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購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究 版權信息
- ISBN：9787505884380
- 條形碼：9787505884380 ; 978-7-5058-8438-0
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究 本書特色
《購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究》：浙江大學房地產研究中心學術文庫(第2集)
購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究 內容簡介
購物中心零售租金的相關實證研究真正起步于20世紀90年代，現在已經成為國際學術界關注的一大焦點。但由于受到數據可得性的限制，關于商鋪租金的實證分析仍然較少。隨著中國經濟社會的發展進步和城市化進程的快速推進，購物中心在中國的各個主要城市蓬勃發展，已經成為房地產開發的熱點。同時，理論界對中國城市購物中心的研究興趣也與日俱增。盡管如此，目前中國理論界對于購物中心的投資開發與運營管理的相關研究卻明顯滯后。如何有效地指導購物中心的投資開發與運營管理，是中國目前商業地產迫切需要解決的問題。購物中心投資開發和有效運營的*終目標，是實現租金收益*大化。因此，科學地識別出購物中心商鋪租金的決定因素與租戶組合的作用機制，能夠從理論上有效地指導購物中心發展商和運營商的實踐活動。
本書追蹤國內外*新的研究進展，結合中國的實際情況，以商業發展程度較高的長三角和珠三角部分城市的購物中心作為實證研究對象，定量分析影響城市購物中心商鋪租金的各種微觀決定因素和租戶組合。核心內容包括以下三個方面：**，從區位特征、建筑特征、商鋪特征和租約特征“四維度”入手，構建影響購物中心商鋪租金的特征價格模型，通過實證分析識別出購物中心商鋪租金的微觀決定因素，計算得到各特征的特征價格和邊際價格。第二，基于商鋪租金的視角，通過將“商鋪種類”劃分為主力店、次主力店與非主力店三大類，深入細致地探討了購物中心不同商鋪種類的租戶組合優化，揭示其租金水平變化的規律。第三，進一步聚焦于非主力店“零樣本數據采集，獲得了中國城市購物中心商鋪租金的**手資料，并發現部分與其他研究不相一致的結果。
購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究 目錄
**章 緒論
**節 問題的提出
一、理論背景
二、實踐背景
三、研究問題的界定
第二節 幾個基本概念
一、購物中心
二、商鋪租金與零售租金
三、商鋪種類
四、零售類型
第三節 研究目標和研究內容
一、研究目標
二、研究內容
第四節 研究方法
一、文獻研究
二、實證分析
第五節 技術路線和結構安排
一、技術路線
二、結構安排
第二章 購物中心零售租金相關文獻綜述
**節 國外研究進展綜述
一、零售租金的理論背景
二、零售租約的主要構成
三、零售租金的決定因素
第二節 國內研究進展綜述
一、商業房地產的相關研究
二、購物中心的相關研究
第三章 購物中心商鋪租金微觀決定因素的識別、量化和數據獲取
**節 購物中心商鋪租金微觀決定因素的識別
一、區位因素
二、建筑因素
三、商鋪因素
四、租約因素
第二節 購物中心租金微觀決定因素研究中的主要問題
一、數據獲取難
二、多重共線性
三、異方差問題
第三節 變量選擇和數據獲取
一、研究變量的選擇及其量化
二、樣本數據的獲取
第四章 購物中心商鋪租金微觀決定因素的特征價格模型分析
**節 特征價格模型的構建
一、特征價格模型的核心思想
二、特征價格模型在住宅市場的廣泛應用
三、商鋪租金特征價格模型的構建
第二節 研究假設
一、區位特征和商鋪租金間的關系
二、建筑特征和商鋪租金間的關系
三、商鋪特征和商鋪租金間的關系
……
第五章 購物中心不同商鋪種類間租房的實證分析
第六章 購物中心非主力店不同零售類型間租戶組合的實證研究
第七章 研究結論與展望
參考文獻
攻讀博士學位期間主要科研成果
后記
**節 問題的提出
一、理論背景
二、實踐背景
三、研究問題的界定
第二節 幾個基本概念
一、購物中心
二、商鋪租金與零售租金
三、商鋪種類
四、零售類型
第三節 研究目標和研究內容
一、研究目標
二、研究內容
第四節 研究方法
一、文獻研究
二、實證分析
第五節 技術路線和結構安排
一、技術路線
二、結構安排
第二章 購物中心零售租金相關文獻綜述
**節 國外研究進展綜述
一、零售租金的理論背景
二、零售租約的主要構成
三、零售租金的決定因素
第二節 國內研究進展綜述
一、商業房地產的相關研究
二、購物中心的相關研究
第三章 購物中心商鋪租金微觀決定因素的識別、量化和數據獲取
**節 購物中心商鋪租金微觀決定因素的識別
一、區位因素
二、建筑因素
三、商鋪因素
四、租約因素
第二節 購物中心租金微觀決定因素研究中的主要問題
一、數據獲取難
二、多重共線性
三、異方差問題
第三節 變量選擇和數據獲取
一、研究變量的選擇及其量化
二、樣本數據的獲取
第四章 購物中心商鋪租金微觀決定因素的特征價格模型分析
**節 特征價格模型的構建
一、特征價格模型的核心思想
二、特征價格模型在住宅市場的廣泛應用
三、商鋪租金特征價格模型的構建
第二節 研究假設
一、區位特征和商鋪租金間的關系
二、建筑特征和商鋪租金間的關系
三、商鋪特征和商鋪租金間的關系
……
第五章 購物中心不同商鋪種類間租房的實證分析
第六章 購物中心非主力店不同零售類型間租戶組合的實證研究
第七章 研究結論與展望
參考文獻
攻讀博士學位期間主要科研成果
后記
展開全部
購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究 節選
《購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究》追蹤國內外*新的研究進展，結合中國的實際情況，以商業發展程度較高的長三角和珠三角部分城市的購物中心作為實證研究對象，定量分析影響城市購物中心商鋪租金的各種微觀決定因素和租戶組合。核心內容包括以下三個方面：**，從區位特征、建筑特征、商鋪特征和租約特征“四維度”入手，構建影響購物中心商鋪租金的特征價格模型，通過實證分析識別出購物中心商鋪租金的微觀決定因素，計算得到各特征的特征價格和邊際價格。第二，基于商鋪租金的視角，通過將“商鋪種類”劃分為主力店、次主力店與非主力店三大類，深入細致地探討了購物中心不同商鋪種類的租戶組合優化，揭示其租金水平變化的規律。
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