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房地產(chǎn)估價-(第2版) 版權信息
- ISBN：9787302441977
- 條形碼：9787302441977 ; 978-7-302-44197-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產(chǎn)估價-(第2版) 本書特色
本書以中華人民共和國*新國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》和《中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學的經(jīng)驗和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價的理論、方法及具體應用。 全書共分十六章：**章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價有關的基礎知識；第五章至第九章，重點介紹常用的房地產(chǎn)估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮(zhèn)土地定級、基準地價修正法等；第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評估的相關實務。 本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。
房地產(chǎn)估價-(第2版) 內(nèi)容簡介
房地產(chǎn)估價是現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、開發(fā)經(jīng)營、投資交易、抵押貸款、課稅保險及企業(yè)重組等的基礎，在經(jīng)濟活動中占有重要地位。房地產(chǎn)估價在中國發(fā)展的時問并不長，這一方面要求國家進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價行業(yè)，另一方面要求有一大批能科學系統(tǒng)地把握房地產(chǎn)市場脈搏的房地產(chǎn)估價專業(yè)人才。高等院校在專業(yè)人才培養(yǎng)上具有義不容辭的責任，而優(yōu)秀的教材又是人才培養(yǎng)的基礎。*版的《房地產(chǎn)估價》教材自從出版以來受到了讀者的好評，現(xiàn)全面更新內(nèi)容和案例，推出全新改版的第2版。
房地產(chǎn)估價-(第2版) 目錄
目 錄 **章 緒論 1 學習目標 1 導言 1 **節(jié) 房地產(chǎn)估價的含義與特點 1 一、房地產(chǎn)估價的含義 1 二、房地產(chǎn)估價的特點 4 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性 6 一、土地使用權出讓的需要 6 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 6 三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 7 四、房地產(chǎn)保險業(yè)務的需要 7 五、房地產(chǎn)稅收業(yè)務的需要 7 六、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?7 七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?7 八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的需要 8 九、企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要 8 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況 8 一、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢 8 二、房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨的問題及解決措施 12 本章小結 14 綜合練習 14 推薦閱讀資料 16 網(wǎng)上資源 16 第二章 房地產(chǎn)價格的特征與類型 17 學習目標 17 導言 17 **節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義與形成基礎 17 一、房地產(chǎn)價格的含義 17 二、房地產(chǎn)價格的形成條件 17 三、房地產(chǎn)價格形成的理論基礎 18 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征 20 一、地價與一般物品價格的不同 20 二、房地產(chǎn)價格的特征 21 第三節(jié) 房地產(chǎn)價格的類型 22 一、市場價格、評估價格 23 二、土地價格、建筑物價格、房地價格 23 三、房地產(chǎn)所有權價格、土地使用權價格、租賃價格和抵押價格 24 四、基準地價、標定地價和房屋重置價格 25 五、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協(xié)議價格 25 六、起價、均價、標價 26 七、總價格、單位價格、樓面地價 