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包郵 財(cái)產(chǎn)法:案例與材料
作者：（美）約翰.E克里貝特
所屬叢書(shū)：
美國(guó)法律文庫(kù)
開(kāi)本：
16開(kāi)
頁(yè)數(shù)：
21,1199
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暫時(shí)缺貨
財(cái)產(chǎn)法:案例與材料 版權(quán)信息
- ISBN：7562025150
- 條形碼：9787562025153 ; 978-7-5620-2515-3
- 裝幀：簡(jiǎn)裝本
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>
財(cái)產(chǎn)法:案例與材料 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)是一本典型的美國(guó)法學(xué)院教材。也許我們對(duì)財(cái)產(chǎn)法的某個(gè)問(wèn)題很感興趣，想知道美國(guó)的法律在這方面是如何規(guī)定的。我們?cè)跁?shū)中找到了相應(yīng)的內(nèi)容，開(kāi)始仔細(xì)地閱讀。可是卻發(fā)現(xiàn)，這里根本沒(méi)有我們要尋找的答案，反而帶給了我們更多的問(wèn)題。顯然，這不同于我們大家所習(xí)見(jiàn)的法律教科書(shū)，作者并沒(méi)有"強(qiáng)加"給我們?nèi)魏蔚睦碚摶蛘哂^點(diǎn)，他們所做的只是組織起一些材料，并通過(guò)這些材料引導(dǎo)我們?nèi)ニ伎家恍﹩?wèn)題。法學(xué)教育的目的就是讓我們學(xué)會(huì)像一名法學(xué)研究人員、法官或律師一樣去思考問(wèn)題。沒(méi)有任何一個(gè)人從法學(xué)院畢業(yè)的時(shí)候可以宣稱(chēng)自己已經(jīng)掌握了應(yīng)對(duì)世界上一切法律問(wèn)題的知識(shí)。畢竟法律規(guī)則是紛繁復(fù)雜且不斷變化的，要讓自己立于不敗之地，就必須要掌握規(guī)則背后的道理。知其然，亦知其所以然。這也是我們?cè)趯W(xué)習(xí)和借鑒其他國(guó)家的法律時(shí)所應(yīng)該注意的，即重要的不僅僅是理解規(guī)則本身，而是制定規(guī)則時(shí)所遵循的原則。
本書(shū)的內(nèi)容共分為六個(gè)部分。**部分是財(cái)產(chǎn)法概述，主要是從哲學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等角度去觀察財(cái)產(chǎn)以及財(cái)產(chǎn)法在社會(huì)中的作用，以及財(cái)產(chǎn)的客體及分類(lèi)等。第二部分主要涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即動(dòng)產(chǎn)，主要是動(dòng)產(chǎn)的取得和轉(zhuǎn)讓等。相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，動(dòng)產(chǎn)的取得及轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。第三部分是關(guān)于土地上的私人權(quán)益，亦即美國(guó)財(cái)產(chǎn)法所承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。美國(guó)的財(cái)產(chǎn)法繼承了很多英國(guó)普通法的原則，甚至英國(guó)議會(huì)在16世紀(jì)通過(guò)的法律 [Statute of Uses(1536)]仍然是現(xiàn)在學(xué)習(xí)財(cái)產(chǎn)法的法學(xué)院學(xué)生需要學(xué)習(xí)的東西。"這些法律在美國(guó)取得獨(dú)立地位之時(shí)，由各個(gè)州的議會(huì)將其作為普通法的一部分予以接納。但是在很多情況下，這些古老的規(guī)則己經(jīng)不再有效－－它們已經(jīng)被現(xiàn)代的立法或者法院判例所廢除。現(xiàn)在的學(xué)生之所以仍然要學(xué)習(xí)，是因?yàn)椴涣私膺@些規(guī)則，就無(wú)法理解現(xiàn)在許多財(cái)產(chǎn)法規(guī)則存在的原因。美國(guó)的財(cái)產(chǎn)法認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身，而是對(duì)于土地的產(chǎn)權(quán)(estate)。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動(dòng)產(chǎn)(fee simple).