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房地產(chǎn)法學 版權(quán)信息
- ISBN：9787030210883
- 條形碼：9787030210883 ; 978-7-03-021088-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)法學 內(nèi)容簡介
房地產(chǎn)法學是一門新興學科，也是一門實踐性極強的應(yīng)用法學。《房地產(chǎn)法學/普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材》順應(yīng)我國快速發(fā)展的房地產(chǎn)法學理論與實踐的需要而編著，為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。 全書共分14章。根據(jù)房地產(chǎn)法理論與物權(quán)法理論，結(jié)合房地產(chǎn)案例，對我國房地產(chǎn)法律進行了全面系統(tǒng)的論述與評析。具體內(nèi)容為：房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系：房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系：房地產(chǎn)登記；國有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)法律制度；房地產(chǎn)征收與補償；房地產(chǎn)買賣；商品房預售與包銷；房地產(chǎn)抵押與按揭；房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理與服務(wù)；房地產(chǎn)稅費法律制度；涉外房地產(chǎn)法；房地產(chǎn)糾紛的解決。 《房地產(chǎn)法學/普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材》既可作為各高等院校法律專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)本科生、研究生教材或教學參考書，也可供相關(guān)法律、房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的研究人員、政府決策與司法部門、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理人員等參考使用。
房地產(chǎn)法學 目錄
前言
**章 房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系
**節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)的內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)與相近概念
三、房地產(chǎn)的特征
四、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)立法與房地產(chǎn)法律體系
一、國外立法概況
二、我國房地產(chǎn)立法概況
三、我國房地產(chǎn)法律體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)法調(diào)整對象與房地產(chǎn)法地位
一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
二、房地產(chǎn)法的地位
三、房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第二章 房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系
**節(jié) 房地產(chǎn)物權(quán)與體系
一、物權(quán)的詞源
二、房地產(chǎn)物權(quán)及其體系
三、房地產(chǎn)物權(quán)的效力
第二節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、房地產(chǎn)所有權(quán)的概念
二、房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容
三、土地所有權(quán)
四、房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
五、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)
第三節(jié) 房地產(chǎn)用益物權(quán)
一、房地產(chǎn)用益物權(quán)概述
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
三、建設(shè)用地使用權(quán)
四、宅基地使用權(quán)
五、地役權(quán)
第四節(jié) 房地產(chǎn)擔保物權(quán)
一、房地產(chǎn)擔保物權(quán)的概念
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第三章 房地產(chǎn)登記
**節(jié) 房地產(chǎn)登記理論
一、房地產(chǎn)登記的物權(quán)效力
二、房地產(chǎn)登記的公示、公信原則
三、房地產(chǎn)登記的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)預告登記
一、預告登記的概念
二、預告登記的效力
三、預告登記的失效
第三節(jié) 房地產(chǎn)登記機構(gòu)與責任承擔
一、房地產(chǎn)登記機構(gòu)與登記材料
二、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責與責任承擔
三、房地產(chǎn)更正登記和異議登記
第四節(jié) 不動產(chǎn)善意取得
一、不動產(chǎn)善意取得制度的理論
二、不動產(chǎn)善意取得適用條件
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第四章 國有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓
**節(jié) 國有土地使用權(quán)的出讓
一、土地使用權(quán)出讓的概念
二、國有土地使用權(quán)出讓的形式及程序
……
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第六章 房地產(chǎn)征收與補償
第七章 房地產(chǎn)買賣
第八章 商品房預售與包銷
第九章 房地產(chǎn)抵押與按揭
第十章 房地產(chǎn)租賃
第十一章 物業(yè)管理與服務(wù)
第十二章 房地產(chǎn)稅費法律制度
第十三章 涉外房地產(chǎn)法
第十四章 房地產(chǎn)糾紛的解決
**章 房地產(chǎn)法與房地產(chǎn)法律體系
**節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)的內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)與相近概念
三、房地產(chǎn)的特征
四、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)立法與房地產(chǎn)法律體系
一、國外立法概況
二、我國房地產(chǎn)立法概況
三、我國房地產(chǎn)法律體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)法調(diào)整對象與房地產(chǎn)法地位
一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象
二、房地產(chǎn)法的地位
三、房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第二章 房地產(chǎn)物權(quán)與房地產(chǎn)物權(quán)體系
