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深圳土地二次開(kāi)發(fā)模式及實(shí)務(wù)操作 版權(quán)信息
- ISBN：9787519793524
- 條形碼：9787519793524 ; 978-7-5197-9352-4
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>
深圳土地二次開(kāi)發(fā)模式及實(shí)務(wù)操作 內(nèi)容簡(jiǎn)介
隨著城市化進(jìn)程的加速和土地資源的日益緊張，土地二次開(kāi)發(fā)已成為推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的重要手段。深圳作為中國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地，其土地二次開(kāi)發(fā)模式具有獨(dú)特的創(chuàng)新性和示范性。本書(shū)旨在深入探討深圳土地二次開(kāi)發(fā)的兩種主要模式——以市場(chǎng)為主導(dǎo)的城市更新和以政府為主導(dǎo)的土地整備，以及這兩種模式在實(shí)際操作中的具體應(yīng)用，對(duì)從事城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地管理等領(lǐng)域的專業(yè)人士均具有參考價(jià)值。
深圳土地二次開(kāi)發(fā)模式及實(shí)務(wù)操作 目錄
目 錄
前 言
一 深圳土地利用現(xiàn)狀
二 深圳土地利用存在的問(wèn)題及面臨的挑戰(zhàn)
三 緩解土地供需矛盾的主要途徑
**章 土地二次開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)理論
**節(jié) 土地二次開(kāi)發(fā)的概念、內(nèi)涵和模式
一 土地二次開(kāi)發(fā)的概念
二 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)實(shí)踐模式
第二節(jié) 土地二次開(kāi)發(fā)的學(xué)說(shuō)理論
一 地租理論
二 土地價(jià)值分配理論
三 交易費(fèi)用理論
第三節(jié) 土地二次開(kāi)發(fā)的主要制度體系
一 主要的土地制度
二 我國(guó)土地制度演變
三 深圳土地制度演變
第二章 城市更新
**節(jié) 城市更新基礎(chǔ)理論
一 城市更新的發(fā)展歷程
二 城市更新的地區(qū)比較
三 城市更新的新階段
第二節(jié) 深圳城市更新制度詳解
一 深圳城市更新相關(guān)政策發(fā)展歷程
二 深圳城市更新規(guī)劃體系
三 深圳城市更新操作流程
第三章 土地整備
**節(jié) 土地整備基礎(chǔ)理論
一 概念探析
二 權(quán)利實(shí)質(zhì)——土地發(fā)展權(quán)
三 土地整備的運(yùn)行機(jī)制
四 土地整備的啟示
第二節(jié) 土地整備的操作流程
一 土地整備項(xiàng)目的總體工作流程
二 搬遷補(bǔ)償階段的前期摸底工作
三 方案編制和報(bào)批工作
四 正式實(shí)施搬遷補(bǔ)償相關(guān)工作
五 權(quán)益申報(bào)階段
六 入戶測(cè)繪階段
七 信息核查階段
八 進(jìn)場(chǎng)評(píng)估
九 搬遷補(bǔ)償
十 協(xié)商談判、簽約
十一 清租并騰空交房
十二 權(quán)屬注銷(xiāo)
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌基本理論
一 土地整備利益統(tǒng)籌是什么
二 為什么要進(jìn)行利益統(tǒng)籌
三 土地整備利益統(tǒng)籌與深圳其他土地二次開(kāi)發(fā)模式
四 土地整備利益統(tǒng)籌各方主體及法律關(guān)系
第四節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌操作流程
一 項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)
二 實(shí)施方案編制與審批階段
三 項(xiàng)目組織實(shí)施階段
四 “算大賬”與“算細(xì)賬”
第四章 典型問(wèn)題實(shí)務(wù)案例分析
**節(jié) 土地整備糾紛
一 土地整備計(jì)劃是否可訴
二 信息核查確認(rèn)糾紛
三 測(cè)繪、評(píng)估糾紛
四 補(bǔ)償糾紛
五 設(shè)置圍擋糾紛
六 權(quán)屬證書(shū)注銷(xiāo)糾紛
第二節(jié) 業(yè)主侵犯承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛
一 相關(guān)案例
二 法律分析結(jié)論
三 操作風(fēng)險(xiǎn)提示
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
一 相關(guān)案例
二 法律分析結(jié)論
第四節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中設(shè)置圍擋糾紛典型案例
1.深圳市某公司與深圳市某區(qū)交通運(yùn)輸局交通運(yùn)輸行政管理行政賠償糾紛案［(22)粵38行賠初22號(hào)］
2.崔某某、遼寧省某市某區(qū)人民政府行政管理糾紛案［(219)*高法行申55號(hào)］
