包郵房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版

作者：趙延軍

出版社：機(jī)械工業(yè)出版社出版時(shí)間：2017-01-01

開本： 32開 頁數(shù)： 304

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作者簡介

房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版版權(quán)信息

ISBN：9787111555797
條形碼：9787111555797 ; 978-7-111-55579-7
裝幀：暫無
冊數(shù)：暫無
重量：暫無
所屬分類：
教材
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研究生/本科/專科教材

房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版本書特色

本書反映了房地產(chǎn)策劃與開發(fā)及經(jīng)營管理在理論和實(shí)踐中的新發(fā)展，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)策劃、開發(fā)及經(jīng)營管理的有關(guān)理論知識和實(shí)務(wù)。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)概述、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要程序與前期工作、工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營、房地產(chǎn)金融與經(jīng)營管理互聯(lián)網(wǎng)化等。

房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版內(nèi)容簡介

本書反映了房地產(chǎn)策劃與開發(fā)及經(jīng)營管理在理論和實(shí)踐中的新發(fā)展，可以作為高等院校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程造價(jià)、土木工程、建筑學(xué)等專業(yè)本科生與研究生教材，也可作為地產(chǎn)策劃與開發(fā)經(jīng)營管理人員深入學(xué)習(xí)的參考用書。全書分三個(gè)板塊闡述房地產(chǎn)策劃與開發(fā)經(jīng)營的基本理論與案例。板塊一為房地產(chǎn)分析與開發(fā)策劃及研究，包括第1章房地產(chǎn)概述，主要敘述了房地產(chǎn)的基本概念及我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史；第2章主要從投資角度介紹了房地產(chǎn)的特征；第3章敘述了房地產(chǎn)市場的原理及市場調(diào)控方法；第4、5章，作為本書重點(diǎn)，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與可行性研究的概念、方法及案例。板塊二為房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施，包括第6、7、8章，分別敘述了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序、前期工作、工程建設(shè)管理及房地產(chǎn)銷售等有關(guān)內(nèi)容。板塊三為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的前沿發(fā)展，包括第9、10章，探討了基于系統(tǒng)科學(xué)角度的房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營、房地產(chǎn)金融發(fā)展及房地產(chǎn)經(jīng)營管理的互聯(lián)網(wǎng)化。本書主要修訂房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展，反映近年來的行業(yè)歷史背景；新增第9章房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營、第10章房地產(chǎn)金融與網(wǎng)絡(luò)化，反映房地產(chǎn)行業(yè)的新變化與發(fā)展趨勢；對部分案例進(jìn)行修訂和更新；按照近年來新的政策法規(guī)修訂所涉及的專業(yè)內(nèi)容。在具體內(nèi)容上，本書根據(jù)近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)的新政策法規(guī)和房地產(chǎn)市場的新發(fā)展編著與修訂，主要增加：2008～2016年的房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述；房地產(chǎn)企業(yè)由開發(fā)到經(jīng)營的基本思路、體系及住宅與商業(yè)物業(yè)等經(jīng)營的理論方法；房地產(chǎn)金融基本理論與住房抵押貸款證券化(RMBS)、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等近期熱點(diǎn)；社區(qū)O2O、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)眾籌、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、企業(yè)內(nèi)部管理互聯(lián)網(wǎng)化、虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)技術(shù)應(yīng)用前景及虛擬房地產(chǎn)經(jīng)營的介紹等。同時(shí)，根據(jù)近年新政策法規(guī)，對全書進(jìn)行了有關(guān)修訂，主要涉及2009年修訂的《房地產(chǎn)管理法》、2007年實(shí)施的《物權(quán)法》、2011年頒布施行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、2007年發(fā)布并施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、2016年的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》、2008年施行的《企業(yè)所得稅法》、2006年的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第3版)、2014年實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353—2013)、2016年實(shí)施的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 30—2015)等法律法規(guī)及相關(guān)政策文件。

