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房地產估價理論與實務-(第四版) 版權信息
- ISBN：9787565424359
- 條形碼：9787565424359 ; 978-7-5654-2435-9
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產估價理論與實務-(第四版) 本書特色
本書對房地產估價的理論和實務進行了詳細論述，其特點是不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目地的房地產估價都選取了一個估價實例，期望通過實例的分析達到對房地產估價理論的透徹理解和對房地產估價技術的了解和掌握。新的國家標準《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015）已于2015 年12 月1 日開始實施，為使教材符合規(guī)范性要求，我們依據新標準對本書進行了修訂。主要變動如下：
（1）依據新的規(guī)范和標準術語，修改或增加了相關概念或者表述，如房地產估價、完全產權價值、市場價格、估價委托人、估價利害關系人、估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、估價原則、獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、*高*佳利用原則、收益法、成本法、假設開發(fā)法等。
（2）增加：“4.2 報酬資本化法的公式”，“4.5 報酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術和剩余技術”，“5.2 房地產價格構成”，“5.3.4 適用于舊的房地產的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折舊的求取方法”，“6.2.1 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，“6.2.2 假設開發(fā)法的估價前提”，“8.3.5簽訂書面委托估價合同”等內容。本書對房地產估價的理論和實務進行了詳細論述，其特點是不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目地的房地產估價都選取了一個估價實例，期望通過實例的分析達到對房地產估價理論的透徹理解和對房地產估價技術的了解和掌握。新的國家標準《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015）
已于2015 年12 月1 日開始實施，為使教材符合規(guī)范性要求，我們依據新標準對本書進行了修訂。主要變動如下：
（1）
依據新的規(guī)范和標準術語，修改或增加了相關概念或者表述，如房地產估價、完全產權價值、市場價格、估價委托人、估價利害關系人、估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、估價原則、獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、*高*佳利用原則、收益法、成本法、假設開發(fā)法等。
（2）
增加：“4.2 報酬資本化法的公式”，“4.5 報酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術和剩余技術”，“5.2 房地產價格構成”，“5.3.4 適用于舊的房地產的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折舊的求取方法”，“6.2.1 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，“6.2.2 假設開發(fā)法的估價前提”，“8.3.5簽訂書面委托估價合同”等內容。
（3）
修改：“1.4 房地產價值和價格的種類”,“1.6 房地產估價的基本要素”，“第2 章房地產估價的基本原則”，“3.2比較法的基本步驟”，第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等，第5 章成本法估價的操作步驟、重新購建價格的測算及建筑物的折舊等，第6 章假設開發(fā)法估價的操作步驟等，“第8 章房地產估價程序”，“第10 章各種目的的房地產估價”等相關內容。
（4）
刪除：原“4.3 資本化率”，原“4.4 收益法計算公式”，原“5.1.3 房地產價格構成”，原“8.7分析估價對象價值”等內容。
對于附錄中的“敘述式估價報告的規(guī)范格式及內容要求”，我們采用了《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015）
的內容。信息
房地產估價理論與實務-(第四版) 內容簡介
本書對房地產估價的理論和實務進行了詳細論述，其特點是不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目地的房地產估價都選取了一個估價實例，期望通過實例的分析達到對房地產估價理論的透徹理解和對房地產估價技術的了解和掌握。新的國家標準《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 已于2015 年12 月1 日開始實施，為使教材符合規(guī)范性要求，我們依據新標準對本書進行了修訂。主要變動如下：（1） 依據新的規(guī)范和標準術語，修改或增加了相關概念或者表述，如房地產估價、完全產權價值、市場價格、估價委托人、估價利害關系人、估價目的、估價對象、價值時點、估價假設、估價原則、獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、*高*佳利用原則、收益法、成本法、假設開發(fā)法等。 （2） 增加：“4.2 報酬資本化法的公式”，“4.5 報酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術和剩余技術”，“5.2 房地產價格構成”，“5.3.4 適用于舊的房地產的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折舊的求取方法”，“6.2.1 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，“6.2.2 假設開發(fā)法的估價前提”，“8.3.5簽訂書面委托估價合同”等內容。 （3） 修改：“1.4 房地產價值和價格的種類”,“1.6 房地產估價的基本要素”，“第2 章房地產估價的基本原則”，“3.2比較法的基本步驟”，第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等，第5 章成本法估價的操作步驟、重新購建價格的測算及建筑物的折舊等，第6 章假設開發(fā)法估價的操作步驟等，“第8 章房地產估價程序”，“第10 章各種目的的房地產估價”等相關內容。 （4） 刪除：原“4.3 資本化率”，原“4.4 收益法計算公式”，原“5.1.3 房地產價格構成”，原“8.7分析估價對象價值”等內容。 對于附錄中的“敘述式估價報告的規(guī)范格式及內容要求”，我們采用了《房地產估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 的內容。
房地產估價理論與實務-(第四版) 目錄
理論篇
第1 章房地產估價概論/2
學習目標/2
引例/2
1.1 房地產的概念、類型及屬性/2
1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16
1.3 房地產價格的概念、特征及影響因素/18
1.4 房地產價值和價格的種類/29
1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45
1.6 房地產估價的基本要素/51
本章小結/58
主要概念/59
基礎知識練習/59
實踐操作訓練/61理論篇 第1 章房地產估價概論/2 學習目標/2 引例/2 1.1 房地產的概念、類型及屬性/2 1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16 1.3 房地產價格的概念、特征及影響因素/18 1.4 房地產價值和價格的種類/29 1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45 1.6 房地產估價的基本要素/51 本章小結/58 主要概念/59 基礎知識練習/59 實踐操作訓練/61 第2 章房地產估價的基本原則/62 學習目標/62 引例/62 2.1 獨立、客觀、公正原則/63 2.2 合法原則/64 2.3 價值時點原則/69 2.4 替代原則/70 2.5 *高*佳利用原則/71 2.6 謹慎原則/73 本章小結/74 主要概念/74 基礎知識練習/74 實踐操作訓練/76 房地產估價理論與實務2 第3 章比較法/77 學習目標/77 引例/77 3.1 比較法的基本原理/77 3.2 比較法的基本步驟/78 3.3 運用舉例/97 本章小結/104 主要概念/104 基礎知識練習/104 實踐操作訓練/106 第4 章收益法/107 學習目標/107 引例/107 4.1 收益法的基本原理/107 4.2 報酬資本化法的公式/109 4.3 收益期和持有期的測算/115 4.4 凈收益測算/116 4.5 報酬率的確定/121 4.6 直接資本化法/125 4.7 投資組合技術和剩余技術/127 4.8 運用舉例/131 本章小結/133 主要概念/134 基礎知識練習/134 實踐操作訓練/136 第5 章成本法/137 學習目標/137 引例/137 5.1 成本法概述/137 5.2 房地產價格構成/139 5.3 成本法的基本公式/144 5.4 重新購建價格的測算/146 5.5 建筑物的折舊/149 5.6 房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關規(guī)定/160 5.7 運用舉例/163 本章小結/164 主要概念/165 基礎知識練習/165 實踐操作訓練/167 第6 章假設開發(fā)法/168 學習目標/168 引例/168 6.1 假設開發(fā)法的基本原理/168 6.2 假設開發(fā)法估價的操作步驟/170 6.3 假設開發(fā)法的基本公式/177 6.4 運用舉例/182 本章小結/184 主要概念/185 基礎知識練習/185 實踐操作訓練/186 第7 章地價評估/187 學習目標/187 引例/187 7.1 基準地價評估/187 7.2 宗地地價評估/192 7.3 高層建筑地價分攤/199 本章小結/205 主要概念/205 基礎知識練習/205 實踐操作訓練/206 實務篇 第8 章房地產估價程序/210 學習目標/210 引例/210 8.1 房地產估價程序的含義及作用/210 8.2 受理估價委托/211 8.3 確定估價基本事項/213 8.4 編制估價作業(yè)方案/216 8.5 搜集估價所需資料/217 8.6 實地查勘估價對象/219 8.7 選用估價方法進行測算/220 8.8 確定估價結果/220 8.9 撰寫估價報告/221 8.10 審核估價報告/222 8.11 交付估價報告/224 8.12 保存估價資料/224 本章小結/225 主要概念/226 基礎知識練習/226 第9 章各種用途的房地產估價/227 學習目標/227 引例/227 9.1 居住房地產估價/227 9.2 商業(yè)房地產估價/231 9.3 工業(yè)房地產估價/243 本章小結/247 主要概念/247 基礎知識練習/247 實踐操作訓練/249 第10 章各種目的的房地產估價/250 學習目標/250 引例/250 10.1 房地產轉讓價格評估/251 10.2 房地產抵押價值評估/256 10.3 建設用地使用權出讓價格評估/266 10.4 房地產征收評估/273 10.5 房地產拍賣估價/279 10.6 房屋租賃價格評估/288 10.7 房地產損害賠償估價/294 10.8 房地產稅收估價/301 10.9 房地產糾紛估價/305 本章小結/313 主要概念/313 基礎知識練習/313 實踐操作訓練/314 綜合實訓/316 附錄敘述式估價報告的規(guī)范格式及內容要求/320 主要參考文獻/326信息