3.萬(wàn)某某、某市某區(qū)人民政府行政管理糾紛案［(218)*高法行申7422號(hào)］
4.某公司、宋某訴某市某區(qū)人民政府強(qiáng)制拆除房屋或者設(shè)施糾紛案［(221)京行終4493號(hào)］
5.林某與某市某區(qū)人民政府行政行為糾紛案［(221)京行終1184號(hào)］
6.某餃子館與某市某區(qū)教育委員會(huì)行政行為糾紛案［(221)京18行初149號(hào)］
7.某市某區(qū)住房和建設(shè)局與馬某、某市某區(qū)人民政府等行政強(qiáng)制案［(217)蘇行終637號(hào)］
8.TR集團(tuán)、HM公司等相鄰關(guān)系糾紛案［(22)粵3民終29366號(hào)］
第五章 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與展望
**節(jié) 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
一 城市更新
二 土地整備
三 利益統(tǒng)籌
四 棚戶區(qū)改造
第二節(jié) 未來(lái)展望
一 加強(qiáng)重點(diǎn)環(huán)節(jié)立法，完善配套政策
二 繼續(xù)發(fā)揮多方利益共贏機(jī)制的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新留用土地的利益共享方式
三 充分發(fā)揮多元共治、多方參與的共同推進(jìn)機(jī)制的作用
展開(kāi)全部
深圳土地二次開(kāi)發(fā)模式及實(shí)務(wù)操作 作者簡(jiǎn)介
劉博文，華商律師事務(wù)所合伙人律師，武漢大學(xué)本碩畢業(yè)，曾在深圳市某政府法制部門(mén)工作多年，專注于土地二級(jí)政策研究及實(shí)務(wù)操作。兼任深圳市法學(xué)會(huì)行政法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、深圳市特邀行政執(zhí)法監(jiān)督員、深圳市人大常委會(huì)副主任法律助理，擔(dān)任深圳市福田區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)等區(qū)級(jí)人民政府法律顧問(wèn)。以及深圳市人民政府口岸辦公室、深圳市寶安區(qū)工業(yè)和信息化局、深圳市光明區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局等三十多家政府單位法律顧問(wèn)，參與了大量城市更新、土地整備、棚戶區(qū)改造及土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，積累了豐富的土地二級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 徐倩，華商律師事務(wù)所專職律師，深圳大學(xué)法學(xué)院民商法學(xué)碩士研究生。曾長(zhǎng)期服務(wù)于深圳市寶安區(qū)人民政府、寶安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寶安區(qū)應(yīng)急管理局等區(qū)級(jí)政府部門(mén)。從2019年開(kāi)始專注于為深圳市各類(lèi)政策性征收項(xiàng)目提供法律服務(wù)，全程參與了公明軌道13號(hào)線、光明大科學(xué)裝置集群、荔園學(xué)校等土地整備項(xiàng)目，李松蓢社區(qū)、山門(mén)社區(qū)、燕川片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，二十六高級(jí)中學(xué)、福城南配套道路等房屋征收項(xiàng)目，坪山城市更新實(shí)施主體審查項(xiàng)目，同時(shí)參與了政策性征收的課題研究以及規(guī)范性文件起草審查工作，在理論和實(shí)踐層面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 王家躍，華商律師事務(wù)所專職律師，畢業(yè)于深圳大學(xué)法學(xué)院，為深圳市多家政府機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位提供法律顧問(wèn)服務(wù)，覆蓋重大行政決策、行政規(guī)范性文件起草、政府采購(gòu)、信訪處置、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域，并提供工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、政府引導(dǎo)基金制度改革、工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目收購(gòu)等專項(xiàng)法律服務(wù)，在政府法律服務(wù)領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。曾作為核心成員參與《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)科學(xué)技術(shù)普及條例》等條例的起草和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。
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