**節(jié) 房地產(chǎn)物權(quán)與體系
一、物權(quán)的詞源
二、房地產(chǎn)物權(quán)及其體系
三、房地產(chǎn)物權(quán)的效力
第二節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、房地產(chǎn)所有權(quán)的概念
二、房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容
三、土地所有權(quán)
四、房屋所有權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
五、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)
第三節(jié) 房地產(chǎn)用益物權(quán)
一、房地產(chǎn)用益物權(quán)概述
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
三、建設(shè)用地使用權(quán)
四、宅基地使用權(quán)
五、地役權(quán)
第四節(jié) 房地產(chǎn)擔保物權(quán)
一、房地產(chǎn)擔保物權(quán)的概念
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第三章 房地產(chǎn)登記
**節(jié) 房地產(chǎn)登記理論
一、房地產(chǎn)登記的物權(quán)效力
二、房地產(chǎn)登記的公示、公信原則
三、房地產(chǎn)登記的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)預告登記
一、預告登記的概念
二、預告登記的效力
三、預告登記的失效
第三節(jié) 房地產(chǎn)登記機構(gòu)與責任承擔
一、房地產(chǎn)登記機構(gòu)與登記材料
二、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責與責任承擔
三、房地產(chǎn)更正登記和異議登記
第四節(jié) 不動產(chǎn)善意取得
一、不動產(chǎn)善意取得制度的理論
二、不動產(chǎn)善意取得適用條件
本章小結(jié)
思考題
參考文獻
第四章 國有土地使用權(quán)出讓、劃撥與轉(zhuǎn)讓
**節(jié) 國有土地使用權(quán)的出讓
一、土地使用權(quán)出讓的概念
二、國有土地使用權(quán)出讓的形式及程序
……
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第六章 房地產(chǎn)征收與補償
第七章 房地產(chǎn)買賣
第八章 商品房預售與包銷
第九章 房地產(chǎn)抵押與按揭
第十章 房地產(chǎn)租賃
第十一章 物業(yè)管理與服務(wù)
第十二章 房地產(chǎn)稅費法律制度
第十三章 涉外房地產(chǎn)法
第十四章 房地產(chǎn)糾紛的解決
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房地產(chǎn)法學 節(jié)選
《房地產(chǎn)法學/普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材》： 2.承租人的優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當房屋所有權(quán)人出售其已出租的房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：房屋所有人出賣租出房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。租賃權(quán)是一種債權(quán)，但與一般債權(quán)不同的是，法律賦予了其類似于物權(quán)的效力，租賃權(quán)的物權(quán)化表現(xiàn)在：一是租賃權(quán)具有優(yōu)于一般債權(quán)的對抗權(quán)，如“買賣不破租賃”；二是當?shù)谌饲址缸赓U權(quán)時，承租人可直接依租賃權(quán)請求損害賠償和排除妨礙；三是當出租人出售租賃房時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，可以說，房屋承租人在房屋租賃期間，對房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)也可以說是租賃權(quán)物權(quán)化的一個具體表現(xiàn)。法律規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán)，不僅在于保障了承租人可以優(yōu)先得到房屋的所有權(quán)，而且在于穩(wěn)定租賃關(guān)系。 （三）共有人優(yōu)先購買權(quán)、承租人以及承租人與次承租人的優(yōu)先購買權(quán)之競合 在實際生活中，對同一房屋的出售，有時有兩個甚至兩個以上的人主張優(yōu)先購買權(quán)。大致有四種情況：一是房屋的共有人和承租人以及與出賣房屋屬于一個整體或配套使用的他人均主張優(yōu)先購買權(quán)；二是兩個甚至兩個以上的房屋共有人均主張優(yōu)先購買權(quán)；三是承租人與次承租人均主張優(yōu)先購買權(quán)；四是原出售舊公房的單位分立成兩個單位，他們均主張優(yōu)先購買權(quán)。對于多人主張優(yōu)先購買權(quán)的處理，在目前法律無明文規(guī)定的情況下，應(yīng)根據(jù)法理及本著有利于生活、生產(chǎn)、經(jīng)營和發(fā)揮房屋整體經(jīng)濟效益的原則，作出妥善的處理。 對于**種情況，我國《民法通則》第78條規(guī)定：按份共有人在出售自己的份額時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。而*高人民法院在貫徹執(zhí)行民法通則的意見的第92條中也規(guī)定，出賣房屋人的房屋與他人房屋屬于一個整體或配套使用，他人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。這就造成了房屋買賣中存在這三種優(yōu)先購買權(quán)。當這三種優(yōu)先購買權(quán)同時出現(xiàn)時，究竟哪個*優(yōu)先呢？根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法理，以及從房屋的合理使用、充分發(fā)揮房屋的效用、有利于維修和住房穩(wěn)定等出發(fā)，一般首先是房屋的其他共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，其次是同一整體的他人，第三是承租人。 對于第二種情況，當兩個或兩個以上的房屋共有人均主張優(yōu)先購買權(quán)時，誰應(yīng)更具優(yōu)先權(quán)呢？如房屋的按份共有人，依法均有權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)，不存在誰更優(yōu)先的問題。但究竟可以由誰享受這一權(quán)利，則可根據(jù)共有人對該房屋的整體需要和更能發(fā)揮房屋的經(jīng)濟效益來確定，也可通過競買的方式解決。 對于第三種情況，承租人、次承租人之優(yōu)先購買問題是由于現(xiàn)實生活中的房屋轉(zhuǎn)租引起的。《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”由于承租人在征得出租人同意的情況下，可以對其承租的房屋進行轉(zhuǎn)租（合法轉(zhuǎn)租），當房屋出租人即房屋所有權(quán)人在出售該出租的房屋時，房屋承租人（轉(zhuǎn)租人）與次承租人（受轉(zhuǎn)租人）究竟誰有優(yōu)先購買權(quán)？如果都有，其順位應(yīng)如何確定？對此，我國法律沒有規(guī)定。法律之所以確立承租人的優(yōu)先購買權(quán)，主要是基于兩點原因：一是租賃契約；二是法律保護民事主體對特定物占有的穩(wěn)定，維護正常的社會秩序。 ……
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