87
一、住房公積金繳存87
二、住房公積金提取87
三、住房公積金使用87
第三節(jié)住房公積金貸款88
一、住房公積金貸款的概述88
二、住房公積金貸款的特點89
三、住房公積金貸款的程序90
四、住房公積金貸款的方式92
五、住房公積金貸款的擔保93
第四節(jié)組合貸款和政策性貼息貸款95
一、組合貸款95
二、個人住房政策性貼息貸款97
第五節(jié)住房公積金改革與公積金貸款證券化需求99
一、住房公積金改革99
二、公積金貸款證券化的演變與發(fā)展101
三、開展公積金貸款證券化的意義101
四、住房公積金貸款證券化的現(xiàn)狀102
五、公積金證券化的未來發(fā)展102
思考題104
第六章住房抵押貸款證券化105
**節(jié)房地產(chǎn)證券化概述105
一、證券化概述105
二、房地產(chǎn)證券化105
第二節(jié)住房抵押貸款證券化106
一、住房抵押貸款證券化的含義及其動因106
二、住房抵押貸款證券化的操作模式107
三、住房抵押貸款支持證券的品種類型112
四、住房抵押貸款證券化的風險管理114
五、住房抵押貸款證券化實踐115
第三節(jié)我國住房抵押貸款證券化120
一、住房抵押貸款證券化在我國推行的意義120
二、我國住房抵押貸款市場的建立120
三、我國住房抵押貸款證券化運作122
第四節(jié)個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券市場124
一、發(fā)展現(xiàn)狀124
二、現(xiàn)存問題130
第五節(jié)美國住房抵押貸款證券化的經(jīng)驗與教訓132
一、美國住房抵押貸款證券化基本發(fā)展情況132
二、美國住房抵押貸款證券化成功發(fā)展的經(jīng)驗分析134
三、美國住房抵押貸款證券化引爆危機的教訓分析136
思考題139
第七章項目融資140
**節(jié)項目融資概述140
一、項目融資的含義及特征140
二、項目融資的產(chǎn)生與發(fā)展141
三、項目融資與公司融資的比較142
四、項目融資的優(yōu)勢與不足145
五、項目融資的適用范圍147
六、項目融資的參與者及其權(quán)責148
七、項目融資的運作程序151
第二節(jié)項目資金結(jié)構(gòu)與資金成本152
一、項目的資金結(jié)構(gòu)設計需考慮的主要因素152
二、項目的資金構(gòu)成155
三、項目的資金成本155
第三節(jié)項目融資的基本模式156
一、設計項目融資模式的基本原則156
二、項目融資模式的結(jié)構(gòu)特征及基本框架157
三、以設施使用協(xié)議為基礎的項目融資模式160
四、以產(chǎn)品支付為基礎的項目融資模式160
五、以杠桿租賃為基礎的項目融資模式161
第四節(jié)項目融資的現(xiàn)代模式161
一、BOT及其衍生模式161
二、ABS融資模式170
三、PFI融資模式172
四、PPP融資模式174
思考題178
第八章土地與房地產(chǎn)項目融資179
**節(jié)土地儲備與土地開發(fā)項目融資179
一、土地出讓收入與土地收益基金179
二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款180
三、地方政府債券181
四、土地儲備與土地開發(fā)項目貸款184
五、土地開發(fā)項目貸款詳述185
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目融資193
一、融資方案與資本結(jié)構(gòu)設計193
二、權(quán)益資本融資201
三、債務資本融資203
四、開發(fā)項目貸款評估205
第三節(jié)商用房地產(chǎn)抵押貸款212
一、商用房抵押貸款212
二、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)抵押213
第四節(jié)融資租賃和售后回租213
一、融資租賃213
二、售后回租215
思考題216
第九章房地產(chǎn)投資信托217
**節(jié)房地產(chǎn)投資信托與REITs217
一、房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵217
二、REITs的產(chǎn)生與發(fā)展217
三、REITs的特點219
四、REITs的基本組織形式220
五、REITs的種類221
六、REITs的運作模式222
第二節(jié)我國發(fā)展REITs的條件226
一、房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)226
二、房地產(chǎn)市場逐漸規(guī)范226
三、金融體制改革逐步深入227
四、信托業(yè)的發(fā)展日趨規(guī)范227
五、投資主體逐步形成227
六、國際經(jīng)驗提供借鑒228
第三節(jié)境外主要REITs市場發(fā)展228
一、全球REITs市場發(fā)展情況229
二、美國REITs市場發(fā)展情況230
思考題234
第十章房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資235
**節(jié)證券市場概述235
一、證券市場的分類235
二、證券市場的構(gòu)成要素236
三、證券市場的功能237
第二節(jié)股票市場融資238
一、首次公開發(fā)行238
二、再融資240
第三節(jié)債券市場融資241
一、普通公司債券241
二、可轉(zhuǎn)換公司債券245
三、分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券249
四、可交換公司債券250
五、永續(xù)債券254
第四節(jié)公開資本市場融資中的定價問題255
一、企業(yè)或資產(chǎn)估值模型255
二、股票發(fā)行價格定價256
思考題256
參考文獻257
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房地產(chǎn)金融 作者簡介
1980年生，中共黨員，經(jīng)濟學博士，高級工程師，碩士生導師。自2017年以來，承擔了“房地產(chǎn)金融”“金融與保險”“工程估價”“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”等課程的教學任務，發(fā)表教改論文2篇，主持教改課題1個。現(xiàn)主持國家自然科學基金項目1項（環(huán)境規(guī)制對綠色技術(shù)創(chuàng)新的作用機理與政策模擬研究——以長江經(jīng)濟帶為例，編號：71863020），江西省社會科學規(guī)劃項目1項（教育擴展對二孩意愿影響的機理與對策研究，編號：18GL09），江西省教育廳人文社會科學研究規(guī)劃基金項目1項（環(huán)境規(guī)制影響綠色經(jīng)濟增長的機理與對策研究——以長江經(jīng)濟帶為例，編號：GL18125），作為主要成員參與國家社科基金2項，省級課題2項，在《管理世界》《公共管理學報》《管理學報》等重要期刊發(fā)表學術(shù)論文10余篇，出版專著1部。
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