27 本章小結 27 綜合練習 28 推薦閱讀資料 29 網(wǎng)上資源 29 第三章 房地產(chǎn)價格的影響因素 30 學習目標 30 導言 30 **節(jié) 房地產(chǎn)價格的影響因素概述 30 一、房地產(chǎn)價格影響因素 30 二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類 32 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 33 一、房地產(chǎn)區(qū)位因素 33 二、房地產(chǎn)實物因素 36 三、房地產(chǎn)權益因素 39 第三節(jié) 房地產(chǎn)外部因素 40 一、社會因素 40 二、經(jīng)濟因素 42 三、行政因素 44 四、其他因素 47 本章小結 47 綜合練習 48 推薦閱讀資料 49 網(wǎng)上資源 49 第四章 房地產(chǎn)估價的原則與程序 50 學習目標 50 導言 50 **節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則 50 一、合法原則 51 二、獨立、客觀、公正原則 51 三、替代原則 52 四、*高*佳利用原則 52 五、價值時點原則 53 六、謹慎原則 53 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的程序 54 一、受理估價委托 54 二、確定估價基本事項 57 三、編制估價作業(yè)方案 57 四、搜集估價所需資料 58 五、實地查勘估價對象 59 六、選用估價方法進行測算 60 七、確定估價結果 60 八、撰寫估價報告 61 九、審核估價報告 62 十、交付估價報告 62 十一、保存估價資料 62 本章小結 63 綜合練習 63 推薦閱讀資料 64 網(wǎng)上資源 64 第五章 比較法 65 學習目標 65 導言 65 **節(jié) 比較法概述 65 一、比較法的基本概念 65 二、比較法的理論依據(jù) 66 三、比較法的應用條件 66 四、比較法的估價程序 67 第二節(jié) 可比實例的搜集與選取 68 一、搜集交易實例 68 二、選取可比實例 71 第三節(jié) 可比實例的成交價格處理 72 一、建立比較基礎 72 二、交易情況修正 76 三、市場狀況調(diào)整 77 四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整 79 第四節(jié) 比較法的計算公式 84 一、修正和調(diào)整公式 84 二、直接比較修正和調(diào)整公式 85 三、間接比較修正和調(diào)整公式 85 四、比較價值的計算公式 85 第五節(jié) 比較法的總結與應用 86 一、比較法總結 87 二、比較法應用 87 本章小結 93 綜合練習 93 推薦閱讀資料 96 網(wǎng)上資源 96 第六章 收益法 97 學習目標 97 導言 97 **節(jié) 資金的時間價值 97 一、資金時間價值的概念 97 二、資金時間價值的計算 98 三、現(xiàn)金流量圖 99 四、資金等值的計算 100 第二節(jié) 收益法概述 103 一、收益法的基本概念 103 二、收益法的基本原理 103 三、收益法的適用范圍 104 四、收益法的估價步驟 104 第三節(jié) 報酬資本化法的計算公式 104 一、基本公式 105 二、凈收益相同的公式 105 三、凈收益前若干年有變化的公式 105 四、凈收益按等差級數(shù)變化的公式 106 五、凈收益按等比級數(shù)變化的公式 106 六、預知未來若干年后房地產(chǎn)價格的公式 107 第四節(jié) 收益法中的凈收益 110 一、凈收益的含義 110 二、凈收益測算的基本原理 110 三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算 111 四、租約對凈收益的影響 113 第五節(jié) 收益法中的報酬率 114 一、報酬率的實質(zhì) 115 二、報酬率的求取方法 115 三、報酬率的種類 117 第六節(jié) 收益法中的收益期 118 一、收益期的確定原則 119 二、收益期的確定方法 119 第七節(jié) 收益法的總結與應用 122 一、收益法總結 122 二、收益法應用 123 本章小結 125 綜合練習 126 推薦閱讀資料 128 網(wǎng)上資源 128 第七章 成本法 129 學習目標 129 導言 129 **節(jié) 成本法概述 129 一、成本法的基本概念 129 二、成本法的基本原理 130 三、成本法的適用范圍 130 四、成本法的應用條件 131 五、成本法的估價步驟 132 第二節(jié) 新開發(fā)房地產(chǎn)的成本法 132 一、基本公式 132 二、新開發(fā)房地產(chǎn)價格的構成 133 三、新開發(fā)房地產(chǎn)的估價實例 139 第三節(jié) 舊房地產(chǎn)的成本法 140 一、基本公式 140 二、重新購建價格 140 第四節(jié) 建筑物折舊的確定方法 144 一、建筑物折舊的含義 144 二、建筑物折舊的求法 145 三、建筑物新舊的判定標準 150 第五節(jié) 成本法的總結與應用 151 一、成本法總結 151 二、成本法應用 152 本章小結 154 綜合練習 154 推薦閱讀資料 156 網(wǎng)上資源 156 第八章 假設開發(fā)法 157 