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房地產企業會計 版權信息
- ISBN：9787040228496
- 條形碼：9787040228496 ; 978-7-04-022849-6
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業會計 節選
nbsp; 序 言
“房地產經營管理教材新系”是由華東師范大學東方房地產學院的教授、副教
授、博士為主分工合作撰寫的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委
托，由上海市房產經濟學會和華東師范大學東方房地產學院牽頭，曾出版過一套
“高等學校房地產經濟系列教材”(共八本)，彌補了當時房地產經營管理教材方面
的空白，該系列教材為國內各高校相關專業和培訓機構廣泛采用。至今六年多來，
中國房地產業已獲得了很大的發展，已逐漸成長為一個新的支柱產業，積累了豐富
的實踐經驗，房地產經濟理論研究也進一步深入，原有教材已不能適應新形勢的需
要，一般的修訂也滿足不了新的要求。為總結實踐中的新經驗，反映房地產經濟理
論研究的新發展，體現新的成果，高等教育出版社和東方房地產學院商定，通過增
加內容、部分調整和重新撰寫方式出版“房地產經營管理教材新系”。本系列教材
定位于高端化讀者，內容前沿化、深入化，體系結構新穎化，力求具有較高質量。
本系列教材不同于一般教材，它把專著和教材融為一體，既體現專著的要
求，在內容上拓寬知識面，具有研究性、創新性和超前性，又體現教材的特點，體
系結構具有系統性、邏輯性、規范性，為高層次人才培養提供教學用書。同時，根
據國家教育部有關“新形態教材”的要求，除紙質教材內容更新外，又適應新的教
學需要，加配“教學輔導光盤”，為教師教學和學生學習提供更為全面的服務。本
系列教材的讀者對象為相關專業的本科生或研究生、專業培訓班學員、教學科研
人員、房地產企業經營人員以及房地產行業管理人員等。
根據房地產經營管理涉及的主要領域和專業設置的主干課程，本系列教材
共有八種，內容包括房地產經濟學、房地產金融與投資、房地產市場營銷、房地產
估價、物業管理理論與實務、房地產法、房地產企業經營管理和房地產企業會計
等方面。本系列教材編寫工作從2004年啟動，2005年陸續出版發行。
中國現代房地產業起步晚，發展的時間還比較短，展望未來尚有巨大的發展
空間，前景廣闊。房地產經濟理論必然會隨實踐的發展，逐步完善和成熟。隨
之，本系列教材也將在深入研究的基礎上，不斷開拓創新，以求進一步提高質量。
為此敬請讀者提出寶貴意見，以便今后進一步修改完善。
華東師范大學東方房地產學院院長、教授、博導
張永岳
2005年8月
前 言
進入21世紀以來，隨著中國房地產市場的迅猛發展，房地產業成熟度大大
提高，房地產市場得到了空前的繁榮和發展。2000—2004年房地產投資平均以
每年25．9％的速度增長，2005年全國房地產開發投資總額為15 759億元，同比
增長19．8％。房地產業高速發展的勢頭，使得房地產企業的管理變得更為重
要。而經過國家的幾次宏觀調控，房地產業得到了進一步的規范，各房地產企業
同樣需要進一步走向規范化。
眾所周知，房地產業是一個資金密集型產業，它的運營和發展需要大量資金
作為保障，因此需要一個規范和嚴格的會計制度來規范及監督，以確保房地產企
業的正常運營和良性發展。本書在傳統的會計理論基礎上，結合房地產企業本
身的特點，將會計理論運用于房地產企業的現實情況中，充實并完善了會計理論
的系統性和實踐性，使相關讀者對房地產企業會計能有進一步的了解、掌握和
運用。
根據教育部關于“新形態教材”的要求，本書在體系結構上，以傳統的會計理
論為背景，分為貨幣資金、應收與預付款項、存貨、投資、固定資產、負債、開發成
本與費用、收入、利潤及財務會計報表等項目，結合房地產企業自身的特點，講述
了房地產企業會計理論及其實際應用，并配以相關思考題，幫助學生復習學過的
內容。2006年2月，財政部頒布了新的《企業會計準則》，并于2007年1月1日
開始在上市公司施行，2009年擴展至全國中型企業。由于房地產企業會計是門
專門會計，新準則還未能涉及房地產行業，因此，本書以《企業會計制度》為主要
編寫依據。為方便教師和學生學習，本書加配了“房地產會計輔教光盤”，提供給
授課教師使用，希望受到讀者的歡迎。
本書由華東師范大學東方房地產學院的李嵐副教授統稿，部分研究生參與
編寫。其中，本書的**章由周馨編寫，第二、三、五、六、七章由金學惠編寫，第
四、八、九、十章由李侃編寫，第十一章由吳敏潔編寫，第十二、十三、十四章由顏
莉編寫，*后由李嵐副教授負責審閱和修改。本書在編寫過程中得到了陳伯庚
教授的大力幫助，可以說沒有陳教授的鞭策就沒有這本教材的出版，在此表示衷
心的感謝!
本書的編寫歷時一年，可能還存在一定的不足和缺點，希望廣大讀者在閱讀
之后，能提出寶貴的建議和意見!