房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版目錄

目錄前言第1章房地產(chǎn)概述111房地產(chǎn)及其特性1111房地產(chǎn)概念1112房地產(chǎn)特性512房地產(chǎn)開發(fā)及其特性7121房地產(chǎn)開發(fā)概念7122房地產(chǎn)開發(fā)特性813房地產(chǎn)業(yè)及其歷史沿革10131房地產(chǎn)業(yè)的基本認(rèn)識10132房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展1214房地產(chǎn)專業(yè)體系24141房地產(chǎn)行業(yè)主要活動24142房地產(chǎn)知識體系25復(fù)習(xí)思考題26第2章房地產(chǎn)投資2721投資概述27211投資基本概念27212投資與投機(jī)28213我國投資體制改革與發(fā)展2822房地產(chǎn)投資基本概念28221房地產(chǎn)投資含義28222房地產(chǎn)投資形式2923房地產(chǎn)投資的特征29231房地產(chǎn)投資的收入能力29232房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)30233房地產(chǎn)投資的安全性30234房地產(chǎn)投資的流動性30235房地產(chǎn)投資的市場性31236房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)杠桿利益31237房地產(chǎn)投資的稅收受益31238房地產(chǎn)投資的其他特征3124房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理32241房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)32242房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的管理34復(fù)習(xí)思考題37第3章房地產(chǎn)市場3831房地產(chǎn)市場基本認(rèn)識38311房地產(chǎn)市場概念38312房地產(chǎn)市場類型39313房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)4032房地產(chǎn)市場的特征42321房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性和開放性42322房地產(chǎn)市場的不完全競爭性42323房地產(chǎn)市場的地區(qū)性42324房地產(chǎn)市場的供求特殊性43325房地產(chǎn)市場的交易特殊性43326房地產(chǎn)市場的投機(jī)性43327房地產(chǎn)市場的政策法規(guī)影響性43328房地產(chǎn)市場的其他特征4433房地產(chǎn)市場的規(guī)律44331房地產(chǎn)市場需求與供應(yīng)44332房地產(chǎn)市場的周期5134房地產(chǎn)市場的調(diào)控53341房地產(chǎn)市場調(diào)控基本概念53342房地產(chǎn)市場調(diào)控基本方法53復(fù)習(xí)思考題57第4章房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃5841房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述58411房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的概念58412房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容60413房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作6042市場調(diào)查61421房地產(chǎn)市場調(diào)查概述61422房地產(chǎn)市場調(diào)查程序63423房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容65424房地產(chǎn)市場調(diào)查方法69425房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測7143市場細(xì)分與目標(biāo)市場73431房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念73432房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)74433房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法75434選擇房地產(chǎn)目標(biāo)市場7644房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位78441房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的概述78442目標(biāo)市場定位78443開發(fā)產(chǎn)品定位78444項(xiàng)目形象定位84445項(xiàng)目推廣定位8545初步開發(fā)方案86451初步開發(fā)方案概念86452初步開發(fā)方案主要內(nèi)容8646案例—渭南貿(mào)易廣場整合營銷傳播策劃87461項(xiàng)目概況87462SWOT分析87463營銷傳播診斷(略)88464項(xiàng)目總體定位(新定位)88465項(xiàng)目命名(副品牌名)89466從4P到4C——整合營銷傳播策略分析90467異點(diǎn)、支點(diǎn)與合點(diǎn)92468潛在客戶的區(qū)隔與分析93469目標(biāo)接觸管理模式(略)954610廣告策略與廣告表現(xiàn)(另擬)954611動機(jī)營銷954612任務(wù)營銷964613會展?fàn)I銷984614共生營銷(略)984615新聞策劃984616直銷與關(guān)系營銷(略)994617形象營銷(略)994618營銷管理(略)994619整合營銷傳播與組織架構(gòu)的變革(略)99復(fù)習(xí)思考題99第5章房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究10051可行性研究概述100511可行性研究的含義100512可行性研究的發(fā)展歷史100513可行性研究的作用101514可行性研究的工作階段10252可行性研究步驟和內(nèi)容103521可行性研究步驟103522可行性研究內(nèi)容104523提高房地產(chǎn)可行性研究準(zhǔn)確性的方法10653房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基本知識106531現(xiàn)金流量106532資金的時(shí)間價(jià)值108533資金等值計(jì)算109534名義利率和實(shí)際利率11854房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算119541一般建設(shè)項(xiàng)目投資估算119542房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算123543房地產(chǎn)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃12855房地產(chǎn)項(xiàng)目收入估算與資金籌措130551房地產(chǎn)項(xiàng)目收入估算130552房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)132553房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措135554房地產(chǎn)項(xiàng)目還本付息13656房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)140561房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)概述140562靜態(tài)盈利分析141563動態(tài)盈利分析144564清償能力分析149565資金平衡分析15157房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析153571盈虧平衡分析153572敏感性分析155573概率分析15858房地產(chǎn)項(xiàng)目方案比選160581