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居民住房租購選擇理論與實證研究 版權信息
- ISBN：9787514114447
- 條形碼：9787514114447 ; 978-7-5141-1444-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
居民住房租購選擇理論與實證研究 本書特色
《居民住房租購選擇理論與實證研究》主要研究以下四個方面：一是從理論上詳細地分析了稅收對租購的影響、自有住房者與租賃者享受的權益不同對租購的影響機制；二是以上海居民為實證對象，分析了影響居民租購選擇的因素；三是以非杭州本地戶籍居民為對象，實證分析了影響非本地戶籍居民購房的因素；四是以杭州3403份居民有效問卷為基礎，實證分析了自有住房者與租賃者居住條件、居住滿意度上的差異，以及對居住滿意度影響因素。
居民住房租購選擇理論與實證研究 內容簡介
《居民住房租購選擇理論與實證研究》著重就稅收政策、租賃住房者與自有住房者享受的不同權益等因素對居民住房租購選擇的影響作了深入的理論分析。并以上海、杭州居民抽樣問卷為基礎數據。《居民住房租購選擇理論與實證研究》分別實證分析了影響城市居民、非本地戶籍居民住房租購的影響因素。得出結論：現行的稅收體系有利于居民購房，現行政策對租賃住房者權益的歧視激發居民購房，現行租賃房市場房源質量差、租賃關系不穩定等迫使居民購房。這些研究成果可以從一個側面揭示我國住房買賣市場過熱、高房價與低租金并存現象的原因，有助于正確認識我國房地產市場的特殊性。
居民住房租購選擇理論與實證研究 目錄
**章 緒論
**節 研究背景
一、理論背景
二、現實背景
第二節 研究內容與結構
第三節 研究方法和數據
一、研究方法
二、數據來源
第四節 主要研究結論
一、主要研究結論與貢獻
二、研究的不足之處
三、后續研究建議
第二章 相關文獻綜述
**節 居民住房租購選擇影響因素文獻綜述
一、租購選擇影響因素分類
二、宏觀影響因素
三、微觀影響因素
第二節 居民住房租購選擇實證分析方法評述
一、實證研究方法
二、實證研究數據
第三節 我國國內住房租購選擇研究現狀
第三章 稅收政策對居民住房租購決策的影響
**節 分析的理論框架
第二節 稅收政策對居民住房購買決策的影響
一、投資需求模型
二、所得稅和稅收抵免政策對企業資本積累的影響
三、稅收政策對家庭住房購買行為及住房存量的影響
四、結論
第三節 稅收／補貼政策對居民住房租賃決策的影響
一、住房的租賃成本
二、稅收政策如何影響居民的住房租賃成本
三、結論
第四節 稅收政策對居民住房租購決策的影響--從效用*大化角度
一、稅收對住房租賃消費的影響
二、稅收對住房購買決策的影響
第四章 自有住房與租賃住房服務質量和權益差異分析
**節 我國住房市場特點分析
一、高住房自有率
二、低租售比
第二節 自有住房與租賃住房服務質量差異化研究
一、住房狀況和權屬保護
二、孩子教育
三、財富積累
四、社會效益
第三節 我國自有住房與租賃住房者權益差異分析
一、滲透在戶籍制度背后的權益差異
二、戶籍與住房權屬的聯系--購房落戶政策
三、對租購選擇產生的影響
第五章 居民住房權屬選擇影響因素實證研究--以上海為例
**節 實證研究方案設計
一、選擇變量
二、研究假設
三、模型的選擇與構建
第二節 數據收集與變量量化
一、數據收集
二、變量量化
第三節 樣本特征的統計描述
一、供給方因素的統計描述
二、需求方因素的統計描述
第四節 實證分析與結果討論
一、模型參數的假設檢驗
二、總樣本Logit模型回歸估計
三、首次置業樣本Logit模型回歸估計
四、實證結論小結
第六章城市非戶籍人口購房行為影響因素研究--以杭州為例
**節 問卷設計與調研實施
一、調研目的與問卷設計
二、問卷調研
三、問卷調查對象基本情況
第二節 樣本描述性統計分析
一、購房意愿與經濟承受能力
二、對住房與未來工作的心理評判與預期
三、對非杭州戶籍權益限制的評判
第三節 非杭州戶籍人士購房行為影響因素實證研究
一、研究假設與模型構建
二、變量量化
三、模型選擇
四、模型參數的假設檢驗
五、Logit模型回歸分析
第七章 自有住房者與租賃住房者居住質量滿意度
差異化研究
**節 居住質量滿意度相關理論研究
一、顧客滿意度理論
二、居住質量滿意度的相關研究
第二節 住房居住質量滿意度的影響因素
一、內部因素
二、外部因素
第三節 住房居住質量滿意度評價模型的構建
一、理論模型的構建
二、研究假設
三、研究方法
第四節 自有住房者與租賃住房者居住質量特征
差異性分析
一、居住滿意度差異描述性統計
二、住房感知質量特征差異化分析
三、區位感知質量特征差異化分析
四、小區感知質量特征差異化分析
五、享受的權利和服務
第五節 基于結構方程的自有住房者與租賃住房者居住滿意度研究
一、數據分析與模型檢驗
二、自有住房者與租賃住房者居住滿意度比較分析
