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實用版法規專輯征收拆遷補償 新6版 版權信息
- ISBN：9787521606850
- 條形碼：9787521606850 ; 978-7-5216-0685-0
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
實用版法規專輯征收拆遷補償 新6版 本書特色
我國《憲法》中就規定了國家為了公共利益的需要，可以對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。土地房屋的征收補償同樣要遵循這一基本準則。我國土地制度將土地分為國家所有和集體所有兩種，對這兩種不同性質的土地進行征收和征用也分別對應不同的補償規定。
對于國有土地上房屋的征收補償，*初由《城市房屋拆遷管理條例》加以規制，《物權法》公布后，強調了征收與征用的區別，并且確定只有為了公共利益的需要才可以征收土地和房屋，因此，國務院于2011年1月21日公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，廢止了舊的拆遷條例，此后對于國有土地上房屋的征收與補償都要適用新條例的規定。而對于集體土地的征收程序與補償標準，目前仍只能主要適用《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》的規定。
（一）國有土地上房屋征收與補償我國《憲法》中就規定了國家為了公共利益的需要，可以對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。土地房屋的征收補償同樣要遵循這一基本準則。我國土地制度將土地分為國家所有和集體所有兩種，對這兩種不同性質的土地進行征收和征用也分別對應不同的補償規定。
對于國有土地上房屋的征收補償，*初由《城市房屋拆遷管理條例》加以規制，《物權法》公布后，強調了征收與征用的區別，并且確定只有為了公共利益的需要才可以征收土地和房屋，因此，國務院于2011年1月21日公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，廢止了舊的拆遷條例，此后對于國有土地上房屋的征收與補償都要適用新條例的規定。而對于集體土地的征收程序與補償標準，目前仍只能主要適用《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》的規定。
（一）國有土地上房屋征收與補償
2011年1月21日，國務院公布了新的《國有土地上房屋征收與補償條例》，同時廢止了《城市房屋拆遷管理條例》，新條例明確取消了行政強制拆遷，被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。在補償標準上，要求對于被征收人的補償不得低于類似房地產的市場價格。在補償范圍上，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。在征收程序上，擴大了公眾參與的程度，對于補償方案有異議的，還需要組織聽證會并修改方案。而在征收主體上，明確了政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。整體而言，新條例體現出了統籌兼顧、公平補償、陽光征收的特點，有力地保障了被征收房屋所有權人的合法利益。
（二）農村土地征收安置與補償
《物權法》規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。《土地管理法》規定，為了公共利益的需要，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收，并明確了六種征地情形。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
（三）大型工程建設項目征地安置補償
對于國家的大型工程建設項目，往往需要征收大量的土地，只有做好這些建設項目的征地補償和移民安置工作，維護好移民的合法利益，才能保障工程建設的順利進行。為此，我國特別針對這些工程項目建設，制定了《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》和《南水北調工程建設征地補償和移民安置暫行辦法》等規定，對于移民的安置規劃、征地補償、移民安置、后期扶持、監督管理等具體問題進行了詳細的規定。
（四）爭議解決
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。在簽訂拆遷補償協議后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
而農村集體經濟組織與其成員之間因收益分配產生的糾紛，屬平等民事主體之間的糾紛。當事人就該糾紛起訴到人民法院，只要符合《中華人民共和國民事訴訟法》*百零八條的規定，人民法院應當受理
實用版法規專輯征收拆遷補償 新6版 內容簡介
本書為實用版法規專輯的征收拆遷補償分冊，收錄該領域相關法律法規及司法解釋，并依托立法機關、很高人民法院等對條文的非常不錯解讀，對核心條文予以專業注釋，內容簡單明了、通俗易懂，涵蓋百姓日常生活中經常遇到的糾紛與難題。
實用版法規專輯征收拆遷補償 新6版 目錄
綜合
中華人民共和國憲法(節錄)
(2018年3月11日)
中華人民共和國物權法(節錄)
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法
(2019年8月26日)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(2014年7月29日)
中華人民共和國城市房地產管理法
(2019年8月26日)
中華人民共和國城鄉規劃法
(2019年4月23日)
房屋征收與補償
國有土地上房屋征收與補償條例
(2011年1月21日)
城市房地產開發經營管理條例
(2019年3月24日)
國有土地上房屋征收評估辦法
(2011年6月3日)
*高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定
(2012年3月26日)
*高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復
(2013年5月15日)
*高人民法院關于當事人之間達成了拆遷補償安置協議僅就協議內容發生爭議的，人民法院應予受理問題的復函
(2007年)
*高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復
(2013年3月27日)
房地產估價機構管理辦法
(2015年5月4日)
房地產估價規范
(2015年4月8日)
建筑工程建筑面積計算規范
(2013年12月19日)
農村土地征收安置與補償
中華人民共和國農村土地承包法
(2018年12月29日)
征收土地公告辦法
(2010年11月30日)
國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見
(2004年11月3日)
*高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（節錄）
(2005年7月29日)
*高人民法院研究室關于人民法院對農村集體經濟所得收益分配糾紛是否受理問題的答復
(2001年7月9日)
*高人民法院研究室關于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復
(2001年12月31日)
實用附錄
一、國有土地上房屋征收補償標準及計算公式
二、房屋征收補償協議（參考文本）
三、*高人民法院公布全國法院征收拆遷十大典型案例
展開全部
實用版法規專輯征收拆遷補償 新6版 作者簡介
中國法制出版社是中央級法律類圖書專業出版社，成立于1989年6月，隸屬于國務院法制辦公室。出版物主要包括：1、法律法規的國家標準版本；2、法律、法規的權威性中外文對照文本；3、中外法學著作；4、研究生、大學本科、專科法學教科書；5、法律工具書；6、解釋、宣傳、介紹法律、法規的普及性讀物。7、法律、法規中文及中外文對照文本的電子出版物。
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