限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)(fee tail)、終身產(chǎn)權(quán)(life estate)、未來(lái)權(quán)益(future intepests)、定期租賃(tenancy for yearS)、定期續(xù)租(periodic tenancy)、不定期租賃(tenancy at will)等等;還包括不動(dòng)產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)(easements),隨土地轉(zhuǎn)移的約定(covenants running with land)和基于衡平法的地役權(quán)(equitable Servitudes)。一個(gè)人所能夠擁有的*大的土地產(chǎn)權(quán)就是無(wú)條件可繼承不動(dòng)產(chǎn)權(quán)(fee simple absolute)，他可以將這個(gè)產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給他人，也可以將其中的一部分轉(zhuǎn)讓給他人而自己(以及其繼承人)保留其余產(chǎn)權(quán)，還可以將其分成幾個(gè)部分轉(zhuǎn)讓給不同的人。但是這種轉(zhuǎn)讓必須符合一定的規(guī)則，否則就可能因?yàn)椴环戏傻囊蠖鴼w于無(wú)效，從而不能達(dá)到自己的目的。他如果將同一產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)以上的人，則可能形成產(chǎn)權(quán)的共有形式。如果他將其產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人，而自己保留其余部分，則可能形成租賃關(guān)系。關(guān)于租賃關(guān)系的法律規(guī)則是一個(gè)比較專(zhuān)門(mén)的題目，而且常常會(huì)涉及到合同法和侵權(quán)法的問(wèn)題。(如租賃關(guān)系雙方關(guān)于維修房屋的義務(wù)即涉及到合同法的問(wèn)題，而雙方對(duì)于發(fā)生在租賃土地上的侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)則涉及到侵權(quán)法的問(wèn)題。)另外，如果他給予他人以某種形式使用其土地的權(quán)利，如通行權(quán)，則該他人擁有的這種權(quán)利可能就是地役權(quán)，而權(quán)利出讓人的土地則受到該地役權(quán)的限制。
第四部分是政府對(duì)于土地使用的管理。這些主要包括土地分區(qū)(zoning)、規(guī)劃(planning)、歷史遺跡保護(hù)、環(huán)境保護(hù)，以及基于憲法的土地征用及反歧視方面的法律。土地分區(qū)及規(guī)劃均為傳統(tǒng)的對(duì)于土地使用的控制方式，主要由地方政府行使，而土地征用以及反歧視等則反映了美國(guó)憲法對(duì)于各個(gè)部門(mén)法的巨大影響。第五部門(mén)是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，它的轉(zhuǎn)讓也是由和動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來(lái)約束的。這里主要涉及到土地權(quán)益買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益問(wèn)題、土地權(quán)益的登記制度以及產(chǎn)權(quán)保證等題目。第六部分為簡(jiǎn)短的結(jié)束語(yǔ)。
本書(shū)除第五部分(土地交易)由陳剛翻譯外，其余部分均由齊東祥翻譯。對(duì)于翻譯當(dāng)中的錯(cuò)誤和不足之處，尚祈讀者批評(píng)指正。讀者可以發(fā)送電子郵件至propertylaw@126.com與譯者聯(lián)系。
本書(shū)部分重要人名、地名的翻譯參考了商務(wù)印書(shū)館出版的《英語(yǔ)姓名譯名手冊(cè)》和《美國(guó)地名譯名手冊(cè)》，其他人名、地名則按照通常的翻譯原則處理。書(shū)中對(duì)于其他材料的引用 (Citaions)，翻譯的原則是能夠讓感興趣的讀者可以找到原始的資料。書(shū)中所涉及的原書(shū)頁(yè)碼，請(qǐng)參看本書(shū)所加的編碼。
翻譯本書(shū)需要的時(shí)間和努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了*初的預(yù)期。對(duì)那些在此過(guò)程中曾經(jīng)給予我支持和鼓勵(lì)的朋友，我在這里向他們表示發(fā)自我心底的謝意!