第六節 基于L0git模型的自有住房者與租賃住房者居住滿意度影響因素研究
一、研究方法
二、變量選擇
三、實證結果分析
附錄1：自有住房者與租賃住房者居住質量調查表（杭州）
附錄2：非杭州戶籍居民購房行為影響因素調查問卷
附錄3：居民購房決策行為調查問卷（上海）
附錄4：居民租房決策行為調查問卷（上海）
參考文獻
**節 研究背景
一、理論背景
二、現實背景
第二節 研究內容與結構
第三節 研究方法和數據
一、研究方法
二、數據來源
第四節 主要研究結論
一、主要研究結論與貢獻
二、研究的不足之處
三、后續研究建議
第二章 相關文獻綜述
**節 居民住房租購選擇影響因素文獻綜述
一、租購選擇影響因素分類
二、宏觀影響因素
三、微觀影響因素
第二節 居民住房租購選擇實證分析方法評述
一、實證研究方法
二、實證研究數據
第三節 我國國內住房租購選擇研究現狀
第三章 稅收政策對居民住房租購決策的影響
**節 分析的理論框架
第二節 稅收政策對居民住房購買決策的影響
一、投資需求模型
二、所得稅和稅收抵免政策對企業資本積累的影響
三、稅收政策對家庭住房購買行為及住房存量的影響
四、結論
第三節 稅收／補貼政策對居民住房租賃決策的影響
一、住房的租賃成本
二、稅收政策如何影響居民的住房租賃成本
三、結論
第四節 稅收政策對居民住房租購決策的影響--從效用*大化角度
一、稅收對住房租賃消費的影響
二、稅收對住房購買決策的影響
第四章 自有住房與租賃住房服務質量和權益差異分析
**節 我國住房市場特點分析
一、高住房自有率
二、低租售比
第二節 自有住房與租賃住房服務質量差異化研究
一、住房狀況和權屬保護
二、孩子教育
三、財富積累
四、社會效益
第三節 我國自有住房與租賃住房者權益差異分析
一、滲透在戶籍制度背后的權益差異
二、戶籍與住房權屬的聯系--購房落戶政策
三、對租購選擇產生的影響
第五章 居民住房權屬選擇影響因素實證研究--以上海為例
**節 實證研究方案設計
一、選擇變量
二、研究假設
三、模型的選擇與構建
第二節 數據收集與變量量化
一、數據收集
二、變量量化
第三節 樣本特征的統計描述
一、供給方因素的統計描述
二、需求方因素的統計描述
第四節 實證分析與結果討論
一、模型參數的假設檢驗
二、總樣本Logit模型回歸估計
三、首次置業樣本Logit模型回歸估計
四、實證結論小結
第六章城市非戶籍人口購房行為影響因素研究--以杭州為例
**節 問卷設計與調研實施
一、調研目的與問卷設計
二、問卷調研
三、問卷調查對象基本情況
第二節 樣本描述性統計分析
一、購房意愿與經濟承受能力
二、對住房與未來工作的心理評判與預期
三、對非杭州戶籍權益限制的評判
第三節 非杭州戶籍人士購房行為影響因素實證研究
一、研究假設與模型構建
二、變量量化
三、模型選擇
四、模型參數的假設檢驗
五、Logit模型回歸分析
第七章 自有住房者與租賃住房者居住質量滿意度
差異化研究
**節 居住質量滿意度相關理論研究
一、顧客滿意度理論
二、居住質量滿意度的相關研究
第二節 住房居住質量滿意度的影響因素
一、內部因素
二、外部因素
第三節 住房居住質量滿意度評價模型的構建
一、理論模型的構建
二、研究假設
三、研究方法
第四節 自有住房者與租賃住房者居住質量特征
差異性分析
一、居住滿意度差異描述性統計
二、住房感知質量特征差異化分析
三、區位感知質量特征差異化分析
四、小區感知質量特征差異化分析
五、享受的權利和服務
第五節 基于結構方程的自有住房者與租賃住房者居住滿意度研究
一、數據分析與模型檢驗
二、自有住房者與租賃住房者居住滿意度比較分析
第六節 基于L0git模型的自有住房者與租賃住房者居住滿意度影響因素研究
一、研究方法
二、變量選擇
三、實證結果分析
附錄1：自有住房者與租賃住房者居住質量調查表（杭州）
附錄2：非杭州戶籍居民購房行為影響因素調查問卷
附錄3：居民購房決策行為調查問卷（上海）
附錄4：居民租房決策行為調查問卷（上海）
參考文獻
展開全部
居民住房租購選擇理論與實證研究 作者簡介
虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，博士生導師。現任浙江工業大學經貿管理學院院長。1995年取得全國房地產估價師執業資格，2000年獲“霍英東教學基金會第八屆青年教師獎”，2010年被全國婦聯授予“全國三八紅旗手”榮譽稱號。長期從事房地產經濟教學與科研工作，在房地產宏觀政策、房地產市場研究、城市經濟等方面有較深研究，主持的《杭州市房地產市場現狀、預期發展趨勢及調控對策研究》獲得浙江省科技進步三等獎。在《數量經濟與技術經濟》、《財貿經濟》、《中國房地產研究》、《中國房地產》、《中國房地產金融》、《保險研究》等刊物上發表了多篇論文。
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