學習目標 157 導言 157 **節(jié) 假設開發(fā)法概述 157 一、假設開發(fā)法的含義 158 二、假設開發(fā)法的基本思路 158 三、假設開發(fā)法的理論依據(jù) 159 四、假設開發(fā)法的適用范圍 159 五、假設開發(fā)法的應用條件 159 六、假設開發(fā)法的計算公式 160 第二節(jié) 假設開發(fā)法的估價步驟 161 一、選擇具體估價方法 161 二、選擇估價前提 162 三、選擇*佳開發(fā)經(jīng)營方式 162 四、測算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 163 五、測算后續(xù)開發(fā)的必要支出 163 六、測算開發(fā)完成后的價值 163 七、確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤 164 八、計算開發(fā)價值 164 第三節(jié) 假設開發(fā)法的估價方法 164 一、靜態(tài)分析法 164 二、動態(tài)分析法 166 三、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點 167 第四節(jié) 假設開發(fā)法的總結與應用 167 一、假設開發(fā)法總結 167 二、假設開發(fā)法應用 168 本章小結 174 綜合練習 174 推薦閱讀資料 177 網(wǎng)上資源 177 第九章 長期趨勢法 178 學習目標 178 導言 178 **節(jié) 長期趨勢法概述 178 一、長期趨勢法的基本原理 178 二、長期趨勢法的適用條件 179 三、長期趨勢法的主要特征 179 四、長期趨勢法的操作步驟 180 第二節(jié) 平均增減量法 181 一、平均增減量法的計算公式 181 二、平均增減量法的應用舉例 181 第三節(jié) 平均發(fā)展速度法 182 一、平均發(fā)展速度法的計算公式 182 二、平均發(fā)展速度法的應用舉例 183 第四節(jié) 移動平均法 184 一、移動平均法的分類 184 二、簡單移動平均法的基本思路 184 三、簡單移動平均法的應用舉例 185 第五節(jié) 數(shù)學曲線擬合法 186 一、直線趨勢法的基本原理 186 二、直線趨勢法的應用舉例 188 本章小結 189 綜合練習 189 推薦閱讀資料 189 網(wǎng)上資源 189 第十章 路線價法 190 學習目標 190 導言 190 **節(jié) 路線價法概述 190 一、路線價法的基本概念 190 二、路線價法的基本原理 191 三、路線價法的計算公式 192 四、路線價法的適用范圍和條件 193 第二節(jié) 路線價法的估價步驟 193 一、劃分路線價區(qū)段 193 二、設定標準深度 193 三、確定標準宗地 194 四、評估路線價 194 五、制作深度指數(shù)表 194 六、計算各宗地價格 194 第三節(jié) 深度指數(shù)表的制作 195 一、深度指數(shù)的制作原理 195 二、深度指數(shù)的制作方法 197 三、其他因素的修正 200 第四節(jié) 路線價法的總結與應用 201 一、路線價法總結 201 二、路線價法應用 201 本章小結 206 綜合練習 207 推薦閱讀資料 209 網(wǎng)上資源 209 第十一章 城鎮(zhèn)土地定級 210 學習目標 210 導言 210 **節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級概述 210 一、城鎮(zhèn)土地分等與定級 210 二、城鎮(zhèn)土地定級原則 211 三、城鎮(zhèn)土地定級方法 212 四、城鎮(zhèn)土地定級流程 212 五、定級資料的收集與調(diào)查 213 第二節(jié) 定級因素指標體系 214 一、綜合定級與分類定級 215 二、城鎮(zhèn)土地定級因素 215 第三節(jié) 定級因素權重確定 217 一、德爾菲測定法（delphi法） 218 二、因素成對比較法 218 三、層次分析法 219 第四節(jié) 定級因素分值計算 220 一、基本概念解釋 220 二、評價單元劃分 220 三、定級因素分值的計算 221 四、定級單元總分值的計算 223 第五節(jié) 土地級別的劃分與確定 223 一、土地級別的初步劃分 224 二、土地級別的驗證與確定 225 三、城鎮(zhèn)土地定級成果表達 226 本章小結 227 綜合練習 227 推薦閱讀資料 229 網(wǎng)上資源 229 第十二章 基準地價修正法 230 學習目標 230 導言 230 **節(jié) 基準地價評估概述 230 一、基準地價的含義 230 二、基準地價的特征 231 三、基準地價的作用 232 四、基準地價評估的技術路線 233 第二節(jié) 基準地價評估的程序及趨勢 234 一、基準地價評估的程序 234 二、基準地價成果更新 236 三、基準地價評估發(fā)展趨勢 236 第三節(jié) 基準地價修正法 238 一、基準地價修正法的概念 238 二、基準地價修正法的原理 238 三、基準地價修正法的特點 239 四、基準地價修正因素 239 五、基準地價修正法的估價程序 240 第四節(jié) 基準地價修正法實例 240 一、估價對象概況 240 二、估價方法與估價過程 241 本章小結 245 綜合練習 245 推薦閱讀資料 247 網(wǎng)上資源 