齊東祥
財(cái)產(chǎn)法:案例與材料 目錄
譯者序
第七版前言
致謝
**部分 財(cái)產(chǎn)制度－－財(cái)產(chǎn)法概述
**章 什么是財(cái)產(chǎn)?
第二章 財(cái)產(chǎn)的特性
第三章 財(cái)產(chǎn)的傳統(tǒng)客體和分類(lèi)
第四章 財(cái)產(chǎn)的非傳統(tǒng)客體和分類(lèi)
第五章 財(cái)產(chǎn)在社會(huì)中的作用
第六章 財(cái)產(chǎn)法的執(zhí)業(yè)－－律師們做什么？
第二部分 財(cái)產(chǎn)的取得(這里主要是指?jìng)(gè)人財(cái)產(chǎn))
第七章 拾得
第八章 保管的設(shè)立
第九章 善意購(gòu)買(mǎi)
第十章 未經(jīng)授權(quán)的占有
**節(jié) 對(duì)于第三人，占有等同于所有權(quán)
第二節(jié) 通過(guò)相反占有取得有限所有權(quán)
第十一章 錯(cuò)誤地改善他人財(cái)產(chǎn)(添附)
第十二章 捐贈(zèng)性轉(zhuǎn)讓
第三部分 土地上的私人權(quán)益
第十三章 不動(dòng)產(chǎn)理論發(fā)展歷史的簡(jiǎn)要回顧
第十四章 自由保有不動(dòng)產(chǎn)
**節(jié) 無(wú)條件繼承不動(dòng)產(chǎn)
A．普通法的有遺囑和無(wú)遺囑繼承以及根據(jù)早期英國(guó)制定法的有
遺囑和無(wú)遺囑繼承
B．根據(jù)一部現(xiàn)代制定法的無(wú)遺囑繼承
C．民法決定旁系親屬繼承的規(guī)則
D．注釋和問(wèn)題
第二節(jié) 終身產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 可終止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
第四節(jié) 附條件繼承的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)
第十五章 未來(lái)權(quán)益
**節(jié) 確定的和不確定的剩余產(chǎn)權(quán)
第二節(jié) 謝利案規(guī)則
第三節(jié) 優(yōu)先權(quán)利理論
第四節(jié) 執(zhí)行性權(quán)益(用益權(quán)法及其現(xiàn)代的意義)
第十六章 共同所有權(quán)
**節(jié) 共同所有權(quán)概述
第二節(jié)婚姻產(chǎn)權(quán)
A．亡夫遺產(chǎn)權(quán)和亡妻遺產(chǎn)權(quán)
B．家產(chǎn)權(quán)
C．夫妻共同財(cái)產(chǎn)
D．婚姻財(cái)產(chǎn)法案
第三節(jié) 共同所有權(quán)的一般問(wèn)題
第四節(jié) 共有產(chǎn)權(quán)的設(shè)立和性質(zhì)
第五節(jié) 公私共有制和分時(shí)制
第十七章 非自由保有產(chǎn)權(quán)：房東和租戶(hù)
**節(jié) 租賃權(quán)的設(shè)立
第二節(jié) 進(jìn)入租賃市場(chǎng)的權(quán)利
第三節(jié) 租戶(hù)的占有權(quán)
第四節(jié) 租賃條款
A．租賃期間
B．房屋的條件
C．租金
D．對(duì)房屋的使用
第五節(jié) 對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成的傷害
第六節(jié) 出租人對(duì)于租戶(hù)違約的救濟(jì)方式
A．終止租賃協(xié)議
B．驅(qū)逐
C．賠償
第七節(jié) 轉(zhuǎn)讓
第十八章 對(duì)于他人的土地以及影響他人土地的自然資源的權(quán)利
**節(jié) 因自愿、推定和時(shí)效設(shè)立的權(quán)益
A．地役權(quán)、收益權(quán)和許可
B．真實(shí)約定和衡平法地役權(quán)
C．重新考慮：統(tǒng)一的建議
第二節(jié) 非自愿(“自然”)權(quán)益
A．妨害理論
B．土地支持
C．排水
D．水權(quán)
E．對(duì)于石油和天然氣的權(quán)益
F．對(duì)于空間、空氣、陽(yáng)光和云的權(quán)益
第四部分 土地上的公眾利益(主要是土地使用)
第十九章 傳統(tǒng)的土地使用控制介紹
**節(jié) 分區(qū)制
第二節(jié) 對(duì)土地再分割的管理
第三節(jié) 保留土地以為公共取得(官方地圖：
第四節(jié) 公共所有制
第二十章 土地使用控制的行政管理
**節(jié) 不相容土地用途
第二節(jié) 適應(yīng)開(kāi)發(fā)方案
第三節(jié) 通過(guò)選舉分區(qū)
第二十一章 管理取得
**節(jié) 起源
第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)衡
第三節(jié) 再次審視馬洪案
第四節(jié) 賠償金
第五節(jié) 絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)
第六節(jié) 附加的條件
第七節(jié) 立法干預(yù)
第二十二章 對(duì)某些人群的歧視
**節(jié) 排斥
A．種族歧視
B．排除在單戶(hù)型社區(qū)之外