第1 章房地產估價概論/2
學習目標/2
引例/2
1.1 房地產的概念、類型及屬性/2
1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16
1.3 房地產價格的概念、特征及影響因素/18
1.4 房地產價值和價格的種類/29
1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45
1.6 房地產估價的基本要素/51
本章小結/58
主要概念/59
基礎知識練習/59
實踐操作訓練/61理論篇 第1 章房地產估價概論/2 學習目標/2 引例/2 1.1 房地產的概念、類型及屬性/2 1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/16 1.3 房地產價格的概念、特征及影響因素/18 1.4 房地產價值和價格的種類/29 1.5 房地產估價的概念、特點及必要性/45 1.6 房地產估價的基本要素/51 本章小結/58 主要概念/59 基礎知識練習/59 實踐操作訓練/61 第2 章房地產估價的基本原則/62 學習目標/62 引例/62 2.1 獨立、客觀、公正原則/63 2.2 合法原則/64 2.3 價值時點原則/69 2.4 替代原則/70 2.5 *高*佳利用原則/71 2.6 謹慎原則/73 本章小結/74 主要概念/74 基礎知識練習/74 實踐操作訓練/76 房地產估價理論與實務2 第3 章比較法/77 學習目標/77 引例/77 3.1 比較法的基本原理/77 3.2 比較法的基本步驟/78 3.3 運用舉例/97 本章小結/104 主要概念/104 基礎知識練習/104 實踐操作訓練/106 第4 章收益法/107 學習目標/107 引例/107 4.1 收益法的基本原理/107 4.2 報酬資本化法的公式/109 4.3 收益期和持有期的測算/115 4.4 凈收益測算/116 4.5 報酬率的確定/121 4.6 直接資本化法/125 4.7 投資組合技術和剩余技術/127 4.8 運用舉例/131 本章小結/133 主要概念/134 基礎知識練習/134 實踐操作訓練/136 第5 章成本法/137 學習目標/137 引例/137 5.1 成本法概述/137 5.2 房地產價格構成/139 5.3 成本法的基本公式/144 5.4 重新購建價格的測算/146 5.5 建筑物的折舊/149 5.6 房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關規(guī)定/160 5.7 運用舉例/163 本章小結/164 主要概念/165 基礎知識練習/165 實踐操作訓練/167 第6 章假設開發(fā)法/168 學習目標/168 引例/168 6.1 假設開發(fā)法的基本原理/168 6.2 假設開發(fā)法估價的操作步驟/170 6.3 假設開發(fā)法的基本公式/177 6.4 運用舉例/182 本章小結/184 主要概念/185 基礎知識練習/185 實踐操作訓練/186 第7 章地價評估/187 學習目標/187 引例/187 7.1 基準地價評估/187 7.2 宗地地價評估/192 7.3 高層建筑地價分攤/199 本章小結/205 主要概念/205 基礎知識練習/205 實踐操作訓練/206 實務篇 第8 章房地產估價程序/210 學習目標/210 引例/210 8.1 房地產估價程序的含義及作用/210 8.2 受理估價委托/211 8.3 確定估價基本事項/213 8.4 編制估價作業(yè)方案/216 8.5 搜集估價所需資料/217 8.6 實地查勘估價對象/219 8.7 選用估價方法進行測算/220 8.8 確定估價結果/220 8.9 撰寫估價報告/221 8.10 審核估價報告/222 8.11 交付估價報告/224 8.12 保存估價資料/224 本章小結/225 主要概念/226 基礎知識練習/226 第9 章各種用途的房地產估價/227 學習目標/227 引例/227 9.1 居住房地產估價/227 9.2 商業(yè)房地產估價/231 9.3 工業(yè)房地產估價/243 本章小結/247 主要概念/247 基礎知識練習/247 實踐操作訓練/249 第10 章各種目的的房地產估價/250 學習目標/250 引例/250 10.1 房地產轉讓價格評估/251 10.2 房地產抵押價值評估/256 10.3 建設用地使用權出讓價格評估/266 10.4 房地產征收評估/273 10.5 房地產拍賣估價/279 10.6 房屋租賃價格評估/288 10.7 房地產損害賠償估價/294 10.8 房地產稅收估價/301 10.9 房地產糾紛估價/305 本章小結/313 主要概念/313 基礎知識練習/313 實踐操作訓練/314 綜合實訓/316 附錄敘述式估價報告的規(guī)范格式及內容要求/320 主要參考文獻/326信息
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