作者
第六章
固定資產
固定資產是房地產開發企業從事開發經營活動的主要勞動資料，也是企業的一項
重要資產。企業應當根據固定資產的定義，結合本企業的具體情況，制定適合本企業的
固定資產目錄、分類方法、每類或每項固定資產的折。舊年限、折舊方法，作為進行固定資
產核算的依據。
固定資產概述
一、固定資產的含義及特點
(一)固定資產的含義
固定資產，是指使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以
及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產經營用主要設備的
物品，單位價值2 000元以上，并且使用年限超過2年的，也應當作為固定資產。
由于固定資產是使用期限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持其原
有實物形態的資產，所以在企業開發經營過程中能夠多次參加周轉使用且不改
變其實物形態，而其價值則隨著磨損程度，逐漸地、部分地轉化為受益期間的費
用，計人有關產品成本或期間費用之中，從產品的銷售收入或當期收益中得到補
償。其核算方法與存貨有所不同。
(二)固定資產的特點
(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。
(2)使用壽命超過一個會計年度。
(3)單位價值較高。
二、固定資產的分類
房地產開發企業所使用的固定資產，種類繁多，規格不一，其性能、用途和使
用年限也不相同。為了加強管理，便于組織核算，正確計提折舊，應當對其進行
科學、合理的分類。
(一)按固定資產的經濟用途分為經營用固定資產和非經營用固定資產
1．經營用固定資產
它是指企業直接用于開發經營的各種固定資產。具體包括：
(1)房屋及建筑物。它是指企業為開發經營所使用的房屋和建筑物以及與
房屋不可分割的各種附屬設備，如水、暖、電、衛生、通信、電梯等設備，其價值均
應包括在房屋價值之內。建筑物指房屋以外的其他建筑物，如水塔、蓄水池、儲
油罐、企業的道路、圍墻、停車場等。
(2)施工機械。它是指企業為開發產品所使用的各種施工機械，如起重機
械、挖掘機械、土方鏟運機械、鑿巖機械、基礎及鑿井機械、鋼筋及混凝土機械等。
(3)運輸設備。它是指企業運載物資用的各種運輸設備，如汽車等，包括作
為運輸設備組成部分的附屬裝置。
(4)生產設備。它是指企業加工、維修用的各種機器設備，如木材加工機
械、金屬切削機床、鍛壓設備、焊接及切割設備、動力設備、維修專用設備及其他
加工設備等。
(5)儀器及試驗設備。它是指企業對材料、工藝等進行研究試驗用的各種
儀器和設備，如計量儀器、測繪儀器、探傷儀器等。
(6)其他經營用固定資產。它是指不屬于以上各類的其他經營用固定資
產，如辦公用具(如計算機、復印機、文字處理機、傳真機等)、消防用具以及行政
管理用車等。
2．非經營用固定資產
它是指不直接服務于開發經營方面的各種固定資產，如職工宿舍、招待所、
幼兒園、食堂、浴室、理發室等使用的房屋、設備和其他固定資產等。
按照固定資產的經濟用途進行分類，可以反映出企業經營用和非經營用固
定資產的比重，標示出房地產開發企業的生產經營能力和職工生活條件的改善
情況。
(二)按固定資產的使用情況分為在用固定資產、未使用固定資產、不需用
固定資產
1．在用固定資產
在用固定資產包括正在使用過程中的經營性和非經營性固定資產，其中因
季節性經營和修理而停用的固定資產、融資租人的固定資產和經營租出的固定
資產也屬于在用固定資產這一類別。
2．未使用固定資產
未使用固定資產指企業已完工或已購建的尚未交付使用的新增固定資產以
及因進行改建、擴建等原因暫停使用的固定資產，如企業購建的尚待安裝的固定
資產，因經營任務變更而停止使用的固定資產等。
3．不需用固定資產
不需用固定資產指本企業多余或不適用的、已經等待處理的各項固定資產。
按照固定資產的使用情況進行分類，不僅便于正確地計提折舊，考核固定資
產的利用效果，而且可以促使房地產開發企業合理地使用固定資產，及時處理閑
置設備。
(三)按固定資產的所有權分為自有固定資產和租入固定資產
1．自有固定資產
自有固定資產指所有權歸企業所有的各種固定資產，包括自用的固定資產
和經營租出固定資產。其中，租出固定資產是指企業以經營租賃方式出租給外
單位使用的多余、閑置的固定資產，不包括用于出租經營的房屋，它們是出租開
發產品，是存貨的一種，屬于企業的流動資產。
2．租入固定資產
租人固定資產指企業擁有使用權但沒有所有權的固定資產，包括融資租人
固定資產和經營租人固定資產兩部分。
按照固定資產的所有權進行分類，既可以反映企業現有生產經營能力的總
水平，又可以反映企業自有生產經營能力的水平。
(四)按固定資產的經濟用途和使用情況等進行綜合分類
按固定資產的經濟用途和使用情況等進行綜合分類，可把開發企業的固定
資產分為七大類。
1．開發經營用固定資產
2．非開發經營用固定資產
3．租出固定資產
4．不需用固定資產
5．未使用固定資產
6．土地
它是指過去已經估價單獨人賬的土地。因征地而支付的補償費，應計入與
土地有關的房屋、建筑物的價值，不單獨作為土地價值入賬。開發企業取得的土
地使用權，不作為固定資產管理。
7．融資租入固定資產
它是指房地產開發企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視
同自有固定資產進行管理。
2D07年5月22日
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