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房地產投資分析(21世紀房地產系列教材) 版權信息
- ISBN：9787300041216
- 條形碼：9787300041216 ; 978-7-300-04121-6
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產投資分析(21世紀房地產系列教材) 目錄
**章 緒論
**節 房地產投資概述
第二節 房地產投資類型
第三節 房地產投資環境
第二章 房地產投資的基本原理
**節 投資要素原理
第二節 邊際成本及規模收益理論
第三節 資本資產定價模型
第四節 貝葉斯定理和風險測定
第五節 風險-收益及風險-效用原理
第三章 資金的時間價值
**節 資金的時間價值概述
第二節 復利的計算
第三節 年金的終值和現值計算
第四章 房地產投資經濟評價
**節 房地產投資經濟評價概述
第二節 房地產投資靜態分析
第三節 房地產投資動態分析
第四節 房地產投資項目國民經濟評價
第五章 房地產投資風險分析
**節 房地產投資風險概述
第二節 房地產投資風險因素分析
第三節 房地產投資不確定性分析
第六章 房地產投資組合
**節 房地產投資組合概述
第二節 房地產投資組合風險與回報
第三節 房地產投資組合選擇模型
第七章 房地產投資決策
**節 房地產投資決策概述
第二節 房地產投資決策方法
第八章 房地產投資可行性研究
**節 房地產投資可行性研究概述
第二節 房地產投資可行性研究案例
參考文獻
展開全部
房地產投資分析(21世紀房地產系列教材) 節選
《房地產投資分析》系統闡述了房地產投資分析的基本原理，對房地產投資經濟評價、風險分析、投資組合理論、房地產投資決策以及房地產投資可行性研究等方面進行了系統闡述。不僅介紹了房地產投資的基本原理，還提供了一系列關于房地產投資可行性研究、風險決策和分析的定量研究方法。
房地產投資分析(21世紀房地產系列教材) 相關資料
插圖：
1．時機。同投資股票、債券一樣，把握住投資的時機很重要。然而，房地產因其自身的特點，在選擇投資時機時，不能完全照搬證券投資那一套方法。房地產具有不可移動性和地區性等特點，一個地區的空置房地產并不能彌補另一地區房地產的短缺。如果房地產擁有者因為本地區房地產的短缺而囤積居奇待價而沽的話，那么，當房地產市場形勢突然發生變化時，他就很可能會措手不及而失去高價出手的時機。這只是問題的一個方面，時機的掌握還存在于房地產開發和經營的各個階段。例如，什么時候買入土地？什么時候購人物業？投資于開發的哪一階段？等等。時機的掌握不僅需要投資者具有多方面的知識并發揮個人的智慧，還需具有對各種信息的高度敏感性，因為每一個時機的到來，無不蘊涵在政治形勢的變化、經濟發展的趨勢、人口的增減、收入水平的升降、消費心理的變化等各種信息之中。
2．地段。不同的地段適于建造不同的房地產，購物中心和商場之類的商業用房應建在繁華的商業中心，在那里，顧客集中、流動量大；建造別墅應選擇風景優美、環境幽靜、氣候宜人的郊區；住宅應建在交通方便、購物便利、服務設施齊全的場所，以便于居民工作和生活。房地產投資地段的選擇對房地產投資的成敗有著至關重要的作用。房地產的增值事實上就是土地的增值，而土地增值潛力的大小、利用效果的好壞，都與地段有著密切的聯系。擁有增值潛力大的地段是房地產投資獲利的首要條件，房地產投資者應高度重視這一點。房地產地段不僅指其所處的自然地理位置，同時還包括其社會經濟條件和交通因素，如人口素質、教育水平、服務業水平、交通便利程度、通訊情況、生活設施和社會治安情況等。地段是房地產價值的重要影響因素。
3．質量。有了良好的地段，雖然具備了好的投資獲利條件，但卻不一定能帶來好的投資效果。好的投資效果要通過房地產優良的質量來實現。一個設計陳舊、材料低劣、施工粗糙的房屋不可能將土地的價值充分體現出來。只有設計新穎、結構嚴謹、材料優良、施工精細的房屋才能有效地實現地段的價值，為投資者帶來高額的投資利潤。對于出租物業來講，管理和服務的質量同樣具有重要的作用。好的管理和周到的服務是一種無形的廣告，能產生意想不到的投資效果。
（二）房地產投資的特點
由于房地產本身所具有的物理及經濟特征，房地產投資也表現出區別于其他投資的固有特性。熟悉房地產投資的特點，有
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