C．排除在市鎮(zhèn)之外
第二節(jié) 不受歡迎的土地使用控制：環(huán)境公平
第五部分 土地交易
第二十三章 不動(dòng)產(chǎn)合同
**節(jié) 口頭合同
A．部分履行及衡平禁止
B．書(shū)面?zhèn)渫?br> C．口頭的更改與取消
第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)書(shū)面合同
第三節(jié) 解釋和履行
A．履行的時(shí)間
B．融資安排－－房屋抵押貸款和分期付款土地合同
C．可銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)
D．遞交
E．轉(zhuǎn)讓
F．合同違約的救濟(jì)
第四節(jié) 賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)者的地位－－衡平法轉(zhuǎn)換
A．買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系的一般性質(zhì)
B．死亡時(shí)的權(quán)益移轉(zhuǎn)
C．損失風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用
第二十四章 地契
**節(jié) 普通法和收益權(quán)法中的讓與
第二節(jié) 現(xiàn)代地契－－類(lèi)型和要素
第三節(jié) 地契的執(zhí)行
第四節(jié) 讓與標(biāo)的物
第二十五章 登記體系
**節(jié) 體系的總體運(yùn)作
第二節(jié) 體系所保護(hù)的對(duì)象
第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)鏈
第二十六章 產(chǎn)權(quán)保證方法
**節(jié) 默示的可居住性保證和相關(guān)的一些學(xué)說(shuō)
第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)保證和后取得產(chǎn)權(quán)(地契禁止反言)
第三節(jié) 記錄的檢查或產(chǎn)權(quán)摘要
第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)登錄(托倫斯體系)－－登記體系的一種替代?
第五節(jié) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
第六節(jié) 訴訟時(shí)效以及相關(guān)的立法對(duì)產(chǎn)權(quán)保證的支持
第六部分結(jié)束語(yǔ)
索引
第七版前言
致謝
**部分 財(cái)產(chǎn)制度－－財(cái)產(chǎn)法概述
**章 什么是財(cái)產(chǎn)?
第二章 財(cái)產(chǎn)的特性
第三章 財(cái)產(chǎn)的傳統(tǒng)客體和分類(lèi)
第四章 財(cái)產(chǎn)的非傳統(tǒng)客體和分類(lèi)
第五章 財(cái)產(chǎn)在社會(huì)中的作用
第六章 財(cái)產(chǎn)法的執(zhí)業(yè)－－律師們做什么？
第二部分 財(cái)產(chǎn)的取得(這里主要是指?jìng)(gè)人財(cái)產(chǎn))
第七章 拾得
第八章 保管的設(shè)立
第九章 善意購(gòu)買(mǎi)
第十章 未經(jīng)授權(quán)的占有
**節(jié) 對(duì)于第三人，占有等同于所有權(quán)
第二節(jié) 通過(guò)相反占有取得有限所有權(quán)
第十一章 錯(cuò)誤地改善他人財(cái)產(chǎn)(添附)
第十二章 捐贈(zèng)性轉(zhuǎn)讓
第三部分 土地上的私人權(quán)益
第十三章 不動(dòng)產(chǎn)理論發(fā)展歷史的簡(jiǎn)要回顧
第十四章 自由保有不動(dòng)產(chǎn)
**節(jié) 無(wú)條件繼承不動(dòng)產(chǎn)
A．普通法的有遺囑和無(wú)遺囑繼承以及根據(jù)早期英國(guó)制定法的有
遺囑和無(wú)遺囑繼承
B．根據(jù)一部現(xiàn)代制定法的無(wú)遺囑繼承
C．民法決定旁系親屬繼承的規(guī)則
D．注釋和問(wèn)題
第二節(jié) 終身產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 可終止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
第四節(jié) 附條件繼承的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)
第十五章 未來(lái)權(quán)益
**節(jié) 確定的和不確定的剩余產(chǎn)權(quán)
第二節(jié) 謝利案規(guī)則
第三節(jié) 優(yōu)先權(quán)利理論
第四節(jié) 執(zhí)行性權(quán)益(用益權(quán)法及其現(xiàn)代的意義)
第十六章 共同所有權(quán)
**節(jié) 共同所有權(quán)概述
第二節(jié)婚姻產(chǎn)權(quán)
A．亡夫遺產(chǎn)權(quán)和亡妻遺產(chǎn)權(quán)
B．家產(chǎn)權(quán)
C．夫妻共同財(cái)產(chǎn)
