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負動產時代(八品-九品) 版權信息
- ISBN：9787518083008
- 條形碼：9787518083008 ; 978-7-5180-8300-8
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
負動產時代(八品-九品) 內容簡介
年輕時拼力買下昂貴的房產，想著退休以后能和家人一起頤養天年；經營多處房產，期冀子女日后能靠長租公寓多一份收入和保障；未加深思便繼承了故人遺產，以為房產再多一兩處又何妨。但曾經的“土地神話”已化為泡影，截至2018年全日本的空房率達到13.6%，再次刷新歷史峰值。
當年高位接盤的人，后來都過得怎么樣了？眾人趨之若鶩的房產和土地為何會淪為避之唯恐不及的燙手山芋？人口劇減已成定勢，日本多地卻仍舊頻現房地產熱潮，背后交織著哪些不為人知的利益暗流？
《朝日新聞》大型連載“負動產時代”在全日本引發巨大反響，本書在此基礎上進行了大規模增補和調整，通過海量一手資料和真實案例，深入分析日本“負動產”的成因、現狀以及可能的解決方向，全民買房時代究竟該不該上車？本書或已給出答案。
負動產時代(八品-九品) 目錄
第1 章 被拋棄的房屋和土地 1
第2 章 度假公寓啟示錄 43
第3 章 長租陷阱 81
第4 章 過重的固定資產稅和遺產稅 119
第5 章 負動產還能起死回生嗎 163
第6 章 誰來買單 201
后 記 246
第2 章 度假公寓啟示錄 43
第3 章 長租陷阱 81
第4 章 過重的固定資產稅和遺產稅 119
第5 章 負動產還能起死回生嗎 163
第6 章 誰來買單 201
后 記 246
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負動產時代(八品-九品) 節選
“負動產”并非與你我無緣
在商品房的樣板間里，銷售人員常會說：“用您現在的房租做月供，就能買到一套同樣格局的房子。”如果您聽了很動心，就相當于邁出了通往“負動產地獄”—維護和管理費用不堪重負，想賣卻又賣不出去—的步。
買房除了要還貸款，還必須承擔物業費、維修基金、固定資產稅等費用，很多人并沒有考慮這些支出。我們經過一年多的采訪，見到了很多相似的事例，都是由于這些運營成本使房產變成了負動產，讓業主苦不堪言。
一位資深公寓管理人員向我們介紹道：
“在銷售公寓時，為了讓購房者的負擔看起來更少一些，開發商一般都會把維修基金設定得比較低，把要交給他們下屬的物業公司的物業費設得比較高。在十幾年后進行次大修時，有些業主委員會發現這個問題就會改用其他物業公司，少交一些物業費，提高維修基金。否則到二十幾年之后第二次大修時，如果維修基金不夠，可能就需要一次性再交一大筆錢了。”
還房貸雖然辛苦，但總有還清的一天。而維護和管理費用卻一直都將由家庭負擔。
人生很長。裁員已經不是新鮮事兒，誰都很難保證上了年紀還能有工作，再說退休金也一直在減少。雖然土地和房屋的固定資產稅會逐年降低，但降到一定金額以后就不能再降了。此外，即使您一直按期繳納物業費，但同一棟樓的其他人卻未必都是這樣做的。
還有一種負動產，其特征是存在多個共有人，可能無法按照自己的意愿處置。現在有些人繼承了遺產卻沒去辦理過戶手續，一直拖下去就會遇到這個問題。因為逝者的子女或孫輩都是共有人，無論是出售還是使用，都必須取得所有人的同意。另外，公寓原本就有很多部分是所有業主共同所有的，今后越來越多的公寓會遇到業主意見無法統一的難題。
負動產想要重建，必須符合以下兩個條件：①地處車站附近等交通便利的位置；②可以增加樓層，能出售增建的房屋用作重建資金。現實中，不符合條件的公寓很難重建，而拆除公寓需要高昂的費用，騰出來土地又不一定能賣掉，所以這樣的房子想拆掉也很難。
那么能指望子女繼承嗎？日本人的平均壽命超過80 歲，子女繼承遺產時也已經50 來歲，一般都有自己的房子了。到那時，又老又破的公寓很可能根本賣不出去，但該交的費用卻一分也不會少。日本的住宅總數已經超過了家庭戶數，國土交通省2013 年實施的調查顯示，日本的房屋空置率為14%，之后還在不斷提高。野村綜合研究所預測，到2033 年，房屋空置率將會達到30%。
上述負動產問題已經在地方城市逐漸顯現出來，尤其是泡沫經濟時期建造的度假公寓非常明顯。在滑雪熱潮盛行的年代，新潟縣湯澤町建了一大批度假公寓，現在這些房子標價10 萬日元都無人問津，但所有人仍然必須按時繳納物業費和固定資產稅。近甚至出現了一種新生意，專門瞄準這樣的房主。他們當年隨意買下或繼承了房產，現在因為負擔太重，情愿倒貼手續費也想把它脫手。
從20 世紀90 年代房屋大量上市，到現在過了30 年，大概還要一段時間，這種情況才會成為社會問題。在此之前，我們必須認真考慮房地產的負擔應該如何隨著少子老齡化社會的發展而變化。
如今，在各種負動產問題當中，長租公寓也引起了人們的廣泛關注。這個問題的根源在于優先住房供給的不均衡政策，因為根據日本的相關制度，沒蓋房子的閑置土地要繳納更多的遺產稅，而未還清的貸款則可以從繼承財產中扣除，免繳遺產稅。這些制度助長了不動產公司對長租公寓建設項目的銷售，各地接連蓋起了房主本來并不需要的公寓。而且直至今天，仍舊不斷有人陷入“原野詐騙”，花巨款買下毫無價值的土地。
綜上所述，土地或房產淪為負動產的原因復雜多樣。即使所有人已經不再需要，也很難輕易放棄。自2017 年8 月以來，本采訪組以“負動產時代”為題，將現場采訪到的關于負動產的各種案例在《朝日新聞》上做了連載。我們不僅針對不動產相關的現實敲響了警鐘，還到國外進行采訪，介紹了一些更為先進的對策和措施。
本書在上述連載報道的基礎上做了大量增補和整理。帶來問題的不是土地，是相關制度和人們的觀念催生了“負動產”。因此，這個問題一定會有解決方法，希望本書能為此盡到微薄之力。
《朝日新聞》埼玉記者站 松浦新
負動產時代(八品-九品) 相關資料
到了免費送也無人問津，惟愿早日擺脫稅費夢魘的那一天，“不動產”就成了“負動產”。
截至2018年，日本房屋空置率達到6%，到2033年將會達到30%。
《朝日新聞》采訪組直擊國民熱議話題，海量觸目驚心的真實案例、*手資料首度無死角公開，引發全民討論。
深挖“土地神話”為什么成了“負動產深淵”？追問政策滯后和相關部門的疏忽，該由誰買單？
負動產時代(八品-九品) 作者簡介
日本《朝日新聞》采訪組，由線記者走訪大量房主、政府機構、不動產中介，并遠赴德國、法國及美國，采訪國外的相關經驗和做法。他們描繪出日本房地產市場從狂熱盲信時代到少子老齡化時代的巨大落差，揭示政策滯后及相關部門的疏忽帶來的嚴重后果，追問這些“欠債”到底該由誰買單，并提示解決這一系列問題的若干方向。
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