247 第十三章 房地產(chǎn)估價報告 248 學習目標 248 導言 248 **節(jié) 房地產(chǎn)估價報告的作用和要求 248 一、房地產(chǎn)估價報告的作用 248 二、房地產(chǎn)估價報告的要求 249 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告的形式和內(nèi)容 250 一、房地產(chǎn)估價報告的形式 250 二、房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容 250 三、土地估價報告的內(nèi)容 255 四、國家對房地產(chǎn)估價報告的有關規(guī)定 256 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價報告實例 257 本章小結 273 綜合練習 273 推薦閱讀資料 273 網(wǎng)上資源 274 第十四章 不同類型房地產(chǎn)估價案例 275 學習目標 275 導言 275 **節(jié) 居住房地產(chǎn)估價 275 一、居住房地產(chǎn)的含義與特點 275 二、居住房地產(chǎn)估價常用方法 276 三、居住房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理 276 四、案例分析 277 第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價 277 一、商業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點 277 二、商業(yè)房地產(chǎn)估價常用方法 278 三、商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理 278 四、案例分析 279 第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價 282 一、工業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點 282 二、工業(yè)房地產(chǎn)估價常用方法 283 三、工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術路線及難點處理 284 四、案例分析 284 本章小結 289 綜合練習 289 推薦閱讀資料 290 網(wǎng)上資源 290 第十五章 國外房地產(chǎn)估價制度 291 學習目標 291 導言 291 **節(jié) 國外評估業(yè)的發(fā)展 291 一、20世紀前評估業(yè)的發(fā)展 291 二、20世紀評估業(yè)的發(fā)展 292 第二節(jié) 美國的房地產(chǎn)估價制度 293 一、美國評估促進會和估價基金會 293 二、行業(yè)估價協(xié)會 294 第三節(jié) 英國的房地產(chǎn)估價制度 296 一、英國皇家特許測量師學會（rics）簡介 297 二、英國皇家特許測量師學會會員資格取得 297 三、英國土地評估師執(zhí)業(yè)情況 299 第四節(jié) 日本的房地產(chǎn)估價制度 299 一、日本不動產(chǎn)估價制度的歷史 300 二、日本不動產(chǎn)鑒定評價制度的內(nèi)容介紹 300 三、不動產(chǎn)鑒定士的行為規(guī)范 302 第五節(jié) 國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較 302 一、國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較 303 二、國外房地產(chǎn)估價制度的借鑒意義 304 本章小結 305 綜合練習 305 推薦閱讀資料 305 網(wǎng)上資源 306 第十六章 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng) 307 學習目標 307 導言 307 **節(jié) 管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng) 307 一、管理信息系統(tǒng) 308 二、地理信息系統(tǒng) 310 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)概述 314 一、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)背景 314 二、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)要求 315 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的設計與開發(fā) 317 一、系統(tǒng)設計概述 318 二、系統(tǒng)結構設計 318 三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設計 319 四、系統(tǒng)功能設計 321 五、展望 328 本章小結 328 綜合練習 328 推薦閱讀資料 329 網(wǎng)上資源 329 參考文獻 330
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