D．婚姻財(cái)產(chǎn)法案
第三節(jié) 共同所有權(quán)的一般問(wèn)題
第四節(jié) 共有產(chǎn)權(quán)的設(shè)立和性質(zhì)
第五節(jié) 公私共有制和分時(shí)制
第十七章 非自由保有產(chǎn)權(quán)：房東和租戶(hù)
**節(jié) 租賃權(quán)的設(shè)立
第二節(jié) 進(jìn)入租賃市場(chǎng)的權(quán)利
第三節(jié) 租戶(hù)的占有權(quán)
第四節(jié) 租賃條款
A．租賃期間
B．房屋的條件
C．租金
D．對(duì)房屋的使用
第五節(jié) 對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成的傷害
第六節(jié) 出租人對(duì)于租戶(hù)違約的救濟(jì)方式
A．終止租賃協(xié)議
B．驅(qū)逐
C．賠償
第七節(jié) 轉(zhuǎn)讓
第十八章 對(duì)于他人的土地以及影響他人土地的自然資源的權(quán)利
**節(jié) 因自愿、推定和時(shí)效設(shè)立的權(quán)益
A．地役權(quán)、收益權(quán)和許可
B．真實(shí)約定和衡平法地役權(quán)
C．重新考慮：統(tǒng)一的建議
第二節(jié) 非自愿(“自然”)權(quán)益
A．妨害理論
B．土地支持
C．排水
D．水權(quán)
E．對(duì)于石油和天然氣的權(quán)益
F．對(duì)于空間、空氣、陽(yáng)光和云的權(quán)益
第四部分 土地上的公眾利益(主要是土地使用)
第十九章 傳統(tǒng)的土地使用控制介紹
**節(jié) 分區(qū)制
第二節(jié) 對(duì)土地再分割的管理
第三節(jié) 保留土地以為公共取得(官方地圖：
第四節(jié) 公共所有制
第二十章 土地使用控制的行政管理
**節(jié) 不相容土地用途
第二節(jié) 適應(yīng)開(kāi)發(fā)方案
第三節(jié) 通過(guò)選舉分區(qū)
第二十一章 管理取得
**節(jié) 起源
第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)衡
第三節(jié) 再次審視馬洪案
第四節(jié) 賠償金
第五節(jié) 絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)
第六節(jié) 附加的條件
第七節(jié) 立法干預(yù)
第二十二章 對(duì)某些人群的歧視
**節(jié) 排斥
A．種族歧視
B．排除在單戶(hù)型社區(qū)之外
C．排除在市鎮(zhèn)之外
第二節(jié) 不受歡迎的土地使用控制：環(huán)境公平
第五部分 土地交易
第二十三章 不動(dòng)產(chǎn)合同
**節(jié) 口頭合同
A．部分履行及衡平禁止
B．書(shū)面?zhèn)渫?br> C．口頭的更改與取消
第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)書(shū)面合同
第三節(jié) 解釋和履行
A．履行的時(shí)間
B．融資安排－－房屋抵押貸款和分期付款土地合同
C．可銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)
D．遞交
E．轉(zhuǎn)讓
F．合同違約的救濟(jì)
第四節(jié) 賣(mài)方和購(gòu)買(mǎi)者的地位－－衡平法轉(zhuǎn)換
A．買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系的一般性質(zhì)
B．死亡時(shí)的權(quán)益移轉(zhuǎn)
C．損失風(fēng)險(xiǎn)
第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用
第二十四章 地契
**節(jié) 普通法和收益權(quán)法中的讓與
第二節(jié) 現(xiàn)代地契－－類(lèi)型和要素
第三節(jié) 地契的執(zhí)行
第四節(jié) 讓與標(biāo)的物
第二十五章 登記體系
**節(jié) 體系的總體運(yùn)作
第二節(jié) 體系所保護(hù)的對(duì)象
第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)鏈
第二十六章 產(chǎn)權(quán)保證方法
**節(jié) 默示的可居住性保證和相關(guān)的一些學(xué)說(shuō)
第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)保證和后取得產(chǎn)權(quán)(地契禁止反言)
第三節(jié) 記錄的檢查或產(chǎn)權(quán)摘要
第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)登錄(托倫斯體系)－－登記體系的一種替代?
第五節(jié) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
第六節(jié) 訴訟時(shí)效以及相關(guān)的立法對(duì)產(chǎn)權(quán)保證的支持
第六部分結(jié)束語(yǔ)
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