房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案比選的概念160582方案比選的方法160583關(guān)于開發(fā)決策16259房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)162591房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價(jià)的概念162592綜合評價(jià)的效益和費(fèi)用163593盈利能力分析與社會影響分析163510房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1655101可行性研究報(bào)告格式與構(gòu)成1655102可行性研究報(bào)告應(yīng)注意問題165511案例—某住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究(經(jīng)濟(jì)評價(jià)部分)1665111總論1665112項(xiàng)目投資環(huán)境(略)1675113項(xiàng)目市場分析研究(略)1675114項(xiàng)目開發(fā)條件(略)1675115項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)方案1675116項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)境影響及勞動安全與消防(略)1685117組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置(略)1685118投資估算及資金籌措1685119項(xiàng)目銷售收入估算17051110財(cái)務(wù)評價(jià)17051111不確定性分析17151112社會評價(jià)(略)17251113結(jié)論及建議17251114計(jì)算表172復(fù)習(xí)思考題178第6章房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要程序與前期工作17961房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序與階段179611建立開發(fā)程序的原因179612房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主要程序17962前期工作階段的主要內(nèi)容180621前期工作基本程序181622土地使用權(quán)的獲得182復(fù)習(xí)思考題187第7章工程建設(shè)管理18871工程項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)188711工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的概念188712工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的作用188713工程項(xiàng)目招標(biāo)的方式189714工程項(xiàng)目招標(biāo)的范圍190715房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)19072施工準(zhǔn)備193721技術(shù)準(zhǔn)備193722物資準(zhǔn)備194723勞動組織準(zhǔn)備194724施工現(xiàn)場準(zhǔn)備195725施工的場外準(zhǔn)備19673施工組織管理與控制197731投資(成本)控制197732進(jìn)度控制200733質(zhì)量控制20374竣工驗(yàn)收208741竣工驗(yàn)收的條件208742竣工驗(yàn)收的程序208743竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)209744竣工驗(yàn)收報(bào)告209745竣工驗(yàn)收備案209復(fù)習(xí)思考題210第8章房地產(chǎn)營銷21181概述211811房地產(chǎn)營銷與銷售211812房地產(chǎn)銷售方式211813房地產(chǎn)銷售分析21382房地產(chǎn)銷售面積214821商品房銷售的計(jì)價(jià)方式214822商品房銷售的面積測算21483房地產(chǎn)定價(jià)策略與方法216831房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)216832房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略217833房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法21884房地產(chǎn)促銷組合與銷售實(shí)務(wù)219841房地產(chǎn)促銷組合219842房地產(chǎn)銷售管理220843房地產(chǎn)銷售有關(guān)問題221復(fù)習(xí)思考題222第9章房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營22391概述223911房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營基本概念223912經(jīng)營思想與性格理論224913房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)營的分類與體系22692居住物業(yè)管理229921物業(yè)管理與居住物業(yè)管理229922居住物業(yè)管理的相關(guān)各方231923居住物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容23593居住物業(yè)交易236931居住物業(yè)交易概述236932居住物業(yè)轉(zhuǎn)讓238933居住物業(yè)抵押與租賃24094寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)經(jīng)營242941寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)242942寫字樓物業(yè)經(jīng)營243943工業(yè)物業(yè)經(jīng)營24695商業(yè)物業(yè)經(jīng)營247951商業(yè)物業(yè)經(jīng)營概述247952社區(qū)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營250953購物中心的經(jīng)營253954商業(yè)物業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)258復(fù)習(xí)思考題259第10章房地產(chǎn)金融與經(jīng)營管理互聯(lián)網(wǎng)化260101房地產(chǎn)金融2601011房地產(chǎn)金融概述2601012房地產(chǎn)信貸2611013房地產(chǎn)信托2641014房地產(chǎn)證券化2651015房地產(chǎn)項(xiàng)目融資268102房地產(chǎn)經(jīng)營管理的互聯(lián)網(wǎng)化2711021房地產(chǎn)經(jīng)營的互聯(lián)網(wǎng)化2711022房地產(chǎn)管理的互聯(lián)網(wǎng)化2751023虛擬房地產(chǎn)的經(jīng)營管理2771024辯證與展望278復(fù)習(xí)思考題279附錄房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法280參考文獻(xiàn)305

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房地產(chǎn)策劃與開發(fā)-第2版作者簡介

趙延軍博士1991年大學(xué)畢業(yè)后在西安市建三公司從事施工管理與企業(yè)管理工作，1996年攻讀管理科學(xué)與工程碩士研究生，1999年開始從事教學(xué)與科研工作。現(xiàn)在長安大學(xué)建筑工程學(xué)院從事房地產(chǎn)與建筑工程管理的教學(xué)科研及實(shí)踐，并取得工學(xué)博士學(xué)位，在開發(fā)企業(yè)、估價(jià)公司及營銷公司從事估價(jià)、策劃及管理工作，陜西省開發(fā)企業(yè)培訓(xùn)主講老師，西安市城改項(xiàng)目方案論證會評審專家等。

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